Месяц: Июнь 2019

Отчуждение совместной собственности: как оформить согласие супруга на продажу недвижимости?

По правилам российского семейного законодательства, чтобы совершить правопередачу в отношении недвижимости, следует получить согласие на это мужа или жены. Основным условием действительности указанной сделки является нотариальное ее удостоверение.

Согласие требует подтверждения личной подписью того, кто его дает, поэтому для оформления нужно либо лично явиться в нотариальную контору, либо пригласить нотариуса на дом.

Что говорит законодательство?

Фото 2Вопросы владения, пользования и распоряжения собственностью супругов регламентируются статьей 35 Семейного кодекса РФ. Законом предполагается, что все сделки муж и жена совершают по взаимному согласию (п. 1 ст. 35 СК), но при этом отсутствие такого согласия приводит к оспоримости сделки (п. 2).[ads-mob-1]

Отдельно оговариваются операции с недвижимостью: поскольку такой правопереход требует государственной регистрации, то и к супружескому согласию предъявляются особые требования. Основное из них — нотариальное заверение.

В соответствии с положениями семейного законодательства в собственности, приобретенной в браке, супруги имеют одинаковые доли. Поэтому и предполагается, что распоряжение этой собственностью должно происходить только по обоюдному соглашению.

Важно знать также, что есть случаи, когда не действует обязательное требование о наличии письменного разрешения:

Фото 3

Как видно из приведенного списка, официально оформленное разрешение супруга/супруги на продажу недвижимости не нужно в тех случаях, когда исключена совместная собственность, то есть владельцем отчуждаемого объекта является лишь один из супругов.

[attention type=yellow]Согласие одного из супругов на отчуждение недвижимости вторым представляет собой официальный документ, дающий право на соответствующую правопередачу.[/attention]

Необходимые документы

Чтобы оформить разрешение супруга на отчуждение недвижимого имущества, необходим определенный перечень документации.

Законодательно установлен следующий список документов:

Фото 4

  • удостоверение личности (паспорт) того гражданина, который согласен на правопередачу;
  • свидетельство о браке;
  • документ, устанавливающий право гражданина на рассматриваемую в качестве объекта передачи собственность (соответствующее свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Все перечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале. В процессе оформления локумента нотариус может усомниться в дееспособности соглашающегося (особенно часто это происходит в случае сделок, заключаемых пожилыми гражданами). Тогда он вправе осуществить запрос медзаключения о состоянии здоровья интересующего гражданина.

Правила составления заявления

Согласие мужа или жены на отчуждение недвижимого имущества составляется в письменном виде на бланке установленной формы. При этом документу присваиваются серия и номер.[ads-mob-2]

Обязательными реквизитами являются следующие:

[ads-pc-1]

  • место и дата оформления;
  • персональные идентифицирующие данные супруга: ФИО, дата рождения, место постоянной или временной регистрации, данные паспорта;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • реквизиты документов, касающихся отчуждаемой недвижимости: данные кадастрового паспорта, место расположения, метраж, другие индивидуально определенные характеристики;
  • правоустанавливающие документы в отношении собственности.

Документ обязательно подтверждается личной подписью.

[attention type=yellow]Чтобы разрешение было заверено, необходимо убедиться, во-первых, в дееспособности давшего согласие, во-вторых, в подлинности представленной подтверждающей документации.[/attention]

Нужно ли заверять нотариально?

Фото 5Вопрос о необходимости нотариального заверения согласия супруга/супруги на продажу недвижимости однозначно решен с 2017 года Федеральным законом №391 от 29.12.2015 в редакции от 29.07.2017. Такое правило распространяется на все сделки по переходу прав на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.[ads-mob-1]

Кстати, и для самого оформления согласия необходимо обратиться в нотариальную контору. Ответственный специалист затребует нужный перечень документов, а затем проверит их на достоверность. В случае соответствия предоставленных бумаг действительности согласие будет составлено и заверено.

Рассматриваемая мера введена во избежание случаев мошенничества, которое часто имеет место в случае сделок с недвижимостью как дорогостоящим объектом. Если согласия от супруга/супруги не получено, любая сделка считается оспоримой.

Сколько действует разрешение от супруга на реализацию жилья?

Передача прав на недвижимое имущество всегда довольно длительна.

Фото 6Актуален вопрос, в какой срок следует оформить согласие на продажу, чтобы оно еще действовало на момент заключения сделки, в этом случае есть два варианта:

  • составление срочного согласия (срок указывается заявителями);
  • бессрочное согласие.

