В современном мире собственность выступает неотъемлемой экономической категорией.
Без обладания нею тяжело представить жизнь человека или деятельность предприятия.
В то же время в законодательстве предусмотрены основания прекращения права собственности на недвижимое и другие типы имущества, при которых имущество изымается у владельца помимо его воли.
Классификация
[ads-pc-2]Основания для прекращения права собственности можно разделить на несколько групп.
Так, собственность может быть передана на безвозмездной основе (конфискация, погашение долга) или же с предоставлением денежной компенсации.
Способы прекращения права собственности можно разделить в зависимости и от причин, по которым происходит весь процесс.
Это может быть как различные нарушения законодательства, так и нужды государства или общества.
[attention type=green]Прекращение права собственности может быть добровольным (собственный отказ) или принудительным (по решению суда или властных структур).[/attention]
Изъятие имущества
Этот процесс может быть осуществлен в следующих случаях.
Так, суд может постановить изъять имущество в случае наличия у собственника долгов.
Речь, прежде всего, идет об отношениях залога. Однако по обязательствам возможно изъятие и путем наложения взыскания на долю в совместной собственности супругов.
В ряде ситуаций возможны изъятие земельного участка, а также продажа расположенной на нем недвижимости.[ads-mob-1]
Национализация
Этот юридический термин означает изъятие частной собственности в пользу государства. Причем, национализация распространяется не только на имущество предприятий, но и граждан. Собственнику при этом возмещаются как стоимость изъятого, так и возможные убытки.
При национализации уполномоченный орган в лице государства и собственник имущества заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все полагающиеся условия, а также порядок совершения расчетов.
К примеру, в рамках национализации государство может вернуть в свою собственность те объекты, которые ранее были приватизированы с нарушением закона.
Отказ
В этом случае право собственности прекращается добровольно, по инициативе владельца имущества.
В частности, собственник может написать заявление об отказе от принадлежавших ему вещей, а также совершить другие действия, свидетельствующие о том, что он больше не хочет владеть имуществом.
С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит в ведение местных властей. Однако это не означает, что прежний владелец утрачивает все связи с имуществом. Права и обязанности по нему продолжают существовать до появления нового собственника.
[attention type=green]Например, если гражданин отказался от принадлежащей ему недвижимости, то он все равно будет обязан платить налог по ней до тех пор, пока официально в свои права не вступит новый владелец.[/attention]
Выкуп материальных ценностей
Такой способ прекращения права собственности применяется в отношении объектов культурного наследия или памятников архитектуры.
Причиной этому может стать небрежное отношение владельца к содержанию соответствующего имущества. Тогда решение о выкупе должен принять суд.
В качестве альтернативы могут быть назначены публичные торги, по результатам которых будет определен новый собственник.
Приобретение спорного имущества осуществляется по стоимости, согласованной между сторонами. В противном случае цену для собственности установит своим решением суд на основании мнения от специалистов.
Если будут назначены торги, то владелец имущества получит сумму за вычетом организационных расходов и затрат на восстановительные работы (по некоторым видам объектов).
Выкуп животных
Он может быть применен тогда, когда владельцы домашних животных допускают жестокое обращение с ними или создают ненадлежащие условия для их содержания. Решение о выкупе принимает суд по иску будущего хозяина животного.
[attention type=yellow]Если старый и новый собственник не придут к соглашению о цене, точку в этом вопросе вправе поставить суд.[/attention]
Реквизиция
Под ней подразумевается выкуп имущества, которое может пригодиться для устранения последствий чрезвычайных ситуаций, таких как стихийное бедствие, глобальная авария, эпидемия.
Цена продажи определяется на основании оценки, которую при необходимости в судебном порядке можно поставить под сомнение.
Если же обстоятельства, которые послужили причиной для реквизиции, прекратили свое действие, то прежний собственник вправе потребовать возврата своего имущества, если оно все еще сохранилось.
Конфискация
Она выступает дополнительной мерой ответственности за совершенный проступок.
Под ним могут скрываться как преступление, так и административное правонарушение.
При этом такие последствия должны быть предусмотрены соответствующими статьями как УК РФ, так и положениями Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).
Не будет конфискацией возврат правоохранительными и прочими органами имущества его законному владельцу.
[attention type=green]В рамках конфискации подлежит изъятию в пользу государства не вся собственность, а только те предметы, которые были использованы для неправомерных действий или полученные в результате них (например, у браконьеров смогут забрать не только запрещенные для рыбалки средства, но и полученный улов).[/attention]
Основания прекращения права собственности на землю
Они, как объект собственности, также могут быть изъяты у владельца земельного участка. Причин для этого может быть несколько. Главная из них состоит в нуждах государства и муниципальных образований. Вся процедура детально прописана в Земельном кодексе РФ и документах органов местной власти.
[ads-pc-4]Также земельный участок может быть изъят ввиду его нецелевого использования собственником. Речь идет о тех землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства или застройки.[ads-mob-2]
При этом участок считается не использованным, если деятельность или работы на нем не ведутся более 3-х лет к ряду.
Изъятие земли возможно и в том случае, когда осуществляемая на ней деятельность ухудшает плодородие участка или причиняет ощутимый вред окружающей среде.
Кроме того, наряду с землей может быть оформлена и продажа недвижимости, которая расположена на участке. Для этого организуются отдельные публичные торги. То же самое касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на земле, срок аренды которой уже истек.