Долевое строительство является достаточно популярным в последнее время.
Выгодным он считается по нескольким причинам для всех участников.
Застройщик получает материальные поступления, а дольщики – возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски.
Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления.
Как расторгнуть договор?
Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится.
Однако существует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства. К ним относятся:
[ads-pc-2]
- Задержка по сдаче дома в эксплуатацию застройщиком на 2 месяца и более.
- Существенное нарушение норм и правил возведения постройки или наличие таких недостатков в сданной квартире. В этой ситуации застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то дольщик имеет право на расторжение договора.
- Если застройщик использовал поручительство, а срок его действия закончился и обеспечение исполнения обязательств не было продлено свыше 15 дней.
В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:
- документы по проекту приобретаемой квартиры были существенно изменены;
- поменялось назначение общего домового имущества;
- застройщик не ведет активного строительства, а также очевидно, что к сроку закончить проект он не успеет.
В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика.
Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется. В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму. Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т.д.
Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки.
Процедура расторжения договора
Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика.
Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.
В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом.
По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток. Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты.
Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:
- исковое заявление;
- квитанция о погашении госпошлины;
- копия договора долевого участия;
- копия уведомления, направленного застройщику;
- расчет цены иска, то есть суммы предъявляемых требований;
- доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
- документы и иные доказательства, подтверждающие справедливость выдвигаемых требований.
В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры.
Величина государственной пошлины будет зависеть от размера исковых требований.
[attention type=green]Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов.
Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.[/attention]
Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?
Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать.
Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору.
Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия.
В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере 350 рублей.[ads-mob-1]
При обращении в Росреестр будут внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:
- решение суда, если оно было вынесено по данному делу;
- уведомление в адрес застройщика, которое отправлялось ему;
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- доверенность, если заинтересованное лицо обращается через представителя и т.д.
[attention type=green]После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости.
Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре.[/attention]
Образец заявления о расторжении договора долевого участия
Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика. Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение.
Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро.
Так как обычно в процессе составления и отправки уведомления проблем не возникает, то внесения соответствующих данных в образец будет достаточно.[ads-mob-2]
[ads-pc-4]В уведомлении обязательно должны быть включены следующие данные:
- о сторонах;
- о причине разрыва соглашения;
- о дате отправки уведомления;
- иные сведения, которые могут быть важными.
Таким образом, договор долевого участия может быть расторгнут по нескольким основаниям. Порядок его прекращения будет зависеть от того, по какой причине и в каком порядке осуществляется расторжение.
Если это происходит по инициативе дольщика, то обязательно следует отправить уведомление о прекращении действия договора. Соблюдение такого порядка необходимо для того, чтобы состоялось расторжение договора без нарушения норм закона.