Месяц: Июнь 2017

Завещание на квартиру — стоимость оформления и порядок процедуры

Каждый гражданин, достигший совершеннолетия и будучи полностью дееспособным, вправе написать по своему имуществу завещание.

В его состав может входить и недвижимость.

И если делается завещание на квартиру, стоимость оформления документа имеет немаловажное значение.

Как оформить завещание на квартиру правильно

составление завещанияПервое и главное правило заключается в том, что любое завещание удостоверяется у нотариуса.

Впрочем, в одном случае свою волю допускается изложить в обычной письменной форме.

Происходит это тогда, когда завещание пишется при обстоятельствах, представляющих прямую угрозу жизни его автору. Такой документ обязаны удостоверить своими подписями не менее двух свидетелей.

Второе правило гласит о том, что завещание делается только одним человеком. То есть, нельзя составить один документ от имени двух и более лиц. Запрещено написание завещания и через представителя.

При жизни человек вправе подготовить несколько завещаний. В этом случае каждое из предыдущих утрачивает свою силу.

В завещании на квартиру могут быть указаны как один, так и несколько будущих наследников. При этом они не обязательно должны входить в круг родственников наследодателя. Когда недвижимость завещается нескольким лицам, то в документе указывается та ее часть, которая достанется каждому из наследников.[ads-mob-1]

Документ обычно подписывается собственноручно. Исключение составляют случаи, когда человек физически не может поставить на нем свой автограф (например, вследствие болезни). В данной ситуации на документе ставит свою подпись другой человек в присутствии нотариуса. При этом в завещании указываются данные о подписавшем и причины, по которым не смог расписаться самостоятельно инициатор завещания.

Текст документа состоит из таких блоков:

[ads-pc-2]

  • название документа и дата его составления;
  • данные о наследодателе с указанием его даты рождения и идентификационного номера;
  • описание квартиры, которая завещается (включая и перечень правоустанавливающих документов на недвижимость);
  • список людей, в пользу которых составляется завещание (с обозначением их адресов и паспортных данных);
  • распределение долей между наследниками;
  • подпись автора.

[attention type=green]Если при подготовке документа присутствовали свидетели, то они также указываются. При этом каждый свидетель тоже должен расписаться в завещании.[/attention]

Как проходит процедура оформления

Вначале человек должен от руки написать два экземпляра текста собственного завещания. После этого необходим визит к нотариусу.

Если в каком-то населенном пункте нотариуса нет, удостоверить завещание может уполномоченный сотрудник местного совета.

конверт для нтариусаНотариус сверяет личность автора завещания, проверяет правильность его составления. Также нотариус изучит и документы по недвижимости. Затем в присутствии нотариуса наследодатель ставит свои подписи.

После проведения всех перечисленных действий нотариус по установленной процедуре удостоверяет завещание, регистрирует его в специальном реестре и один экземпляр возвращает автору.

[attention type=yellow]Можно составить и так называемое «секретное» завещание. Человек его пишет (опять же, от руки), ставит свою роспись и просто передает нотариусу в запечатанном конверте.

В свою очередь нотариус помещает пакет в другой конверт, опечатывает и хранит у себя до тех пор, пока кто-то из наследников не предоставит свидетельство о смерти инициатора завещания.[/attention]

Какие документы нужны для оформления завещания

Прежде всего, понадобится паспорт или иной удостоверяющий личность документ. Если предметом завещания выступает квартира, то будут необходимы документы на нее. В их число могут войти актуальная выписка из ЕГРП, технический или кадастровый паспорт, прочие материалы, которые попросит нотариус.

Когда при удостоверении документа нотариусом присутствуют свидетели, то понадобятся и их документы, подтверждающие личность.

Образец

Завещание на квартиру — образец

Ниже мы помещаем примерную форму, которую может иметь завещание на квартиру. Естественно, что каждый человек, желающий выразить свое волеизъявление, может внести в предложенный образец любые требуемые коррективы.[ads-mob-2]

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

[ads-pc-4]Единых расценок на совершение нотариусом подобных действий законодательством не установлено. Каждая нотариальная контора имеет право установить свои тарифы.

Однако если говорить в целом по РФ, то удостоверение завещания в 2017 году обойдется в пределах 500 – тысячи рублей.

За дополнительную плату нотариус может подготовить образец документа, который затем переписывается от руки. Такая услуга будет стоить примерно еще одну 1000 рублей.

Усыновление ребенка жены от первого брака — порядок процедуры

К сожалению, далеко не все браки заключаются один раз и на всю жизнь. Люди женятся, разводятся, а потом встречают другого партнера, с которым планируют новую семью.

Но как быть, если в распавшейся семье уже есть ребенок? А «новый» папа хочет также стать его полноценным родителем.

В этом случае нужно пройти процедуру усыновления ребенка жены от первого брака, о которой пойдет речь далее в статье.

Основания для отцовства

Для того, чтобы можно было приступить к процессу усыновления ребенка: подготовке необходимых документов, обращения в компетентные органы и суд и т.п., нужно удостовериться в том, что для этого есть:

[ads-pc-2]

  • желание гражданина усыновить, которое он намерен подтвердить своими действиями;
  • соответствие данного лица критериям на роль усыновителя, установленным законом;
  • согласие биологического отца.

В последнем основании есть свои исключения.

  1. Согласие родного отца будет требоваться только в том случае, если этот мужчина активно участвует в воспитании ребенка, уплачивает алименты, регулярно навещает его. В общем, добросовестно относится к воспитанию малыша, несмотря на то, что брак с матерью уже расторгнут. В таком случае будущий родитель должен попросить у родного отца письменное согласие на процедуру усыновления, которое следует заверить у нотариуса. Только тогда оно будет иметь юридическую силу.
  2. Если биологический родитель никак не интересуется жизнью ребенка и не помогает ему материально, суд не принимает во внимание то, что он является родным и принимает решение в пользу усыновителя.
  3. При отсутствии в свидетельстве о рождении ребенка данных в графе «Отец» (тогда женщина считается матерью-одиночкой), также никакого согласия от биологического отца не требуется.

[attention type=green]Если есть нотариально заверенное согласие отца на усыновление, тогда его присутствие в суде необязательно. Но если таковое отсутствует, то подтвердить, что он не возражает против усыновления, он сможет подтвердить только в зале суда на заседании.[/attention]

Подготовка

второй бракВся процедура усыновления ребенка от первого брака начинается с подачи будущим отцом заявления в районный орган по месту проживания малыша, который занимается вопросами опеки и попечительства.

Форму заявления и список прилагаемых к нему документов можно взять именно там, заполнить ее и подать.

Перед подачей заявления не лишним будет лично обратиться к должностным лицам, которые будут заниматься рассмотрением подаваемых документов и принятием решения о том, разрешить усыновление или нет. Это лучше сделать всей семье, чтобы специалисты в области опеки смогли наглядно увидеть то, что ребенок комфортно себя чувствует рядом с будущим родителем.

