Рубрика: Наследство

Свидетельство о праве на наследство – документ, отражающий права гражданина на имущество умершего в размере, установленном законами.

Существуют обстоятельства, при наличии которых вступление в права наследнику доступно исключительно при наличии этого документа.

Оформляется свидетельство нотариусом, ведущим конкретное дело.

Порядок выдачи свидетельства

Свидетельство о праве на наследство выдается на завершающем этапе оформления наследственного дела. Его наличие актуально для лица, имеющего права на имущество, хотя их реализация возможна и без этой бумаги. Закон РФ не обязывает гражданина получать данный документ (ст.1162 ГК РФ). Обязательным он становится, если возникли препятствия со стороны других лиц.

Свидетельство может закрепить права гражданина на все виды имущества, требующего перерегистрации прав в государственных органах. Получает документ непосредственный наследник или доверенное лицо. Свидетельство используется для совершения действий с принятым имуществом, его регистрацией.[ads-mob-1]

Правообразующими свойствами документ не обладает, его цель – подтверждение прав определённого лица и факта передачи прав.

Для оформления обращаются к нотариусу и предоставляют:

1. Свидетельство о смерти.
2. Документы о родстве (либо завещание).
3. Заявление.

В нём указываются:

[ads-pc-2]

• наименование и адрес расположения выдавшей организации;
• данные заявителя и наследодателя;
• перечень имущества;
• сведения о потенциальных наследниках;
• намерения заявителя;
• подпись и дата.

Нотариус открывает дело, проверяет основания для оформления свидетельства, определяет состав имущества, подлежащего наследованию. После прохождения всех процедур назначается выдача.

Причины, по которым выдача свидетельства откладывается

Выдача откладывается по следующим причинам:

• Не предоставлены документы, есть сомнения в их подлинности.
• Существуют сведения о не рождённом или родившемся ребёнке, зачатом умершим до своей смерти. Наследственное дело прекращается до рождения ребёнка. Рождённый ребёнок включается в состав наследников и получает долю.
• Подан иск в суд.

Выдача откладывается на 10 — 30 суток, проводится экспертиза документов. При подаче потенциальных наследников иска в суд выдача откладывается максимум на 10 дней. Судом в адрес нотариуса направляется извещение о поданном иске.

Нотариус не может выдать свидетельство иным лицам до вынесения решения по иску. Нотариус обязан письменно уведомить наследников о причинах задержки выдачи. По истечении 30-ти дней выносится постановление о выдаче или отказе в оформлении документа.

[attention type=green]Если законных оснований, перечисленных в ст. 1163 ГК у нотариуса нет, а он отказывает в выдаче, не объясняя причин, его действия подлежат обжалованию в суде. Для подачи иска заявителю нужен отказ нотариуса в письменной форме.[/attention]

Госпошлина за документ

Размер госпошлины за свидетельство о праве на наследство определяется НК РФ. Сумма рассчитывается в процентах от стоимости имущества, подлежащего оценке в специализированной организации. В некоторых случаях оценка имущества не является обязательной.

Расчёт стоимости госпошлины возможен на основании следующих видов стоимости:

• инвентаризационной;
• кадастровой;
• рыночной;
• номинальной.

Требовать документы о конкретной стоимости имущества нотариус не уполномочен законом. Наследник может представить любой документ о стоимости имущества. При наличии нескольких, стоимость объектов в которых различна, госпошлина рассчитывается по наименьшей из них. Процентная ставка зависит от степени родства наследника с умершим. В настоящее время действуют следующие ставки для расчёта госпошлины:

• 0,3 % для наследников первых двух очереди, не более 100000 рублей;
• 0,6% для наследников третьей и последующих очередей, но не более 1 млн. рублей.

НК РФ (ст.333.38) закрепляет список наследников и имущества, с которых госпошлина не взимается или производится по льготным ставкам. Право на уменьшение размера имеют:

• Инвалиды 1 и 2 групп. Для данной категории существует скидка в 50%. Проживавшие совместно с умершим.
• Несовершеннолетние и недееспособные.
• Наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
• Наследование денежных сумм, акций и т.д.

При оформлении свидетельства дополнительно оплачивается работа нотариуса, по ставкам, регламентированным законом или установленным конкретной нотариальной конторой.

Сроки и место выдачи

Сроки оформления и выдачи свидетельства максимально составляют 6 месяцев.

При наличии достоверной информации об отсутствии других претендентов на имущество, возможно сокращение сроков выдачи.

Если есть препятствия (спор, рассматриваемый в суде, или иные обстоятельства) выдача откладывается.

Раньше шестимесячного срока получение возможно по решению суда в пользу заявителя.

Для получения необходимо обращаться к государственному нотариусу по месту последнего проживания наследодателя или по месту нахождения недвижимого наследуемого имущества.

[attention type=green]Если наследник по каким-либо причинам не может посетить нотариальную контору для получения документа, он может заказать его доставку на домашний адрес при условии оплаты данной услуги.[/attention]

Образец свидетельства

В начале 2015 г. была упразднена старая форма бланка свидетельства с водяными знаками.

С этого времени свидетельство оформляется на обычном печатном листе и заверяется гербовой печатью Росреестра синего цвета и подписью регистратора.

Внутреннее содержание осталось без изменений. Свидетельство выглядит так:

Герб РФ.

Свидетельство о праве на наследство по закону.

Город …., ……. область, РФ.

Дата.

Я, (ФИО), нотариус города…………, ………. области, удостоверяю, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. (ФИО наследодателя), умершего (дата), является:

(степень родства, ФИО, дата рождения), проживающий по адресу………………., (реквизиты паспорта).

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1. Жилого помещения (сведения об объекте и реквизиты свидетельства о собственности).
2. Автомобиля (сведения о марке, госномере, реквизиты документов ТС). Права собственности регистрируются в Учреждении юстиции и МРЭО города……….

Настоящее свидетельство подтверждает права собственности на указанное в документе имущество.

Печать.

Номер дела.

ФИО и подпись.

Каждое выданное нотариусом свидетельство регистрируется должным образом, ему присваивается уникальный номер. По обоюдному согласию наследников выдаётся одно свидетельство с распределением долей или отдельный документ на каждую долю.

