Рубрика: Земельные отношения

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

[ads-pc-2]Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.[ads-mob-1]

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

регистрация квартиры

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

кадастровый учетГосрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

калькулятор

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

[ads-pc-4]

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

[attention type=green]Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.[/attention]

Сроки регистрации

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

аренда участка

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

[ads-pc-4]

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.[ads-mob-2]

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

[attention type=yellow]В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.[/attention]

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Расчет неустойки по договору долевого участия: общие положения и сложности

Если у граждан есть финансовые возможности для приобретения жилья, то многие предпочитают покупать квартиры в новостройках.

Как правило, в этом случае оформляется договор на долевое участие в строительстве. Но если сроки передачи недвижимости нарушаются, то законодательством предусмотрены штрафные санкции. Как же провести расчет неустойки по договору долевого участия?

Общие положения

[ads-pc-2]Основным документом, устанавливающим ответственность строительной компании за невыполнение взятых на себя обязательств, является закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В статье 6 данного нормативного акта указано, что за нарушение предусмотренных договором сроков передачи гражданину квартиры застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка по каждому дню просрочки.

В случае с физическими лицами действует двойной размер санкций.[ads-mob-1]

Значение ставки рефинансирования Банка России и его ключевая ставка совпадают. Поэтому можно ориентироваться на последнюю.

Пеня начисляется на ту стоимость квартиры, которая прописана в соглашении о долевом участии. Однако есть один нюанс. Если жилец сам отказывается от подписания акта приема – передачи по квартире, то строительная фирма освобождается от установленных законодательством санкций.

[attention type=yellow]Обратите внимание, что штраф можно взыскать как до передачи квартиры, так и после ее предоставления, но с опозданием. Но нужно при этом не забывать о трехлетнем сроке исковой давности.[/attention]

Как получить неустойку?

неустойка с застройщикаЭто можно сделать как в досудебном порядке (если, конечно, застройщик дорожит своей репутацией), так и посредством предъявления иска.

Важно при этом отметить, что отношения между будущим владельцем квартиры и строительной организацией регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Поэтому госпошлина за взыскание неустойки и других выплат не вносится, но при условии, что общий размер иска будет не больше миллиона рублей. В противном случае пошлина рассчитывается из суммы, превышающей 1 миллион.

Наличие судебного решения о взыскании присужденных сумм еще не гарантирует их получения. Поэтому часто приходится прибегать к помощи судебных приставов. В их компетенции заставить застройщика погасить задолженность принудительно.

Для начала процедуры следует:

  • оформить в суде исполнительный лист;
  • передать его оригинал вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебным приставам.

Следует помнить и о том, что наряду с неустойкой со строительной фирмы можно взыскать и другие выплаты. Например, под ними подразумевается материальный ущерб. Поясним, что это означает. Допустим, человек, и его семья были вынуждены снимать жилье на время существования просрочки.

[attention type=green]В таком случае с застройщика можно взыскать расходы на временную аренду квартиры (при условии их документального подтверждения). Не следует также забывать и о возмещении нанесенного морального ущерба.[/attention]

Что необходимо сделать в первую очередь?

ключи от квартиры в новостройкеНа начальной стадии следует изучить все подписанные документы со строительной фирмой. В них следует особое внимание уделить срокам сдачи недвижимости и ее стоимости. Эти два показателя станут основой для расчета суммы возможной неустойки.

Кроме того, следует проверить наличие платежных документов по расчетам за будущую квартиру. Их копии понадобятся как при обращении к застройщику, так и для подготовки судебного иска.

Дальше следует обратиться в строительную компанию с письменным предложением оплатить неустойку в добровольном порядке. Естественно, что нужно к обращению приложить копию договора на долевое участие, доказательства оплаты квартиры, копию акта приема – передачи (если неустойка взыскивается после предоставления недвижимости). Также следует не забыть и о расчете.

Законодательство не устанавливает сроков, в течение которых застройщик должен рассмотреть требование (претензию). Как правило, на это отводится один месяц. Об этом обязательно следует упомянуть в обращении.

Досудебный порядок урегулирования спора не исключает дополнительную финансовую выгоду. В чем она состоит? Дело в том, что в соответствии со ст. 13 (часть 6) ФЗ «О защите прав потребителей» за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке дополнительно взимается штраф в размере 50 % от соответствующей суммы.

То есть, если дело дойдет до суда, то покупатель квартиры может взыскать:

  • неустойку, прописанную в законе о долевом участии;
  • половину ее суммы в качестве штрафа за игнорирование или отклонение досудебной претензии;

[attention type=yellow]Также суд может дополнительно присудить материальный и моральный ущерб, а также компенсацию судебных расходов, включая стоимость услуг юриста или адвоката.[/attention]

Формулировка калькуляции

Формула и калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия

калькуляция неустойкиСтоимость квартиры х (1/300 х ставка Центробанка /100) х количество дней просрочки х 2.