Когда отцом стать нельзя

Дело в том, что законом установлены специальные критерии, соответствуя которым отчим может стать законным родителем ребенку. Это:

процесс усыновления ребенка жены

  • должный уровень материального достатка; это, в первую очередь, наличие достойной работы, доходов от которой должно быть достаточно для обеспечения малыша всем необходимым;
  • отсутствие вредных привычек (алкоголизм, наркомания, зависимость от азартных игр и пр.);
  • положительная характеристика по месту проживания и работы;
  • отсутствие каких-либо серьезных заболеваний;
  • отсутствие судимости и заведенных в отношении него уголовных дел.

[attention type=yellow]Следовательно, при отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных критериев на роль «правильного» отца, гражданин не сможет усыновить ребенка.[/attention]

Сбор документов

Образец заявления на усыновление ребенка жены

Какие документы потребуются для усыновления?

Во-первых, как уже было сказано ранее, потребуется само заявление от будущего усыновителя.

Во-вторых, следует подготовить такие бумаги.

пакет документов

  1. Справка об отсутствии судимости. Выдается через 1 месяц, а действует 6 месяцев. Заказать справку можно через портал Госуслуг.
  2. Медсправка о состоянии здоровья (или медицинское заключение).
  3. Справка о доходах по месту работы.
  4. Выписка из домовой книги. Выдается по месту регистрации кандидата. Без правоустанавливающего документа на жилье такую справку не выдадут.
  5. Характеристика с работы, за подписью и печатью руководителя.
  6. Автобиография в свободной письменной форме.
  7. Медицинская справка о состоянии здоровья усыновляемого ребенка — это выписка из медкарты ребенка. Для такой справки есть специальный бланк, выдаваемый в органе опеки и попечительства. Справка подписывается членами медкомиссии из 3х человек.
  8. Заявление от матери, выражающее согласие на усыновление ребенка.

Процедура

Для усыновления ребенка от первого брака необходимо задействовать определенные госорганы и пройти несколько инстанций. Всего их две.

  1. Органы опеки и попечительства. Именно туда нужно подать все перечисленные выше документы.
  2. Суд. В судебный орган будущий родитель обращается только при наличии у него положительного заключения от органа опеки и попечительства, разрешающего усыновление. В этом случае подается специальное заявление, о котором будет рассказано далее в статье.

Медицинское освидетельствование

новый отецОно проводится комиссией из врачей в отношении будущего усыновителя.

Данная процедура начинается с того, что кандидат обращается в свою районную поликлинику, к терапевту. Далее, врач отправляет его для прохождения освидетельствования к различным врачам.

По результатам освидетельствования выдается заключение или справка, которые подтверждают, что у усыновителя нет никаких болезней, препятствующих тому, чтобы стать законным отцом ребенка. Законом установлен перечень болезней, при наличии которых гражданин не сможет стать родителем чужого ребенка.

Это:

  • туберкулез;
  • наркомания;
  • психические заболевания;
  • инфекции;
  • онкология;
  • инвалидность 1 и 2 групп и др.

Выдача этой справки происходит по месту жительства или регистрации гражданина, оформляется на специальном бланке, утвержденном Приказом Минздрава.[ads-mob-1]

Подача заявления в суд

После прохождения первой инстанции, нужно составить иск с просьбой разрешить усыновление ребенка. Оно должно соответствовать требованиям статьей 270 и 271 ГПК РФ. Что указать в исковом?

усыновление осуществляется через суд

  • Данные об усыновителе и о ребенке (Ф.И.О., адрес и т.п.).
  • Сведения о получении согласия на усыновление от биологического отца или указание на него как на лицо, которое готово в судебном заседании подтвердить это.
  • Сведения о том, что брак с матерью ребенка заключен, когда это было и чем это подтверждается.
  • Информация о том, что у будущего отца отсутствуют судимость, тяжелые болезни и имеется жилплощадь, достойный доход, положительная характеристика с места жительства и работы.
  • Указание на родных детей.
  • Просьба об изменении фамилии ребенка на фамилию кандидата в родители.

Все собранные документы необходимо будет также приложить и к исковому заявлению, потому что они имеют непосредственное отношение к делу и доказывают позицию усыновителя.

[attention type=green]Заявление подается в районный суд по месту жительства или месту прописки ребенка – статья 269 ГПК РФ.[/attention]

Решение опекунского совета

отец и сынПеред обращением в суд, будущий родитель должен обратиться в орган по опеке, познакомиться с его представителями, чтобы они смогли сформировать документ, который сыграет решающую роль в суде при принятии решения об усыновлении.

Речь идет о заключении органа опеки и попечительства.

Суд, рассматривая заявление об усыновлении, обязывает этот орган предъявить заключение в суде, это неотъемлемая часть гражданского дела об усыновлении. К заключению должны быть приложены:

  • акт обследования жилого помещения, в котором ребенок будет проживать после усыновления;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • медзаключение о состоянии здоровья (физическом и об умственном развитии) ребенка;
  • если ребенку уже исполнилось 10 лет, то его согласие на усыновление (и на изменение его Ф.И.О.);
  • согласие родного отца на усыновление.

Судебное заседание

Заседание в суде по делу об усыновлении проходит при соблюдении некоторых правил, так как оно может быть только закрытым.

родители и детиНа нем может присутствовать строго ограниченный круг лиц:

  • усыновитель (заявитель);
  • биологические родители;
  • сам ребенок в возрасте от 14ти лет (а в некоторых случаях – от 10 лет);
  • прокурор;
  • представитель органа опеки и попечительства.

Судья заслушивает позицию усыновителя, рассматривает заключение органа опеки и попечительства о том, возможно ли данному гражданину разрешить стать отцом ребенка.

Вступление в силу решения суда

[ads-pc-4]Суд, рассмотрев заявление и приложенные документы, принимает одно решение из 2х:

  • удовлетворение просьбы об усыновлении;
  • отказ в удовлетворении такой просьбы.

Если заявление удовлетворено, то усыновитель и ребенок начинают пользоваться своими правами в отношении друг друга со дня вступления судебного решения в законную силу. Копия решения направляется судом в ЗАГС в течение трех дней после того, как оно вступило в законную силу.[ads-mob-2]

Судебное решение становится вступившим в силу через месяц со дня его вынесения.

Процедуры усыновления ребенка жены от первого брака довольно сложная, требует серьезной подготовки и времени. Тем не менее, пройдя все этапы и преодолев все трудности, ребенок обретет полноценную семью.

Наследники второй очереди — кто входит в эту группу?

Большинству известно, что существует не только наследование по завещанию, но и по закону.

При этом все родственники умершего человека разбиваются на несколько очередей, которые последовательно идут одна за другой.

Сегодня мы расскажем о том, что представляют собой наследники второй очереди по закону (без завещания).

Законодательство

[ads-pc-2]Основным нормативным документом, регулирующим процедуру вступления в наследство, является российский Гражданский кодекс.

В нем, в частности, существует Глава 63, определяющая порядок получения наследства по закону разными очередями родственников покойного.[ads-mob-1]

Кроме того, следует учесть положения и законодательных актов, регулирующих порядок регистрации прав на имущество, доставшееся по наследству. Это касается недвижимости (квартир, комнат, домов) и транспорта.

Даже если есть спорные ситуации по наследству, претендентам на него желательно ознакомиться и с самой последней судебной практикой. Не исключено, что в ней также можно найти ряд полезной информации.

Кто является наследником 2 очереди без завещания?