Для полной реализации прав на имущество наследник обязан зарегистрировать переход прав в госорганах. Регистрация свидетельства о праве на наследство не ограничена временными рамками, однако для дальнейших действий с имуществом обязательна. Использование автомобиля, полученного по наследству, без постановки на учёт в ГИБДД запрещено. Основанием для переоформления будет являться полученное свидетельство с прилагаемым к нему пакетом документов.

[attention type=green]Свидетельство входит в перечень документов, предоставляемых при совершении сделок по отчуждению имущества.[/attention]

Признание свидетельства недействительным

Документ признаётся недействительным по заявлению лица, являющегося наследником по закону или завещанию при перераспределении наследуемой массы. Признание документа не действительным возможно исключительно через суд при следующих условиях:

Подача иска пропустившим срок вступления в наследство, на признаваемых законом основаниях для восстановления.[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Если основания законны, выданные документы признаются не действительными. Возможно признание не действительным на следующих основаниях:

• Обнаружение факта мошенничества.
• Ошибки, исправления, помарки в документе.
• Аннулирование по иску третьих лиц.

Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется на основании документов и условий, закреплённых на законодательном уровне.

Каждое наследственное дело в какой-то мере уникальное и имеет множество мелких нюансов. Поэтому порядок получения свидетельства также нередко имеет некоторые особенности, поэтому перед его оформлением целесообразно проконсультироваться у квалифицированного юриста.

Получив в наследство дом с землей, распоряжаться им невозможно без оформления прав собственности.

Ситуация осложняется, если претендент на добро не один, а несколько.

Как быстрее переоформить наследное имущество, состоящее из дома и земли? Особенности оформления земельного участка по наследству рассмотрим в статье.

Особенности оформления наследства на дом и земельный участок

Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:

[ads-pc-2]

• на правах владения (по свидетельству на право собственности);
• в пожизненном наследуемом владении;
• в бессрочном пользовании;
• на правах аренды.

а мог и просто остаться неоформленным, или же в стадии решения этого вопроса.[ads-mob-1]

На правах собственности

Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.

Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.

Оказывается, что земля – это только общее название, а вместе с ней передаются также:

• почва;
• деревья, кустарники (кроме леса);
• водоемы.

Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.

[attention type=green]Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.[/attention]

На пожизненном наследуемом владении

Такая форма обладания может быть унаследована только физическими лицами как по завещанию, так и по закону. Но есть существенные ограничения в распоряжении унаследованного куска земли, его невозможно:

• подарить;
• продать;
• заложить в банке,

так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:

• участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
• наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.

[attention type=green]Последнее действие разумным назвать нельзя: поступивший так человек лишает своих потомков возможности пользоваться наделом и передавать это право своим детям.[/attention]

В бессрочном пользовании

По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:

• Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
• Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.

[attention type=green]При нежелании заниматься подобными вопросами наследник может просто отказаться, тогда сотки вернутся своему законному владельцу – государству или муниципалитету.[/attention]

На правах аренды

Если после кончины арендатора срок действия договора аренды не истек, то правопреемник может унаследовать право пользоваться этой землей (ст. 617 ЗК РФ), но только при условии, что в договоре аренды не предусмотрены на этот счет никакие ограничения.

Нотариус не имеет права действовать вслепую, поэтому непременно потребует договор аренды и постановление местных властей о передаче умершему куска земли в аренду.

Приватизация покойным начата, но не завершена

Законом не допускается наследование неприватизированных наделов – раз они ничьи, то у наследника нет прав их просто присвоить. Другое дело, если покойный уже начал эту процедуру, но не успел закончить. Наследник может продолжить приватизацию, но чтобы иметь право приватизировать уже на свое имя, придется в суде получить на это разрешение.

Если скончавшийся наследодатель занимался приватизацией не собственноручно, а через законного представителя, то в случае, когда доверенное лицо не было поставлено в известность о смерти доверителя, наследнику суд может разрешить довести приватизацию до финала.

https://www.youtube.com/watch?v=fPHx8ITlAHw

Открытие наследственного дела

Наследственное дело открывает нотариус. Для того, чтобы процесс запустить, наследник должен предоставить:

• завещание (если таковое имеется);
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право владения, аренды, бессрочного пользования и пр. земельным наделом;
• правоустанавливающие документы на жилой дом;
• технический паспорт на дом и кадастровые паспорта на дом и на землю.

Наследственное дело может быть открыто только одно. Все желающие принять наследство должны предоставить свои пакеты бумаг. Нотариус все проверит, определится с очередями наследников, а также с наличием тех, кому должны отойти обязательная доля, и с содержанием наследной массы.

Место открытия нужно определять по адресу последней регистрации скончавшегося. После выяснения всех нюансов относительно недвижимости покойного, нотариус сможет выдать свидетельство о праве наследования, после чего можно заниматься получение правоустанавливающих документов на дом, на землю. При необходимости обращения в суд процесс может затянуться надолго.

Сбор документов

Собрать все необходимые документы на оформление наследства на дом может оказаться непростым делом.

Не каждый даже близкий человек в курсе, какие мысли и намерения имелись у покойного относительно земельного участка и в какой стадии находится, к примеру, приватизация, и где искать бумаги.

Проще всего, когда участок и дом принадлежали покойному на правах собственности, и есть бумаги, подтверждающие этот факт. Даже при таких идеальных обстоятельствах нужно будет:

• заказать оценку недвижимого имущества (и дома, и участка) на дату смерти наследодателя;
• получить справку об отсутствии обременений на все объекты недвижимости;
• в налоговой инспекции взять подтверждение долгов по уплате налогов.

Придется также заказать справку в ЕРГП, свидетельствующую о наличии объектов недвижимости, принадлежавших умершему, в реестровой базе. Это касается также недвижимости, которой погибший пользовался на правах договора аренды – разумеется, если все было сделано законно, и договор регистрировался. Если бумаг обнаружить не удалось, то можно попытаться обратиться с запросом в Комитет по земельным ресурсам.

Знающий нотариус сразу же выдаст полный перечень нужных бумаг, в зависимости от конкретной ситуации, а при неудаче наследника в поисках документов предложит сделать запросы от своего имени. И все равно сбор бумаг – длинная история, которая может не закончиться и за 6 месяцев, отведенных законодательством на оформление права наследования.

