Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры
Оформление права собственности на квартиру в новостройке — процедура, зависящая от расторопности застройщика и регистрационных органов.
Обозначить круг проблем, с которыми может столкнуться владелец, охарактеризовать этапы регистрации права — цель данной статьи.
Процессы юридического оформления новостройки
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Сейчас ее функции выполняются органами исполнительной власти, выдавшими разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса).
Приемка дома заканчивается выдачей застройщику официального разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.
Без этого документа владелец квартиры может столкнуться с проблемами при оформлении собственности.
Разрешение подтверждает соответствие новостройки разработанному проекту и требованиям утвержденных технических регламентов. Все строительно-монтажные работы к приемке должны быть завершены, все инженерные системы объекта должны функционировать.
Иными словами, на момент проведения данной процедуры дом должен быть пригоден к проживанию там людей. В противном случае госстройнадзор вправе отказаться от выдачи заключения о соответствии.
Обмер фактической площади
В пакет документов застройщика входят результаты обмеров площади помещений.
Нередко фактические площади расходятся с плановыми.
Тогда возникает вопрос об урегулировании финансовых отношений между покупателями жилья и строительной компанией.
К этому моменту дольщики, как правило, уже полностью внесли деньги за жилье запланированной площади, согласно договору. Если площадь квартиры оказалась больше, то проблем с доплатами со стороны покупателей обычно не возникает. В противоположной ситуации нередки задержки в возврате денег инвестиционно-строительной компанией. Иногда выплат приходится добиваться через суд.
До полного урегулирования денежных вопросов процедура регистрации собственности не начнется.
Акт передачи
Без взаимодействия с владельцем квартиры этот документ не оформляется.
В процессе приемки квартиры дольщик должен удостовериться, что в жилом помещении не осталось существенных недоделок.
Все свои претензии к качеству жилья, покупатель излагает в письменном виде и передает застройщику, указывая срок, в течение которого ожидается устранение выявленных недостатков (ст. 7 №214-ФЗ, ст. 30 ЗоЗПП).
Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.
Подписав акт не глядя, владелец квартиры вынужден будет устранять строительные дефекты за свой счет.
Помехи при юридическом оформлении новостройки
Причин, препятствующих гладкому протеканию процесса регистрации, огромное количество:
- Приемка новостройки государственными органами выявила существенные недочеты, исправление которых требует длительного времени.
- Покупатель квартиры не подписывает акт приемки, поскольку застройщик не торопится устранять строительные недостатки.
- Строительная компания отказывает владельцу жилого помещения в предоставлении документации на дом.
- Застройщик объявлен банкротом, в то время как часть покупателей еще не успела подписать акт приемки-передачи.
- Арбитражный суд принял решение об аресте части квартир, в которых уже живут люди, в соответствии с имеющимися требованиями на эти же жилые помещения со стороны КУГИ.
Нерешенные проблемы застройщика становятся при этом препятствием и для дольщиков.
Способы оформления права собственности
С помощью застройщика
Инвестиционно-строительная компания нередко предлагает дольщику помощь в оформлении прав в принудительно-добровольном порядке.
Услуги застройщика, как правило, обходятся дороже рынка.
К сумме трат необходимо добавить стоимость доверенности, на основании которой покупатель поручает подавать заявление, подписывать и получать документы у регистратора представителю застройщика.
Следить за соблюдением сроков и писать жалобы в Росреестр при задержке регистрации, юристы строительной фирмы не горят желанием. Заниматься вопросами срыва сроков регистрации все равно придется самому покупателю жилья.
Самостоятельное оформление
Основными способами получения этой услуги являются обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ.
Разрешается отсылать пакет по почте. Письмо обязательно сопровождается описью вложенных документов и уведомлением о вручении.
Регистрация осуществляется по месту расположения квартиры, поэтому почтовое отправление высылается в территориальный орган Росреестра соответствующего региона по адресу, который можно уточнить на веб-ресурсе Росреестра во вкладке «Территориальная сеть».
При этом подпись покупателя на заявлении должна быть нотариально заверена.