раздел наследстваВначале напомним, что первоочередными законными наследниками выступают супруг умершего, его дети (включая сыновей или дочерей от разных браков), а также родители.

Если таковых родственников нет или все они не захотели вступать в свои права, то к нотариусу могут обратиться наследники второй группы очередности. Наследниками по закону второй очереди являются:

  • родные, а также сводные братья и сестры наследодателя;
  • его дедушки, бабушки по обеим линиям.

Двоюродные братья (сестры) умершего не входят в группу наследников второй очереди.

[attention type=green]Кроме того, при определенных условиях в состав наследников 2 категории могут войти племянники или племянницы покойного.

Это происходит тогда, когда их родители, то есть брат или сестра наследодателя умерли до него. На юридическом языке это именуется наследством на основании права представления.[/attention]

Как распределяется наследство между наследниками

распределение наследстваПо общему правилу имущество между наследниками второй очереди делится в равных частях.

Однако возможны и другие варианты.

Например, один из родственников может отказаться от своей части в пользу другого.

Также наследники второй очереди могут подписать между собой договор в отношении распределения имущества между ними. Его условиями может быть предусмотрено, что собственность предоставляется в обмен на денежную компенсацию в заранее оговоренной сумме.

Одного из наследников могут лишить принадлежащих ему прав в судебном порядке. Тогда доли будут распределены между претендентами на имущество в других размерах.

Кому принадлежит обязательная доля

обязательная доля в наследствеЭто понятие применяется в том случае, когда существует завещание от умершего человека.

Тогда вне зависимости от содержания последней воли покойного есть наследники второй очереди (если, конечно, они призываются к наследству), которые имеют свою обязательную долю.

В их число входят люди, находившиеся на иждивении наследодателя к моменту его смерти.

Если действительно существует право на обязательную долю в наследстве, то каждому претенденту на имущество полагается ровно половина от той собственности, которая была бы им положена в случае оформления наследования по закону.

Вступление в наследство

оформление права на наследствоЕстественно, что следует подать документы на имя нотариуса.

Можно сразу написать заявление об оформлении наследственного свидетельства. В таком случае следует подождать как минимум полгода для получения всех необходимых документов.

За оформление имущества в наследство придется заплатить госпошлину. Ее размер и все банковские реквизиты подскажет нотариус.

Каждый из наследников второй очереди должен оформить свои права на имущество через существующие государственные реестры. Для этого тоже необходимо понести определенные расходы.

[attention type=yellow]Со вступлением в наследство, у их получателей возникает обязательства по уплате определенных налогов. Они распространяются на объекты недвижимого имущества, а также доставшийся транспорт.

Более того, по нынешнему законодательству наследники сами должны уведомить налоговую инспекцию о полученном имуществе.[/attention]

Оспаривание наследства наследниками второй очереди

споры имущественныеПроисходит это в судебном порядке. И здесь существует несколько категорий споров.

Первая из них включает в себя дела о восстановлении сроков для принятия наследства.

Не секрет, что наследники второй очереди поздно узнают о своем праве на имущество покойного родственника. Поэтому им приходится отстаивать свои интересы с помощью суда.

Если у других претендентов на собственность имеются сомнения в наличии родственных связей между наследником и умершим человеком, то снова придется обращаться к органам правосудия. Не исключено, что в этом случае следует быть готовым к проведению ряда экспертиз.

Если суд примет решение в пользу наследника, то он в своем решении укажет и то, как должно быть в итоге распределено имущество. Поэтому обращаться в такой ситуации дополнительно к нотариусу нет необходимости. На основании вступившего в силу судебного решения можно оформить права на собственность в необходимых инстанциях.

Вторая очередь: права наследников

права наследниковВ первую очередь, все претенденты на собственность имеют право подавать нотариусу необходимые для вступления в наследство документы.

В их число входят свидетельство о смерти, все доказательства о степени родства с наследодателем, другие необходимые сведения.

Кроме того, следует заплатить госпошлину за оформление свидетельства о получении прав на наследство. Ее сумму подскажет нотариус исходя из стоимости имущества на момент окончательного оформления всех документов.

Наследники второй очереди должны оформить все документы на полагающееся имущество. В частности, если речь идет о квартире, дома или даже небольшой комнате, то следует получить выписку из ЕГРП. Когда в наследство достается машина, то ее необходимо переоформить в местном органе ГИБДД, получив на свое имя новые техпаспорт и свидетельство о регистрации.

Обязанности по долгам и ответственность за принятое наследство

[ads-pc-3]Наследникам второй очереди следует помнить о том, что они получают в итоге не только собственность в форме квартир, движимого имущества, акций компаний, земельных участков.

Также по наследству переходят долги по кредитам перед банком и другими заемщиками.[ads-mob-2]

При этом стоит помнить о том, что нельзя принять наследство в части и отказаться от существующих долговых обязательств.

Если наследники принимают на себя долги, то обязательно следует об этом поставить в известность банки и других кредиторов. Тогда будет понятно, какие суммы придется заплатить в дальнейшем. Более того, имеет смысл и переоформить долговые документы. В таком случае можно будет защищаться от несправедливых претензий кредиторов.

Как правильно прошивать документы — пошаговое руководство

В делопроизводстве заведено правило о том, что все документы, которые состоят более, чем из одного листа, подлежат сшиванию и заверению.

Несмотря на отсутствие утвержденного единого порядка данного процесса, зачастую на предприятиях, а также госорганах требуется сшивать все формируемые документы для архивов, подачи для рассмотрения в какие-либо инстанции (например, при регистрации юрлиц, ИП, для участия в тендерах) и т.п.

Поэтому любому делопроизводителю и человеку, сталкивающемуся в своей деятельности с большим количеством документации, важно знать, как правильно прошивать документы. Ведь это занятие довольно кропотливое и требует внимательности и аккуратности.

Инструменты

Для прошивания документов специалисту, который будет этим заниматься, понадобятся следующие предметы:

[ads-pc-2]

  • иголка (шило, дырокол, дрель) – в зависимости от того, какой объем бумаг нужно сшить;
  • нитки ЛШ-21 (либо банковский шпагат);
  • обложка дела 229×324 мм (если нужно сформировать и прошить архивные дела);
  • бумажная наклейка 4х8 см – лист-заверитель;
  • ножницы;
  • канцелярский клей.

Подготовительные работы

прошитые документыВо всех учреждениях прошиванием документов занимается специалист, которому такие полномочия были переданы на основании внутренних ведомственных актов, регламентирующих правила обращения с документами (приказ начальника, служебная инструкция).

Такой работник организации именуется делопроизводителем.

Как правило, если он получил специальное образование, он должен знать, как именно прошить те или иные документы.

Однако, зачастую, на данной должности может сидеть и человек, не вполне владеющий точными знаниями.[ads-mob-1]

В этом случае он должен знать, что перед сшиванием документов необходимо следующее:

  • Заранее подготовить все инструменты, которые пригодятся во время сшивания бумаг.
  • Сложить все документы в соответствии с их датами и номерами, правильной стороной и в нужном порядке.
  • Перед сшиванием следует убедиться, что на листах отсутствуют скрепки и скобы, а если таковые где-нибудь прикреплены, то необходимо их удалить. Подобные посторонние канцелярские принадлежности будут мешать в процессе сшивания, да и при последующем хранении документов они лишние.
  • Затем пачку для сшивания нужно сложить ровно, чтобы каждый лист лежал одинаково со всеми остальными. Если за этим не проследить, то в результате скрепления пачка будет выглядеть неаккуратной, а края выбившихся листов замнутся. При слишком большом объеме сшиваемых листов для выравнивания применяется специальный инструмент.
  • Подготовить нить длиной не менее 70 см.