[attention type=green]Один из методов быстрее разрешить проблему – направить свои стопы в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, суть которого должна состоять в просьбе о признании права собственности в порядке наследования.[/attention]

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:

• степени родства с умершим родственником;
• стоимости дома.

Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.

С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

[ads-pc-4]Остальным преемникам наследства, независимо от того, состояли ли они в дальнем родстве с покойным, или вообще чужие люди, но заслужившие от умершего честь быть упомянутыми в завещании, придется отдавать 0,6 % от стоимости наследуемого добра.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.[ads-mob-2]

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.

Нередко, владелец недвижимости обладает ей без правомочия распоряжения.

Это возможно в случае неполного или несвоевременного оформления документов при получении данного объекта в собственность.

Максимально часто такая ситуация встречается при получении имущества в порядке наследования по закону и отсутствия надлежащего документального оформления.

Для устранения проблемы — необходимо подать исковое заявление об установлении факта принятия наследства.

Роль заявления об установлении факта принятия наследства

В соответствии с ГК РФ наследник может получить наследственную массу, которая осталась после смерти наследодателя, а может и отказаться от такой возможности. В первом случае закон дает наследнику несколько вариантов:

1. Оформить документально вступление в права на имущество. Для этого необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем истечет 6 месяцев со дня смерти наследодателя и написать заявление. При своевременном предоставлении документов, заявитель получит свидетельство о праве на наследование.
2. Фактически, вступить в свои права. Этот вариант предполагает отсутствие документального оформления. Он приемлем только для наследования по закону и для тех, кто не планирует продавать, дарить — унаследованное жилье.

Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как только после его реализации можно свободно распоряжаться обретенной собственностью.[ads-mob-1]

[ads-pc-2]В итоге, заявление на принятие переходящего в порядке наследования объекта, может иметь две разновидности:

1. подаваемое нотариусу в срок, отведенный законом для вступления в наследственные права;
2. подаваемое в качестве иска в суд при пропуске этого срока для установления обстоятельства вступления в права — фактически.

[attention type=green]Форма и способы подачи данных вариантов отличаются. Кроме того, предоставляются они в разные места и при различных обстоятельствах.[/attention]

Заявление об установлении факта принятия наследства через суд

Если наследник не пожелал или не смог вовремя оформить необходимые бумаги в нотариальной конторе, но в установленный срок вступил в права фактически, он все равно является новым владельцем объекта. Однако вправе такое лицо только пользоваться и владеть им, а распоряжаться может лишь собственник.

Именно поэтому необходимость подтвердить вступление в наследственные права возникает часто именно тогда, когда полученное имущество предполагается продать или поменять.

Без наличия бумаги о праве собственности или решения суда об установлении факта вступления в наследование, сделать этого будет невозможно.

Составить договор и подписать его стороны смогут, а зарегистрировать переход прав – нет.

В суд необходимо обращаться исключительно в случае, если срок обращения нотариусу истек.

Таким образом, иск в суд подается только в ситуации, когда не было своевременного вступления в права и документального оформления этого события. Этот факт обязательно должен быть подтвержден через суд и закреплен вынесением решения.

Если же был допущен пропуск срока, отведенного законом, то иск подается о восстановлении этого срока и только при наличии оправдательных причин и их доказательств.

Некоторые нюансы подачи заявления

Иск в суд для подтверждения фактического принятия имущества в порядке наследования подается в строго установленной законодательно форме.

Писать текст иска следует понятно, лаконично, но максимально полно.

Обязательно обращение должно быть подкреплено документальными и иными доказательствами. Именно поэтому необходимо приложить:

• Квитанцию о подтверждении оплаты госпошлины. Без приложения квитанции, иск будет оставлен без рассмотрения или отклонен.
• Документы и какие-либо иные доказательства, определяющие действительность того, что лицо вступило в наследство по факту.

Главная задача обратившегося – доказать, что он принял полагающееся имущество вовремя и по всем правилам. Для этого можно приложить:

• показания свидетелей. Например, соседей о том, что заявитель проживал в унаследованной квартире, ухаживал, ремонтировал т.д.;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чеки, подтверждающие проведение ремонта и другие бумаги.

Подача такого иска может осуществляться в любой период времени после истекших 6 месяцев, определенных законом. Срока давности у прав наследника не предусмотрено.

По итогам рассмотрения суд вынесет одно из решений:

1. Удовлетворит иск. В этом случае вместо свидетельства от нотариуса, которое не было получено своевременно, у наследника на руках будет решение суда. Оно принимается во всех инстанциях в случае продажи, раздела, обмена недвижимости и т.д., и выступает альтернативой свидетельству;
2. Отказать в удовлетворении. Такое решение может быть вынесено при недостаточности доказательств и при наличии незавершенного спора по поводу объекта.

[attention type=yellow]Составлять и подавать иск лучше при участии юриста, так как допускать ошибки в нем нельзя. Суд может не принять или оставить такой иск без движения, до устранения ошибок.[/attention]

Примерный образец заявления

В (данные суда)_______

Заявитель (данные)___________

Адрес _____________

Паспорт___________________

Заявление

об установлении факта принятия наследства

(дата смерти) умер(ла) (данные наследодателя). Это определяется свидетельством №_____ от _______. Умерший(ая) приходился(ась) мне ____________(родство), что видно из __________(документ о родстве).

На основании ______(ссылка на статью ГК РФ) я считаюсь наследником ____ очереди. Иных не имеется.

В период, закрепленный законом, заявитель не явился в уполномоченные нотариальные органы с обращением о вступлении в наследство. Однако в этот период заявителем были реализованы действия, которые однозначно свидетельствуют о фактическом принятии имущества умершей:

Владение и распоряжение следующим имуществом:__________(указать), так как _______(проживает, пользуется и т.д.), что подтверждается ______(документ или показания свидетеля).

Заявитель принял все меры по его охране и улучшению, а именно:__________(сделал ремонт, поменял дверь и т.д.). Из собственных средств регулярно оплачивались ______(услуги ЖКХ, охраны и т.д.).

Получение решения суда по данному обращению требуется заявителю для _________(продажи, обмена и т.д.).

В связи с изложенным прошу:

Установить факт принятия наследства, открывшегося в результате смерти _______(Ф.И.О.).

Приложения: ________(перечисление списка прикладываемых бумаг).[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Таким образом, составить заявление об установлении факта принятия наследства в суд может:

1. заинтересованное лицо (самостоятельно);
2. профессиональный юрист.

