Получив в наследство дом с землей, распоряжаться им невозможно без оформления прав собственности.
Ситуация осложняется, если претендент на добро не один, а несколько.
Как быстрее переоформить наследное имущество, состоящее из дома и земли? Особенности оформления земельного участка по наследству рассмотрим в статье.
Особенности оформления наследства на дом и земельный участок
Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:
[ads-pc-2]
- на правах владения (по свидетельству на право собственности);
- в пожизненном наследуемом владении;
- в бессрочном пользовании;
- на правах аренды.
а мог и просто остаться неоформленным, или же в стадии решения этого вопроса.[ads-mob-1]
На правах собственности
Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.
Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.
Оказывается, что земля – это только общее название, а вместе с ней передаются также:
- почва;
- деревья, кустарники (кроме леса);
- водоемы.
Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.
[attention type=green]Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.[/attention]
На пожизненном наследуемом владении
Такая форма обладания может быть унаследована только физическими лицами как по завещанию, так и по закону. Но есть существенные ограничения в распоряжении унаследованного куска земли, его невозможно:
- подарить;
- продать;
- заложить в банке,
так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:
- участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
- наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.
[attention type=green]Последнее действие разумным назвать нельзя: поступивший так человек лишает своих потомков возможности пользоваться наделом и передавать это право своим детям.[/attention]
В бессрочном пользовании
По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:
- Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
- Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.
[attention type=green]При нежелании заниматься подобными вопросами наследник может просто отказаться, тогда сотки вернутся своему законному владельцу – государству или муниципалитету.[/attention]
На правах аренды
Если после кончины арендатора срок действия договора аренды не истек, то правопреемник может унаследовать право пользоваться этой землей (ст. 617 ЗК РФ), но только при условии, что в договоре аренды не предусмотрены на этот счет никакие ограничения.
Нотариус не имеет права действовать вслепую, поэтому непременно потребует договор аренды и постановление местных властей о передаче умершему куска земли в аренду.
Приватизация покойным начата, но не завершена
Законом не допускается наследование неприватизированных наделов – раз они ничьи, то у наследника нет прав их просто присвоить. Другое дело, если покойный уже начал эту процедуру, но не успел закончить. Наследник может продолжить приватизацию, но чтобы иметь право приватизировать уже на свое имя, придется в суде получить на это разрешение.
Если скончавшийся наследодатель занимался приватизацией не собственноручно, а через законного представителя, то в случае, когда доверенное лицо не было поставлено в известность о смерти доверителя, наследнику суд может разрешить довести приватизацию до финала.
https://www.youtube.com/watch?v=fPHx8ITlAHw
Открытие наследственного дела
Наследственное дело открывает нотариус. Для того, чтобы процесс запустить, наследник должен предоставить:
- завещание (если таковое имеется);
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право владения, аренды, бессрочного пользования и пр. земельным наделом;
- правоустанавливающие документы на жилой дом;
- технический паспорт на дом и кадастровые паспорта на дом и на землю.
Наследственное дело может быть открыто только одно. Все желающие принять наследство должны предоставить свои пакеты бумаг. Нотариус все проверит, определится с очередями наследников, а также с наличием тех, кому должны отойти обязательная доля, и с содержанием наследной массы.
Место открытия нужно определять по адресу последней регистрации скончавшегося. После выяснения всех нюансов относительно недвижимости покойного, нотариус сможет выдать свидетельство о праве наследования, после чего можно заниматься получение правоустанавливающих документов на дом, на землю. При необходимости обращения в суд процесс может затянуться надолго.
Сбор документов
Собрать все необходимые документы на оформление наследства на дом может оказаться непростым делом.
Не каждый даже близкий человек в курсе, какие мысли и намерения имелись у покойного относительно земельного участка и в какой стадии находится, к примеру, приватизация, и где искать бумаги.
Проще всего, когда участок и дом принадлежали покойному на правах собственности, и есть бумаги, подтверждающие этот факт. Даже при таких идеальных обстоятельствах нужно будет:
- заказать оценку недвижимого имущества (и дома, и участка) на дату смерти наследодателя;
- получить справку об отсутствии обременений на все объекты недвижимости;
- в налоговой инспекции взять подтверждение долгов по уплате налогов.
Придется также заказать справку в ЕРГП, свидетельствующую о наличии объектов недвижимости, принадлежавших умершему, в реестровой базе. Это касается также недвижимости, которой погибший пользовался на правах договора аренды – разумеется, если все было сделано законно, и договор регистрировался. Если бумаг обнаружить не удалось, то можно попытаться обратиться с запросом в Комитет по земельным ресурсам.
Знающий нотариус сразу же выдаст полный перечень нужных бумаг, в зависимости от конкретной ситуации, а при неудаче наследника в поисках документов предложит сделать запросы от своего имени. И все равно сбор бумаг – длинная история, которая может не закончиться и за 6 месяцев, отведенных законодательством на оформление права наследования.
[attention type=green]Один из методов быстрее разрешить проблему – направить свои стопы в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, суть которого должна состоять в просьбе о признании права собственности в порядке наследования.[/attention]
Госпошлина за оформление права наследования на дом
Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:
- степени родства с умершим родственником;
- стоимости дома.
Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.
С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.
Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.
[ads-pc-4]Остальным преемникам наследства, независимо от того, состояли ли они в дальнем родстве с покойным, или вообще чужие люди, но заслужившие от умершего честь быть упомянутыми в завещании, придется отдавать 0,6 % от стоимости наследуемого добра.
В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.[ads-mob-2]
Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.
Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.