Кстати, гражданин, давший свое согласие на сделку по отчуждению имущества, вправе в любой момент его отозвать. Это действие также рекомендуется оформить нотариально, чтобы впоследствии не возникло проблем в суде.[ads-mob-2]

Образец

Согласие мужа или жены на продажу объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, оформляется по законодательно установленным правилам:

[ads-pc-4]

  • вверху обозначается наименование документа («Согласие»);
  • далее указывают место оформления и дату;
  • идентификационные данные гражданина, дающего согласие: ФИО, дата и место рождения, реквизиты удостоверения личности, данные о регистрации;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • указание на соответствующую законодательную норму (ст. ст. 34, 35 СК РФ);
  • личные идентификационные данные супруга/супруги, который отчуждает недвижимость;
  • реквизиты по документам самой недвижимости;
  • сроки согласия (или его бессрочность);
  • другие важные условия.

[attention type=green]Образец согласия супруга(и) на продажу недвижимости можно скачать здесь.[/attention]

В оформляемом документе обязательно указывается согласие на госрегистрацию перехода права на отчуждаемую собственность. Также должна быть отметка о том, что дающему согласие нотариус разъяснил его права и обязанности, а также последствия отчуждения имущества. После всего перечисленного документ заверяется подписью нотариуса.

Хотя и предполагается, что все сделки с совместным имуществом муж и жена совершают только по взаимному соглашению, на практике может быть по-другому. Поэтому сделки, на которые не получено письменного согласия супруга, являются оспоримыми.

Поскольку недвижимость — предмет особого законодательного регулирования, при любых сделках с нею важно получить согласие от супруга. Причем обязательным условием его действительности будет нотариальное заверение.

Цена свободной жизни, или сколько стоит подать на развод

Развод в РФ относится к юридическим значимым действиям, за которые предусмотрена уплата пошлины (по условиям действующего Налогового кодекса). На текущий момент ее размер установлен правками от Правительства по состоянию на 1 января 2015 года, с тех пор сумма не менялась.

Так сколько стоит госпошлина на развод и кто ее должен уплачивать? Правда ли, что при наличии несовершеннолетних детей в семье пошлина будет больше?

Сколько необходимо платить?

Условно все бракоразводные процессы можно разделить на такие категории:

Фото 2

  1. по согласию супругов при отсутствии несовершеннолетних детей (общих). Пошлина: 650 рублей от каждого из родителей (всего 1300 рублей);
  2. по согласию супругов при наличии несовершеннолетних детей (общих). Пошлина: 650 рублей от каждого из супругов, дополнительно оплачивается 300 рублей (по 150 от каждого) за рассмотрение претензий неимущественного характера (имеется в виду, с кем останется ребенок после завершения бракоразводного процесса);
  3. без согласия одного из супругов при отсутствии несовершеннолетних детей. Пошлина: 600 рублей, уплачивает ее истец. Такие разводы могут инициироваться только в судебном порядке;
  4. без согласия одного из супругов при наличии несовершеннолетних детей. Пошлина: 600 + 300 рублей, уплачивает ее истец (так как он считается инициатором развода);
  5. в одностороннем порядке. Госпошлина: 300 рублей, уплачивает только инициатор развода. В одностороннем порядке развестись можно только в следующих ситуациях: другой супруг считается без вести пропавшим, находится в местах лишения свободы более 3 лет или признан недееспособным.

То есть учитываются все обстоятельства бракоразводного процесса, и в каждом из этих случаев размер пошлины несколько отличается. Общими детьми в семье считаются те, для кого разводимые супруг и супруга являются биологическими родителями.

То же самое относится к детям, над которыми муж и жена числятся в качестве опекунов (то есть усыновили или удочерили). Если же у кого-то из супругов есть дети от предыдущих браков, то «общими» они не считаются.[ads-mob-1]

30000 рублей за развод

Фото 3В 2013 году Дмитрий Медведев по собственной инициативе подал законопроект, по условиям которого он предлагал ввести так называемый «штраф за развод». И он составлял бы 30000 рублей, уплачивать его пришлось бы в равной доле каждому из супругов (если инициатор один, то есть согласия с одной стороны нет, то платил бы истец).

Но законопроект так и не приняли, поэтому никто сейчас не начисляет никакого «штрафа». Но в начале 2019 года подобный законопроект снова подали на рассмотрение в Госдуму, есть высокая вероятность его принятия в 1-2 кварталах 2020 года.

Для чего это сделано? С целью снизить количество бракоразводных процессов, так как на сегодняшний день их инициируют порядка 40% всех семей, не проживших вместе и 5 лет. А это очень высокий показатель, особенно в сравнении со статистикой стран Европейского Союза.[ads-mob-2]

Кто платит за развод?

[ads-pc-2]В большинстве случаев платить должен инициатор развода. Если оба супруга дают свое добровольное согласие, то платит отдельно каждый из них.

