Рубрика: Право собственности

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

Когда возможно оформление земли

Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

[ads-pc-2]Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

• в порядке совершения сделки;
• в результате проведения приватизации муниципальной или государственной собственности;
• передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
• использование земли по договору ренты.

[attention type=yellow]При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.[/attention]

Когда оформление невозможно

Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

Как подготовиться к процедуре оформления документов

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.[ads-mob-1]

Необходимые документы

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

• паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
• заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
• оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
• документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

• свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
• справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
• постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

[attention type=yellow]В этом случае проходить межевание не обязательно.[/attention]

Как получить кадастровый план

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

[attention type=green]После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.[/attention]

Основные этапы регистрации

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

[attention type=yellow]При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.[/attention]

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.[ads-mob-2]

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

[ads-pc-4]

• Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
• На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
• Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

1. Межевание и составление межевого плана.
2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
4. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

В современном мире собственность выступает неотъемлемой экономической категорией.

Без обладания нею тяжело представить жизнь человека или деятельность предприятия.

В то же время в законодательстве предусмотрены основания прекращения права собственности на недвижимое и другие типы имущества, при которых имущество изымается у владельца помимо его воли.

Классификация

[ads-pc-2]Основания для прекращения права собственности можно разделить на несколько групп.

Так, собственность может быть передана на безвозмездной основе (конфискация, погашение долга) или же с предоставлением денежной компенсации.

Способы прекращения права собственности можно разделить в зависимости и от причин, по которым происходит весь процесс.

Это может быть как различные нарушения законодательства, так и нужды государства или общества.

[attention type=green]Прекращение права собственности может быть добровольным (собственный отказ) или принудительным (по решению суда или властных структур).[/attention]

Изъятие имущества

Этот процесс может быть осуществлен в следующих случаях.

Так, суд может постановить изъять имущество в случае наличия у собственника долгов.

Речь, прежде всего, идет об отношениях залога. Однако по обязательствам возможно изъятие и путем наложения взыскания на долю в совместной собственности супругов.

В ряде ситуаций возможны изъятие земельного участка, а также продажа расположенной на нем недвижимости.[ads-mob-1]

Национализация

Этот юридический термин означает изъятие частной собственности в пользу государства. Причем, национализация распространяется не только на имущество предприятий, но и граждан. Собственнику при этом возмещаются как стоимость изъятого, так и возможные убытки.

При национализации уполномоченный орган в лице государства и собственник имущества заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все полагающиеся условия, а также порядок совершения расчетов.

К примеру, в рамках национализации государство может вернуть в свою собственность те объекты, которые ранее были приватизированы с нарушением закона.

Отказ

В этом случае право собственности прекращается добровольно, по инициативе владельца имущества.

В частности, собственник может написать заявление об отказе от принадлежавших ему вещей, а также совершить другие действия, свидетельствующие о том, что он больше не хочет владеть имуществом.

С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит в ведение местных властей. Однако это не означает, что прежний владелец утрачивает все связи с имуществом. Права и обязанности по нему продолжают существовать до появления нового собственника.

[attention type=green]Например, если гражданин отказался от принадлежащей ему недвижимости, то он все равно будет обязан платить налог по ней до тех пор, пока официально в свои права не вступит новый владелец.[/attention]

Выкуп материальных ценностей

Такой способ прекращения права собственности применяется в отношении объектов культурного наследия или памятников архитектуры.

Причиной этому может стать небрежное отношение владельца к содержанию соответствующего имущества. Тогда решение о выкупе должен принять суд.

В качестве альтернативы могут быть назначены публичные торги, по результатам которых будет определен новый собственник.

Приобретение спорного имущества осуществляется по стоимости, согласованной между сторонами. В противном случае цену для собственности установит своим решением суд на основании мнения от специалистов.

Если будут назначены торги, то владелец имущества получит сумму за вычетом организационных расходов и затрат на восстановительные работы (по некоторым видам объектов).

Выкуп животных

Он может быть применен тогда, когда владельцы домашних животных допускают жестокое обращение с ними или создают ненадлежащие условия для их содержания. Решение о выкупе принимает суд по иску будущего хозяина животного.

[attention type=yellow]Если старый и новый собственник не придут к соглашению о цене, точку в этом вопросе вправе поставить суд.[/attention]

Реквизиция

Под ней подразумевается выкуп имущества, которое может пригодиться для устранения последствий чрезвычайных ситуаций, таких как стихийное бедствие, глобальная авария, эпидемия.

Цена продажи определяется на основании оценки, которую при необходимости в судебном порядке можно поставить под сомнение.

Если же обстоятельства, которые послужили причиной для реквизиции, прекратили свое действие, то прежний собственник вправе потребовать возврата своего имущества, если оно все еще сохранилось.

Конфискация

Она выступает дополнительной мерой ответственности за совершенный проступок.

Под ним могут скрываться как преступление, так и административное правонарушение.

При этом такие последствия должны быть предусмотрены соответствующими статьями как УК РФ, так и положениями Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).

Не будет конфискацией возврат правоохранительными и прочими органами имущества его законному владельцу.

