Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.
Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.
Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.
Как правильно оформить наследство?
Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.
Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.
Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.[ads-mob-1]
При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:
- Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
- ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
- Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.
Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:
[ads-pc-2]
- Свидетельство о смерти покойного.
- Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
- Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.
После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.
Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.
[attention type=yellow]Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.
Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.[/attention]
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.
Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:
- наследники (преемники) по завещанию;
- наследники (преемники) по закону.
В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.
Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.
Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:
- Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
- Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
- Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
- Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
- Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
- Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
- Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.
Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.
Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.
И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.
Проблемы фактического вступления в наследство
Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.
В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:
- Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
- Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
- Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
- Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.
Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:
- Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
- Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
- Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.
[attention type=green]Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.[/attention]
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.[ads-mob-2]
Ее размер составляет:
[ads-pc-4]
- Для первоочередных наследников и наследников второй степени – 0,3% от стоимости жилого помещения.
- Для наследников остальной степени родства – 0,6%.
Освобождены от уплаты госпошлины:
- Герои СССР и РФ;
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Полные кавалеры ордена Славы.
Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.