Второй вариант предпочтительнее и эффективнее.

Это необходимо для беспрепятственного распоряжения имуществом на свое усмотрение.

Только при наличии решения суда, лицо сможет продать унаследованную недвижимость, подарить или произвести обмен.

Смерть близкого человека, в том числе и супруга, всегда большое горе. Однако после всех ритуальных процедур неизбежно возникает множество юридических проблем.

В их число входит и вступление в наследство после смерти мужа.

Здесь существуют свои нюансы, обусловленные составом имущества, наличием завещания, количеством родственников покойного супруга и т.д. Все эти моменты раскроет предлагаемая статья.

Итак, как делится наследство после смерти мужа и кто имеет на него право?

Совместная собственность и наследство

Во время брака у семьи появляется общая нажитая собственность. Сюда входит не только имущество, но и совместные доходы, вклады в финансовых учреждениях и т.д. В то же время в массу общего имущества не входят личные вещи каждого из членов семьи (за исключением ювелирных изделий), а также собственность, полученная в период брака бесплатно на правах наследства, приватизации или по дарственной.

[ads-pc-2]По умолчанию подразумевается, что общее имущество принадлежит супругам пополам. Так какова доля наследства жены после смерти мужа?

После смерти мужа права на свою долю в семейном имуществе продолжает сохраняться за женой. Доля же покойного супруга в собственности семьи включается в объект наследства.

Данное правило легко проиллюстрировать на таком житейском примере. Предположим, что во время брака семья приобрела или построила дом.

По канонам семейного права он распределяется между супругами пополам. В случае смерти мужа одна половина дома сохраняется за женой, а вторая его половина переходит по наследству.

[attention type=green]В то же время супруга покойного мужа не лишена права письменно отказаться от своей части в общем имуществе. В этом случае предметом наследования становится вся собственность, нажитая семьей в период брака.[/attention]

Получение наследства

Итак, рассмотрим, как оформить наследство после смерти мужа. Оформление наследства у нотариуса после смерти мужа возможно только спустя некоторое время после кончины мужа.

Тогда вплотную необходимо заняться подготовкой визита к нотариусу.

Однако перед его посещением нужно провести определенную подготовительную работу.

В первую очередь следует выяснить, успел ли покойный супруг еще при жизни оформить завещание. Ведь это он мог сделать в тайне от собственной жены. Для уточнения данного вопроса следует подойти в нотариальную контору, обслуживающую территорию проживания умершего либо же направить письменный запрос в соответствующий нотариальный округ. И если окажется, что завещание все-таки составлено, то наследство будет распределено не по закону, а в соответствии с указаниями покойного. Это же в полной мере касается и его доли в совместной собственности семьи.

После того, как прояснен вопрос с наличием или отсутствием завещания, следует провести инвентаризацию имущества умершего и выяснить его стоимость на момент распределения между наследниками. На ее основе определяется величина расходов, необходимых для вступления в наследство. Ценность вещей можно определить как по данным из различных государственных реестров, так и на основе независимой экспертной оценки.

Параллельно с определением стоимости собственности покойного следует привести в порядок все правоустанавливающие документы на нее (прежде всего, это касается недвижимости и различного транспорта). В частности, нужно проверить их состав, правильность заполнения и другие важные моменты. Если же в этом отношении будут выявлены проблемы, то перед обращением к нотариусу нужно заняться оперативным их решением.

Наследники первого порядка

Если покойный муж при жизни завещания не делал, то запускается механизм наследства в рамках закона. В соответствии с ним все близкие для усопшего люди разбиты на несколько очередей в зависимости от степени родства.

Возлагают градацию первоочередные наследники, в круг которых входят:

• супруга покойного мужа;
• его родные дети, в том числе и от разных браков;
• родители умершего супруга.

Может так сложиться, что при жизни мужа супруги усыновили ребенка или даже нескольких детей.

Поэтому в случае смерти супруга усыновленные имеют права на его наследство в рамках первой очереди наравне с родными детьми. Если отца (покойного мужа) лишили родительских прав, то его ребенок все равно будет считаться законным наследником.

Также необходимо сделать акцент на том, что если в круг претендентов на наследство входит только одно лицо (например, супруга), то все имущество покойного переходит к нему.[ads-mob-1]

Раздел наследственного имущества

Он происходит в зависимости от того, по какой процедуре происходит вступление в наследство. Если речь идет о приобретении прав на основании закона, то собственность покойного в равных частях распределяется между всеми родственниками одной очереди, которые в рамках отведенного срока успели подать все необходимые документы нотариусу.

Когда же в рамках первой очереди наследники не выявлены, то в свои права вступают родственники следующей по порядку очереди и так далее.

В жизни часто бывает так, что доставшееся после смерти супруга имущество нельзя физически поделить на доли.

Например, в объект наследства могут войти однокомнатная малогабаритная квартира или же единственный автомобиль. Тогда наследование по закону происходит по следующим принципам.

Один из наследников получает само имущество, а другой – денежный эквивалент своей потенциальной доли в нем. Данная компенсация предоставляется со стороны лица, к которому в итоге отошла собственность.

Если же между родственниками покойного мужа существует спор относительно того, кому же должно в итоге достаться наследство, то суд может своим решением обозначить преимущественное право на имущество у одного из наследников.

Значительно сложнее дело обстоит тогда, когда умерший супруг написал на свою собственность завещание. Здесь уже механизм наследования по закону не работает и имущество распределяется в соответствии с предписанием завещания. При этом очередность наследования и равенство пропорций может не соблюдаться. Кроме того, имущество может быть отписано и не родственникам покойного мужа. Так, в отличие от наследования по закону, собственность по завещанию допускается передать предприятиям или даже государству.

Впрочем, в будущем завещание можно оспорить в суде. И если это получится, то возвращается режим получения наследства по закону.

Кроме того, нужно помнить о том, что для некоторых категорий граждан законодательство определяет обязательную долю в наследстве. Это значит, что таким лицам все равно должна достаться определенная часть собственности покойного вне зависимости от того, что написано в завещании. На обязательную долю вправе рассчитывать несовершеннолетние либо нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры) люди, считающиеся наследниками первой очереди.