Если же один из них согласия не дает, то платит истец, но при этом он же получает право требовать взыскания половины от уплаченной суммы. Но для этого требуются основания (например, угроза жизни и здоровью). Итоговое решение по таким вопросам принимает суд.

Выплату компенсации можно требовать и подачей дополнительного иска. Но нужно понимать, что в этом случае пошлина оплачивается еще раз (как за рассмотрение гражданского спора).

Пошлина за раздел имущества

Помимо самого бракоразводного процесса супруги могут также инициировать в судебном процессе раздел имущества. И за это тоже придется отдельно платить пошлину.

На текущий момент пошлина зависит от суммы претензии и составляет:

Фото 4

  • 20 тысяч рублей — пошлина 4%, но не менее 400 рублей;
  • от 20 до 100 тысяч рублей — пошлина 800 рублей + 3% от суммы свыше 20 тысяч рублей по претензии;
  • от 100 до 200 тысяч рублей — пошлина 3200 рублей + 2% от суммы свыше 100 тысяч;
  • от 200 тысяч до 1 миллиона рублей — пошлина 5200 рублей + 1% от суммы свыше 200 тысяч;
  • свыше 1 миллиона рублей — пошлина 13200 рублей + 0,5% от суммы свыше 1 миллиона.

Но при этом максимально возможный размер уплачиваемой пошлины при разделе имущества с учетом всех издержек и начислений — 60 тысяч рублей.

[attention type=green]Опытные юристы и адвокаты не советуют в одном иске требовать и инициацию бракоразводного процесса, и раздел имущества. Последнее нередко может затянуться на 2-3 года. И пока будет вестись судебное разбирательство, брак с юридической точки зрения еще будет действующим. Соответственно, намного проще подать отдельный иск на развод, и отдельно — на раздел имущества. При наличии несовершеннолетних общих детей также допускается подавать отдельный иск неимущественного характера (чтобы определить, с кем из родителей остается ребенок после развода).[/attention]

Взыскание алиментов

Фото 5Если затрагивается еще тема взыскания алиментов с одного супруга, то за это уплачивать пошлину не нужно. Достаточно включить этот пункт в подаваемый иск, но можно еще до проведения судебного разбирательства самостоятельно определиться с размером уплачиваемой финансовой помощи в пользу того родителя, с которым и остается ребенок.

Но при этом от второго супруга обязательно должно быть получено согласие (такой «договор» должен заверяться у нотариуса, его услуги оплачиваются родителями совместно).[ads-mob-1]

Как оплачивается пошлина?

Оплатить пошлину можно:

[ads-pc-3]

  • через банк;
  • при помощи портала Госуслуги (оплата производится через платежную систему Яндекс Касса, поэтому можно использовать и электронные кошельки, и интернет-банкинг).

В большинстве случаев пошлину уплачивают через банк.

Для этого первоначально необходимо узнать реквизиты для оплаты (их предоставляют в ЗАГСе или в канцелярии суда, в зависимости от того, куда подается заявление). После оплаты выдается квитанция (или несколько, если супруги оплачивают пошлину раздельно), ее обязательно прикрепляют к заявлению.

При оплате через Госуслуги до 1 января 2019 года можно было воспользоваться 30-процентной скидкой. Такая «акция» проводилась для того, чтобы стимулировать граждан более активно пользоваться электронным документооборотом. Сейчас она распространяется только на небольшой спектр услуг (например, регистрацию брака).

Чтобы оплатить пошлину через Госуслуги, потребуется:

Фото 6

  • зарегистрироваться на сайте https://www.gosuslugi.ru (это государственный сайт);
  • подать заявление на уплату пошлины (выбрав соответствующую категорию: ЗАГС или суд, из предложенных адресов выбрать тот, по которому подавали заявление);
  • дождаться, когда будет выставлен счет-начисление (до 3-х рабочих дней, но чаще всего счет присылают в личный кабинет уже через 30-40 минут после подачи запроса);
  • выбрать «Оплатить счет» на требуемой квитанции и, следуя подсказкам, произвести оплату.

По итогу на электронную почту (указанную при регистрации) придет электронная квитанция об оплате. Ее можно просто распечатать или подать в ЗАГС или суд непосредственно через Госуслуги (но здесь уже потребуется либо заверенный аккаунт, либо усиленная электронная подпись установленной категории).[ads-mob-2]

Также следует учесть, что через Госуслуги оплатить пошлину могут только физические лица. При наличии электронной подписи юридического лица произвести оплату не получится (система не примет заявление на выдачу начисления).

