Рубрика: Перепланировка

При стечении определённых обстоятельств возникает потребность перевести имеющееся в собственности помещение для проживания в нежилой фонд.

Само помещение должно использоваться по заложенному в процессе строительства назначению (ЖК стт.15, 17; ГК ст.288), но это не всегда возможно в конечном результате либо не целесообразно в силу очевидных причин.

Требования, предъявляемые к жилым и нежилым помещениям различны, поэтому при документальном обосновании перевода жилого помещения в нежилое следует опираться на положения Жилищного и Градостроительного кодексов.

Законодательство

[ads-pc-2]ЖК стт.15, 17, 22—24

ГК ст.288 п.3

ГрК стт.37, 39

ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 чч.II, III, IV

ПП №25 2006/21/01 редакция 2008/16/01

Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07 п.39 абзац 5

Собственник, он же инициатор перемены функционального статуса жилого помещения, должен представить документы в доказательство разумности и законности планируемых действий.[ads-mob-1]

При этом не должны быть затронуты интересы и ущемлены права и свободы третьих лиц, имеющих к переводу прямое или косвенное отношение.

Понятие «нежилое помещение» не раскрыто ни в одном из ныне действующих законодательных актов. Поэтому, опираясь на языковое значение термина, следует исходить от обратного и классифицировать помещение как нежилое, если оно не соответствует признаком жилого и не предназначается для проживания.

Не запрещено осуществлять профессиональную деятельность в рамках собственного жилья научным работникам, творческим людям, адвокатам, индивидуальным предпринимателям, если при этом не затрагиваются интересы соседей и не нарушается соответствие жилого помещения своему статусу.

Переоформление функциональной категории потребуется лишь в случае изменения качественных параметров жилья (магазин, офис, приёмная, кафетерий и др.), что автоматически исключает проживание там владельца или членов его семьи.

Инициировать смену функционального предназначения строения или квартиры может только собственник.

Помещение, планируемое к выводу из жилищного фонда, должно соответствовать следующим требованиям:

• (относительная) изолированность в пространстве с индивидуальным ходом;
• максимальная доступность помещения с улицы, что можно обеспечить лишь при расположении на нижних этажах дома;
• строительная ограниченность конструкции полом, потолком и стенами, что позволяет зарегистрировать право собственности (ФЗ №218 о госрегистрации 2015/13/07; Постановление ФАС МО №КА-А41/8159-04 2004/20/09);
• иметь кадастровый паспорт (собственнические права до 2016/15/07 подтверждаются одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документами);
• отсутствие каких бы то ни было обременений и прописанных в квартире жильцов, все договоры должны быть расторгнуты или прекращены по сроку;
• беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям;
• отсутствие не узаконенной перепланировки и связанных с ней нарушений противопожарных и санитарных норм.

Нахождение квартиры в доме на снос, физически изношенном (полностью или частично) или в потенциально аварийном строении исключает возможность вывода её из жилого фонда. Несоответствие переводимого жилья санэпиднормам и техническим требованиям, установленным ПП №47, сыграет на руку инициатору перевода и упростит процесс.

[attention type=yellow]Отсутствие претензий соседей и письменное их согласие на переоформление статуса помещения не относится к числу обязательных документов, но может оказаться чрезвычайно полезным в спорной ситуации.[/attention]

Процедура перевода из жилого фонда в нежилой

Бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Разрешение на перевод помещения из одного фонда в другой выдаётся местным органом самоуправления (муниципалитет, сельсовет и пр.; ФЗ №131 2003/06/10 редакция 2016/28/12 ст.34). Порядок смены функционального статуса помещения един для всех собственников и всех видов собственности (ЖК ст.23).

В МФЦ представляются документы:

• заявление собственника, где указывают мотивы перевода;
• паспорт (оригинал + копия);
• техпаспорт БТИ (экспликация и поэтажный план);
• правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (оригинал для сличения + нотариальная копия);
• поэтажный план дома с назначением прилегающих помещений (из ДЕЗа);
• выписка из домовой книги об отсутствии постоянных и временных жильцов;
• проект перепланировки (по мере надобности, если подразумевается);
• согласие собственников МКД (протокол заседания).

План помещения и план дома допустимо проигнорировать при подаче документов (ЖК ст.23 п.2.1), так как в ряде случаев (в частности, в крупных городах) они запрашиваются по линии межведомственных контактов вместе с выпиской из ЕГРН.

На практике собственнику стоит позаботиться о наличии этих документов, запросить и подготовить их самостоятельно во избежание шокирующих неожиданностей, осложнений и неприятностей. Согласно п.3 указанной статьи, список исчерпывающий. Реальность диктует необходимость заручиться следующими бумагами и заключениями (не факт, что они понадобятся, но в случае спора будут очень актуальны):

• из Госпожнадзора (по квартире);
• из Госсанэпиднадзора (по квартире);
• из технадзора (по состоянию строения);
• непротивление соседей, оформленное письменно.

Несовершеннолетний собственник – это всегда дополнительные трудности при любом переоформлении, так что потребуется согласие органа опеки.

Перепланировка, коли в ней есть необходимость, утверждается и проводится собственником самостоятельно после получения одобрения на перевод жилья в нежилой фонд. Завершение ремонтных и строительных работ должно быть подтверждено соответствующим актом приёмочной комиссии.