Данным гражданам полагается 2/3 от той части имущества, на которую они могли бы претендовать, происходит наследование по закону.

Отказ от доли в наследстве

У любого из имеющихся наследников существует законное право отказаться от получения причитающегося ему имущества.

Отказ может быть оформлен в пользу других наследников, причем независимо от очереди. При этом нельзя отказаться только от определенной части достающегося наследства: как говорится, все или ничего.

Для того, чтобы не получать наследство существует несколько причин. В их число входят долги умершего, большие финансовые затраты на оформление собственности, отсутствие нужды в имуществе, обременительное содержание и т.д.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать заявление на имя нотариуса. В нем нужно указать круг лиц, в пользу которых совершается отказ. При этом причины для такого шага излагать не обязательно.

[attention type=yellow]Вместе с тем, есть ряд случаев, когда отказ от наследства не допускается. Например, сюда входит оформление обязательной доли (см. выше).[/attention]

Вступление в наследство после смерти мужа

Как вступить в наследство после смерти мужа? Для этого претендентам на имущество необходимо пройти через определенную процедуру. В первую очередь стоит обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего супруга. На это законодательством отводится 6 месяцев от даты смерти мужчины. Если этот срок пропущен, то его можно восстановить. Для этого необходимо или отдельное решение суда, либо нотариальное согласие всех остальных наследников.

[ads-pc-3]Многие подают на имя нотариуса два заявления: о принятии наследства и чуть позже об оформлении свидетельства. Однако делать это совсем не обязательно.

Достаточно сразу написать заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

К нему обязательно должен быть приложен определенный пакет материалов, состоящий из свидетельства о смерти, доказательств родственных связей (например, к таковым относится копия свидетельства о браке). Кроме того, прикладываются документы на имущество и данные относительно его стоимости.

По окончании шести месяцев нотариус оформляет свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства. Процедура это не бесплатная и нуждается в оплате госпошлины. Исчисляется она в процентном соотношении от стоимости доставшегося имущества. Конкретную сумму и реквизиты для платежа подскажет нотариус на завершающем этапе оформления наследства.[ads-mob-2]

В зависимости от ситуации нотариус может выдать как одно общее свидетельство для всех наследников, так и оформить документ каждому лицу в рамках его доли. Это не будет влиять на размер госпошлины.

Если по наследству передаются недвижимость, земля или автотранспорт, то нужно зарегистрировать переход прав на собственность. Это также потребует финансовых вложений. Например, регистрация прав на квартиру или дом обойдется в 2000 рублей.

В заключение несколько слов хотелось бы сказать о налогах на доставшееся имущество. Если говорить об НДФЛ, то любое наследство им не облагается. Другое дело, что со временем речь может зайти о налоге на недвижимость, землю или транспорт (при наследовании соответствующей собственности).

Специфическим вариантом наследования по закону является наследование по праву представления.

О нём следует помнить потенциальным наследникам всех уровней, чтобы не упустить имущество (1-3 уровни) и не ошибиться при расчёте своих шансов (всем остальным).

Его не следует путать с наследственной трансмиссией, которая принимается в расчёт при завещательном наследовании.

Право представления законного наследника может быть востребовано, если тот наследник умер раньше завещателя или единовременно (ГК ст.1114, п.2).

Что говорит законодательство?

Право представления применимо к наследующим по первым трём очередям (ГК ст.1142 п.2; ст.1143 п.2; ст.1144 п.2) и сводится к следующему: дети умерших имущественных преемников занимают место своих родителей в наследственной иерархии (Определение ВС РФ № 38-В10-3 2010/23/11; Бюллетень ВС №11 2011).

Представители наследуют напрямую от наследодателя в той доле и очерёдности, которая соответствовала родственному статусу их скончавшихся предков, если бы они физически могли вступить в наследство.[ads-mob-1]

[ads-pc-2]Реализовать право наследственного замещения не получится, если:

• законному преемнику отказал в наследстве сам упокоившийся распорядитель (ГК ст.1146 п.2; ст.1119 п.1);
• законный наследник определён судом как недостойный, а потому изначально лишён наследной части (ГК ст.1146 п.3; ст.1117).

Доля представительного наследника, который не стал принимать наследство, или не успел, или официально отказался от него (ГК ст.1158), равномерно распределяется между другими наследующими по закону или представлению.

По представлению наследуется только то имущество (его часть), которое предназначалось конкретному официальному законному наследнику.

[attention type=green]Если по представлению одного человека наследуют сразу несколько потомков, то доля умершего родителя, которого они олицетворяют, поровну распределяется пропорционально их количеству.[/attention]

Право представления в наследстве — что это?

Представление в вопросе передачи наследства рассматривается исключительно в случае смерти того, кто должен был принимать наследство.

Если же он жив и здоров, но попросту не поддерживал отношения и, как следствие, не интересовался собственностью умершего либо ему отказано по суду или волеизъявлению, то о наследственном представлении речь и не стоит.

Исключается представительное замещение и в том случае, когда законный наследник скончался после наследодателя, не узаконив свои имущественные права.

Право представлять упокоившегося родителя в делах наследования отнюдь не означает, что потомки (представляющие наследники) принимают наследство по принципу передаточной ступени. Во втором случае потомки наследуют от своих родителей (их имущество и их долги) и право представления тут ни при чём. Это две разные наследственные ситуации.

Пример-пояснение. Представляя своего умершего предка (2) при распределении имущественного наследия, его дети (3), пользуясь правом представления, встают на его место и получают всё, что оставил ему наследодатель (1). Иными словами, наследственная часть от 1 переходит непосредственно к 3, минуя 2 (за неимением).

Стоит иметь в виду, что долги, связанные с принимаемым имуществом (ГК ст.1175, п.1), неотделимы от него и наследуются «в комплекте». Так что стоит поинтересоваться суммой имеющейся задолженности прежде, чем соглашаться наследовать по праву представления. Иногда, сопоставив приход и расход, выгодней отказаться, чем наследовать.

Представление в наследстве является правом, а не обязанностью. Представлять или нет своих умерших родителей в «наследственном дележе» – решать самим потомкам.

Невозможно по праву представления получить обязательную долю наследства (ст.1149 ГК), потому что обязательная доля связана с конкретным человеком (родителем, который умер) и ограничивает свободу завещания.

