Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора
Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.
Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?
Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.
Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.
Отмена дарственной на квартиру
Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся
Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.
По инициативе дарителя
Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.
В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:
- Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
- Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
- Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.
Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.
По инициативе одаряемого
Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.
Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.
Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:
- письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
- если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.
Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.
По инициативе государственных органов
Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:
- органы следствия;
- прокуратура;
- ООП.
Эти структуры могут обратиться в суд если:
- следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
- при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
- в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.
Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.
Порядок отмены дарственной
Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.
Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.
На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.
Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:
- исковым заявлением;
- оригиналом или копией договора;
- доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
- чек об уплате госпошлины.
Причины, по которым дарственная может быть аннулирована
Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:
- договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
- когда сделка признана мнимой;
- если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.
Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.
Признание сделки недействительной
В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:
- если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
- если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
- в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
- когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;
Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.
Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.
Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52