[attention type=green]В рамках конфискации подлежит изъятию в пользу государства не вся собственность, а только те предметы, которые были использованы для неправомерных действий или полученные в результате них (например, у браконьеров смогут забрать не только запрещенные для рыбалки средства, но и полученный улов).[/attention]

Основания прекращения права собственности на землю

Они, как объект собственности, также могут быть изъяты у владельца земельного участка. Причин для этого может быть несколько. Главная из них состоит в нуждах государства и муниципальных образований. Вся процедура детально прописана в Земельном кодексе РФ и документах органов местной власти.

[ads-pc-4]Также земельный участок может быть изъят ввиду его нецелевого использования собственником. Речь идет о тех землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства или застройки.[ads-mob-2]

При этом участок считается не использованным, если деятельность или работы на нем не ведутся более 3-х лет к ряду.

Изъятие земли возможно и в том случае, когда осуществляемая на ней деятельность ухудшает плодородие участка или причиняет ощутимый вред окружающей среде.

Кроме того, наряду с землей может быть оформлена и продажа недвижимости, которая расположена на участке. Для этого организуются отдельные публичные торги. То же самое касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на земле, срок аренды которой уже истек.

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

[ads-pc-2]Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

• в долях;
• личная;
• совместная.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.[ads-mob-1]

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=5sa6z7_EGzQ

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

[attention type=green]Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .[/attention]

Общая совместная собственность

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

• приватизация;
• приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

[attention type=green]Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.[/attention]

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

• по соглашению сторон;
• раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

• Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
• Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

[attention type=green]В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.[/attention]

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.[ads-mob-2]

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

[ads-pc-4]Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

https://www.youtube.com/watch?v=3yqbJZ3R7L8

Среди наиболее важных прав, гарантированных Конституцией РФ и другими нормативно-правовыми актами РФ, выделяется право собственности.

Оно предусматривает возможность лицам, как физическим, так и юридическим, а также государству иметь собственное имущество и распоряжаться им по личному усмотрению.

Право собственности — понятие, формы, содержание рассмотрим ниже.

Что такое право собственности?

[ads-pc-2]Определение права собственности содержится в ГК России.

Именно оттуда можно понять, что это комплексное понятие, которое включает в себя целый ряд прав, а именно:

• владеть;
• распоряжаться;
• пользоваться определенным объектом.

Только совокупность указанных прав дает лицу основание считать себя собственником какого-либо имущества по смыслу статьи 209 ГК РФ.

[attention type=green]Указанное право может возникать у различных субъектов гражданских правоотношений, что характеризует его широкое распространение и многообразие форм.[/attention]

Содержание

Под содержанием понимают совокупность всех прав собственника, которая включает:

• Возможность владеть имуществом. Это означает, что принадлежность имущества определена в составе права собственности.
• Право использоваться объект, т.е. кроме фактического владения, у собственника есть возможность беспрепятственно использовать его по прямому назначению или любым иным образом.
• Право распоряжаться имуществом так, как пожелает собственник. Это означает, что он вправе не только пользоваться объектом, но и продать, подарить, отказаться от него и т.д.

Исключительно три эти составляющие вместе дают возможность считать определенное лицо собственником. Однако для подтверждения этого часто необходимо оформлять соответствующие документы, подтверждающие обретение соответствующего статуса.

Обязанности собственника при осуществлении его прав

Право собственности небезгранично, хоть и предоставляет широкие возможности обращения с определенными объектами.

Однако в связи с его наличием возникают и обязанности, которые ложатся на плечи самого собственника.

Среди основных:

• обязанность или бремя содержания объекта собственности, которое ложится исключительно на плечи собственника по смыслу статьи 210 ГК России;
• по ст. 211 Гражданского кодекса РФ именно он обязан нести ответственность за случайную гибель или уничтожение имущества;
• отсутствие правомочий обращаться с предметом так, чтобы вредить, мешать иным собственникам и т.д.

[attention type=green]Таким образом, именно собственник несет полную ответственность за принадлежащее ему имущество, вред, который может быть причинен другим лицам в процессе его использования.

Кроме того, весь объем обязанностей по содержанию, сохранению имущества ложится на его плечи.[/attention]

Формы

Право собственности имеет несколько форм, которые признаются и существуют в Российской Федерации.

К ним относятся:

• частная;
• государственная.

Второй вид делится на несколько подвидов, в которые входят:

• федеральная;
• муниципальная;
• субъектов РФ.

Не каждый объект может находиться в частной собственности. Например, некоторые виды территорий, земель, предприятий и т.д. находятся исключительно в государственном владении.

Однако возможен переход определенных видов имущества из государственной собственности в частную. Это реализуется путем приватизации и регулируется ст. 217 ГК России.

Субъекты права собственности

Субъектами любого гражданского или иного правоотношения являются его участники.

В случае с правом собственности субъектами могут выступать:

• физические лица;
• юридические лица;
• государство;
• субъекты и муниципальные образования РФ.

Все указанные субъекты перечислены в статье 212 ГК России. Этот список является исчерпывающим, следовательно, не расширяется. Однако в перечень входят все основные участники гражданских правоотношений, которые могут иметь собственность.

В зависимости от ее формы, один или несколько субъектов могут быть собственниками одного и того же объекта.

В статье 222 Гражданского кодекса России сказано, что все субъекты равны в своих правах с точки зрения обладания собственностью.