Итого, пошлина за развод по действующим нормативам Налогового кодекса не превышает 1600 рублей (при согласии обоих супругов и наличии несовершеннолетнего ребенка). Гораздо дороже обойдется рассмотрение вопроса о разделе имущества. Уплачивает пошлину инициатор развода, при наличии согласия от каждого из супругов — налог платит каждый.

Оформляем доверенность на получение материальных ценностей по форме М-2

По закону необходимо иметь доверенность на получение материальных ценностей, если невозможно забрать груз самостоятельно.

Большинство организаций требует, чтобы она была заверена нотариусом.

Это требование обоснованно, так как часто документ могут подделать в виду отсутствия подписи нотариуса. Таким образом, чтобы защитить клиента от мошеннических действий других лиц, доверенность требуют заверять у сотрудников нотариальной конторы.

Правила оформления доверенности

Информация о том, как правильно заполнять доверенность, указывается в Гражданском кодексе РФ. Это документ, который дает возможность другому человеку представлять интересы доверителя в различных организациях.

Существует два вида доверенности:

  1. Фото 2генеральная. Она предоставляет возможность обращаться в различные инстанции и представлять в них интересы доверителя. Такой тип документа используется чаще всего, так как он предполагает неоднократное его использование. Максимальный его срок составляет один год. При этом не всегда обязательно заверять бумагу у нотариуса. Когда доверенность выдается юридическим лицом, то необходимо указать все требуемые данные, после чего заверить все подписью доверителя и печатью организации;
  2. одноразовая. Она позволяет воспользоваться только одной услугой единовременно. Ее срок действия строго определен. Стоит отметить, что бумага изымается у доверенного лица после получения материальных ценностей или во время выполнения другого действия. Ее цена значительно ниже, чем у генеральной, однако при необходимости одновременно собрать определенные документы для получения груза и забрать его потребуется две доверенности. Как результат, общий размер затрат будет больше.

Необходимо использовать лист формата A4 для оформления доверенности. При этом требуется вписать туда паспортные данные получателя материальных ценностей.[ads-mob-1]

Срок действия

Фото 3Срок действия доверенности часто прописывается в самом документе. Максимальный период составляет один год. Это актуально для генерального типа с правом подписи.

Ее необходимо предоставить конкретно взятой организации, куда сотруднику приходится постоянно являться (например, транспортной компании, чтобы получать или сдавать грузы).

При этом подобный документ не требует заверения у нотариуса. Достаточно поставить подпись руководителя фирмы и печать. Также такие долгосрочные доверенности генерального типа используются по отношению к руководителям обособленных подразделений и филиалов.

Если же необходимо получать различные услуги или материальные ценности в различных местах для физического лица, то требуется заверять доверенность у нотариуса. Стоимость зависит от конкретно взятой нотариальной конторы, но редко превышает 2 000 рублей.

Одноразовая доверенность используется, когда надо получить товар только один раз. При этом больше никаких дополнительных действий от доверенного лица не требуется.

Действия после получения ценностей

Они зависят от того, зачем необходимо их получать.[ads-mob-2]

Существует несколько различных сценариев развития событий:

  1. [ads-pc-2]получение товара и доставка его владельцу. Это наиболее распространенный способ взаимодействия между доверителем и доверенным лицом. Во время транспортировки вся ответственность за целостность груза лежит на получателе. Стоит отметить, что товар может оказаться плохого качества. Тогда необходимо составить соответствующий акт с поставщиком или транспортной компанией. Рекомендуется также предупредить получателя о происходящем, чтобы скоординировать действия;
  2. получение материальных ценностей с целью их дальнейшей отправки другому получателю. Например, когда груз доставляется из Китая в Москву, однако посредник, который занимается таможенной очисткой, находится в Чите. Тогда после получения груза необходимо доставить его в транспортную компанию, после чего осуществить дальнейшую отправку. Важно понимать, что плательщиком за транспортные услуги может быть получатель только тогда, когда отправителем считается лицо, заключившее с компанией договор. Согласно его условиям, если по каким-то причинам товар был выдан на складе выдачи без оплаты, финансовые расходы ложатся на отправителя;
  3. получение груза с целью дальнейшей его реализации. Условия продажи должны быть указаны в доверенности, если нет отдельного договора между сторонами.

[attention type=yellow]Если доверенность оформляется для получения ренты за рубежом, необходимо, чтобы она полностью соответствовала требованиям другого государства. Рекомендуется обратиться к юристам, которые специализируются на международном праве, чтобы грамотно составить документ, после чего потребуется заверить его нотариально.[/attention]

Бланк доверенности

Фото 4Специального бланка этого документа нет, если он предоставляется юридическим лицом для сотрудника или другого лица, которое должно оказать услугу по забору материальных ценностей.

Однако при обращении к нотариусу будет специальный бланк.