Пошаговое руководство по прошивке

  1. Еще раз следует проверить нумерацию и правильность сложенных в единую пачку документов.
  2. Далее, вооружившись иглой, специальным шилом или другим инструментом для проделывания отверстий в бумаге (зависит от толщины пачки), необходимо сделать три сквозных отверстия по вертикали. Расстояние между ними не должно быть менее 3 см. по отношению к центру листа.
  3. Взять заранее подготовленную нить, вдеть ее в иголку для сшивания документов.
  4. Для удобства следует обозначит отверстия на документе сверху вниз, как: №1, №2 и №3. Специалист должен начать прошивание с продевания иглы в отверстие № 2, при этом конец нитки должен быть оставлен с тыльной стороны пачки бумаг. Во время всего процесса прошивания нужно следить за тем, чтобы эта часть нитки оставалась там.
  5. Затем на лицевой стороне нужно пропустить иголку через отверстие № 1 и достать ее сзади.
  6. С тыльной стороны продеть иголку опять в отверстие № 2. Теперь иголка опять оказывается с внешней стороны листа.
  7. Далее следует продеть иголку с внешней стороны бумаги в отверстие № 3 и достать ее с тыльной стороны.
  8. Взяв тот конец нитки, который остался изначально с тыльной стороны и тот, что появился из отверстия № 3, их необходимо сравнять, а лишнюю длину отрезать ножницами.
  9. Концы двух нитей завязываются на узел 2 раза, как можно ближе к тыльной стороне документа. Чем крепче связан документ, тем удобнее его листать. К тому же, он не рассыплется на отдельные листы и будет долго храниться в скрепленном виде.
  10. Завершающий этап прошивания – это наклеивание небольшого листа бумаги с сопроводительными надписями. Для этого нужно взять клей, лист бумаги размером 2*5 см., наклеить его на то самое место, где было завершено сшивание. Лист должен полностью закрывать узел и частично концы нити. А оставшиеся 1-2 см. нитей должны находиться вне наклейки.
  11. На лист с сопроводительной надписью ставится печать организации, оттиск которой должен захватывать и его и часть тыльной стороны документа, который был скреплен наклейкой. Это позволит избежать возможности вскрытия сшитого документы и подмены листов.
фото прошитых документов
Как правильно прошить документы нитками — фото

[attention type=green]Если пачка документов не слишком толстая (до 5 листов), то отверстия в листах можно аккуратно проделывать и самой иголкой для прошивания. При этом важно сохранить документ в хорошем состоянии, без помятостей.[/attention]

Сопроводительные надписи

Это текст, который пишется на листе бумаги, скрепляющем документ с тыльной стороны.

документы делопроизводителяКак правило, в нем содержится:

  • надпись «прошито, пронумеровано»;
  • количество пронумерованных листов, цифрами и прописью;
  • должность и Ф.И.О. ответственного лица;
  • место для подписи и ее расшифровки.

[attention type=yellow]Можно либо заранее напечатать расшифровку на компьютере, сформировать готовые наклейки и размножить их, либо написать весь текст сопроводительной надписи от руки. Ни то ни другое не будет являться ошибкой и документ от этого не утратит свою действительность.[/attention]

Образец

Наиболее часто встречающиеся на практике бумаги, требующие сшивания – это документы, которые готовятся для подачи в налоговую для регистрации юрлиц, ИП, либо изменений в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для того, чтобы они были приняты и не было отказа в регистрации, описанным выше способом необходимо заверить следующие бумаги.

  1. Устав (для организаций).
  2. Официальная форма заявления.
  3. Протоколы общего собрания.
  4. Иные документы.

Некоторые документы сшивает и заверяет нотариус.

журнал подшитый
Прошитый журнал со штампом

Например, формы заявлений для налоговой инспекции. В этом случае нет необходимости самостоятельно сшивать бумаги, потому что всем процессом прошивания и заверки документов будет заниматься специалист нотариальной конторы.

При регистрации нового юридического лица прошивание устава и прочих документов производится без печати организации, так как попросту ее еще нет.[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Что касается внутренних архивов организаций, то в их составе сшиванию подлежат:

  • бухгалтерские регистры;
  • распоряжения по персоналу;
  • исполненные договоры с контрагентами;
  • другие документы, обеспечивающие текущую работу предприятия.

Правильно прошитые документы позволят избежать организации множества проблем и обеспечить нормальный уровень делопроизводства. Если бумаги прошиты в соответствии с установленными правилами, ни один важный документ не потеряется, и не будет иметь непотребный вид.

Соглашение о разделе имущества супругов — правила составления

Когда супруги задумались о прекращении отношений, т.е. о разводе, то, как правило, между ними возникает спор относительно общей собственности.

Поделить ее можно двумя путями. Первый из них заключается в предъявлении судебного иска ко второй стороне.

Второй вариант решения проблемы подразумевает, что муж и жена заключают между собой соглашение о разделе имущества. Именно этому документу посвящен предлагаемый материал.

Что нужно знать о разделе имущества по соглашению

[ads-pc-2]Этот документ можно составить как во время существования брака, так и в пределах трехлетнего срока после оформления развода.

В нем определяется перечень той собственности, которая будет распределена между людьми после развода.

Соглашение о разделе имущества и брачный контракт во многом схожи между собой. Однако между этими документами есть и различия.

Так, брачный договор может быть заключен и до создания людьми семьи. Кроме того, брачный контракт распространяется и на то имущество, которое будет обретено супругами в будущем. Соглашение же о разделе распространяется уже на существующую собственность.

Наконец, по своему наполнению брачный договор может быть шире сделки между супругами в отношении имущества.

Составлять или нет?

Оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества является правом, а не обязанностью двух супругов. На практике возможность его появления обусловлена несколькими факторами.

Это состав собственности, характер взаимоотношений между людьми, необходимость соблюсти имущественные интересы общих несовершеннолетних детей.

Что включить в текст договора?

Вот основные пункты, которые должны быть отражены в написанном соглашении:

договор между бывшими супругами

  • состав общей собственности;
  • пропорции ее раздела между бывшими супругами;
  • перечень имущества, которое отойдет мужу и жене;
  • размер встречной денежной компенсации и порядок ее выплаты (если по ней достигнута договоренность);
  • процедура прекращения действия соглашения.

[attention type=green]Супруги, которые подписывают сделку, вправе оговорить и остальные условия.

Желательно предварительно посоветоваться со знакомым юристом или адвокатом. Помощь специалиста только поможет защитить интересы обеих сторон.[/attention]

Преимущества нотариального соглашения о разделе имущества супругов

договор у нотариусаНачать следует с того, что наличие нотариальной формы обусловлено законодательством (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса).

Кроме того, одной из обязанностей нотариуса является проследить, чтобы содержание документа не противоречило законодательству.