Право собственности граждан и юридических лиц

По ст. 213 Гражданского кодекса России юридические и физические лица могут иметь в собственности имущество, которое не входит в список запрещенного законом.

В пункте 2 данной статьи указано также, что не существует количественных или стоимостных ограничений, которые могли бы накладываться на имущество физических и юридических лиц.

Отдельные виды организаций, такие как религиозные или общественные также имеют право на наличие собственности, которую они приобрели для реализации тех целей, которые поставили перед собой в процессе осуществления основного вида деятельности.

Право государственной и муниципальной собственности

В ст. 214 и 215 ГК России определяется объем права государственной, а также муниципальной собственности.

Например, в ст. 214 ГК РФ указано, что земли, которые не принадлежат гражданам или же организациям, автоматически считаются принадлежащими РФ.

Действие от имени и в интересах Российской Федерации по распоряжению и содержанию имущества могут осуществлять уполномоченные органы государственной власти.

В ст. 215 ГК России определен объем муниципальной собственности, в которую входят объекты, принадлежащие городским (сельским) поселениям.

[attention type=green]Если что-либо не закреплено за указанными единицами, оно автоматически переходит во владение РФ.[/attention]

Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Нередко возникает необходимость пользоваться или владеть имуществом, которое не становится собственностью. Такая ситуация может возникнуть в случаях, предусмотренных ст. 216 ГК России.

В указанный перечень входят:

• сервитут;
• хозяйственное ведение, а также оперативное управление;
• пожизненное владение объектом, которое также передается по наследству;
• бессрочное пользование участком земли.

Последние два вещных права встречаются на практике немного реже, чем остальные. Это связано с тем, что их повсеместное применение утратило свою актуальность, так как больше не применяется для новых объектов. Это означает, что в пожизненное наследуемое владение объекты больше не передаются, но нормы кодекса действительны для тех, которые были переданы ранее.

Сервитут – вещное право не собственника, которое позволяет ему частично и временно пользоваться объектом собственности или его частью. На это обязательно необходимо заключение соответствующего договора, и, соответственно, согласие собственника.[ads-mob-1]

Ярким примером сервитута является ситуация, когда два соседних садовых участка принадлежат разным лицам. Для собственника второго нет иного прохода к источнику воды, кроме как через участок первого. Именно для этого ему потребуется проложить тропинку через указанную территорию, тем самым постоянно пользоваться чужим участком для получения доступа к воде.

[attention type=green]В данном случае собственники могут заключить договор сервитута, в котором пропишут все условия, которые будут приемлемы для обеих сторон. Спорные вопросы в таких случаях решаются в суде.[/attention]

Приобретение и прекращение права собственности

Собственник может приобрести свой статус несколькими способами.

Их перечень достаточно широк, а каждый из существующих способов имеет ряд особенностей.

К предусмотренным законодательством методам получения имущества являются:

• Создание вещи.
• Получение ее после переработки другой вещи или сырья.
• Обретение общедоступных предметов. Например, сбор ягод, грибов в местах, где совершение указанных действий разрешено.
• Получение по договору. Здесь может быть дарение, купля-продажа и любая другая сделка, предусмотренная законом и верно оформленная сторонами.
• Обретение бесхозяйственного предмета, владелец которого не найден или отказался от него.
• Находка вещи или обнаружение безнадзорного животного. Однако по нормам ст. 228 ГК РФ находка переходит во владение нашедшего, если первоначальный владелец отказался от нее или не объявился в течение 6 месяцев.
• Клад становится принадлежащим тому, в пределах чьей собственности он обнаружен.

Многообразие способов получения имущества означает и большое количество вариантов прекращения прав на него.[ads-mob-2]

[ads-pc-4]К таковым относятся:

• самостоятельный отказ от вещи;
• взыскание в счет долга или иного обязательства;
• выяснение обстоятельства, по которому имущество не может принадлежать лицу;
• отчуждение в рамках договора;
• реквизиция, которая означает изъятие имущества при необходимости в экстренных условиях (бедствие, эпидемия) с выплатой его стоимости;
• изъятие для государственных нужд;
• выкуп животного при ненадлежащем уходе или обращении;
• конфискация, то есть изъятие в срочном порядке без погашения стоимости объекта.

Таким образом, существует много оснований и способов приобретения права собственности и его прекращения, которые изложены и пояснены в ст. 235 – 243 ГК РФ. В Конституции РФ закреплено, что право собственности существует и признается как основное для человека и гражданина, а также государства. Кроме того, действующий ГК РФ поясняет в разделе 2 все особенности приобретения, действия и прекращения этого права.

https://www.youtube.com/watch?v=h-FkW4Vs-AA

Приобретение жилья для многих становится приятным моментом, тем более, если оно находится в новостройке.

Однако кроме фактического получения доступа и заселения, необходима регистрация квартиры в собственность в новостройке.

В случае с только что построенным домом эта процедура имеет нюансы и немного отличается от других видов регистрации недвижимости.

Условия оформления

Нередко счастливые обладатели новой квартиры упускают главное – необходимость оформить ее в собственность. Ничто не может подтвердить, что владельцем является именно конкретное лицо, кроме свидетельства, полученного в регистрирующем органе. Фактическое владение и пользование объектом не означает автоматического возникновения на него прав собственника.