Лишение имущественного наследства по распоряжению самого наследодателя или суда может быть применено к представляющим претендентам, как и ко всем кровным наследникам. Получается, что в этом случае право представляющих претендентов будет аннулировано при любом раскладе:

• если наследнику отказали целевым завещательным распоряжением или судом, то права представления нет и не может быть, потому что некого представлять перед законом;
• если представляющий наследник признан недостойным или зафиксирован «отказным» по собственной воле распорядителя, то он не имеет никаких законных прав на его имущество.

Достойные недостойные наследники по представлению

Пункт 1 статьи 1117 ГК оговаривает единственную возможность вступления в наследство для тех, кому суд отказал в таком праве – если после постановления суда завещатель соблаговолил указать их в своём завещании и собственноручно отписал на их имя часть наследства.

Пикантность положения в том, что завещательные наследники и наследники по закону относятся к разным категориям, а потому претендент по представлению сможет получить свою долю исключительно по завещанию – в том объёме и на тех условиях, как завещано. Наследование по закону с завещанием не имеет ничего общего.

Когда претендент на наследство по представлению признан «отказником» в отношении своего усопшего предка, это не означает, что ему будет отказано в праве наследования по представлению. Это два различных наследственных процесса, не пересекающиеся между собой. Представительное наследование идёт напрямую (см. пример-пояснение), не впитывая в себя промежуточные ограничения и «междоусобицы».

Наследники по праву представления

Представительное право предписано первым трём очередям наследования в соответствии с законом.

Умерших родителей будут представлять:

• по первой линии родства – внуки + их последующие поколения;
• по второй линии родства – племянники(-цы);
• по третьей линии родства – кузены и кузины.

Потомки представительных наследников второй и третьей очереди не могут воспользоваться преимуществом представления – их призывают к наследованию в пятой и шестой очереди.

Родственные связи наследников по представлению с наследодателем должны быть доказаны документально.

Дети, рождённые вне брака, обладают всеми правами «законнорожденных», если факт отцовства официально задокументирован в загсе или суде.

Усыновлённые дети умершего наследодателя во всех правах и отношениях приравниваются к родственникам по крови (СК ст.137 п.1). По этой причине они относятся к наследникам первого уровня наравне с единокровными детьми. Их последователи (внуки упокоившегося) могут воспользоваться представительным правом наследования на всех основаниях.

[attention type=yellow]Подобной привилегии лишены падчерицы и пасынки, привлекаемые к «наследному пирогу» по седьмому призыву.[/attention]

Правила наследования по праву представления

Наследующие по представительному праву являются по факту наследниками соответствующей очереди.

Наличие наследников первого уровня (в том числе по праву представления) закрывает путь наследникам второго уровня, а наследники второго отрезают возможность третьему призыву.

Количество претендентов по представлению не увеличивает общее число наследников данного уровня.

Если прямых наследников изначально было 3, а по представительному праву их оказалось 10, то имущество подлежит разделу на 3 части: представители одного (усопшего) наследника делят его имущество между собой в равной пропорции (ст.1161 ГК).

На улаживание всех наследственных деталей претенденту по представительному праву отводится полгода (ст.1154 ГК). Документы, которые необходимы для предоставления душеприказчику по месту проживания упокоившегося или в контору по месту расположения его собственности, подлежащей наследственному разделу:

• паспорт;
• любые документы, описывающие наследное достояние (что входит и где находится);
• свидетельство о смерти владельца;
• свидетельства о рождении и о смерти наследопреемника, кого представляет претендент;
• метрика претендента, представляющего умершего наследника.

Необходимо иметь копии всех представляемых бумаг. Дополнительно нотариус вправе запросить и другие документы. Это зависит от категории наследуемого имущества (например, машина, мотоцикл). Предъявить запрошенные бумаги надо будет в сжатые сроки.[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Чем больше колен родства разделяет наследодателя и претендента по представительному праву, тем больше бумаг о рождении и смерти промежуточных родственников потребуется представить, чтобы доказать свои кровные узы и правовую состоятельность.

Если среди промежуточных родственников присутствовали женщины, менявшие фамилию, то понадобятся брачные документы, подтверждающие перемену фамилии.

Узаконивание наследства весьма хлопотно и длительно по времени. Если потенциальные наследники по представлению не заявили о своих наследственных притязаниях, оно передаётся наследникам другого уровня. По истечении 6-месячного срока доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Составляя завещание, человек обычно не сомневается в его законности. Однако наследники могут быть разочарованы решением завещателя.

Кто-то рассчитывал на долю, однако его имя не упоминается. Кто-то получил меньше ожидаемого.

А если наследником объявлен человек посторонний или, член семьи, явно недостойный наследовать имущество?

Как быть, если есть сомнения, что документ подписан добровольно и выражает осознанную волю наследодателя? Реально ли и можно ли оспорить наследство по завещанию, кто может оспорить и при каких обстоятельствах?

Что такое завещание с точки зрения закона?

Закон трактует завещание как особого рода сделку, в которой участвует только одна сторона – завещатель. Еще одна его особенность – создаваемые им обязательства реализуются только при открытии наследства. А это происходит лишь после кончины завещателя.

[ads-pc-2]Российское законодательство признает лишь нотариально оформленные завещания.

Единственным исключением может быть простая письменная форма, допустимая в чрезвычайных обстоятельствах.

К таковым относится: угроза жизни завещателя, если невозможно пригласить или посетить нотариуса (стихийные бедствия, катастрофы, в результате которых завещатель оказывается изолирован).

Тогда обязательным условием становится наличие двоих незаинтересованных свидетелей. Если обстоятельства нормализовались и у завещателя появился шанс составить нотариально заверенный документ, но он им не воспользовался, по прошествии месяца составленный ранее документ все равно перестает действовать.[ads-mob-1]

Свобода завещания, гарантируемая законодательно (ст.1119 ГК РФ), означает, что дееспособный гражданин вправе оставить имущество, даже то, которое может появиться у него позже, любому человеку, лишить наследства родственников без объяснения причин.

Исключение составляют обязательные доли, под которыми понимается часть имущества, выделяемая:

• детям (несовершеннолетним);
• совершеннолетним детям, пережившим завещателя родителям, супругам, не имеющим возможности самостоятельно обеспечивать себя вследствие нетрудоспособности;
• нетрудоспособным лицам, проживавшим не меньше года вместе с завещателем и находившимся на его содержании (иждивенцам).