Как это формула работает, покажем на простом примере. Допустим, квартира стоимостью в 5 миллионов рублей по документам должна была быть передана 1 февраля 2017 года, но акт приема – передачи по ней был подписан спустя почти 2 месяца, 24 марта.

Итого получилось 50 дней просрочки. В этот период ставка рефинансирования (ключевая ставка Центробанка) составляла 10 %.

Вначале рассчитаем ежедневный процент пени. Она будет составлять 0.033 % (10/300). Затем выведем итоговую сумму неустойки.

5 000 000 х (0.033/100) х 50 х 2 = 165 000 рублей

Именно такую сумму можно взыскать с застройщика в нашем примере. На протяжении существования просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) могут меняться. Тогда по каждому ее значению следует делать отдельный расчет.

Со 2 мая 2017 года ставка рефинансирования составляет 9.25%.

В конце выводится итоговая сумма платежа, которая присутствует в приложении к претензии или иску.

Сложности при расчете

ключи и документыЗная о последствиях несвоевременной передачи квартиры, многие застройщики сознательно не указывают в договоре конкретных сроков подписания акта.

Тогда можно прибегнуть к такому приему.

Следует взять дату окончания разрешения на строительство. Если учесть бюрократические формальности, то к ней нужно добавить еще пару месяцев. Именно с их истечением можно считать санкции.

Когда участнику договора долевого участия стало известно, что дом готов и введен в эксплуатацию, но застройщик затягивает с передачей квартиры, то следует направить в его адрес письменное требование предоставить жилье. Оно должно быть исполнено в семидневный срок со дня получения (статья 314 ГК РФ). В противном случае 8 день станет отправной точкой для начисления санкций.

Особенности уплаты

[ads-pc-4]Если штраф взыскивается в судебном порядке, то суд вправе по ходатайству строительной компании уменьшить размер начисленной пени. Однако ответчик для этого должен предоставить веские доводы.[ads-mob-2]

Как мы уже говорили, на вступившее в силу решение следует оформить исполнительный лист. После этого взысканием санкций будут заниматься приставы.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: законодательство и разрешение

Человек даже в самом маленьком возрасте имеет закрепленные за собой определенные права.

В частности, он может быть собственником квартиры или ее части.

Соответственно, допускаются и операции с такой недвижимостью при наличии некоторых оговорок. Как же происходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Законодательство

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

[ads-pc-2]Прежде всего, следует упомянуть Гражданский и Семейный кодексы РФ.

В них содержатся общие нормы о правоспособности, дееспособности несовершеннолетних и их правах.

Кроме того, следует обратить внимание на положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем, в частности, указывается, что сделки по продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению.

Если, наоборот, для несовершеннолетнего покупается квартира целиком, то удостоверять договор необязательно.[ads-mob-1]

Существуют также документы местных властей, касающиеся порядка продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему на праве собственности.

[attention type=green]В частности, эти документы касаются порядка согласования с органом опеки процедуры продажи жилой площади.[/attention]

С чего следует начинать

дом для ребенкаВ первую очередь следует подобрать несовершеннолетнему ребенку другое подходящее жилье.

Оно должно соответствовать нормам обеспечения жилой площадью, закрепленным в ЖК РФ.

В идеале следует иметь на руках соглашение о купле – продаже для ребенка нового помещения. Подойти может и предварительный договор. Если дальше ребенок будет проживать в новостройке, то следует запастись договором на долевое участие.

Перед продажей квартиры следует получить одобрение от органа опеки и попечительства. Без него нотариус просто не удостоверит сделку.

[attention type=green]Дальше родители ребенка также должны дать формальное согласие на продажу ребенком объекта недвижимого имущества. Оно удостоверяется у нотариуса.[/attention]

Как получить разрешение?

Вначале следует заблаговременно подойти в орган по опеке и попечительству, расположенный по месту нынешнего проживания ребенка.

Его специалисты подскажут, какие документы понадобятся для оформления одобрения предстоящего отчуждения.

Нелишним также будет поинтересоваться о примерных сроках оформления согласования. В зависимости от конкретной житейской ситуации они могут составлять от двух недель до одного месяца. О периоде получения разрешения следует уведомить потенциального покупателя.

Будьте готовы к тому, что служба опеки захочет обследовать будущее жилье ребенка. От этого во многом зависит положительное решение вопроса.

Дальше следует заняться подготовкой всех необходимых документов. Прежде всего, в стандартный пакет входит заявление на выдачу разрешения.

К нему прилагаются:

различные документы недвижимости

  • документы о наличии собственности на квартиру, из которых следует, что ее хозяином (одним из совладельцев) является ребенок;
  • техническая и кадастровая документация;
  • свидетельство о рождении ребенка, паспорта его родителей, документы по заключению (расторжению брака);
  • информация о лицевых счетах, справка из ЖЭКа относительно лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги;
  • согласие самого ребенка на отчуждение недвижимости (при условии, что ему уже исполнилось 14 лет);
  • документ из ФНС о том, что за недвижимостью не числится никаких налогов;
  • сведения из БТИ относительно стоимости квартиры;
  • письменные подтверждения о будущем месте проживания ребенка.

