Рубрика: Продажа

По правилам российского семейного законодательства, чтобы совершить правопередачу в отношении недвижимости, следует получить согласие на это мужа или жены. Основным условием действительности указанной сделки является нотариальное ее удостоверение.

Согласие требует подтверждения личной подписью того, кто его дает, поэтому для оформления нужно либо лично явиться в нотариальную контору, либо пригласить нотариуса на дом.

Что говорит законодательство?

Вопросы владения, пользования и распоряжения собственностью супругов регламентируются статьей 35 Семейного кодекса РФ. Законом предполагается, что все сделки муж и жена совершают по взаимному согласию (п. 1 ст. 35 СК), но при этом отсутствие такого согласия приводит к оспоримости сделки (п. 2).[ads-mob-1]

Отдельно оговариваются операции с недвижимостью: поскольку такой правопереход требует государственной регистрации, то и к супружескому согласию предъявляются особые требования. Основное из них — нотариальное заверение.

В соответствии с положениями семейного законодательства в собственности, приобретенной в браке, супруги имеют одинаковые доли. Поэтому и предполагается, что распоряжение этой собственностью должно происходить только по обоюдному соглашению.

Важно знать также, что есть случаи, когда не действует обязательное требование о наличии письменного разрешения:

• прямое указание на принадлежность собственности только одному из супругов в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
• при оформлении доверенности на осуществление сделки по отчуждению недвижимого имущества;
• нахождение отчуждаемой недвижимости в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;
• получение мужем или женой недвижимости в качестве дара или наследства;
• обретение права собственности одним из супругов в результате приватизации.

Как видно из приведенного списка, официально оформленное разрешение супруга/супруги на продажу недвижимости не нужно в тех случаях, когда исключена совместная собственность, то есть владельцем отчуждаемого объекта является лишь один из супругов.

[attention type=yellow]Согласие одного из супругов на отчуждение недвижимости вторым представляет собой официальный документ, дающий право на соответствующую правопередачу.[/attention]

Необходимые документы

Чтобы оформить разрешение супруга на отчуждение недвижимого имущества, необходим определенный перечень документации.

Законодательно установлен следующий список документов:

• удостоверение личности (паспорт) того гражданина, который согласен на правопередачу;
• свидетельство о браке;
• документ, устанавливающий право гражданина на рассматриваемую в качестве объекта передачи собственность (соответствующее свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Все перечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале. В процессе оформления локумента нотариус может усомниться в дееспособности соглашающегося (особенно часто это происходит в случае сделок, заключаемых пожилыми гражданами). Тогда он вправе осуществить запрос медзаключения о состоянии здоровья интересующего гражданина.

Правила составления заявления

Согласие мужа или жены на отчуждение недвижимого имущества составляется в письменном виде на бланке установленной формы. При этом документу присваиваются серия и номер.[ads-mob-2]

Обязательными реквизитами являются следующие:

[ads-pc-1]

• место и дата оформления;
• персональные идентифицирующие данные супруга: ФИО, дата рождения, место постоянной или временной регистрации, данные паспорта;
• реквизиты свидетельства о заключении брака;
• реквизиты документов, касающихся отчуждаемой недвижимости: данные кадастрового паспорта, место расположения, метраж, другие индивидуально определенные характеристики;
• правоустанавливающие документы в отношении собственности.

Документ обязательно подтверждается личной подписью.

[attention type=yellow]Чтобы разрешение было заверено, необходимо убедиться, во-первых, в дееспособности давшего согласие, во-вторых, в подлинности представленной подтверждающей документации.[/attention]

Нужно ли заверять нотариально?

Вопрос о необходимости нотариального заверения согласия супруга/супруги на продажу недвижимости однозначно решен с 2017 года Федеральным законом №391 от 29.12.2015 в редакции от 29.07.2017. Такое правило распространяется на все сделки по переходу прав на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.[ads-mob-1]

Кстати, и для самого оформления согласия необходимо обратиться в нотариальную контору. Ответственный специалист затребует нужный перечень документов, а затем проверит их на достоверность. В случае соответствия предоставленных бумаг действительности согласие будет составлено и заверено.