[attention type=green]Размер выделяемой перечисленным выше лицам обязательной доли, рассчитывается как половина от тех денежных средств, неденежного имущества, которое они могли бы получить, если бы завещание не было написано.[/attention]

Какие сроки установлены законом для оспаривания завещания?

Свобода завещания не может служить гарантией, что родственники и другие потенциальные наследники, обойденные завещателем, согласятся с его решением и не будут оспаривать документ.

Есть два варианта действий с завещанием как с разновидностью сделки.

Его можно объявить ничтожным в случае:

• нарушения формы;
• недееспособности завещателя;
• противоречия его положений законам.

Второй вариант — оспорить распоряжения завещателя, возможен, если:

• доказано применение психологического или физического давления на завещателя с целью повлиять на содержание документа;
• он действовал под влиянием обмана;
• завещание написано без намерения оставить имущество (то есть представляет собой мнимую сделку);
• не выделены обязательные доли;
• наследник (или один из них) признан недостойным.

[attention type=green]Недействительным завещание возможно признать лишь когда наследство будет открыто. Любые действия по оспариванию при жизни завещателя — бесполезны.[/attention]

Кто может оспаривать завещание?

Кто имеет право оспорить завещание на наследство?

Немаловажно установить, что невозможно любому человеку просто заявить о недействительности завещания, если оно представляется ему несправедливым по отношению к кому-либо из наследников.

Снова придется вспомнить: завещание – договор, закрепляющий одностороннюю сделку. А договор могут оспорить те, чьи права в нем нарушены.

Такими лицами являются законные наследники, то есть люди, которым досталось бы наследство в случае отсутствия завещания. Это наследники первой очереди:

• супруги;
• родители;
• дети.

Если не имеется наследников первой очереди, право оспаривания достается наследникам второй очереди:

• братьям и сестрам;
• дедушкам и бабушкам.

При отсутствии этих наследников – третьей очереди и последующим.

Кроме них, оспорить волю завещателя могут люди, имеющие право на обязательную долю, если, согласно завещанию, им ничего не достается либо выделенная доля меньше положенной. Здесь речь об иждивенцах, которых содержал наследодатель.

Факторы, на основании которых наследник может оспорить завещание

Если наследник не получил того, на что рассчитывал, или даже того, что ему было обещано завещателем устно, это еще не является основанием для суда.

Поэтому, прежде чем составить исковое заявление, следует оценить, есть ли действительно законные основания для возбуждения дела о признании завещания ничтожным или для оспаривания его целиком в одной из частей.

Признать завещание ничтожным и отменить сделанные в нем распоряжения можно на основании:

1. Ошибок в оформлении:

• документ не удостоверен нотариусом, как того требует закон, нет подписи завещателя, свидетелей (если обстоятельства написания и заверения требуют того);
• являлись свидетелями или подписывали завещание вместо завещателя лица, которые не имели на то права;
• отсутствие места и даты составления.

2. Сомнений в собственноручном написании и подписании завещателем закрытого завещания.

Небольшие описки и незначительные нарушения не делают документ недействительным. Обычно суд признает их таковыми, если они не мешают правильному пониманию воли завещателя.

Оспорить завещание можно также и в случае, если потенциальный наследник может представить факты, подтверждающие, что:

• в момент подписания, завещатель не понимал происходящего или не мог отвечать в полной мере за свои действия, поскольку находился под влиянием алкоголя, наркотиков, психотропных веществ (в том числе, лекарств), страдал психическим заболеванием, старческим слабоумием (вследствие чего был частично или полностью недееспособным);
• подписал под влиянием угроз, психологического давления, шантажа (и поэтому завещание не отражает реальной воли завещателя);
• наследниками объявлены лица недостойные.

[attention type=green]Признание недействительности завещания никак не влияет на право упомянутых в нем лиц наследовать согласно закону по принципу очередности.[/attention]

Как доказать недееспособность наследодателя?

Наиболее частой причиной судебных исков по поводу признания недействительности завещания являются сомнения в дееспособности завещателя на момент составления документа. Однако суду сомнений мало, требуется собрать доказательную базу.

Признать человека недееспособным может судебно-медицинская экспертиза, которую допустимо проводить по ходатайству одной из сторон, — посмертно.

При проведении такой экспертизы судебные медики-эксперты анализируют:

• медицинские диагнозы, поставленные завещателю до и после составления документа;
• лекарственные препараты, которые он принимал в интересующий суд период;
• свидетельские показания.

Последний пункт данного списка является наиболее важным, поскольку далеко не каждый состоит на учете в психо-неврологическом диспансере или у нарколога, доказать факт приема сильнодействующих препаратов, даже если они были выписаны врачом, бывает практически невозможно.

Зато свидетели: соседи, знакомые, даже случайные посетители нотариальной конторы – могут подтвердить, что человек, например, нередко забывал свое имя и фамилию, не понимал, где находится, вел себя агрессивно или, наоборот, подавленно, впадал в ступор, страдал истерическими припадками.

Процедура доказательства недееспособности человека, которого невозможно лично привести к врачу и подвергнуть обследованию – процесс длительный и с непредсказуемым результатом. Поэтому наследникам, инициируя судебный процесс оспорения завещания на основании недееспособности завещателя, следует запастись терпением.

Недостойный наследник

Есть категория людей, которых называют недостойными наследниками.

Обычно это люди, запятнавшие себя неблаговидными поступками по отношению к наследодателю.

Такие лица не только не могут стать наследниками по закону, им даже не выделяется положенная по родству — обязательная доля:

• родители, лишенные или отказавшиеся от родительских прав добровольно;
• дети, уклоняющиеся от обязанности содержать нетрудоспособных родителей.

Кроме того, не могут претендовать на наследство даже при наличии завещательного волеизъявления в их пользу люди, которые стремились причинить вред завещателю, либо предпринимали незаконные действия для увеличения своей доли в наследстве.

К недостойным наследникам закон относит физических или юридических лиц, по договору ренты принявших обязательства обеспечивать завещателя – и эти обязательство не выполнивших.

Оспаривание завещания

Исковое заявление о признании завещания недействительным — образец

Оспариванию подлежит не только все завещание целиком, но и его отдельные положения, если они не соответствуют законам или нарушают права отдельных наследников.