Кроме того, по соглашению, удостоверенному нотариально, значительно легче будет истребовать нужное имущество или денежную компенсацию от второй стороны.

Желательно заранее договориться о встрече с нотариусом. Тогда это сэкономит время для двух супругов.[ads-mob-1]

Почему соглашение лучше, чем обращение в суд

У такого договора для супругов есть несколько плюсов. Во-первых, не нужно будет тратить время на длительные судебные тяжбы, особенно если спорной собственности достаточно много.

Налицо и очевидная финансовая экономия. Ведь за подачу судебного иска придется заплатить госпошлину, порой не маленькую.

совместная собственностьВо-вторых, если по закону изначально предполагается, что общие активы делятся пополам, то в соглашении о разделе имущества от этого правила можно отступить.

Более того, в рассматриваемом договоре разрешается оговорить условие о том, что все имущество остается у одного из супругов.

Вместо этого другому члену семьи предоставляется определенная финансовая компенсация, сумма которой также прописывается в договоре.

Вообще, вопрос о компенсации часто встает тогда, когда имущество трудно поделить физически. Например, если предметом соглашения является автомобиль, то без решения вопросов финансового плана здесь не обойтись.

[attention type=green]Наконец, не последнюю роль играют и личные взаимоотношения между людьми. Если и после развода бывшие супруги хотят продолжать общение, то соглашение о разделе имущества будет только способствовать этому.[/attention]

Правила составления соглашения

мирное решение вопросаНужно понимать структуру договора между супругами. Как правило, он состоит из нескольких разделов.

В преамбуле указываются все данные о людях, которые подписали договор. Обозначаются адрес нынешнего проживания, реквизиты паспортов.

Дальше перечисляется по пунктам то имущество, которые супруги решили между собой поделить. Если известна стоимость вещей, то в соглашении на нее должна быть сделана ссылка.

Собственность, не присутствующая в соглашении и после развода будет оставаться общей со всеми вытекающими отсюда последствиями.

После окончания этого списка следует определить соотношение долей в имуществе, которое достанется мужу и жене в результате расторжения брака. Также указывается конкретный перечень вещей в натуральном выражении. Если люди оговорили предоставление денежной компенсации, то указываются ее размер, а также порядок и сроки предоставления выплаты.

Дальше необходимо прописать перечень оснований, по которому договор по имуществу подлежит расторжению. Следует отметить, что Семейный кодекс не прописывает случаи, при которых соглашение досрочно прекращает свое действие. Поэтому супруги могут оговорить свои причины для прекращения договоренностей.

В договоре люди могут включить и остальные пункты, которые супруги считают важными. Например, отдельно прописывается процедура передачи имущества. Завершать документ должны все необходимые реквизиты, а также подписи сторон.

Правила оформления договора (соглашения) о разделе имущества

особенности процедуры раздела имущества после разводаИтак, рассмотрим, как оформить соглашение о разделе имущества супругов. Как мы уже указывали выше, законодательство по отношению к такой сделке требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому следует быть готовым к определенным финансовым затратам на оплату работы нотариуса.

Кроме того, перед визитом к нему следует заранее определиться с перечнем тех документов, которые понадобятся для заверения сделки.

Это существенно сэкономит время для соблюдения всех необходимых формальностей.

Всегда договор по разделу имущества оформляется в двух экземплярах. Кроме того, его копия остается у нотариуса.

[attention type=green]Если имущество еще не поделено, то в договор разрешается внести необходимые изменения и дополнения. Для этого снова следует прийти к нотариусу и все оформить с его помощью.

Как правило, в этом случае составляется дополнительное соглашение к основной сделке.[/attention]

Какое имущество можно разделить

делимое и неделимое имуществоНе вся собственность будет предметом соглашения.

Делится только то имущество, которое супругам удалось вместе нажить в период существования семейных отношений.

Однако есть и личная собственность мужа или жены, которая не участвует в разделе. Сюда относятся предметы, принадлежавшие каждому из супругов до оформления супружеской связи.

Личным будет считаться и имущество, хотя и приобретенное в браке, но за средства одного из супругов, принадлежавших ему до заключения союза.

Не делится и та собственность, которая была получена в браке мужем (женой) безвозмездно. Имеется в виду приобретение собственности на основании дарственной, в результате приватизации или доставшегося наследства.

Как правило, не делятся личные вещи из обихода каждого супруга (обувь, одежда). Однако ювелирные изделия и прочие драгоценности в этот список не попадают.

Если в семье подрастают несовершеннолетние дети, то это также накладывает свой отпечаток на процесс раздела имущества. Так, не делятся личные вещи ребенка и все то, что необходимо для его нормального и полноценного развития. Кроме того, не являются предметом раздела и средства на депозитных счетах, открытых на имя ребенка его родителями.[ads-mob-2]

Можно ли отменить соглашение

[ads-pc-4]Для этого существует два пути. Первый из них заключается в том, чтобы расторгнуть договоренности между супругами в судебном порядке.

При этом в соглашении прописываются основания, в силу которых это допускается сделать, а также досудебная процедура.

Кроме того, сделка по разделу имущества может быть признана недействительной.

Для этого нужно найти веские основания, предусмотренные российским Гражданским кодексом.

При расторжении соглашения или в случае его недействительности вопрос с разделом имущества решается судом на основании иска одного или обоих супругов.

Образец и бланк

Соглашение о разделе имущества супругов — образец

Понятно, что единой формы соглашения по имуществу не существует. Все его детали перед походом к нотариусу каждая семья определяет индивидуально. Но чтобы избежать ошибок, важно понимать примерную структуру документа. В этом поможет предлагаемый нами образец договора.

Выработка на 1 работника: формула, нормы и расчеты

Норма выработки для 1 рабочего рассчитывается достаточно просто. Формулы несложные, однако надо понимать, как и когда их вообще нужно применить.

Результативность человеческого труда характеризуется выработкой.

Нормы выработки

В качестве количественных показателей производительности используют натуральные и стоимостные показатели, как-то: тонны, метры, кубометры, штуки и т.п.

Результативность труда характеризует выработка. Выработка рассчитывается на одного основного рабочего, на одного рабочего и одного работающего. В разных случаях расчёты будут вестись по-разному.

[ads-pc-2]

  • На одного основного рабочего – количество произведённой продукции делят на число основных рабочих.
  • На одного рабочего – количество произведённой продукции делят на общее число рабочих (основные плюс вспомогательные).
  • На одного работающего – количество произведённой продукции делится на число всего персонала.

Показатели производительности труда характеризуют эффективность использования сотрудников на предприятии. Один из них – норма выработки.[ads-mob-1]

Норма выработки – это объём работ (в единицах продукции), который рабочему или группе рабочих нужно выполнить за указанное время в конкретных организационно-технических условиях. Её устанавливают тогда, когда в течение смены регулярно выполняется одна и та же операция (создаются одни и те же изделия). На её основании уже можно назначить зарплату работнику.

Конкретные показатели нормы выработки устанавливаются предприятием – государство лишь даёт общие практические рекомендации (они изложены в нормативных документах).

