С трудностями при выписке несовершеннолетних детей из квартиры сталкивался практически каждый, кто когда-либо покупал новую недвижимость или менял место жительства.
Законы Российской Федерации составлены таким образом, чтобы защитить права ребенка, поэтому родителям или законным представителям придется сначала доказать необходимость выписки.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, каков порядок данной процедуры, какие документы для этого нужны и какие органы занимаются подобными делами – вся самая важная информация по этому вопросу.
Документы
Состав документальной базы, необходимый для официального выселения ребенка, может различаться в зависимости от конкретной ситуации. В общем случае необходимы:
[ads-pc-2]
- заявления в органы попечительства и органы федерально-миграционной службы;
- паспорта собственников;
- документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего;
- выписка из домовой книги.
- официальное согласие органов попечительства;
- кадастровые паспорта на недвижимость, подлежащую продаже и/или покупке;
- иные правоустанавливающие документы.
Домовая книга представляет собой документ, в котором указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Получают ее в управляющей компании или иных управляющих органах жилищно-коммунального хозяйства.[ads-mob-1]
Что касается заявлений, то они составляются по стандартному образцу и включают в себя следующую информацию:
- орган, в который подается заявление;
- текст самого заявления («Прошу разрешить выписку…» для органов опеки или «Прошу выписать…» для ФМС);
- информация о заявителях – родителях и ребенке;
- дата и подпись.
Чем больше информации будет в заявлении, тем меньше вероятность получить отказ, поэтому стоит подробно указывать причины инициации данной процедуры.
[attention type=green]Если ребенок уже имеет паспорт, то заявления в компетентные органы он должен писать самостоятельно. В остальных случаях оно составляется лицами, представляющими интересы ребенка.[/attention]
Порядок и правила
Пошаговая инструкция:
- Первым делом нужно озаботиться вопросом получения согласия органов попечительства. Для этого понадобятся заявление, документы, удостоверяющие личность (всех собственников), справка из домовой книги. Ответа органов придется ждать довольно долго – в течение двух недель как минимум. Кстати, это одна из причин, по которой покупатели не любят сделки с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия.
- Если органы опеки вынесли положительное решение, то можно оформлять сделку по продаже квартиры. После регистрации продажи в Росреестре нужно обратиться в органы ФМС. К перечисленному выше пакету документов в данном случае прибавиться разрешение органов опеки и свидетельство о праве собственности на квартиру. Снятие с учета осуществляется в течение 3 рабочих дней.
- Следующим шагом должна стать регистрация ребенка по новому месту жительства. Документы нужны ровно те же, только заявление не на выписку, а на регистрацию.
[attention type=green]Если делать все по закону, то процедура выписки должна пройти успешно, однако в целом она занимает около 3-4 недель – это нужно учитывать при планировании продажи/покупки квартиры.[/attention]
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка?
В целом процедура снятия с регистрации (выписки) уже было описана ранее. Стоит учитывать следующий момент: если причиной выписки является не продажа/обмен квартиры, то получение разрешения органов опеки очень маловероятно.
Чаще всего подобные споры решаются через суд.
Если судебные органы выносят положительное решение, то в перечисленном выше пакете документов разрешение органов опеки и попечительства меняется на постановление соответствующего органа.
Обойтись без обращения в суд можно также в случае, если родители находятся в разводе, и ребенок проживает не по месту регистрации – в данной ситуации должна быть произведена перерегистрация по фактическому месту жительства.
Как выписать из квартиры ребенка, если он не является собственником?
Отсутствие в числе собственников квартиры несовершеннолетних значительно упрощает процедуру выписки.
Основное преимущество – отсутствие необходимости получать разрешение органов опеки. Так как у ребенка нет доли в квартире, он не может претендовать на недвижимость.
В данном случае процедура выписки сводится к обращению в органы ФМС по уже описанному ранее порядку действий.
[attention type=yellow]Стоит учитывать, что без места жительства ребенка оставить нельзя, поэтому в ФМС нужно будет предоставить свидетельство о праве собственности на новую квартиру.[/attention]
Как выписать из квартиры ребенка, если это жилье муниципального жилого фонда
В данном случае процедура включает в себя все стандартные этапы, включая обращение в органы опеки.
Основной момент, который нужно учесть: новые условия проживания ребенка должны быть не хуже, чем предыдущие.
При этом обязательно, чтобы в следующей квартире или доме несовершеннолетний был прописан с родителем или другим законным представителем.
Порядок действий при такой выписке следующий:
- Получение справки с составом проживающих в квартире и копии лицевого счета – для этого нужно обратиться в паспортный стол. Данную справку предоставляют при предъявлении документов, удостоверяющих личность, и договора социального найма или иного правоустанавливающего документа.
- С полученными документами и перечисленным выше пакетом нужно обратиться в органы опеки. Данный этап уже рассматривался ранее.
- После прохождения двух недель можно выписать ребенка из квартиры и подать документы на регистрацию по новому месту жительства.
[attention type=green]Если ребенок проживает только с одним из родителей, для выписки понадобится согласие другого. Если второй родитель не может лично присутствовать при подаче документов, обязательно наличие нотариальной доверенности.[/attention]
Основные правила выписки несовершеннолетних из квартиры
Инициируя выписку ребенка из квартиры, нужно иметь в виду следующие особенности:
- Детей в возрасте до 14 лет практически невозможно выписать «вникуда» – только по решению суда. Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет иногда могут делаться исключения, так как в этом возрасте ребенок уже может принимать самостоятельные решения.
- Если ребенка выписали из квартиры и не прописали в другой, хотя в соответствующие органы подавалось заявление с учетом нового места жительства, то впоследствии такая выписка может быть признана недействительной.
- Вопреки расхожему мнению, выписать ребенка из старой квартиры, не покупая новую, можно: однако в данном случае придется часть средств от продажи положить на специальный банковский счет (пропорционально доле несовершеннолетнего в квартире). Нарушать условие не стоит – это может повлечь отмену выписку и, как следствие, невозможность продажи квартиры.
- Упростить процесс способна предварительная запись на подачу документов в соответствующие органы через портал государственных услуг (если таковая доступна в регионе проживания семьи).
В целом, выше описаны все ситуации и проблемы, которые могут возникнуть при выписке лиц, не достигших 18-летия, из квартиры собственника.[ads-mob-2]
[ads-pc-4]Общий принцип прост: ребенка можно снять с регистрации только при условии предоставления нового места жительства, все остальные случаи – через суд.
Цель органов опеки – защитить права ребенка, поэтому нужно внимательно относиться к сбору документов и оформлению заявления – это позволит избежать проволочек и лишней траты времени.