Это гербовая бумага, которая может быть различных цветов. Обычно используется светло-желтый или светло-фиолетовый. Однако встречаются и другие.

[attention type=green]При обращении к нотариусу доверенность будет иметь уникальные серию и номер. По ним возможно уточнить у сотрудника нотариата, действительно ли бумага была оформлена в конторе и имеет ли она юридическую силу. При этом уточнить сведения возможно по телефону. Для этого достаточно выяснить с помощью справочных сайтов номер нотариуса, после чего нужно назвать серию и номер доверенности. Сотрудники проверят, выдавали ли они документ или это подделка.[/attention]

Пример заполнения

Стоит рассмотреть, как правильно заполнять доверенность, не зависимо от того, заверяется она нотариусом или нет, вот какая информация в ней должна содержаться:

[ads-pc-4]

  • ФИО, паспортные данные, место регистрации и дата рождения сторон (если одна из сторон организация, то ее полное наименование и реквизиты);
  • на что распространяется доверенность (получение материальных ценностей с их перечислением или количеством мест, а также другие действия, которые требуется выполнить);
  • срок действия документа (до одного года);
  • условия, когда доверенность аннулируется;
  • дата и подпись.

Если нет желания или возможности составить доверенность самостоятельно, можно обратиться к практикующим юристам. Они окажут необходимую помощь за небольшое вознаграждение. Таким образом, доверенность на получение материальных ценностей может выдаваться физическому или юридическому лицу.

[attention type=green]Образец заполнения доверенности на получение материальных ценностей можно скачать здесь, а пустой бланк – здесь.[/attention]

При этом ее не всегда необходимо заверять у нотариуса. Однако при получении груза в муниципальных или федеральных структурах это считается обязательным условием. Таким способом организации пытаются обезопасить себя от неправомочных действий злоумышленников.

Одноразовая доверенность сразу изымается, в то время как генеральная остается у ее владельца. Но обязательно необходимо снять с нее копию. В некоторых фирмах также нужно заверить ее печатью или фразой, написанной от руки «Копия верна» с указанием ФИО и должности заверяющего.

Оформление целевого займа под материнский капитал: как получить и что для этого нужно?

Уже в течение десяти лет в Российской Федерации действует целевая программа по поддержке многодетных семей «материнский капитал«.

Она позволяет получить значительные выплаты семьям с двумя и более детьми, рожденными в период с 2007 по 2021 годы.

Размер выплаты меняется каждый год, в 2019 году она составляет 453026 рублей для женщин всех городов и областей страны. Деньги находятся на пенсионном счете родителей. Потратить эти деньги можно только на определенные цели. Это позволяет брать целевые займы под материнский капитал.

С какой целью можно взять?

Фото 2До того времени, как ребенку исполнится три года, деньги сертификата могут быть использованы только на улучшение жилищных условий. Для этого многие родители и берут целевой займ под материнский капитал. Финансы при этом можно использовать в качестве первого взноса или в счет погашения долга.[ads-mob-1]

Обязательно при этом, чтобы заем имел целью именно улучшение жилищных условий семьи, при котором маткапитал будет использоваться для погашения этого займа. Займ может быть оформлен как на приобретение готового жилья, так и на строительство и ремонтные работы, а также расширение имеющейся жилплощади.

Займ под маткапитал берется с целью более выгодного кредитования для заемщиков, к которым более лояльно относятся займодатели, нет таких строгих требований к оплате труда и тому подобное.

Займ отличается от кредита по многим пунктам, этот вид договора:

Фото 3

  • регулируется только Гражданским кодексом РФ;
  • наступает в день перечисления финансов;
  • займодателем могут быть различные организации;
  • возможно отсутствие процентов;
  • небольшая длительность займа;
  • может быть заключен устно при маленькой сумме.

На что можно потратить?

Средства материнского капитала можно потратить на основные цели.

Деньги могут быть потрачены на следующие нужды:

Фото 4

  • дошкольное воспитание, в том числе в частных учреждениях, услуги няни по документальному подтверждению;
  • оплату учебы, в том числе в высших учебных заведениях;
  • на иные воспитательные цели;
  • на улучшение жилплощади;
  • на пенсию для матери;
  • реабилитационные мероприятия для инвалидов.

Финансы при этом не обналичиваются, а переводятся по соответствующим нуждам. На удовлетворение этих нужд и оформляется целевой займ. Если он оформляется в банках, то под сертификат его можно взять только в тех учреждениях, которые участвуют в программе «материнский капитал».