[attention type=yellow]Для каждой отрасли промышленности норма выработки на человека считается немного по-разному, несмотря на существование одной простой «общей» формулы.[/attention]

Формула выработки на 1 рабочего

формулы и калькуляцииНормы выработки могут быть определены для одного рабочего при помощи деления фонда времени на норму времени.

В качестве фонда можно взять год, месяц, неделю или продолжительность смены.

Для массового производства, крупных предприятий норма времени на изготовление изделия равняется норме штучно-калькуляционного времени. Для производств, когда одни и те же работники выполняют основную, подготовительную и заключительную работу, нормы времени будут другими.

Лучше всего брать в качестве фонда продолжительность смены. Отсюда вычисляется средняя выработка в месяц или в час.

Формула для расчётов выглядит вот так:

Нвыр = Тсм / Топ,

где Тсм – время смены,

Топ – время на изготовление одного изделия.

Это и есть та самая «общая» формула, о которой говорилось ранее. Она отлично работает для массового производства. Стоит отметить, что, хотя и принято брать время в минутах, можно выбрать и другие единицы измерения времени.

Для серийного или единичного производства формула будет иная:

Нвыр = Тсм / Тшт,

где Нвыр – норма наработки в натуральных единицах,

Тсм – время смены,

Тшт – время на изготовление одного изделия, рассчитанное с учётом его себестоимости.

Для производств, где подготовительный этап вычисляется и нормируется отдельно, формулу выработки нужно модифицировать:

Нвыр = (Тсм — Тпз) / Тсм,

где Нвыр – норма наработки в натуральных единицах,

Тсм – фонд рабочего времени, на который устанавливается норма наработки (здесь: время смены),

Тпз — время на подготовительный этап в минутах.

В случаях работы с автоматизированной аппаратурой нужно учитывать время обслуживания (которое тоже нормируется):

расчеты нормы работникаНвыр = Но * Нвм,

где Нвыр – норма наработки в натуральных единицах,

Но – нормированное время обслуживания,

Нвм – норма выработки оборудования, которая вычисляется:

Нвм = Нвм теор * Кпв,

где Нвм теор – теоретическая выработка машины,

Кпв – коэффициент полезного времени труда за одну смену.

Если используются периодические аппаратурные процессы, формула также меняется.

Нвыр = (Тсм – Тоб — Тотл) * Тп * Но / Топ,

где Нвыр – норма наработки в натуральных единицах,

Тсм – продолжительность смены,

Тоб – время на обслуживание аппаратуры,

Тотл – норма времени личных нужд персонала,

Тп – продукция, выпускаемая за один период,

Но – нормированное время обслуживания,

Топ – длительность этого периода.

Нужно понимать, что в «общих» формулах не учитывается специфика конкретного производства. Для пищевой промышленности, к примеру, расчёты слегка отличаются.

Нам недостаточно измерить, сколько блюд приготовил повар в день, это ничего не скажет о его продуктивности: блюда разные бывают, в том числе и сложные. Поэтому для расчёта нормы выработки в таком случае используются специальные коэффициенты.

Берётся одно «самое простое» блюдо и принимается за единицу трудоёмкости. К примеру, порция куриного супа готовится 100 с, берется за единицу. Суп, на приготовлении которого требуется 200 с берется за двойку. И так далее.

[attention type=green]Повару нужно подготовить рабочее место, обслуживать его. Самому подготовиться к работе.[/attention]

Расчётная формула выглядит так:

Нвыр = (Тсм – Тпз – Тобс — Тотл) / Топ,

где Нвыр – норма наработки в натуральных единицах,

Тсм – фонд рабочего времени, на который устанавливается норма наработки,

Тпз — время на подготовительный этап в минутах;

Тобс — время, требуемое на обслуживание рабочего места, в минутах;

Тотл — время, затраченное на личные потребности, в минутах;

Топ — время на единицу продукции в минутах.

[attention type=green]При расчёте нормы наработки, уборки производственных помещений учитывается то, что разные поверхности не моются одинаково хорошо. Плюс уборщикам требуется передвигаться от одного помещения к другому.[/attention]

Нвыр = (Тсм – Тобс – Тлн — Тотд) * К / Топ,

где Нв — норма выработки,

Тсм — продолжительность смены в минутах,

Тобс — время, требуемое на обслуживание рабочего места в течение смены, в минутах;

Тотд — время, потраченное на отдых, в минутах,

Тлн — время на перерыв по личным надобностям в минутах,

Топ — время на уборку 1 м2 площади в секундах,

К – коэффициент, который учитывается при уборке. Его определяют с секундомером. Он показывает, какое время тратится при переходе между залами.

Примеры расчёта

девушка ожидает окончания рабочего дняДля единичного производства:

Мастер, изготовляющий чапельники ручной работы, работает 20000 с в день. Время на одну штуку – 2500 с.

Нвыр = 20000 / 2500 = 8 шт.

Мастер за день изготовляет 8 чапельников ручной работы.

Для массового производства:

Время рабочей смены на заводе по производству чапельников составляет 28800 с. Время на изготовление одного чапельника, согласно нормативным документам, — 1800 с.

Нвыр = 28800 / 1800 = 16 шт.

Один рабочий за одну смену должен сделать 16 чапельников.

Для производства, где нормируется подготовительный этап:

На другом чапельном заводе учитывается время, которое требуется рабочим для подготовки рабочего места и инструментов. Продолжительность смены – 28800 с. Время на изготовление одного чапельника – 1700 с. Время подготовительных работ – 200 с.

Нвыр = (28800 — 200) / 1700 = 16.82 шт.

Рабочий на втором заводе должен изготовить в течение смены 16.82 чапельника.

Для автоматизированного производства:

На чапельниковом заводе № 2 стали использоваться чапельниковые машины, в теории способные производить по 50 чапельников в течение смены. Коэффициент полезного времени труда за одну смену у машин составляет 0.95. Нормированное время обслуживания составляет 0.85 рабочей смены.

Нвыр = 0.85 * 50 * 0.95 = 40.375 шт.

Чапельниковая машина должна будет производить по 40.375 изделий в день.

Для периодических аппаратурных процессов на производстве:

Другие рабочие того же завода должны приделывать на чапельники автоматические защёлки – с использованием машин. Продолжительность смены – 28800 секунд. На обслуживание машин выделяется 1000 с. По личным нуждам можно отлучаться на 900 с в течение смены. За один период машина приделывает 10 защёлок. Время обслуживания составляет 0.85 смены. Длительность одного периода использования машины составляет 500 с.

Нвыр = (28800 – 1000 — 900) * 10 * 0.85 / 500 = 457.3 шт.

Рабочие в течение смены должны приделать 457.3 автоматических защёлки к чапельникам.

Для пищевой промышленности:

На приготовление овсяной каши повар в столовой для рабочих завода по производству чапельников тратит 28700 с. Подготовительное время занимает 1200 с. На подготовку необходимых ингредиентов и рабочего места у повара уходит 1000 с. В перерывах на отдых тратится 3200 с. Согласно нормативным документам, на приготовление одной порции овсянки необходимо тратить 1800 с.

Нвыр = (28700 – (1200 + 1000 + 3200)) / 1800 = 12.94 порций

В течение смены повар должен будет приготовить 12.94 порции овсяной каши.