Рассматриваемая мера введена во избежание случаев мошенничества, которое часто имеет место в случае сделок с недвижимостью как дорогостоящим объектом. Если согласия от супруга/супруги не получено, любая сделка считается оспоримой.

Сколько действует разрешение от супруга на реализацию жилья?

Передача прав на недвижимое имущество всегда довольно длительна.

Актуален вопрос, в какой срок следует оформить согласие на продажу, чтобы оно еще действовало на момент заключения сделки, в этом случае есть два варианта:

• составление срочного согласия (срок указывается заявителями);
• бессрочное согласие.

Кстати, гражданин, давший свое согласие на сделку по отчуждению имущества, вправе в любой момент его отозвать. Это действие также рекомендуется оформить нотариально, чтобы впоследствии не возникло проблем в суде.[ads-mob-2]

Образец

Согласие мужа или жены на продажу объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, оформляется по законодательно установленным правилам:

[ads-pc-4]

• вверху обозначается наименование документа («Согласие»);
• далее указывают место оформления и дату;
• идентификационные данные гражданина, дающего согласие: ФИО, дата и место рождения, реквизиты удостоверения личности, данные о регистрации;
• реквизиты свидетельства о браке;
• указание на соответствующую законодательную норму (ст. ст. 34, 35 СК РФ);
• личные идентификационные данные супруга/супруги, который отчуждает недвижимость;
• реквизиты по документам самой недвижимости;
• сроки согласия (или его бессрочность);
• другие важные условия.

[attention type=green]Образец согласия супруга(и) на продажу недвижимости можно скачать здесь.[/attention]

В оформляемом документе обязательно указывается согласие на госрегистрацию перехода права на отчуждаемую собственность. Также должна быть отметка о том, что дающему согласие нотариус разъяснил его права и обязанности, а также последствия отчуждения имущества. После всего перечисленного документ заверяется подписью нотариуса.

Хотя и предполагается, что все сделки с совместным имуществом муж и жена совершают только по взаимному соглашению, на практике может быть по-другому. Поэтому сделки, на которые не получено письменного согласия супруга, являются оспоримыми.

Поскольку недвижимость — предмет особого законодательного регулирования, при любых сделках с нею важно получить согласие от супруга. Причем обязательным условием его действительности будет нотариальное заверение.

Владелец собственной недвижимости часто становится перед выбором, как выгодно продать квартиру или дом.

И здесь важно не только правильно подобрать покупателя и представить объект в выгодном для себя свете, но и соблюсти все требуемые юридические формальности.

Поэтому для обладателя жилого помещения продажа квартиры, документы и порядок сделки выходят на первый план.

Что необходимо учитывать

В первую очередь необходимо определить круг тех лиц, которые наравне с собственником имеют право пользования жилым помещением. Нужно получить из ЖЭКа справку или выписку из домовой книги о том, кто зарегистрирован по данному адресу.

[ads-pc-2]Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний человек, то перед продажей следует получить согласие от органа опеки.

Это определенная процедура, которая в каждом регионе применяется по-разному.

Кроме того, для несовершеннолетнего необходимо подготовить и альтернативную жилплощадь.

Данное условие является обязательным.

Кроме того, потенциальный покупатель может потребовать от владельца квартиры сведения о состоянии здоровья. Имеются ввиду, прежде всего, состояние психики и подтверждение отсутствия вредных привычек (наркотики или алкоголь).

Если у квартиры существует несколько собственников, то нужно заручиться и их письменным согласием на продажу. Более того, когда продается квартира, купленная в браке, второй супруг должен одобрить продажу нотариально.

Это правило действует и тогда, когда между супругами был оформлен развод, но без раздела совместного имущества.