[attention type=red]Нельзя использовать деньги на потребительские кредиты. Обналичивание сертификата также противозаконно.[/attention]

Целевой займ

Сбербанк

Фото 5Одним из популярных целевых кредитов в Сбербанке является ипотечное кредитование с участием материнского капитала. Целевой займ при этом отличается указанием прописанной цели в договоре, то есть куда именно будут потрачены эти финансы.[ads-mob-2]

Предоставлять документы на приобретение жилья при заключении не требуется, однако затем нужно будет подтвердить назначение кредита. Маткапитал для погашения займа может быть использован уже с момента получения. До достижения ребенком трех лет ипотека для приобретения жилья является единственной возможной целью использования этих средств под займ.

Сбербанк предоставляет низкую процентную ставку молодым многодетным семьям при рождении третьего ребенка в шесть процентов годовых по льготным условиям некоторых застройщиков, чаще она составляет около 9 процентов. Можно также снизить ставку, предоставляя данные о заработной плате, оформляя дополнительную страховку.

Фото 6Маткапитал в Сбербанке может быть использован для нескольких ипотечных программ:

  • приобретение готового жилья;
  • приобретение строящегося жилья.

По первой программе первоначальный взнос должен составлять не менее 20 процентов, а базовая ставка выйдет 10,5 процента. По второй первый взнос должен быть 15 процентов, а проценты составят от 8,7 до 9,5 процента. Возможно первоначальный взнос оплатить полностью сертификатом.

Можно зарегистрировать сделку в электронном виде и снизить проценты на 0,5-0,7 %. Условия и требования договора практически не отличаются от обычных ипотечных условий, необходимо только предъявить материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об оставшихся средствах на счету.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке маткапитал можно использовать как дополнительное финансовое средство для всех ипотечных программ, можно:

Фото 7

  • купить вторичное жилье;
  • приобрести участок с домом или под строительство;
  • оплатить долевое строительство;
  • купить дом на этапе незавершенного строительства.

В банке средства также можно использовать для погашения самого кредита или оплаты первоначального взноса.

Банк предоставляет следующие условия:

  • первоначальный взнос 15 процентов для готового и 20 для строящегося жилья;
  • процентная ставка от 12;
  • максимальный срок выплаты 30 лет;
  • займ в рублях, евро и долларах;
  • минимальная сумма 100 тысяч, максимальная — 20 миллионов;
  • обеспечение представляет собой залог жилого объекта;
  • залог подлежит обязательному страхованию.

Если одному из супругов менее 35 лет, то можно дополнительно воспользоваться программой «молодая семья», по которой процентная ставка будет снижена до 10, а в течение трех лет можно не выплачивать проценты, если идет строительство квартиры или дома или в семье родился ребенок.[ads-mob-1]

Условия оформления

Для того чтобы получить целевой займ, нужно соблюдать следующие условия:

[ads-pc-2]

  • кредитная организация должна быть участником программы «материнский капитал»;
  • один из родителей имеет средства в виде маткапитала на пенсионном счете;
  • при покупке жилья ребенку может быть менее трех лет, на иные цели, допустимые для реализации по программе, возраст должен быть больше;
  • кредитные организации используют безналичный перевод денег со счета, недопустимо обналичивание капитала и требование этой процедуры банком;
  • возраст заемщика от 21 года;
  • официальное трудоустройство;
  • достаточный доход;
  • хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных задолженностей;
  • правильно составленный договор.

Приобретенная недвижимость при этом должна быть оформлена на всех членов семьи в равных долях, включая несовершеннолетних детей. В банке для оформления займа также нужно представить справку из Пенсионного фонда.

Требования

Займ на строительство жилья по материнскому капиталу выдается с определенными требованиями к объекту сделки:

Фото 8

  • жилье должно отвечать требованиям законодательства РФ;
  • квартира должна быть изолирована и пригодна для жилья;
  • соблюдены все санитарно-гигиенические нормы и требования;
  • квартира находится в многоквартирном доме, но не общежитии;
  • при покупке дома он должен быть отдельно стоящим и рассчитан на одну семью;
  • количество этажей не превышает трех;
  • дом или участок находятся в границах населенного пункта.

Постройка дачи или покупка доли жилья не соответствует требованиям.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов: 

Фото 9

Порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению займа: 

Фото 10

  • заполнение заявления на займ под маткапитал;
  • подготовка пакета документов;
  • одобрение заявления в кредитной организации;
  • заключение договора о займе;
  • страхование залога кредитования, регистрация залога;
  • предоставление банковского счета;
  • обращение в Пенсионный фонд по целевому использованию средств сертификата;
  • перечисление денег на счет;
  • оформление займа, использование капитала по назначению.

Где можно взять без справки о доходах?