[attention type=yellow]Еще раз повторимся, что в отдельных регионах РФ существуют свои требования к составу предоставляемой документации. Поэтому весь список желательно уточнить заранее на месте.[/attention]

Процесс подготовки документов

продажа квартирыИтак, когда порядок действий по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему понятен, следует заняться оформлением всех необходимых документов.

Прежде всего, необходимо проконсультироваться с нотариусом относительно списка требуемых материалов. Он подскажет, что понадобится для будущей сделки.

Дальше должен последовать визит в орган по опеке. Его специалисты укажут на то, что нужно сделать. Кроме того, потребуется и согласование всех деталей предстоящей сделки с покупателем недвижимости. Ведь не каждый захочет приобретать квартиру с несовершеннолетним собственником.

[attention type=green]После этого нелишним будет получить консультацию у нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки. Специалист может дать и свои полезные советы.[/attention]

Особенности сделок с квартирами

Поскольку стороной договора выступает несовершеннолетний, то у предстоящего соглашения существуют несколько особенностей:

Продажа квартир несовершеннолетних

Естественно, что сделки с маленькими детьми имеют особенности. Мы уже говорили, что требуется согласие от органа опеки. Кроме того, необходимо и нотариальное согласие родителей на продажу жилой площади.

Соглашение собственника с несовершеннолетними детьми

новое жилье для ребенкаПо законодательству такой договор не допускается, если он заключается между ребенком и другими его ближайшими родственниками, которые проживают в данной квартире.

Например, продажа доли ребенка вызовет справедливые сомнения в случае ее отчуждения отцу, матери и т.д.

Как выписать несовершеннолетнего?

дом несовершеннолетнего ребенка для новых жильцовВыписка несовершеннолетнего из квартиры также сопряжена с множеством нюансов.

При этом будет иметь значение, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Ведь часто человек, не достигший совершеннолетия, не обладает правами владельца на квартиру или ее часть.

Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего (если он является одним из собственников), следует опять же заручиться согласием органа по опеке. После продажи квартиры все вопросы следует решить в паспортных столах как по прежнему адресу проживания ребенка, так и по новому месту его жительства. Поскольку сам несовершеннолетний не может провести всю процедуру самостоятельно, то его интересы представит один из родителей.

Если квартира или ее часть несовершеннолетнему не принадлежит, то все вопросы можно решить, минуя орган по опеке. Для этого достаточно обратиться в паспортные столы по старому и новому месту жительства ребенка. Весь пакет документов можно уточнить заранее в паспортном столе.

Однако в любом случае понадобятся:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка (если ему не исполнилось еще 14 лет);
  • документы по новому месту проживания ребенка.

Далее заполняется листок выбытия по установленной форме. После этого следует обращаться в паспортный стол по новому месту проживания ребенка.

[attention type=green]Если же ребенок выписывается из муниципальной квартиры, то в паспортном столе необходимо предварительно взять справку о лицах, проживающих в квартире, и состоянии лицевого счета.[/attention]

Подписание соглашения на куплю – продажу

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

ребенок и ключи от его квартирыЕстественно, что сам несовершеннолетний ребенок не имеет полномочий по подписанию сделки по продаже принадлежащего ему жилья.

Продажа квартиры где собственник несовершеннолетний происходит от имени его родителей — матери и отца.

При этом нотариус обязательно потребует согласие от органа по опеке и документы на новое жилье для ребенка (договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, предварительное соглашение, техпаспорт и иные сведения).

Если сыну (дочери) исполнилось 14 лет, то может потребоваться и их присутствие.

Также могут понадобиться свидетельство о рождении ребенка, личный паспорт одного из родителей, свидетельство о браке.

Основные итоги

[ads-pc-4]Итак, даже собственником квартиры является несовершеннолетний, то ее все равно можно продать.

Однако для этого стоит пройти через ряд формальностей.

Прежде всего, следует рассмотреть все варианты с будущей жилплощадью для ребенка. Часто его прописывают в квартире бабушки или дедушки и этого бывает достаточно.[ads-mob-2]

Кроме того, следует оформить согласие на продажу от органа опеки. Учитывая современные реалии, это бывает непросто. На это может уйти до одного месяца. Наконец после оформления всех бумаг можно обращаться к нотариусу для окончательного оформления сделки.

Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как  же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

[ads-pc-2]

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.[ads-mob-1]

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

дача в собственность

  • заявление о желании оформить регистрацию;
  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • справка об уплате государственного сбора;
  • свидетельство о владении дачным наделом;
  • кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

[attention type=yellow]Упрощенный порядок оформления будет действовать до 31 декабря 2020 года, поэтому владельцам незарегистрированных участков стоит поторопиться.[/attention]

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

свидетельство о регистрации права собственности

  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

[attention type=green]После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.[/attention]

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

[ads-pc-4]

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.[ads-mob-2]

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

участок в собственность если нет документовС уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

Аренда – наиболее популярная сделка с земельными участками.

