Как при разводе делится квартира в ипотеке по закону?

Далеко не каждая российская молодая семья может приобрести имущество на собственные средства. Особенно остро стоит жилищный вопрос.

Именно поэтому для многих выходом из ситуации становится ипотечный кредит.

Однако в случае развода возникает новая сложность, которая заключается в ответе на вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе.

Тем не менее, нерешаемых проблем не бывает, поэтому даже такую сложную ситуацию можно урегулировать.

Итак, квартира в ипотеке — как делить при разводе?

Что говорит закон?

Как делится ипотечная квартира при разводе? Законодательно имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

[ads-pc-2]Это означает, что оно подлежит разделу в случае расторжения союза.

Такое положение определенно ст. 34 Семейного кодекса России. Эта же норма подтверждается статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

В статье 39 СК РФ устанавливается равное право каждого из супругов на разделяемое имущество, нажитое в браке.[ads-mob-1]

Однако и долги делятся по аналогичному правилу.

Перевод долгового обязательства на другое лицо допускается исключительно с согласия того, кто выдал заем. Это продиктовано статьей 391 ГК РФ. Значит, без согласия кредитной организации невозможно переложить ответственность по погашению кредита на одно лицо.

Указанные нормы закона применяются судами при рассмотрении дел по разделу ипотечной недвижимости и долгов по ней.

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Если вопрос развода уже окончательно решен, и супруги не видят возможности для примирения, то им обязательно необходимо уведомить об этом банк.

Лучше сделать это сразу же, как подано заявление о расторжении брака.

В любом случае, брак будет расторгнут не ранее, чем через месяц после подачи такого заявления. Не стоит медлить, так как банк в любом случае узнает об этом.

Очевидно, что запретить супругам разводиться банк не может. Однако совершенно различными могут быть действия кредитной организации в данном случае. Поведение зависит от особенностей и содержания договора ипотечного кредита.

Скорее всего, банк предложит несколько вариантов по решению сложившейся ситуации. Не согласиться с ними у бывших супругов не получится, так как ипотечный кредит в любом случае должен быть погашен. Развод не считается основанием, по которому обязанные лица освобождаются от выплаты кредита.

Банк предложит варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них. В любом случае, банк будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять. Банк предложит варианты раздела ипотечной недвижимости, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них.

[attention type=yellow]В любом случае, кредитор будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять.[/attention]

Каковы варианты разрешения вопроса?

У лиц, состоящих в законном браке, но решивших развестись, существует несколько способов решения вопроса по выплате ипотеки:

1. Продажа квартиры, купленной на средства ипотечного кредита, погашение долга за счет вырученных средств, раздел оставшихся между бывшими супругами. Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.
2. Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры. Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях. В этом случае сохраняется право каждого из супругов на свою часть жилья, но и обязанность вносить половину кредита. Сложностью может стать отсутствие своевременной выплаты со стороны одного из супругов. Второй при этом может договориться с неплательщиком об отказе от своей доли квартиры и, соответственно, выплат кредита в пользу него. В ином случае при отсутствии платежей хотя бы с одной стороны банк может продать ипотечное жилье с целью погашения долга по займу, и оба бывших супруга останутся ним с чем.
3. Досрочное погашение своей части кредита одним из супругов. В этой ситуации второй может платить согласно графику, а первый не станет собственником части жилья до тех пор, пока полностью не будет погашен долг.
4. Отказ одного от квартиры и выплат долга по ипотеке в пользу другого. В этом случае и право на имущество, и обязанность перед банком ложится на плечи одной стороны. Банк может принять такой вариант исключительно после тщательной проверки платежеспособности одного супруга, так как ежемесячные взносы будут больше.

[attention type=green]При выборе последнего варианта нужно быть готовым к тому, что переоформление кредитного договора может создать дополнительные затраты.

Кроме того, у плательщиков есть возможность вместе досрочного погасить задолженность. Такая ситуация устроит любой банк и высвободит жилье из-под залога.[/attention]

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Невозможность разделить на доли в натуре объект залога не освобождает стороны от обязанности погасить кредит.

Эта ситуация создает сложность для самих плательщиков.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Ситуация регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», в котором сказано, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать доля неделимого в натуре имущества. В данном случае банк просто откажется давать согласие разделить на доли объект и нести каждой стороне самостоятельную ответственность по своей части займа.[ads-mob-2]

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

[ads-pc-3]Отказаться от выплаты ипотечного займа после развода один из супругов вправе.

Однако вместе с этим он лишается и права распоряжаться и быть собственником недвижимости, приобретенной на заемные средства.

Другими способами избавиться от обязательства выплаты ипотеки не получится.

Если это допустить, кредитная организация продаст жилье с целью покрытия кредита, а заемщики останутся ни с чем.

Банковским организациям совершенно неважно, развелись заемщик и созаемщик или нет. Обязанность выплаты ипотечного займа не аннулируется и не может быть отменена по причине развода.

Таким образом, проблема того, кто будет гасить ипотеку после развода, стоит остро. Именно поэтому готовиться к разводу нужно заранее. Обязательно следует оповестить банк о предстоящем бракованном процессе. После этого придется согласиться на один из вариантов решения вопроса раздела долга и ипотечного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=h-pvv5t8glI