[attention type=yellow]Также нужно проверить, не находится ли квартира в залоге, под арестом или под влиянием других обременений. Если они есть, то это существенно осложнит совершение сделки и обернется дополнительными проблемами для покупателя.[/attention]

Поиск клиента

Сегодня есть множество возможностей найти покупателя.

Можно, например, расклеить объявления на столбах или других пригодных для этого местах.

Просторы интернета также к услугам продавца недвижимости. Существует множество сайтов, которые посвящены подобным сделкам.

Но как показывает практика, самым надежным способом является обращение в агентство недвижимости. Это повлечет за собой дополнительные расходы на оплату деятельности риэлторов, но покупатель может быть застрахован от неправомерных действий мошенников.[ads-mob-1]

Подготовка квартиры

Наверняка покупатель захочет осмотреть свое будущее жилье. Поэтому заранее желательно привести квартиру в порядок. Важно сделать открытым доступ к стоякам, соединениям кранов и другим видимым коммуникациям.

Кроме того, необходимо уделить внимание и правоустанавливающим документам.

Следует проверить состояние технического и кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности (если таковое имеется).

Перед совершением сделки желательно погасить всю текущую задолженность по коммунальным платежам. Ведь наверняка покупатель потребует от продавца соответствующие справки.

Если вы продаете квартиру при посредничестве риэлторов, то они могут дать дополнительные советы на предмет того, что понадобится для заключения сделки.

[attention type=green]При продаже квартиры нужно быть готовым к тому, что потенциальный покупатель может подойти ее посмотреть в любое удобное для себя время. Поэтому если начато сотрудничество с агентством недвижимости, важно для себя согласовать и этот момент.[/attention]

Составление предварительного договора купли — продажи

Смысл такого соглашения состоит в том, что стороны еще до заключения основного договора фиксируют все детали предстоящей сделки.

Например, предварительный договор уже содержит:

• характеристики продаваемой квартиры;
• цену за недвижимость и порядок расчетов;
• другие права и обязанности сторон.

Предварительный договор не обязательно заверять у нотариуса. Однако смысл его состоит в том, что все основные условия предстоящей сделки фиксируются на будущее.

От задатка предварительный договор отличает то, что не предполагается внесение каких-либо платежей. Поэтому такой тип соглашения таит в себе минимальные риски для обеих сторон сделки. Невыполнение предварительного договора не влечет за собой ответственности как для покупателя, так и продавца.

Оформление сделки

Ее можно оформить как в присутствии нотариуса, так и без участия такового.

В то же время помощь нотариуса будет свидетельствовать о дополнительных гарантиях законности совершаемой сделки. Но, услуги нотариуса будут платными, и это повлечет за собой дополнительные расходы.

В любом случае при продаже квартиры стоит оговорить ее параметры, цену, порядок расчетов, а также взаимные обязательства сторон. В число данных пунктов входит порядок освобождения жилья, перечень передаваемых документов и т.д. Кроме того, следует обязательно в договоре описать и возможные обременения (ипотека, арест, права пользования третьих лиц и т.д.).

Если квартира продается с мебелью и бытовой техникой, то на такое имущество целесообразно составить отдельную опись. Так стороны могут себя обезопасить от дополнительных претензий друг к другу.

Когда оплата будет производиться покупателем в безналичном порядке, то в договоре на продажу квартиры обязательно должны присутствовать и банковские реквизиты продавца.

Есть и еще один важный момент. Помимо самого договора купли – продажи следует составить и акт приема – передачи квартиры. Он подтвердит то, что недвижимость фактически была передана в ведение покупателя. Кроме того, в акте могут быть зафиксированы и другие важные детали, а именно:

• состояние квартиры на момент продажи;
• показания всех счетчиков ко дню совершения сделки.

Последний параметр будет иметь значение в случае возникновения претензий по коммунальным долгам.

[attention type=green]Обычно акт и договор для продажи квартиры прошиваются вместе. В таком же пакете документы подаются и на регистрацию перехода права собственности.[/attention]

Как происходит процедура оплаты?