Однако оформление станет возможным только при соблюдении ряда условий:

[ads-pc-2]

• если строительная организация выполнила распределение недвижимости в доме жилах и иных помещений;
• оформил официальное согласие на ввод дома в эксплуатацию и получил соответствующий документ от администрации города (района);
• оформил передаточный акт дома;
• получил номер дома и присвоил ему уникальный адрес;
• поставил объект на учет в Росреестре и получил кадастровый и технический план дома.

Нередко весь процесс оформления документов застройщиком затягивается на несколько лет. Если это произошло, владельцам квартир следует обращаться в суд, чтобы получить законную возможность на проведение регистрации квартир в собственность. При некоторых обстоятельствах, независящих от строительной организации, ее представители сами советуют идти владельцам квартир в суд. Обычно это связано с бюрократическими сложностями оформления.

Если же проблем с получением всей необходимой документации нет, то владельцы квартир могут запросить ее у застройщика и перейти к получению свидетельств на недвижимость.[ads-mob-1]

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

В него обязательно войдут:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
• Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
• Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Договор на приобретение жилья с застройщиком.
• Паспорта всех владельцев объекта.
• Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

[attention type=green]Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.[/attention]

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

1. Сбор и подготовка документов.
2. Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
3. Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
4. Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
5. Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

[attention type=green]Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.[/attention]

Нужен ли технический паспорт?

Для оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=nxM_o6HkjUc

Госпошлина

Размеры государственных пошлин в зависимости от вида действия определяются по нормам ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сегодня за проведение регистрации права физическому лицу необходимо оплатить 2 тыс. руб. по нормам пп.22 п.1 ст. 333.33 НК России.

Если же собственников объекта несколько, то они могут поделить бремя выплаты пошлины на всех.

Государственная пошлина является обязательным платежом. Именно поэтому следует оплатить ее еще до момента подачи заявления. Это поможет сохранить время, так как заявление принимается только при наличии соответствующей квитанции.

Возможность отказа от строящегося жилья

Нередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

[attention type=green]Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.[/attention]

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

[ads-pc-4]

• привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
• были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
• один собственник проводит регистрацию или их несколько;
• получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.[ads-mob-2]

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

[ads-pc-2]В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.[ads-mob-1]

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

[attention type=yellow]При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.[/attention]

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

[attention type=green]Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.[/attention]

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

• при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
• при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
• при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

• заявление (бланк имеется в учреждении);
• копия гражданского паспорта;
• документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
• выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
• кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
• квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

[attention type=green]Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).[/attention]

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

[attention type=green]Согласно ФЗ №122, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.[/attention]

Стоимость

Примерные расходы:

[ads-pc-4]

1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.[ads-mob-2]

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Госпошлина представляет собой узаконенную государством денежную плату за определённые действия, особо важные с юридической точки зрения и выполняемые уполномоченными госструктурами.

Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества являются обязательными к исполнению, при этом оплата пошлины за регистрацию права собственности должна предшествовать обращению в Росреестр.

Обращение в госструктуры с просьбой о юридически важной услуге сопровождается выдачей документа, который имеет особый статус в глазах государства. Госпошлина приравнена к налоговым платам (НК гл.25.3 и ст.17) и обязательна во всех российских регионах при совершении действий судебной, нотариальной, регистрационной, миграционной направленности.

Основные моменты

Действие имеет юридическое значение, если в результате происходят какие-либо изменения в области прав и обязанностей. Регистрация собственнических прав как раз и приводит к таким последствиям в отношении недвижимого имущества индивидуалов и организаций.

Госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру платит тот, кто заинтересован в конкретизации ответственности собственника и юридическом закреплении факта (НК стт.333.16, 333.17).

Взимание госпошлины – прерогатива госструктур. В разряд исключений попадают частные нотариусы и Консульства. Первые — устанавливают специальную статью тарифа, идентичную государственной пошлине (НК ст.333.24 п.1; Закон о нотариате ст.22 абзац 2). Вторые — очерчивают консульский сбор за проводимые действия (НК ст.333.16 п.1, п.2; Указ Президента №1330 (о консульском учреждении) 1998/05/11 п.9).[ads-mob-1]

[ads-pc-2]Оплата госуслуги предваряет саму услугу (НК ст.333.18) за исключением особых ситуаций, связанных с судебным производством.

Особые характеристики пошлины:

• целенаправленность;
• привязанность к месту совершения действия (ФЗ №201 2005/31/12);
• возмездность.

Пошлина уплачивается в связи с желанием получить конкретную услугу, то есть для достижения определённой цели юридической направленности.

Уплата пошлины является возмездной услугой. Заплатив оговоренную законом сумму, вы ожидаете ответного действия со стороны уполномоченной госструктуры в виде определённых шагов.

При регистрации права собственности (целенаправленность) в Росреестре (привязка к месту действия), заплатив означенную сумму в бюджет и подтвердив это чеком, вы намерены получить правоподтверждающий документ (возмездность).

Когда платится госпошлина?

Государственная пошлина взыскивается в беспрекословном порядке при обращении:

• в судебные инстанции;
• в нотариальные учреждения;
• в Росреестр и его территориальные подразделения;
• в ФМС с целью решения вопросов гражданства и получения документов.

Регистрация собственнических прав на недвижимость, стала обязательной с 1997 года (ФЗ №122 1997/21/07).