Продвинутые интернет-пользователи могут прибегнуть к подаче документов через официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого потребуется электронная цифровая подпись. С 2015 года возможность государственной регистрации прав дополнилась получением свидетельства в электронном виде.
Также Кадастровая палата сегодня предлагает выездные услуги по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав. Выездное обслуживание осуществляется по тарифам, различающимся в зависимости от региона нахождения жилья.
Человек, самостоятельно заработавший на покупку квартиры, абсолютно точно справится и с оформлением права собственности на нее.
Через суд
К сожалению, не для всех застройщиков характерна прозрачность в отношениях с покупателями квартир.
Своевременно не подготовившие документы или не обеспечившие выполнение работ по возведению дома в установленные сроки и с должным уровнем качества, строительные компании вынуждают дольщиков прибегать к судебной защите своих прав.
С иском о признании права собственности на жилое помещение в новостройке обращается одно лицо или целый коллектив дольщиков. Положительное судебное решение позволит покупателям квартиры должным образом оформить права на нее.
Если при сдаче жилья застройщик нарушил правила договора или не вовремя сдал квартиру, дольщик может потребовать взыскание неустойки с застройщика. В статье описан порядок данной процедуры.
Где получить технический паспорт за квартиру, вы узнаете в этой теме.
Как производится расчет неустойки по договору долевого участия, расскажем в данном материале.
Документы для регистрации
Образец заявления на регистрацию права собственности
Очень важно подготовить и передать в регистрирующие органы все документы из перечня сразу:
- паспорт собственника;
- ходатайство о государственной регистрации права;
- ДДУ со всеми дополнительными соглашениями к нему;
- акт сдачи-приемки квартиры, приобретенной по договору инвестирования;
- закладная при покупке квартиры на основе договора об ипотеке;
- доверенность при регистрации жилья через посредников.
Для возобновления процедуры регистрации придется донести недостающие документы.
Как проходит процедура оформления права собственности?
Алгоритм получения свидетельства о собственности целесообразно представить следующим образом:
- подготовка комплекта документов (оригиналы + копии);
- оплата пошлины за регистрацию прав;
- посещение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
- получение расписки о приеме пакета;
- посещение регистрирующего органа для получения свидетельства о собственности.
Отслеживать движение документов позволяет номер пакета, указанный в выданной при приемке комплекта расписке.
С 2015 года этот важный документ не причисляется к бланкам строгой отчетности и оформляется на простом белом листе бумаги формата А4. Получив его, владелец может прописаться в новом жилье, продать, завещать его и осуществить в отношении него другие действия юридического характера.
Срок оформления права собственности на квартиру
Действующим законодательством отводится 10 дней на осуществление процедуры. К сроку добавляется 1 день на курьерскую доставку документов, если регистрация собственности осуществляется через МФЦ.
На практике, граждане нередко сталкиваются с нарушением сроков.
Задержка в выдаче документа может достигать нескольких месяцев.
Получив заветное свидетельство через три — шесть месяцев, владелец с удивлением обнаружит, что дата регистрации собственности указана в соответствии с отведенными законодательством сроками.
Рекомендуется следить за процессом самостоятельно и при нарушении срока хотя бы на один день предпринимать следующие меры:
- звонить по многоканальному телефону Росреестра и оставлять заявку с требованием перезвонить и объяснить причины задержки;
- писать жалобу в управление Росреестра через специальный раздел веб-портала.
Стоимость оформления жилья в новостройке
Покупатель, оформляющий жилье самостоятельно, несет бремя по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Решившись отправить пакет почтой, он несет дополнительные траты в пределах нескольких десятков рублей на нотариальное заверение копии паспорта.
Обратившись в независимые юридические фирмы, владелец жилья потратит на реализацию данной процедуры от 5000 руб.
Застройщик возьмет за оформление жилого помещения от 15 до 30 тысяч рублей.
Финансовая нагрузка владельца квартиры целиком определяется его желаниями и возможностями. График МФЦ благоприятствует безболезненному решению гражданами своих проблем в нерабочее время.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52