В результате заключения договора аренды между сторонами возникают долгосрочные отношения.

Необходимо учитывать специфику сделки, чтобы минимизировать риск возникновения угроз различного характера, в целях исключения признания сделки недействительной или незаключенной.

Чтобы разобраться в правилах аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, следует всесторонне рассмотреть вопрос.

Особенности найма

земельная арендаСогласно ФЗ от 23.06.2015 г. № 171-ФЗ, порядок предоставления в аренду земли, находящейся собственности государства, изменен.

С момента вступления в силу данного закона участки публичной собственности получить в аренду сможет только лицо, победившее в торгах.

Торги могут быть электронными и проводиться в любой, разрешенной законом, форме: аукцион, конкурс и др.

Важно понимать, что аукцион предусматривает состязание только в части разницы в цене, тогда как участники конкурса соревнуются по комплексу условий, в том числе и по размеру аренды. Таким образом, аукцион выигрывает предложивший максимальную сумму, а победителем конкурса –  является тот, кто предоставит наиболее выгодные для арендодателя условия.[ads-mob-1]

Торги состоят из определенных этапов:

  • Уведомление о проведении;
  • Разработка документации;
  • Подача, прием и рассмотрение заявок;
  • Ведение торгов;
  • Заключение договоров с победителями.

Уведомление о проведении торгов необходимо опубликовать не менее, чем за один месяц до его начала. Объединять несколько участков в один лот запрещено.

В извещении о торгах должны быть изложены условия договора, определенные организатором мероприятия.

Помимо этого, в уведомлении должны быть указаны:

[ads-pc-2]

  • Место, время и форма торгов;
  • Объект имущества;
  • Существующие обременения земельного участка;
  • Порядок проведения мероприятия (оформление участия, критерии отбора, определение победителя);
  • Начальная цена.

Эти требования изложены в п.2 ст. 448 ГК РФ.

Аренда земельных участков публичной собственности без проведения аукционов допустима для следующих лиц:

  • Товариществам собственников жилых помещений;
  • Образовательным учреждениям любых форм собственности, в т.ч. муниципальным и государственным;
  • Лицу, признанному единственным участником торгов или единственному подавшему заявку;
  • Частным медицинским учреждениям.

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Земельный участок в аренду имеют возможность получить не только юридические, но и физические лица. Обе категории арендаторов имеет некоторые особенности, о которых следует знать.

[attention type=yellow]Важно указывать в заявлении необходимый вид права на землю публичной собственности – аренда.[/attention]

Физлица

участок землиЧтобы получить землю для личного использования, физическим лицам необходимо уточнить в администрации района, свободен ли участок и доступен ли он для найма.

Если целью аренды не является строительство, администрация предложит различные доступные варианты.

После выбора, участок необходимо зарегистрировать и заключить договор аренды.

Аренда участка под застройку имеет свои нюансы. Такая земля дается в аренду только через торги.

Для инициации конкурса или аукциона необходимо выяснить характеристику участка и озаботиться тем, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. Только после этого земля может быть предложена для найма. Если желающих больше не появится, договор будет заключен с единственным участником торгов. В случае появления конкурентов необходимо подготовиться к торгу.

Для возможности участвовать в аукционе, физлицо должно подготовить документы:

  • паспорт;
  • заявление на участие, оформленное по образцу. В нем указываются банковские реквизиты, на которые вернут задаток в случае проигрыша;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Юрлица

кодекс земельныйПредставителям предприятий, пожелавших участвовать в аукционе, необходимо написать заявление с указанием реквизитов и представить квитанцию.

К этому они должны приложить сведения о государственной регистрации фирмы.

Лицо, не имеющее регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, не может быть допущено к торгам.

Получить муниципальную землю в аренду могут только те юридические лица, которые согласовали размещение объектов со всеми инстанциями. Государство оставляет за собой право дать разрешение на аренду без торгов предприятиям, собирающимся развивать арендуемые площади.

Налог на добавленную стоимость

НДССобираясь взять в аренду участок муниципальной собственности, необходимо узнать об НДС.

Если участок сдает муниципалитет или государственный орган, плата за его наем не облагается налогом на добавленную стоимость.

Если говорить о субаренде, то следует знать, что в этом случае НДС будет начислен, поскольку земля арендуется у частника, а не государства.

Сложности могут возникнуть в том случае, если арендатором является ИП или юрлица. Получая в аренду землю публичной собственности, они освобождаются от оплаты НДС, однако должны выступать в качестве налогового агента, взимающего налог с арендодателя. При расчете налога должна учитываться сумма не только непосредственно аренды, но и НДС на нее.