Получить кредит под материнский капитал с 2017 года стало возможно без предоставления справки о доходах. Но это допустимо только в банках, участвующих в данной программе. В любых иных структурах такой свободный доступ должен насторожить заемщика. Справка о доходах созаемщика, если он прописан в договоре, тем не менее, необходима даже в банках.[ads-mob-2]

Образец договора

Основные положения договора займа:

[ads-pc-4]

  • реквизиты физического лица;
  • сумма займа (цифрами, затем прописью);
  • срок, на который выдается;
  • проценты;
  • цель займа;
  • часть займа, которая оплачивается материнским капиталом;
  • реквизиты материнского капитала;
  • обязанности и права сторон;
  • ответственность в случае несоблюдения пунктов договора;
  • способы досудебных решений конфликтов;
  • положение о конфиденциальности;
  • реквизиты сторон.

[attention type=green]Образец договора займа под материнский капитал можно скачать здесь.[/attention]

Займ под материнский капитал может быть использован по разным направлениям, основным из которых является улучшение жилплощади. Для этого во многих банках-участниках программы действуют выгодные условия предоставления займа.

Стороны подписывают договор, в котором оговаривается способ использования финансов. Допустим только безналичный перевод денег в счет уплаты долга. К заемщику и объекту сделки предъявляются определенные требования для получения кредита.

Оформляем акт приема-передачи товара правильно: образец и правила заполнения бланка

Иногда начинающим предпринимателям на акт приема-передачи товара образец просто необходим. Если он отсутствует в базе данных программы, через которую ведется бухгалтерский учет, требуется составлять документ самостоятельно.

Есть немало примеров в интернете, однако необходимо понимать юридические основы этого акта, чтобы иметь представление, как правильно его оформлять. Иначе, когда возникнет проблема с контрагентом или клиентом, будет сложно доказать факт передачи материальных ценностей из-за неправильно оформленных документов.

Что это за документ?

Акт приема-передачи составляется в различных случаях, которые предусмотрены положениями Гражданского кодекса РФ:

Фото 2

  1. передача товара или недвижимости покупателю на основании заключенного договора;
  2. отсутствие соглашения между сторонами;
  3. необходимость передать продукцию на хранение;
  4. возврат товара из-за несоответствия качества или в силу других причин.

Этот документ относится к первичной бухгалтерии, поэтому оригиналы всегда должны быть у бухгалтера. На их основании оформляется приход и списание товаров и иных материальных ценностей.[ads-mob-1]

На финальном этапе сделки необходимо, чтобы получатель расписался в акте:

  • юридическое лицо, указывает номер доверенности (не требуется, когда получает груз владелец фирмы, у которого при себе есть печать);
  • физическое лицо ставит только подпись, а доверенность не требуются, если к сделке не привлекается посредник.

Содержание

Необходимо правильно оформлять этот документ. В 1с часто вшиты образцы, однако в других программах они могут отсутствовать. Речь идет о бесплатной версии программного обеспечения типа Business Pack.

Фото 3В акте должно быть отображено:

  • наименование товара, передаваемого второй стороне (необходимо указывать название, как в базе данных, чтобы провести списание), а также количество, артикул, марка и другая информация, которая требуется для идентификации продукта;
  • реквизиты обеих сторон (если получатель — физическое лицо, то нужно указать его ФИО, паспортные данные, место регистрации и ИНН);
  • дата оформления;
  • ссылка на документ, на основании которого составляется акт (договор купли-продажи, номер платежного поручения и так далее);
  • стоимость товара;
  • количество экземпляров.

Стоит отметить, что акт может включать информацию о правах сторон на передаваемую продукцию, если соглашение между ними отсутствует. Когда речь идет о международных сделках, то акт приема-передачи, как таковой, отсутствует.

Необходимо обладать следующими документами для оприходования продукции:

Фото 4

  • инвойс (Proforma Invoice);
  • упаковочный лист;
  • договор, составленный на двух языках;
  • акт доставки товара;
  • подтверждение таможенной очистки.

Если во время приема возникают претензии к качеству груза или поставка осуществляется не в полном объеме, стороны могут включить информацию в акт.

[attention type=yellow]Составляется бумага на конкретно взятое изделие или на весь груз, где может быть несколько позиций.[/attention]

От продавца покупателю

Этот документ требуется составлять чаще всего. Акт необходим, когда передача продукции происходит с использованием безналичного способа оплаты. Фирмы, которые работают с другими юридическими лицами, используют его.

Фото 5Также он применяется интернет-магазинами, которые отправляют сопроводительные документы вместе с грузом. Обязательно необходимо предоставить второй стороне оригинал, а также получить свой экземпляр. Однако физические лица редко отправляют его по почте владельцам интернет-магазинов, поэтому для них предусмотрена возможность онлайн подписи.