Данная тема попала в круг пристального внимания государства по целому ряду причин:

• вся недвижимость имеет высокую стоимость и габаритность;
• вся недвижимость физически связана с землёй, а земля принадлежит государству;
• увеличение числа мошенничеств и преступлений, связанных с собственностью и самовольным захватом земель.

Регистрации подлежит и сама недвижимая собственность (в госкадастре), и собственнические права на неё, и любые совершаемые сделки с недвижимыми объектами (ГК стт. 130—132, 164).

Путаница в сознании граждан возникает в связи с разграничением права владения и права собственности. Первое подтверждают правоустанавливающие документы, объясняющие законное происхождение недвижимости, попавшей в индивидуальное пользование и распоряжение. А второе узаконивает факт владения на государственном уровне и расширяет возможности законных манипуляций, как то завещание, продажа, обмен, передача в дар и пр.

[attention type=green]Госструктура, занимающаяся фиксацией собственнических прав в реестре, уполномочена государством на внесение соответствующей записи в государственный каталог и выдачу официального документа в подтверждение произведённых действий.

Сведения, хранящиеся в ЕГРП, доступны по запросу и не составляют государственной тайны.[/attention]

Размер госпошлины за регистрацию права собственности в [sc name=»year» ] году

НК ст.333.33 пункты 21-22 (редакция ФЗ №221 2014/21/07)

Сумма пошлины за регистрационные действия в отношении прав собственности на жильё установлена в объёме 2000р за единицу регистрации для всех граждан и 22000 для коллективов и организаций.

Узаконивание собственности на землю (включая землю, попадающую под дачную амнистию) проводится по факту оплаты пошлины в размере 350р. Следует учесть, что, к примеру, регистрируя земельный участок с постройкой, придётся заплатить две пошлины – за землю и за собственно постройку.[ads-mob-2]

Как производится оплата госпошлины?

При любом варианте оплаты госпошлины необходимо получить чек в подтверждение внесения денег. Электронная квитанция об оплате (через интернет) распечатывается на А4.

Варианты оплаты государственной пошлины, доступные и действующие в настоящее время:

Госпошлина за регистрационные действия (НК гл.25.3), внесённая через единый портал госуслуг, рассчитывается с коэффициентом 0.7, который будет действовать до истечения 2018 года (ФЗ №221 2014/21/07). Оплата на сайте https://www.gosuslugi.ru/:

• зайти на сайт единого портала государственных услуг;
• справа вверху установить регион;
• каталог услуг – категория услуг – государственная регистрация права собственности;
• выбрать раздел собственности для регистрации;
• следовать инструкции.

Другим вариантом оплаты служит банк. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ нужно скачать бланк оплаты, заполнить его и внести деньги.

МФЦ уполномочены принимать документы на регистрацию собственнических прав на имущество. Оплата госпошлины производится там же при подаче документов.

Если регистрацию права собственности решено провести через сайт ФС госрегистрации, кадастра и картографии:

• зайдите на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/;
• зарегистрируйтесь;
• государственные услуги – регистрация права собственности;
• действуйте согласно алгоритму.

[attention type=green]Если пошлина по недоразумению или незнанию уплачена в большем размере, то излишек возвращается (ФЗ №122). Возврат будет осуществлен, если оплата проведена, а услуга не востребована.[/attention]

Некоторые особенности уплаты пошлины

Три незыблемых правила уплаты госпошлины:

1. Оплата должна иметь подтверждение (чек, квитанция).
2. Плательщиком указывается лицо, регистрирующее свои собственнические права. Например, на это стоит обратить внимание при продаже (переходе собственности): налог, или госпошлину, платит покупатель, а не продавец, его имя и должно быть указано в квитанции, даже если стороны договорились об альтернативном варианте оплаты.
3. Пошлина проплачивается до подачи документов на регистрацию. Если бумаги будут сданы, а квиток об оплате средств в бюджет поступит позже, то датой приёма документов считают день произведённой оплаты.

Тарифы на услуги Росреестра указаны за единицу регистрации. Если собственников окажется несколько, то сумма пошлины может быть оплачена одним человеком, участвующим в процедуре, либо делится между всеми заинтересованными поровну. Если один из потенциальных собственников льготник, то его часть попросту изымается из общего размера пошлины (НК ст.333.18).

Не платят госпошлину структуры местного самоуправления и органы государственной власти. Освобождены от уплаты и малоимущие (ФЗ №44 2003/05/04 и ЖК ст.49). Документ о статусе малоимущего должен быть представлен. Ветераны войны, инвалиды и кавалеры Звезды Героя не относятся к льготным категориям при оказании данного вида услуг, а потому оплачивают регистрационные действия на общих основаниях.

[ads-pc-3]Итак, государственная пошлина за регистрацию собственнического права узаконена государством и обязательна к оплате только при обращении граждан в госструктуру, уполномоченную производить и корректировать записи в реестре.

Стоит помнить, что отсутствие такой записи в ЕГРП и, как следствие, отсутствие регистрационного свидетельства у владельца собственности ограничивает последнего в действиях, касающихся его собственности (продажи, дарения, передачи в наследство).

К слову, купленная по договору недвижимость, но не оформленная в Росреестре, номинально осталась в собственности у бывшего хозяина. Ущемления права владения при этом не происходит.