При совершении сделки, связанной с продажей квартиры, законодательство не содержит особых требований к порядку совершения расчетов. И здесь возможно несколько вариантов.

Самый простой и легкий из них – это платеж от покупателя наличными.

Если такой способ оговорен, то возьмите от нового обладателя квартиры расписку в том, что он получил деньги в полном объеме. Этот документ желательно сразу оформить в двух экземплярах.

Помимо чисто юридического аспекта, расписка поможет как покупателю, так и продавцу. Ведь каждая из сторон договора сможет для себя в будущем оформить налоговый вычет при продаже и покупке жилья, соответственно. Тогда копию расписки надлежит предъявить каждой стороне в свою налоговую инспекцию.

Можно провести оплату и в безналичном порядке, что более надежно. При этом перевод может быть осуществлен как на текущий счет, так и на банковскую карту продавца. На этот случай в договоре должны быть обозначены соответствующие платежные реквизиты продавца и покупателя (на случай, если при переводе средств возникнут ошибки).

Момент оплаты стороны могут оговорить отдельно. Так, можно прописать, что покупатель оплачивает за квартиру определенный аванс перед подписанием договора. Кроме того, можно прописать, что окончательная оплата произойдет после перерегистрации перехода права собственности.

Одним словом, порядок расчетов стороны вправе урегулировать самостоятельно в зависимости от конкретных особенностей продажи квартиры.

Перечень документов для продажи квартиры и регистрации договора

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры.

Заключение договора купли – продажи и подписание акта на передачу квартиры еще не означает, что сделка окончательно завершена. Ведь покупатель должен еще перерегистрировать на свое имя приобретенную недвижимость.[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Для этого ему понадобится следующий список документов для покупки и продажи квартиры:

• экземпляр договора купли – продажи вместе с прикрепленным к нему актом приема – передачи;
• правоустанавливающие документы на вновь приобретенную квартиру;
• заявление о перерегистрации прав.

Важно помнить и о том, что официальное оформление перехода права собственности требует уплаты госпошлины. Ее размер в 2017 году составляет 2 тысячи рублей. Сам же платеж вносится на протяжении 5 дней с момента подачи всего пакета документов в Росреестр.

Теперь свидетельств о праве собственности больше нет. Взамен этого документа покупателю выдается выписка из ЕГРП, которая и будет подтверждать окончательное завершение сделки по продаже квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=O2816tE4yck

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

[ads-pc-2]Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

• нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
• продавец недооформил наследство;
• продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.[ads-mob-1]

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

[attention type=green]Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.[/attention]

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

• наименование населенного пункта, дату;
• ФИО полностью обоих представителей сторон;
• в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
• цена, алгоритм расчетов;
• обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
• наличие претензий друг к другу;
• подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

• копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
• акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
• договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

[attention type=green]Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.[/attention]

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

[ads-pc-3]Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.[ads-mob-2]

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Образец договора

Образец предварительного договора купли-продажи [sc name=»year» ]

Одним из наиболее сложных в реализации вариантов сделок с недвижимостью считается продажа комнаты в коммуналке.

Этот вид жилья до сих пор сохранился, поэтому и вопросы его отчуждения по-прежнему актуальны.

Это обусловлено тем, что нередко собственники желают продать такую недвижимость, но встречают на пути многочисленные препятствия.

Чтобы состоялась продажа комнаты в коммунальной квартире, документы следует подготавливать заранее, а также решать вопрос с согласием соседей.

Любую ли комнату можно продать?

Перед осуществлением сделки необходимо удостовериться, что недвижимость может быть беспрепятственно отчуждена и у будущего продавца есть на это законное право.

Это зависит от вида собственности на недвижимость, так как может быть:

[ads-pc-2]

• Частная. В этом случае продавцом может свободно выступать собственник, а препятствий к продаже быть не должно.
• Государственная (муниципальная). Нередко коммунальные помещения предоставляются лицам в пользование на основании договора социального найма. Это означает, что данные граждане не являются собственниками, поэтому и продать недвижимость не могут.