Удаленная подпись пользовательского соглашения позволяет продавать продукцию онлайн, без необходимости оформлять этот акт. Суть заключается в том, что покупатель перед приобретением товара получает СМС-сообщение, которое необходимо ввести в специальный пул. Это считается аналогом электронной подписи.

Если доставка осуществляется с курьером, то можно решить вопрос с подписанием документа. Тогда компании не нужно беспокоиться о получении бумаг от покупателей. Отсутствие акта считается необоснованным списанием товара, поэтому сотрудники ФНС могут наложить штраф во время выполнения проверки.

Акт приема передачи составлять необязательно, если предоставляются товарная накладная и счет фактура. Эти документы тоже относятся к первичной бухгалтерии, поэтому их отсутствие считается грубым нарушением. Нумерация идет сквозная в течение всего налогового периода. В следующем году можно начинать отсчет с первого номера, но допускается продолжать нумерацию. 1C обнуляет все данные автоматически.[ads-mob-2]

На ответственное хранение

[ads-pc-2]Документ необходимо заключать между логистическими компаниями и их контрагентами. Например, когда надо держать товар какое-то время в определенных условиях за материальное вознаграждение, требуется составлять соответствующий акт.

Он должен содержать оговоренную выше информацию, однако указывается, на каких условиях и сколько времени продукция должна содержаться на балансе другого предприятия.

Составляется документ в двух экземплярах. Перед его подписанием стороны должны удостовериться, что продукция всецело отвечает всем требованиям и предоставлена в полном объеме. Перед возвратом нужно составить другой акт, согласно которому владелец груза получает его обратно.

Акт считается бумагой, которая обладает юридической силой. То есть требования сторон друг к другу ограничиваются, так как они соглашаются, что товар предоставлен в полном объеме и надлежащего качества.

Некачественного или бракованного товара

Фото 6Иногда товар принимается с видимыми следами брака или низкого качества.

Эта информация должна указываться в акте. Требуется все выявленные проблемы подробно описать. Рекомендуется приложить к документу фотографии.

Они могут находиться в электронном виде, чтобы не потребовалось их распечатывать. Но сведения о месте их хранения также обозначаются в акте.

[attention type=red]Если вторая сторона соглашается принять товар с выявленными проблемами, то она не может в дальнейшем предъявлять претензии по этому поводу.[/attention]

С чего начинается процесс заполнения бланка?

Любой документ подписывается на добровольной основе. Таким образом, необходимо сначала обсудить условия получения товара, количество, объем, наименование и другие характеристики.

Фото 7 Акт может составляться с использованием машинописного текста или от руки.

Изначально требуется заполнить реквизиты сторон. Это основное требование законодательства. Необязательно использовать фирменный бланк.

Информация о товаре переносится из базы данных, исходя из того, как она занесена. Если в акте указать другое название, то невозможно будет осуществить списание продукции, в результате чего юридически организация передаст на хранение или в собственность несуществующие позиции.

Во время проведения инвентаризации и составления финансового отчета возникнут проблемы, которые часто приводят к штрафу.[ads-mob-1]

Может ли акт заменить договор?

[ads-pc-3]Действующее законодательство позволяет не заключать договор во время совершения сделки. Наличие акта считается защитой поставщика от необоснованных претензий с принимающей стороны.

Если впоследствии использования товара обнаруживается брак, который невозможно было выявить при первичной проверке, можно обратиться к поставщику с требованием оформить возврат. Обычно в акте прописывается возможность вернуть продукцию, ссылаясь на нормы закона (14 дней с даты покупки или 15 дней, если речь идет о технически сложных моделях).

Но необходимо предоставить документы, свидетельствующие о покупки. Это могут быть: квитанция об оплате, платежная ведомость, счет фактура или иные бумаги, которые предоставляются вместе с актом.

Образец

В интернете возможно скачать образец документа, к нему нет особых требований, но важно предусмотреть наличие следующего:

Фото 8

  • сведения о сторонах;
  • наименование товара и его описание;
  • дата подписания;
  • стоимость товара;
  • количество экземпляров.

Акты передачи товара обладают юридической силой, если:

  • есть ссылка на приложение к заключенному договору на поставку продукции;
  • имеются подписи и печати от обеих сторон;
  • документ составлен в двух или более экземплярах (их количество зависит от числа сторон).

[attention type=green]Образец простого акта приема-передачи товара можно скачать здесь.[/attention]

Таким образом, акт относится к перечню первичной бухгалтерской документации и обязательно составляется, если между сторонами отсутствует договор. Он позволяет защитить интересы обеих сторон, чтобы не доводить дело до суда.

Заполняется все на листе формата A4, а форма может существенно отличаться. Когда работа происходит с государственными или муниципальными структурами, то сначала заключается договор на согласование формы акта, после чего подписывает сам документ.