При таких условиях у арендатора возникает необходимость в совершении следующих действий:

  • Оформление счет – фактуры. Физлицо выписывает счет, на котором должна быть поставлена пометка «без налога». Документ необходимо зарегистрировать в книгах покупок и продаж.
  • Своевременно сдавать декларации о НДС. В документе должен быть заполнен 7 раздел (операции, не облагающиеся налогом). Подавать декларацию в налоговый орган необходимо ежемесячно, не позднее 20 числа.

[attention type=yellow]ИП, не выполняющие данные условия, облагаются штрафами.[/attention]

Договор аренды

Если торги выиграны, необходимо, в первую очередь, направиться в кадастровый орган. Требования, расценки и заявления тут свои, это необходимо принять и быть готовым все оплатить. Получив план кадастра, следует вновь вернуться в администрацию за постановлением уполномоченного органа о передачи земли в аренду – именно этот документ называется договором аренды.

Не стоит ставить под договором торопливую подпись – следует взять его на тщательное изучение. Вероятно, в какие-то пункты потребуется внести изменения.

В том случае, если условия договора устраивают обе стороны, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.[ads-mob-2]

Каким условиям должен соответствовать договор аренды:

[ads-pc-4]

  • Земля – имущество недвижимое, поэтому договор на срок более года подлежит регистрации в юстиции.
  • Характеристики объекта аренды необходимо согласовать: указать площадь, границы и другие. Необходимые данные можно найти в кадастровом паспорте.
  • Обязательно указание цены аренды.
  • Должен быть прописан срок отношений арендатора с арендодателем.

Правоустанавливающие документы на землю:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о предоставлении права распоряжения участком.

[attention type=green]Оформление договора аренды допустимо только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.[/attention]

Рекомендации

  1. Право аренды разрешено включать в состав уставного капитала организации или делать предметом залога. В обоих случаях необходимо известить арендодателя.
  2. Перед передачей участка в субаренду первоочередная задача – уведомление арендодателя.
  3. Заключая договор, можно предусмотреть право выкупа земли. В этой ситуации должна быть прописана цена выкупа. Первоочередными покупателями являются собственники зданий, имеющихся на арендованной собственности. Если имеются нарушения аренды – в выкупе будет отказано.
  4. Для внесения изменений в договор необходимо подготовить дополнительное соглашение, которое ожидает судьба основного документа: если договор нуждается в госрегистрации, доп. соглашение – аналогично.
  5. Арендаторам рекомендуется постараться исключить пункты, предусматривающие изменение любых условий, в том числе размера арендной платы, по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Арендаторы должны помнить, что оспорить согласованный документ очень хлопотно и дорого. Для того, чтобы минимизировать собственные риски, рекомендуется перед подписанием договора аренды обсудить его с грамотным юристом, специализирующимся на земельном праве.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).

Сюда относят и право продажи земли. Следует отметить, что в сделке могут участвовать исключительно участки, зарегистрированные в Госкадастре (ЗК стт.37, 70), а продавцом может выступать только юридический собственник (ГК стт.131, 223, 8).

Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью. Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

Необходимые документы

На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной «чистоте» надела со всех точек зрения, чтобы не покупать «кота в мешке» и предотвратить возможные проблемы.

[ads-pc-2]Покупатель вправе затребовать:

  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы;
  • информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37);
  • кадастровый план приобретаемого земельного надела.

Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

документы на землюПравоустанавливающие документы на участок:

  • свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07;
  • выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1; ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).

Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, 266, 267). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).[ads-mob-1]

Помимо названных документов, потребуется:

  • письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, 169), если он состоит в браке;
  • согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37);
  • официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).

[attention type=green]Покупателю следует предельно внимательно вычитывать документы, представляемые продавцом, чтобы избежать нестыковки фактов и по нелепости не купить совсем другую землю.[/attention]

Особенности составления договора купли продажи земельного участка

документы о собственностиИтак, рассмотрим как оформить (составить) договор купли продажи земельного участка.

Сделки в отношении земли, включая покупку и продажу участков, находящихся в частной собственности, имеют свою специфику, что обусловлено особой ценностью земельных угодий.

По этой причине следует чётко придерживаться установленных правил (ГК глава 30 §7; ЗК глава 5; ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.42, 54):

  1. Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
  2. Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо (КоАП ст.19.21) и рассматривается также как уклонение от налогов (НК ст.122; Письмо Минфина №03-05-05-02/82 2007/29/12).
  3. Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
  4. Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10; Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
  5. Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009; Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
  6. Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в «одних руках», запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

[attention type=green]Всякая сделка в отношении земельных владений имеет частные особенности. Составляя договор, следует учитывать локальные законы, не отклоняясь от федерального законодательства.[/attention]

Что должно быть указано в договоре?

Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

  1. Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
  2. Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические характеристики надела, категорию и назначение по документам (ГК ст.554).
  3. Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств (ГК ст.555).
  4. Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
  5. Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной «чистоты» участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
  6. Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту. Названный акт может быть составлен отдельным документом либо входить в текст договора.