Для уборки помещений:

[ads-pc-4]На уборку помещений, уборщик на заводе по производству чапельников тратит 14000 с.

Подготовительное время занимает 200 с. На подготовку необходимых средств уходит 1000 с.

В перерывах на отдых тратится 3000 с. Согласно нормативным документам, коэффициент К составляет 0.5. На уборку одного помещения, согласно тем же документам, уходит 1200 с.[ads-mob-2]

Нвыр = (14000 – (200 + 1000 + 3000)) * 0.5 / 1200 = 8.17 помещений

За смену уборщик должен будет прибрать 4.85 помещений.

Расчет неустойки по договору долевого участия: общие положения и сложности

Если у граждан есть финансовые возможности для приобретения жилья, то многие предпочитают покупать квартиры в новостройках.

Как правило, в этом случае оформляется договор на долевое участие в строительстве. Но если сроки передачи недвижимости нарушаются, то законодательством предусмотрены штрафные санкции. Как же провести расчет неустойки по договору долевого участия?

Общие положения

[ads-pc-2]Основным документом, устанавливающим ответственность строительной компании за невыполнение взятых на себя обязательств, является закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В статье 6 данного нормативного акта указано, что за нарушение предусмотренных договором сроков передачи гражданину квартиры застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка по каждому дню просрочки.

В случае с физическими лицами действует двойной размер санкций.[ads-mob-1]

Значение ставки рефинансирования Банка России и его ключевая ставка совпадают. Поэтому можно ориентироваться на последнюю.

Пеня начисляется на ту стоимость квартиры, которая прописана в соглашении о долевом участии. Однако есть один нюанс. Если жилец сам отказывается от подписания акта приема – передачи по квартире, то строительная фирма освобождается от установленных законодательством санкций.

[attention type=yellow]Обратите внимание, что штраф можно взыскать как до передачи квартиры, так и после ее предоставления, но с опозданием. Но нужно при этом не забывать о трехлетнем сроке исковой давности.[/attention]

Как получить неустойку?

неустойка с застройщикаЭто можно сделать как в досудебном порядке (если, конечно, застройщик дорожит своей репутацией), так и посредством предъявления иска.

Важно при этом отметить, что отношения между будущим владельцем квартиры и строительной организацией регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Поэтому госпошлина за взыскание неустойки и других выплат не вносится, но при условии, что общий размер иска будет не больше миллиона рублей. В противном случае пошлина рассчитывается из суммы, превышающей 1 миллион.

Наличие судебного решения о взыскании присужденных сумм еще не гарантирует их получения. Поэтому часто приходится прибегать к помощи судебных приставов. В их компетенции заставить застройщика погасить задолженность принудительно.

Для начала процедуры следует:

  • оформить в суде исполнительный лист;
  • передать его оригинал вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебным приставам.

Следует помнить и о том, что наряду с неустойкой со строительной фирмы можно взыскать и другие выплаты. Например, под ними подразумевается материальный ущерб. Поясним, что это означает. Допустим, человек, и его семья были вынуждены снимать жилье на время существования просрочки.

[attention type=green]В таком случае с застройщика можно взыскать расходы на временную аренду квартиры (при условии их документального подтверждения). Не следует также забывать и о возмещении нанесенного морального ущерба.[/attention]

Что необходимо сделать в первую очередь?

ключи от квартиры в новостройкеНа начальной стадии следует изучить все подписанные документы со строительной фирмой. В них следует особое внимание уделить срокам сдачи недвижимости и ее стоимости. Эти два показателя станут основой для расчета суммы возможной неустойки.

Кроме того, следует проверить наличие платежных документов по расчетам за будущую квартиру. Их копии понадобятся как при обращении к застройщику, так и для подготовки судебного иска.

Дальше следует обратиться в строительную компанию с письменным предложением оплатить неустойку в добровольном порядке. Естественно, что нужно к обращению приложить копию договора на долевое участие, доказательства оплаты квартиры, копию акта приема – передачи (если неустойка взыскивается после предоставления недвижимости). Также следует не забыть и о расчете.

Законодательство не устанавливает сроков, в течение которых застройщик должен рассмотреть требование (претензию). Как правило, на это отводится один месяц. Об этом обязательно следует упомянуть в обращении.

Досудебный порядок урегулирования спора не исключает дополнительную финансовую выгоду. В чем она состоит? Дело в том, что в соответствии со ст. 13 (часть 6) ФЗ «О защите прав потребителей» за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке дополнительно взимается штраф в размере 50 % от соответствующей суммы.

То есть, если дело дойдет до суда, то покупатель квартиры может взыскать:

  • неустойку, прописанную в законе о долевом участии;
  • половину ее суммы в качестве штрафа за игнорирование или отклонение досудебной претензии;

[attention type=yellow]Также суд может дополнительно присудить материальный и моральный ущерб, а также компенсацию судебных расходов, включая стоимость услуг юриста или адвоката.[/attention]

Формулировка калькуляции

Формула и калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия

калькуляция неустойкиСтоимость квартиры х (1/300 х ставка Центробанка /100) х количество дней просрочки х 2.

Как это формула работает, покажем на простом примере. Допустим, квартира стоимостью в 5 миллионов рублей по документам должна была быть передана 1 февраля 2017 года, но акт приема – передачи по ней был подписан спустя почти 2 месяца, 24 марта.

Итого получилось 50 дней просрочки. В этот период ставка рефинансирования (ключевая ставка Центробанка) составляла 10 %.

Вначале рассчитаем ежедневный процент пени. Она будет составлять 0.033 % (10/300). Затем выведем итоговую сумму неустойки.

5 000 000 х (0.033/100) х 50 х 2 = 165 000 рублей

Именно такую сумму можно взыскать с застройщика в нашем примере. На протяжении существования просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) могут меняться. Тогда по каждому ее значению следует делать отдельный расчет.

Со 2 мая 2017 года ставка рефинансирования составляет 9.25%.

В конце выводится итоговая сумма платежа, которая присутствует в приложении к претензии или иску.

Сложности при расчете

ключи и документыЗная о последствиях несвоевременной передачи квартиры, многие застройщики сознательно не указывают в договоре конкретных сроков подписания акта.

Тогда можно прибегнуть к такому приему.

Следует взять дату окончания разрешения на строительство. Если учесть бюрократические формальности, то к ней нужно добавить еще пару месяцев. Именно с их истечением можно считать санкции.

Когда участнику договора долевого участия стало известно, что дом готов и введен в эксплуатацию, но застройщик затягивает с передачей квартиры, то следует направить в его адрес письменное требование предоставить жилье. Оно должно быть исполнено в семидневный срок со дня получения (статья 314 ГК РФ). В противном случае 8 день станет отправной точкой для начисления санкций.

Особенности уплаты

[ads-pc-4]Если штраф взыскивается в судебном порядке, то суд вправе по ходатайству строительной компании уменьшить размер начисленной пени. Однако ответчик для этого должен предоставить веские доводы.[ads-mob-2]

Как мы уже говорили, на вступившее в силу решение следует оформить исполнительный лист. После этого взысканием санкций будут заниматься приставы.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: законодательство и разрешение

Человек даже в самом маленьком возрасте имеет закрепленные за собой определенные права.