Таким образом, регистрация в госреестре является «жизненно необходимой», так как фактически развязывает руки владельцу и позволяет вступить в права собственности в полном объёме.

https://www.youtube.com/watch?v=VgVkD8I_PKc

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Другими вариантами, в случае надобности, доказать своё право поступать с собственным имуществом по усмотрению и желанию не удастся: уже более 20 лет госрегистрация является единственным аргументом в пользу собственника (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997/21/07, ч.1 ст.2).

Законодательство

Обозначение прав хозяина в реестровой базе данных государства (точнее, отсутствие документирования) не ограничивает права владельца, пока он пользуется и наслаждается своим имуществом, но не совершает сделок.

[ads-pc-2]Передача имущества, право на которое не отмечено в госреестре, в постоянное или временное владение (продажа, дарение, обмен, доверение и пр.) не будет законодательно подтверждена, а потому о факте официальной регистрации собственнических прав следует задуматься заранее.

Иными словами, будучи полноправным владельцем по каким-либо документам (например, принятие наследства), хозяин волен совершать со своим имуществом любые действия, даже продать его, но (!) при отсутствии у него свидетельства о госрегистрации имущественные полномочия нового владельца (передача прав) не будут задокументированы и, следовательно, признаны.[ads-mob-1]

Таким образом, целью принудительной госрегистрации считается доказательство правомерности действий со стороны продавца (фактического собственника) и защита лица, кому права на собственность передаются.

ФЗ №51 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» 1994/30/11 в редакциях 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10

Постановления Пленума ВС РФ №25 2015/23/06; №9 2012/29/05 (п.34)

Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 2010/29/04 (п.11)

ФЗ №14 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 1996/26/01 редакция 2016/23/05

ФЗ №122 «О государственной регистрации…» 1997/21/07 (редакция 2016)

Конституция РФ ст.55

ФЗ №250 2013/23/07

Государственная регистрация перехода права собственности

Госрегистрация узаконена у нас в стране с 1997г. Регистрация собственнических полномочий на имущество, перешедшее во владение до выхода соответствующего закона, производится по желанию владельца.

Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

Если процедура занесения в реестр статуса правообладателя так и не будет пройдена, то кровным наследникам придётся восстанавливать свои права и доказывать обоснованность притязаний через суд, что займёт довольно длительное время и не факт, что увенчается успехом.

Следует помнить, что госрегистрация переходящего имущественного права может проводиться лишь при наличии подтверждённого факта предыдущего регистрирования, засвидетельствованного в базе ЕГРП. Более того, предмет переходного правообладания должен значиться в госкадастре с определённым кадастровым номером (ФЗ №221 2007/24/07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Полномочия имущественного собственника в Росреестре регистрируются стандартно:

• подача документов;
• проверка их подлинности и законности операции (кроме уже заверенных нотариально), исключение правовых разногласий между потенциальным и реальным собственниками;
• если противоречия не выявлены и отказ безоснователен, делается реестровая запись о переходе права на недвижимое имущество;
• ремарка о регистрировании в госреестре проставляется на всех документах и совпадает по времени с выдачей свидетельств(а).

Отказ в приёме пакета бумаг исключается, а отказ в факте регистрации прав в госреестре допустим, если:

• документы сомнительны или представлены не полностью;
• заявитель (собственник) указал не все сведения или не имеет имущественных прав;
• объект перерегистрирования правообладания не значится в госкадастре, фиксирование прав на него в госреестре никогда не проводилось.

Не следует смешивать право владения и право собственности. Россиянин может стать владельцем некой недвижимости по итогам проведённой сделки (например, покупка) или по праву наследника. Собственником он станет только после освидетельствования в ЕГРП – до госрегистрации факта смены владельца и перехода к нему прав законным собственником будет числиться прежний владелец.

Проблема саботирования госрегистрации перемены правообладателя по результатам сделки урегулируется судом (ст.551 ГК, п.3). В то же время, зарегистрированная в реестре смена собственника не являет собой препятствие к аннулированию сделки по нелицеприятным причинам (ст.450 ГК) и возврату имущества.

Инициировать процедуру госрегистрации разрешено следующими путями:

• при личной явке обеих сторон в районное/городское отделение Росреестра;
• посредством отправки почтой заказного письма с заявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении;
• через интернет.

При личном обращении в Росреестр явившиеся от руки заполняют бланки в присутствии сотрудника учреждения.

Для почтового отправления необходимо предварительно заверить договор о сделке, копии паспортов и подписи на заявителей.

[attention type=green]Интернет-регистрация перемены владельца возможна при наличии электронной подписи у обоих представителей.[/attention]

Необходимые документы

Копии и оригиналы (идентификация), которые следует представить:

• собственноручно написанные обращения с подписями (обе стороны);
• паспорта;
• квиток об оплате госпошлины;
• подтверждение происхождения собственности;
• подтверждение сделки (проведённого действия), или собственно договор;
• акт приёма-передачи.

Две последние бумаги требуются в 3-х ксерокопированных экземплярах.[ads-mob-2]

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию перемены владельца и собственнических прав составит 2000р (организации 22 000р), что отмечено в ст.333.33 п.1/22 Налогового кодекса. Если в реестровую запись о правах потребуется внести изменения, то размер платы за услуги составит 350р и 1000р для организаций (ст.333.33 п.1/27 Налогового кодекса).