[attention type=yellow]Договор подписывается обеими сторонами сделки. Он не должен содержать двусмысленных фраз и обтекаемых формулировок.[/attention]

Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

Договор о продаже/покупке участка не обременяется госрегистрацией. Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.

ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.14, 18[ads-mob-2]

Документы, представляемые в Росреестр:

[ads-pc-4]

  • заявление;
  • паспорта сторон сделки;
  • дкп в 3 экземплярах;
  • акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах;
  • согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется);
  • правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен; во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи);
  • доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).

Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

Срок проверки документов и занесения сведений с госреестр ограничен 7-9 днями в теории и растягивается до 20-30 дней на практике.

По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).

Образец

Договор купли продажи земельного участка — образец [sc name=»year» ]

бланк договораПо факту сделки покупатель становится плательщиком земельного налога (НК стт.388, 389).

Продавцу вменяется в обязанность заполнение налоговой декларации и уплата налога с продажи земельного надела (НК стт.217, 228, 229; ФЗ №382 2014/29/11 ст.4 п.3).

При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).

Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).

Таким образом, минимизировать риски при покупке земли можно, если профессионально подойти к составлению договора, тщательно вычитывать все документы и не отклоняться от рекомендованного законом алгоритма действий.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок и что для этого нужно

Если вы владеете земельным участком на законных основаниях, то на руках должен быть и пакет документов на него.

В их число входит и кадастровый паспорт на землю.

Для тех, кто не знает что это такое, мы расскажем, где получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Что такое кадастровый паспорт на землю?

[ads-pc-2]Это документ по установленной форме, в котором содержатся все сведения о земельном участке, включая его графические схемы на местности.

Важно помнить о том, что такой документ выдается только по отношению к тем участкам, которые стоят уже на кадастровом учете.

В противном случае придется провести целый комплекс мероприятий по своего рода легализации земли. Он включает в себя проведение всех необходимых работ по землеустройству, сбор документов, подтверждающих права на использование участка, а также постановку его на учет в кадастровой палате.[ads-mob-1]

Кадастровый паспорт необходим для совершения ряда юридических действий. Так без кадастрового паспорта нельзя продать, подарить землю, а также расположенную на ней недвижимость. Этот документ необходим при процедуре выкупа участка, если раньше он был в пользовании или аренде у государства. Когда планируется начать на земле стройку, то кадастровый паспорт также потребуется.

Также без кадастрового паспорта не обойтись при:

  • обмене земли, передачи ее под залог, ипотеку или в уставный фонд создаваемой фирмы;
  • оформлении участка в наследство.

Важно помнить, что в случае отсутствия на руках кадастрового паспорта практически невозможно подтвердить свои права на землю при возникновении спорной или чрезвычайной ситуации. Например, если начнется судебный спор относительно принадлежности участка, то вероятность выиграть дело в свою пользу без кадастрового паспорта сводится к нулю.

документ о собственности на землю
Кадастровый паспорт на землю

Кроме того, нельзя исключать того, что без кадастрового паспорта и других документов появятся проблемы, связанные с обвинениями в самовольном занятии земельного участка.

Применительно к земле кадастровый паспорт означает то же самое, что свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Оформление кадастрового паспорта означает, что земельный участок подпадает под учет государства. Следовательно, земля становится объектом защиты государственных структур и местных властей.

У кадастрового паспорта на участок срока действия как такового не существует. Однако в некоторых случаях его все же надлежит переоформить. Связано это может быть с изменением данных о владельце земли или режима ее использования (площади, целевого назначения и т.д.). Также необходимость в получении нового кадастрового паспорта может возникнуть по результатам инвентаризации земель, проводимой уполномоченными государственными структурами. Она проводится, как правило, один раз в 5 лет.

По результатам такой инвентаризации может быть пересмотрено целевое назначение земли, ее границы, а также порядок использования.

[attention type=green]Помимо этого в отношении земли оформляется и кадастровая выписка. Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно в Росреестре.

Она носит больше информационный характер и предназначена для проведения землеустроительных работ и прочих действий, связанных с участком. На основании выписки совершать сделки с землей законодательство не позволяет.[/attention]

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

обращение в РосреестрЕсть два варианта оформления документа на землю.

Так, следует обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В обиходе данный орган сокращенно именуется Росреестр.

Однако чтобы не тратить время по стоянию в очередях можно подойти в ближайший для себя Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (сокращенно – МФЦ).

Бывают ситуации, когда участок ранее не был включен в реестр земель. В этом случае потребуется проведение формальностей, связанных с определением границ участка и его легализацией в государственных базах данных.

Что же касается самого пакета документов, то могут понадобиться:

  • заявление (его можно написать на месте);
  • документы на земельный участок при их наличии;
  • кадастровый номер, если он известен.

гражданский паспортПомимо этого потребуются документы, удостоверяющие личность, либо же доверенность (если решение всех вопросов поручено представителю).

Изготовление кадастрового паспорта процесс платный и нуждается в уплате госпошлины.