В частности, он может быть собственником квартиры или ее части.

Соответственно, допускаются и операции с такой недвижимостью при наличии некоторых оговорок. Как же происходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Законодательство

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

[ads-pc-2]Прежде всего, следует упомянуть Гражданский и Семейный кодексы РФ.

В них содержатся общие нормы о правоспособности, дееспособности несовершеннолетних и их правах.

Кроме того, следует обратить внимание на положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем, в частности, указывается, что сделки по продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению.

Если, наоборот, для несовершеннолетнего покупается квартира целиком, то удостоверять договор необязательно.[ads-mob-1]

Существуют также документы местных властей, касающиеся порядка продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему на праве собственности.

[attention type=green]В частности, эти документы касаются порядка согласования с органом опеки процедуры продажи жилой площади.[/attention]

С чего следует начинать

дом для ребенкаВ первую очередь следует подобрать несовершеннолетнему ребенку другое подходящее жилье.

Оно должно соответствовать нормам обеспечения жилой площадью, закрепленным в ЖК РФ.

В идеале следует иметь на руках соглашение о купле – продаже для ребенка нового помещения. Подойти может и предварительный договор. Если дальше ребенок будет проживать в новостройке, то следует запастись договором на долевое участие.

Перед продажей квартиры следует получить одобрение от органа опеки и попечительства. Без него нотариус просто не удостоверит сделку.

[attention type=green]Дальше родители ребенка также должны дать формальное согласие на продажу ребенком объекта недвижимого имущества. Оно удостоверяется у нотариуса.[/attention]

Как получить разрешение?

Вначале следует заблаговременно подойти в орган по опеке и попечительству, расположенный по месту нынешнего проживания ребенка.

Его специалисты подскажут, какие документы понадобятся для оформления одобрения предстоящего отчуждения.

Нелишним также будет поинтересоваться о примерных сроках оформления согласования. В зависимости от конкретной житейской ситуации они могут составлять от двух недель до одного месяца. О периоде получения разрешения следует уведомить потенциального покупателя.

Будьте готовы к тому, что служба опеки захочет обследовать будущее жилье ребенка. От этого во многом зависит положительное решение вопроса.

Дальше следует заняться подготовкой всех необходимых документов. Прежде всего, в стандартный пакет входит заявление на выдачу разрешения.

К нему прилагаются:

различные документы недвижимости

  • документы о наличии собственности на квартиру, из которых следует, что ее хозяином (одним из совладельцев) является ребенок;
  • техническая и кадастровая документация;
  • свидетельство о рождении ребенка, паспорта его родителей, документы по заключению (расторжению брака);
  • информация о лицевых счетах, справка из ЖЭКа относительно лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги;
  • согласие самого ребенка на отчуждение недвижимости (при условии, что ему уже исполнилось 14 лет);
  • документ из ФНС о том, что за недвижимостью не числится никаких налогов;
  • сведения из БТИ относительно стоимости квартиры;
  • письменные подтверждения о будущем месте проживания ребенка.

[attention type=yellow]Еще раз повторимся, что в отдельных регионах РФ существуют свои требования к составу предоставляемой документации. Поэтому весь список желательно уточнить заранее на месте.[/attention]

Процесс подготовки документов

продажа квартирыИтак, когда порядок действий по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему понятен, следует заняться оформлением всех необходимых документов.

Прежде всего, необходимо проконсультироваться с нотариусом относительно списка требуемых материалов. Он подскажет, что понадобится для будущей сделки.

Дальше должен последовать визит в орган по опеке. Его специалисты укажут на то, что нужно сделать. Кроме того, потребуется и согласование всех деталей предстоящей сделки с покупателем недвижимости. Ведь не каждый захочет приобретать квартиру с несовершеннолетним собственником.

[attention type=green]После этого нелишним будет получить консультацию у нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки. Специалист может дать и свои полезные советы.[/attention]

Особенности сделок с квартирами

Поскольку стороной договора выступает несовершеннолетний, то у предстоящего соглашения существуют несколько особенностей:

Продажа квартир несовершеннолетних

Естественно, что сделки с маленькими детьми имеют особенности. Мы уже говорили, что требуется согласие от органа опеки. Кроме того, необходимо и нотариальное согласие родителей на продажу жилой площади.

Соглашение собственника с несовершеннолетними детьми

новое жилье для ребенкаПо законодательству такой договор не допускается, если он заключается между ребенком и другими его ближайшими родственниками, которые проживают в данной квартире.

Например, продажа доли ребенка вызовет справедливые сомнения в случае ее отчуждения отцу, матери и т.д.

Как выписать несовершеннолетнего?

дом несовершеннолетнего ребенка для новых жильцовВыписка несовершеннолетнего из квартиры также сопряжена с множеством нюансов.

При этом будет иметь значение, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Ведь часто человек, не достигший совершеннолетия, не обладает правами владельца на квартиру или ее часть.

Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего (если он является одним из собственников), следует опять же заручиться согласием органа по опеке. После продажи квартиры все вопросы следует решить в паспортных столах как по прежнему адресу проживания ребенка, так и по новому месту его жительства. Поскольку сам несовершеннолетний не может провести всю процедуру самостоятельно, то его интересы представит один из родителей.

Если квартира или ее часть несовершеннолетнему не принадлежит, то все вопросы можно решить, минуя орган по опеке. Для этого достаточно обратиться в паспортные столы по старому и новому месту жительства ребенка. Весь пакет документов можно уточнить заранее в паспортном столе.

Однако в любом случае понадобятся:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка (если ему не исполнилось еще 14 лет);
  • документы по новому месту проживания ребенка.

Далее заполняется листок выбытия по установленной форме. После этого следует обращаться в паспортный стол по новому месту проживания ребенка.

[attention type=green]Если же ребенок выписывается из муниципальной квартиры, то в паспортном столе необходимо предварительно взять справку о лицах, проживающих в квартире, и состоянии лицевого счета.[/attention]

Подписание соглашения на куплю – продажу

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

ребенок и ключи от его квартирыЕстественно, что сам несовершеннолетний ребенок не имеет полномочий по подписанию сделки по продаже принадлежащего ему жилья.

Продажа квартиры где собственник несовершеннолетний происходит от имени его родителей — матери и отца.

При этом нотариус обязательно потребует согласие от органа по опеке и документы на новое жилье для ребенка (договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, предварительное соглашение, техпаспорт и иные сведения).

Если сыну (дочери) исполнилось 14 лет, то может потребоваться и их присутствие.

Также могут понадобиться свидетельство о рождении ребенка, личный паспорт одного из родителей, свидетельство о браке.

Основные итоги

[ads-pc-4]Итак, даже собственником квартиры является несовершеннолетний, то ее все равно можно продать.

Однако для этого стоит пройти через ряд формальностей.

Прежде всего, следует рассмотреть все варианты с будущей жилплощадью для ребенка. Часто его прописывают в квартире бабушки или дедушки и этого бывает достаточно.[ads-mob-2]

Кроме того, следует оформить согласие на продажу от органа опеки. Учитывая современные реалии, это бывает непросто. На это может уйти до одного месяца. Наконец после оформления всех бумаг можно обращаться к нотариусу для окончательного оформления сделки.