Примечательно, что в случае сдачи документов на регистрацию без квитка об оплате пошлины датой приёма бумаг будет считаться не день сдачи документации, а дата уплаты госпошлины. То есть квитанция об оплате услуги является определяющей для начала процедуры.

От уплаты пошлины освобождаются только органы государственной власти, Центробанк и малоимущие граждане.

[attention type=green]В случае уплаты большей суммы, чем требуется, излишек будет возвращён (ст.333.40 НК и ФЗ 122). Вернут деньги и в том случае, когда оплата свершилась, а обращения в соответствующий орган не последовало.

Если же процедура регистрирования была инициирована, но увенчалась обоснованным отказом, возврата денег не последует (госпошлина есть плата за предоставленную услугу, но не за факт положительного решения).[/attention]

Сроки регистрации

В Росреестре процедура рассмотрения обращения и регистрации перемены собственнического права укладывается в 10 дней, не считая выходных и праздников. Отсчёт времени идёт с дня принятия к исполнению полного комплекта документации.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЕГРП – всероссийская доступная база данных, использующая электронные и бумажные носители, собирает и хранит информацию о действующих и прекращённых (ранее существовавших) правах на недвижимость (ФЗ 122).

[ads-pc-4]Ведением госреестра собственнических прав занимается Федеральная служба, кратко именуемая Росреестром.

Введение обязательной госрегистрации собственнических прав может служить гарантом юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и подписании договоров.

Сведения госреестра не представляют тайны – справку (выписку) из него может заказать любое заинтересованное лицо.

Выписка из госреестра удостоверяет существование права собственности как такового со всеми ограничениями, если имеются.

Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

Декретный отпуск предполагает период времени, в который женщина должна подготовиться к родам, и предусматривает компенсационные выплаты.

Не все беременные знают, как производится расчет больничного по беременности и родам, и на что они могут рассчитывать при выходе в декрет.

Расчёт больничного листа в первом и втором триместре беременности

[ads-pc-2]Итак, как рассчитывается больничный по беременности и родам?

К сожалению, Трудовой кодекс РФ не предусматривает предоставления беременным женщинам больничного в первых двух триместрах беременности.

Поэтому единственная возможность будущей маме отдохнуть на раннем сроке – это получить временный лист нетрудоспособности.

Выдаётся этот документ на общих основаниях, то есть условия его оформления и оплаты одинаковы и для беременных работниц, и для всех остальных сотрудников организации.

Для его получения необходимо обратиться к доктору, в чьей компетенции находится досаждающее женщине заболевание.

Единственное отступление от общих норм – экстракорпоральное оплодотворение, дающее будущей маме право на получение официального больничного на период обследования, саму процедуру, а также восстановительный период.

Как производится оплата больничного по беременности и родам? Расчёт больничного листа на начальных сроках беременности выполняется на общих условиях. Сумма денежной компенсации зависит от страхового стажа декретницы и её средней зарплаты за последние 2 года.

Если беременная сотрудница проработала в организации более 8 лет, то ей выплачивается компенсация её заработной платы в полном объёме, от 5 до 8 лет – 80%, от полугода до 5 лет – 60%.

[attention type=green]

Сотрудницы, принятые на работу менее шести месяцев назад, имеют право на получение денежной компенсации, равной минимальному размеру оплаты труда (1 МРОТ).

[/attention]

Пример

Разберем пример, как рассчитать больничный по беременности и родам.

На сроке 15 недель хирургом районной поликлиники был выдан больничный — сроком 5 дней.

На момент оформления больничного, стаж сотрудницы на предприятии составил 6 лет, а заработок за два последних года – 460 000 рублей. 460 000 / 730 (среднее число дней в расчетном периоде) = 630,14 рублей (среднедневной заработок).

Затем 630,14 умножаем на 80% (страховой коэффициент) = 504,11 рублей. Полученное число умножаем на количество дней больничного отпуска 504,11 * 5 = 2520,55 рублей. Именно эту сумму получит беременная сотрудница за 5 дней больничного во втором триместре.

Расчёт отпуска по беременности и родам

Многих интересует срок больничного по беременности и родам.

Длительность отпуска по беременности и родам (так называемый декретный отпуск) зависит от типа беременности (одноплодная или многоплодная).

В первом случае будущая мама может отправиться на отдых с 30-й недели, его продолжительность составит 140 дней, первая половина из которых приходятся на дородовый период, а оставшиеся 70 – на послеродовый.

Мамы двух и более малышей имеют право на увеличение декретного отпуска до 180 дней, начинается который с 28-й недели «интересного» положения. Эта разница в 14 дней обусловлена тем, что именно в эти 2 недели риск прерывания многоплодной беременности предельно высок.

Кроме того, декретный отпуск может быть увеличен еще на 16 послеродовых дней. Основаниями для этого признаются определённые осложнения, возникающие в процессе родов:

• применение акушерских щипцов;
• третья степень разрыва;
• операция кесарева сечения;
• преждевременные роды (до 30 недель);
• судорожный приступ.