Если документ заказывает гражданин, то необходимо заплатить 200 рублей. Когда же обращение исходит от предприятия, то пошлина составит 600 рублей.

По законодательству на изготовление паспорта отводится 5 дней (при условии, что вся информация об участке уже есть в реестрах). Когда документы передаются через МФЦ, то этот срок может быть немного большим. Связано это с тем, что все бумаги все равно передаются в Росреестр.

При принятии заявления его автору выдается расписка, где будет указан примерный срок готовности кадастрового паспорта. Ее необходимо будет предъявить при получении готового документа.

[attention type=green]Таким же образом происходит и переоформление кадастрового паспорта при изменении собственника участка.[/attention]

Содержание документа

Любой кадастровый паспорт состоит из четырех блоков, каждый из которых имеет собственный индекс под буквой «В».

  1. Первая часть обозначена как В1 и в нее включаются все сведения о земельном участке (собственник, кадастровые номер и стоимость, место расположения, целевое назначение и т.д.). Всего на этот раздел кадастрового паспорта отводится целых восемнадцать граф.
  2. Вторая составляющая имеет индекс В2. В ней приводятся чертежи земельного участка с разных ракурсов в определенном масштабе и с обозначением границ.
  3. Третья часть под номером B3 описывает все ограничения, существующие в отношении земли. Сюда включаются и некоторые права третьих лиц. Например, через участок проходит единственно возможная дорога к водоему или осуществляется выпас скота. В таком случае речь идет о наличии земельного сервитута.

В некоторых кадастровых паспортах существуют и дополнительные страницы, на которых содержится более точная информация о пределах участка с указанием поворотных координат (это такой специфический термин, применимый в геодезической сфере). Однако на практике чаще всего упомянутые сведения фигурируют в кадастровой выписке, выдаваемой отдельно.

В чем еще поможет кадастровый паспорт

[ads-pc-3]Если обладатель земли захочет взять кредит, то наличие кадастрового паспорта будет свидетельствовать о материальном положении будущего заемщика.

А раз так, то вероятность получения средств значительно возрастет.[ads-mob-2]

Кроме того, если земля принадлежит на праве собственности (неважно, предприятию или гражданину), то за нее должен периодически уплачиваться налог. И рассчитывается он именно на основе кадастровой стоимости, указанной в паспорте.

Приватизация земельного участка в садоводстве: процедура оформления

Сегодня приватизация земельного участка в садоводстве является сложным вопросом, потому что, несмотря на то, что человек мог владеть участком на протяжении долгих лет и иметь множество заслуг перед государством, теперь, — в сумасшедший век рыночных отношений, без наличия соответствующих документов собственности, участок может быть изъят в пользу государства.

[toc]

[ads-pc-2]В судебной практике уже известны сотни таких случаев, печальная история с поселком Речник.

Тому пример: люди, построившие уютные дома и не имевшие другого жилья, были выброшены на улицу только лишь потому, что их земельные участки, а, значит, и дома, не были зарегистрированы.

Чтобы избежать такой проблемы, стоит изучить подробно все подводные камни данного вопроса.[ads-mob-1]

Трудности при приватизации участка земли

Садовод может столкнуться с многочисленными препятствиями на пути оформления бумаг по приватизации:

  • С течением времени были утеряны или пришли в негодный вид документы права на пользование землевладением. В былые годы садовыми товариществами выдавались «садовые книжки», а перечень остальных документов находился в ведении СНТ. Поэтому, при утере или износе документов, нужно обратиться к начальнику СНТ с просьбой восстановления по перечню архивных документов садовой книжки, подтверждающей право пользования участком.
  • Зачастую бывает, что человек обрабатывает не только тот участок, который достался ему по распределению муниципалитета, но и близлежащие, бесхозные земли. Но при оформлении приватизации стоит учитывать, что юридически подтвержденным будет право только на тот размер участка, который указан в садовой книжке или кадастровом паспорте, который выдавался изначально, но никак не более того.
  • Случается и так, что по ошибке данные в отчетных документах СНТ не совпадают с данными владельца участка. Здесь необходимо заранее проверить все возможные несоответствия и, при обнаружении таковых, обращаться к руководству СНТ.
  • Наиболее распространенной проблемой во время приватизации становится наличие на участке незаконных построек: бань, колодцев, гаражей. Поэтому, чтобы не возникло проблем с оформлением, лучше заранее проконсультироваться с юристом и обратиться к руководству садового товарищества с вопросом о законном оформлении построек.
  • Приватизация становится невозможной из-за не оплаты долгов самого садового товарищества, либо, когда товарищество было закрыто или его документы не соответствуют юридическим нормам. В таком случае, стоит обратиться в районный или городской архив, сотрудники которого обязаны выдавать по требованию документы о ликвидации садового товарищества, где содержится информация о владельцах земельных наделов.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

Приусадебный участокОтказ на приватизацию участка, как видно, из предыдущего пункта, может произойти по разным причинам.