Инициация госрегистрации собственнического права на нежилое помещение должна быть проведена муниципальным органом, выдавшим разрешение на перевод помещения в нежилой фонд (ФЗ №218 ст.32 п.1 пп.5). Процедуру можно выполнить самостоятельно (ФЗ №218 ст.33). Для регистрации понадобятся документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• подтверждение права собственника;
• положительное решение о переводе;
• техпаспорт БТИ (после перепланировки);
• акт приёмочной комиссии (после перепланировки);
• уплата пошлины.

В соответствии с изменениями в правилах госрегистрации с 2017/02/01, территориальный орган Росреестра самостоятельно запрашивает необходимые документы по заявлению (ФЗ №218 ст.33). По этой причине следует уточнять перечень бумаг для регистрации, необходимых для представления собственником.

Собственническое право на помещение будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

В переводе могут отказать

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое поступает после рассмотрения документов.

Любая из причин отказа не может быть голословной (ЖК ст.24 п.2).

Обоснованные причины отказа (ЖК ст.24 п.1):

1. Неполный комплект документов, в том числе отсутствие документов по межведомственному запросу. Именно поэтому очень рекомендуется собрать и представить все бумаги самостоятельно.
2. Ошибочное направление пакета документов.
3. Расположение квартиры выше первого этажа МКД. При этажном расположении внизу находятся жилые помещения.
4. Несоответствие требованиям, предъявляемым к нежилому помещению.
5. Перевод квартиры, занимаемой по социальному найму (нет приватизации).
6. Цель перевода – религиозная деятельность.
7. Переводится часть жилья, а не всё помещение целиком.
8. Собственность на переводимое помещение коллективная, то есть существует обременение правами третьих лиц.
9. Проект переустройства не удовлетворяет заявленным требованиям.

[attention type=green]Во избежание отказа следует очень внимательно отнестись к вопросу оформления и сбора всей необходимой документации.[/attention]

Сроки

Решение о переводе выносится в течение 45-48 дней со дня подачи документов (ПП Москвы №692-ПП 2015/27/10(Административный регламент) п.2.7.1). В том случае, если пакет представленных документов потребует запрашивания информации, то к установленному сроку добавятся ещё три дня. В любом случае расписка о приёме документов содержит детальную информацию о сроках принятия решения по переводу.

Регистрация в госреестре занимает от 15 до 20 дней.

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое

Многих интересуют цены перевода жилого помещения в нежилое.

Получение решения о переводе через МФЦ является бесплатной услугой, но сам процесс перевода потребует определённых трат:

[ads-pc-4]

• за выписку ЕГРН 750 рублей на бумаге или 300 рублей в электронном виде (Приказ Минэкономразвития №291 2016/10/05 редакция 2016/09/12 приложение 1);
• за техпаспорт БТИ;
• за проект перепланировки и собственно работы по переустройству.

Итак, перевод помещения из жилого фонда в нежилую категорию занимает не так мало времени и достаточно затратен по финансам.[ads-mob-2]

По этой причине стоит хорошо оценить перспективы развития микрорайона, востребованность и естественную доступность потенциального офиса/магазина/кабинета и подумать о целесообразности задуманного.

У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.

Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).

Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.

Перепланировка: понятие и содержание

По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.

[ads-pc-2]Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.

Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.

Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.[ads-mob-1]

Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.

[attention type=green]От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.[/attention]

Согласование: зачем это нужно гражданам

Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.

Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.

Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).

Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.

Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.

Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.

Документы, необходимые для получения разрешения

Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.

На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.

Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.

Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.

Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.

Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.

После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.

[attention type=green]Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.[/attention]

Разрешение на перепланировку: основное содержание

В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.

Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.

Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.

Узаконение перепланировки

В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.

Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.

Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.

Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.

Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.

[attention type=green]В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.[/attention]

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения [sc name=»year» ]

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.

Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.

В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.

Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.

Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).

Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.[ads-mob-2]

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры

Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:

• отсутствие нескольких важных документов;
• нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
• ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).

Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.

[attention type=green]Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.[/attention]

Что нужно сделать после положительного судебного решения

[ads-pc-3]Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.

В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).

Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.

Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

[ads-pc-2]В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).

Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).[ads-mob-1]

Жилые помещения

ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.II

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

• санитарно-техническим;
• пожарным;
• экологическим;
• гигиеническим;
• градостроительным.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

[attention type=yellow]Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288).[/attention]

Нежилые помещения

Постановление Правительства №354 2011/06/05 р.I п.2 абзац 11

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

• конструктивно является частью дома;
• находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
• связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
• внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
• автономное сообщение с улицей;
• не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

• размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
• имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
• отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
• отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
• подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
• отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

[attention type=green]Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.[/attention]

Последовательность действий

Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

ЖК ст.25; Постановление Госстроя №170 2003/27/09 регистрация в МЮ№5176 2003/15/10

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

• об изменении категории жилья;
• о возможности изменения после проведения каких-то работ;
• об отказе в переводе.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Документы, которые необходимо предоставить

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
• проект реконструкции;
• протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение оплаты пошлины.

[attention type=green]Все бумаги должны быть отксерокопированы. Оригинал понадобится для сличения.[/attention]

Стоимость переоформления

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

[ads-pc-3]Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

Оплата пошлины должна предварять подачу документов.[ads-mob-2]

Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A