При возникновении подобных ситуаций в роддоме, новоиспечённой маме выдают второй больничный лист на срок, определяемый врачом акушером-гинекологом.[ads-mob-1]

Процедура экстракорпорального оплодотворения также подразумевает более продолжительный отпуск по беременности и родам. В таком случае отпуск начинается со дня первого обследования в стационаре, а после наступления беременности счастливая будущая мама приступает к работе до наступления 28-й недели беременности (при близнецах и т.д.) или 30-й недели при беременности одним ребёнком.

[attention type=yellow]

Если беременная женщина считает продолжительность декретного отпуска недостаточной, согласно трудовому законодательству РФ, она имеет право присоединить к нему неиспользованные дни ежегодного оплачиваемого отпуска.

В такой ситуации в оплачиваемый отдых сотрудница может отправиться как на самом начальном сроке «интересного» положения , так и после родов.

[/attention]

Пособие по беременности и родам: как получить

Образец заявления на отпуск по беременности и родам

Для получения декретного пособия по беременности, будущая мама должна удовлетворять одному из следующих требований:

1. Быть официально трудоустроенной и иметь социальную страховку.
2. Быть уволенной по причине ликвидации организации в течение последних 12- лет и находиться на учёте в центре занятости.
3. Быть студенткой очной формы обучения.
4. Служить по контракту или быть сотрудницей органов внутренних дел.
5. Быть зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Для получения пособия работающей будущей маме необходимо собрать определённые документы:

• заявление о начислении пособия;
• больничный лист по беременности и родам, полученный по месту наблюдения беременной на сроке в 30 недель;
• справка с предыдущего места службы о неполучении декретных выплат (если стаж в текущей должности насчитывает менее двух лет).

Беременные женщины-предприниматели получают денежные средства в ФСС. Обязательное условие для получения пособия — перечисление всех положенных налоговых взносов в государственный бюджет. Перечень документов для предпринимателей и работников по найму аналогичен.

Безработные беременные, к сожалению, не вправе рассчитывать на получение декретных выплат (за исключением увольнения по причине ликвидации прошлого места работы).

[attention type=yellow]

Срок перечисления денежных средств строго определён законом РФ и составляет 10 дней с момента подачи документов в бухгалтерию.

Поэтому самая любимая многими руководителями отговорка об отсутствии денег в бюджете организации и ожидании поступления средств от Фонда соц. страхования безосновательна и более того, незаконна!

[/attention]

Расчёт пособия по беременности и родам

Сумма пособия главным образом определяется заработком, полученным за последние пару лет трудовой деятельности на занимаемой должности. Суммарную величину дохода следует разделить на количество дней в данном периоде (730 или 731, если он приходится на високосный год), исключив следующие периоды:

• дни больничного отпуска;
• дни оплачиваемого отпуска по уходу за ребёнком-инвалидом;
• дни декретного отпуска;
• дни отпуска по уходу за детьми.

Полученную цифру нужно умножить на продолжительность декретного отпуска – именно столько получит будущая мама, отправляясь в отпуск.

Величина декретных выплат должна находиться в рамках, ограниченных его минимальным и максимальным пределом.

Итак, пособие для будущих мама должно составлять минимум 34520,55 руб., положенных мамам, чьи роды прошли легко; 38465,75 руб. при родоразрешении с вышеупомянутыми осложнениями и 47835,62 руб. при рождении близнецов.

Пример

[ads-pc-4]Необходимо определить размер декретных выплат, положенных беременной сотруднице, чей заработок за последние пару лет выглядит так:

• заработная плата – 800 000 рублей;
• отпускные – 32 000 рублей;
• больничные – 24 000 рублей (32 дня).

(800 000 + 32 000)/(730 – 32) * 140 = 166 876, 79 рублей.

Каковы сроки выплаты больничного (пособия) по беременности и родам?[ads-mob-2]

Отправляясь в декретный отпуск в установленный срок, беременная сотрудница в течение десяти дней обязана получить пособие по беременности, рассчитываемое на основании её заработка в течение последней пары лет.

Продолжительность такого отдыха составляет от 140 до 194 дней в зависимости от того, насколько легко протекали роды. Больничный в первых двух триместрах беременным сотрудницам оформляется и оплачивается на общих основаниях.

https://www.youtube.com/watch?v=9JuDBjktS4o

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на [sc name=»year» ] год):

 

1. Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
2. Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
3. Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
4. Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
5. Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
6. Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.[ads-mob-1]

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

[ads-pc-2]

• Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
• Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
• Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
• Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
• Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

[attention type=green]

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

[/attention]

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

• договор социального найма;
• техпаспорт;
• паспорт кадастровый;
• выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
• выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
• выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
• справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
• справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
• доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
• отказ о приватизации (если есть такое);
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.[ads-mob-2]

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент. Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным. В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

• разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
• выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для оформления потребуется:

[ads-pc-4]

• свидетельство об уплате госпошлины;
• паспорт;
• справка о выплате паевых взносов;
• оригинал и копия кадастрового паспорта;
• нотариально заверенная копия ордера на жилье;
• выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
• выписка из домовой книжки;
• выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
• копия и оригинал свидетельства о браке;
• выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

• справка по приему в члены кооператива;
• устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
• протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
• список (состав) кооператива;
• образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

• техпаспорт;
• акт приемки-передачи квартиры;
• копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
• акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

• решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
• решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.