К вышеперечисленному, можно также отнести мошеннические операции, оформление собственности на участок третьим лицом.

В любом случае, отказ дает кадастровая палата, поэтому для решения вопроса, необходимо запросить у работников кадастрового учета отказ на приватизацию в письменном виде, с объяснением причины.

Если отказ юридически не обоснован, то его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся бумаги, доказывающие право пользования земельным наделом, а также письменный отказ, полученный у кадастровой палаты.

В каких случаях приватизация оформляется в ускоренном режиме?

Оформление садового участка – это, как правило, длительный, непростой процесс, сопряженный с финансовыми затратами, потерей времени и сил. Помимо составления документов и стояние в очередях в кадастровую палату, необходимо провести межевание участка.

Здесь также встречаются спорные вопросы, так как сегодня не редки случаи, когда соседи проводят межевание, изначально искажая данные, пытаясь отнять себе участок побольше.

Порядок приватизацииТак как в кадастровых организациях почти всегда царит беспорядок и полное безразличие ко всем и ко всему, никто не следит за правильностью проведения процедуры.

И, если межевание прошло неправильно, исправить ошибку будет проблематично, и не только долго, но и дорого.

Но многие из этих вопросов исключаются, благодаря закону, получившему название «Дачная амнистия».

Согласно законопроекту, который вступил в силу на территории РФ в 2006 году, все садовые участки, полученные до 30 января 2001 года, можно оформить в срочном порядке. То есть, здесь не нужно проводить межевания и выстаивать длинные очереди.

При приватизации в ускоренном режиме, на руках нужно иметь следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право владения участком (свидетельство о регистрации, которое можно взять у начальника СНТ). Свидетельство необходимо заверить в администрации.
  • Паспорт или любой другой документ, позволяющий удостоверить личность.

Есть ли необходимость приватизации участка земли?

Земельный участок в собственностьКак отмечалось выше, сегодня неоформленный участок земли в садовом товариществе может быть изъят в любую минуту.

Постройки, посадки, и, тем более, протесты садовода, при этом не берутся в расчет.

Поэтому, во избежание столь неприятных, конфликтных моментов, которые невозможно потом оспорить в суде, следует приватизировать участок в собственность.

[attention type=yellow]

Кроме того, не приватизированный участок нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству.

[/attention]

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Только в нескольких случаях не приватизированный земельный надел может считаться законным:

  1. В случаях, когда садовод имеет на руках бумагу, подтверждающую его право наследуемого владения участком.
  2. Если надел принадлежит на основании права постоянного пользователя.
  3. Если на землевладение имеется неуказанное право владения.

Эти три пункта подразумевают автоматический переход муниципального участка в право частной собственности.

Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Заявление на приватизацию земельного участка

Для того, чтобы кадастровая палата оформила приватизацию землевладения, необходимо собрать список документов:

Перечень документов для оформления участка

  • Копию паспорта, лицевой разворот и место прописки.
  • Документы, подтверждающие право на пользование землевладением: выписка из ЕГРП о правах на участок и постройки на нем.
  • Кадастровый план.
  • Справка из БТИ, если на земельном наделе имеются постройки.
  • Заявление о приватизации, написанное по форме.

Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги:

Сроки оформления

Оформление документовЛюбые работы, связанные с оформлением собственности – долгий, сопряженный с многочисленными сложностями, процесс. Как правило, приватизация землевладения занимает около полугода.

Первый этап – это поход в Росреестр (регистрационный орган), где собранные документы рассматриваются две недели или чуть больше. Служба принимает решение о согласии или отказе о регистрации.

Следующий этап – это составление кадастрового проекта. На разработку уходит примерно месяц, но на практике бывает и 2-3 месяца.

[attention type=green]

В течение недели-двух проводится заключение документа о передаче земельного надела владельцу.

[/attention]

Стоимость

[ads-pc-4]В условиях сегодняшнего экономического кризиса особо важным становится вопрос о стоимости на приватизацию.

Согласно законодательству РФ, один раз в жизни процедура оформления участка в собственность может быть бесплатной для человека.

То есть, ни за межевание, ни за другие кадастровые операции платить не нужно. Единственное, что придется оплатить – это гос. налог, в размере 200 руб.

Членам садовых товариществ также нужно оплатить документ из службы ЕГРЮЛ, который также стоит около двухсот рублей.

Когда единовременное право бесплатной регистрации исчерпано, придется платить за все этапы, что составит около двенадцати тыс. руб.[ads-mob-2]

Теперь, изучив все нюансы приватизации садового участка, можно смело приступать к делу. Несмотря на то, что процедура эта не из простых, она необходима для того, чтобы в будущем не возникло спорных ситуаций.

В стране, балансирующей над пропастью кризиса и несовершенства закона, который зачастую не способен защитить прав гражданина, необходимо быть максимально бдительным, осторожным, и к каждому вопросу, касающемуся прав собственности, относиться с предельным вниманием.