Именно поэтому, не всякое жилое помещение в коммуналке может быть беспрепятственно отчуждено.

Если такое принадлежит муниципалитету или государству, проживающий в ней наниматель может ее обменять на аналогичную. Это максимум из того, что можно сделать при желании улучшить или изменить условия проживания.

Как получить согласие соседей?

Для осуществления задуманного, требуется получить согласие от соседей. Это условие требуется соблюсти из-за особого статуса продаваемого помещения. Однако, как это правильно сделать?

Соседи обладают преимущественным правом приобретения недвижимости в коммунальной квартире.

Именно поэтому о желании реализовать жилье необходимо предупредить всех, кто владеет соседними помещениями.

Данные лица могут приобрести продаваемую недвижимость в первую очередь. Если же никто не проявит желания сделать это, собственник может приступать к процедуре продажи третьим лицам.

Итак, последовательность действий при получении одобрения соседей должна быть такая:

1. Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
2. Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
3. Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
4. Продать жилплощадь третьему лицу.

[attention type=green]В случае отсутствия ответа или прямого отказа считается, что никто не хочет приобретать комнату. Следовательно, собственник вправе отчуждать имущество иным лицам.

Здесь уже может быть реализовано право самостоятельно и на свое усмотрение распоряжаться принадлежащим имуществом.[/attention]

Документы для продажи комнаты

Для того чтобы правильно заключить договор купли-продажи, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В него обязательно войдут:

• копии паспортов всех участников сделки;
• выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
• технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
• извещения, которые были посланы соседям.

Переход права на объект обязательно регистрируется в Росреестре.[ads-mob-1]

Именно поэтому необходимо подать туда указанный пакет документов, приложив подписанный договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денег. Без прохождения регистрации соглашение не будет считаться совершенным.

Результатом прохождения регистрации станет получение свидетельства, в котором будет указано имя нового владельца и внесение записи в Росреест о смене собственника.

Оформление сделки

Процедура начинается с постановки в известность собственников соседних комнат.

После получения их отказа или согласия о приобретении имущества, можно переходить к заключению сделки.

Происходит этот процесс в несколько этапов:

1. Составление и подписание договора и всех сопутствующих документов.
2. Непосредственно передача денег за приобретенный объект.
3. Регистрация права собственности покупателя.
4. Получение свидетельства из Росреестра на имя нового владельца.

Составить договор и подписать его могут стороны самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Прибегать к совету профессионала необходимо, если участники не уверены, что могут сами правильно составить текст договора.

После того, как все договоренности достигнуты, необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган.

[attention type=green]После проверки всех документов будет оформлено свидетельство, подтверждающее переход права собственности новому лицу.[/attention]

Нюансы сделки

Главная сложность, которая возникает в процессе- получение согласия соседей.

Среди наиболее неблагоприятных вариантов развития событий могут быть:

[ads-pc-4]

• отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
• отказ в принятии письма;
• отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
• смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.

В первом случае после истечения 1 месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения. Сложнее дело обстоит, если лицо отказывается получать оповещение. В такой ситуации необходимо направить письмо с уведомлением и получить подпись об отказе в принятии сообщения. Эта подпись будет подтверждать правильность действий продавца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Если владелец умер, а наследник не принял имущество или не оформил его надлежащим образом, необходимо подать иск в суд о признании его выморочным.[ads-mob-2]

В таком случае жилье перейдет к государству и вопросы решить будет именно муниципалитет, которому будет принадлежать комната. Если же наследник все-таки есть, ему придется вступить в свои права и правильно их оформить.

Если нужное лицо проживает фактически далеко, то можно подключить к делу нотариуса, который отправит запрос.

Это значительно ускорит процесс получения ответа и разрешения всей ситуации.

Таким образом, продать комнату в коммунальной квартире не всегда бывает просто. Однако при соблюдении всех нюансов соглашения это возможно. Нельзя игнорировать обязательные требования законодательства, чтобы в будущем избежать оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами и признания ее недействительной.