К исковому заявлению требуется приложить копии документов, подтверждающих право на оспорение:

• Доказательства родства. Обычно родство доказывают либо свидетельствами о браке, либо записями в свидетельствах о рождении. Причем нередко приходится предъявлять документы отсутствующих или умерших родственников, если родство не первого колена. В случае отсутствия доступа к таким документам, можно запросить выписки из ЗАГСа.
• Свидетельство о смерти наследодателя, которое означает открытие наследства.
• Документы, связанные с правами собственности на упоминаемое в завещании имущество. Особенно они важны, если речь идет о недвижимости или другом имуществе, оформленном как совместная собственность.
• Подтверждения недостойного поведения одного из наследников, например, протоколы участкового.

[ads-pc-4]Несмотря на то, что госпошлина невелика (200-300 рублей в разных регионах), сбор доказательств может потребовать дополнительных расходов, и немалых.[ads-mob-2]

Кроме того, обычно такие дела требуют обращения к серьезным юристам, владеющим всеми тонкостями наследственного права и имеющим солидную практику судебных процессов о признании завещаний недействительными, что также обходится недешево.

Дела по оспариванию завещаний считаются одними из наиболее длительных и трудных. Судебный процесс может затянуться на долгие месяцы. Кроме того, решив оспорить завещание, надо иметь в виду, что суд может признать его недействительным целиком – тогда наследование будет производиться в соответствии с законом.

Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

[ads-pc-2]Разберемся можно ли аннулировать (отменить) договор дарения на квартиру. Дарственная является документом, не подлежащим корректировке.

Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.[ads-mob-1]

Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.

Отмена дарственной на квартиру

Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся

Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.

По инициативе дарителя

Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:

• Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
• Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

[attention type=green]

Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.

[/attention]

По инициативе одаряемого

Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.

Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.

Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:

• письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
• если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.

[attention type=green]

Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.

[/attention]

По инициативе государственных органов

Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:

• органы следствия;
• прокуратура;
• ООП.

Эти структуры могут обратиться в суд если:

• следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
• при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
• в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.

[attention type=yellow]

Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.

[/attention]

Порядок отмены дарственной

Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

• исковым заявлением;
• оригиналом или копией договора;
• доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
• чек об уплате госпошлины.

Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:

• договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
• когда сделка признана мнимой;
• если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

[attention type=yellow]

Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.

[/attention]

Признание сделки недействительной

В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:

[ads-pc-4]

• если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
• если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
• в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
• когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.[ads-mob-2]

Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

В завещании гражданин определяет порядок наследования его имущества после смерти.

Документ имеет законную силу, если он оформлен надлежащим образом.

Оптимальным вариантом является обращение к нотариусу. Стоимость нотариального оформления завещания зависит от типа документа.

Удостоверение завещаний

[ads-pc-2]Статья 1127 Гражданского кодекса предусматривает, что в ряде случаев право удостоверения завещания может быть передано другим лицам, если рядом нет нотариуса.

Обязательным условием является присутствие при оформлении завещания независимого свидетеля. Свидетель должен поставить свою подпись в документе вместе с завещателем.

Лицо, удостоверяющее документ, обязано при первой же возможности передать волеизъявление нотариусу по адресу проживания завещателя.[ads-mob-1]

Удостоверение завещаний может производиться следующими лицами, не являющимися нотариусами:

• Уполномоченным медицинским персоналом больниц, госпиталей и иных лечебных учреждений, в которых пребывают граждане.
• Капитанами государственных судов, на которых несут службу завещатели.
• Начальниками экспедиций, в которых находятся граждане.
• Командирами воинских частей, в которых проходят службу военные и выполняют профессиональные обязанности гражданские лица. Командиры могут удостоверять, также, завещания всех членов семьи данных граждан, работающих в пределах военной части.
• Начальниками тюрем и колоний, в которых отбывают наказания завещатели.
• Уполномоченными должностными лицами населенных пунктов, в которых отсутствует нотариус. Обычно нотариальные функции в небольших поселениях выполняют представители территориального органа исполнительной власти.
• Банковскими служащими. Если предметом завещания является денежная сумма, которая хранится на счету в данном банке. В этом случае достаточно написать письменное заявление о назначении денежных средств, которое будет выступать в качестве удостоверенного законным способом завещания.

Особым случаем является составление документа в экстремальных ситуациях, угрожающих жизни завещателя. В подобных ситуациях обязательным условием официального признания документа является наличие двух свидетелей, которые после ознакомления с текстом завещания ставят свои подписи.

https://www.youtube.com/watch?v=QujqayNyGq8

После окончания чрезвычайных обстоятельств завещатель должен в течение месяца обратиться к нотариусу, и надлежащим образом оформить документ. Если этого не происходит, то волеизъявление через указанный срок теряет свою законную силу.

В случае смерти завещателя до обращения к нотариусу по инициативе заинтересованных наследников, законность документа признается через суд. Завещание должно составляться в письменной форме, и содержать в себе волеизъявление только одного лица. Необходимо указывать дату и место составления документа. Подпись в завещании должна принадлежать самому заявителю.

Исключение составляют случаи, когда гражданин по объективным причинам не может самостоятельно расписаться в завещании из-за состояния здоровья, неграмотности и т.д. В этом случае подпись ставит лицо, выступающее в роли рукоприкладчика.

Завещание может быть признано недействительным, если оно:

• Не соответствует принятым законом условиям.
• Составлено частично или полностью недееспособным гражданином.
• Написано под страхом угрозы, насилия и т.д.
• Оспорено судом.
• Признано ничтожным.

[attention type=green]

Важно по возможности удостоверять в дальнейшем завещания нотариально. Это исключит вероятность оспаривания законности документа в дальнейшем.

[/attention]

Нотариальное удостоверение завещания

Завещание может быть составлено самим гражданином, и подано нотариусу с целью его удостоверения. В этом случае говорят о закрытом завещании.

Также, волеизъявление может быть составлено непосредственно в нотариальной конторе со слов гражданина, и удостоверено.

В этом случае завещание является открытым. Перед удостоверением составленного в конторе документа нотариус дает его гражданину для ознакомления и проставления подписи. Если завещатель не может прочитать документ (проблемы со зрением, неумение читать и т.д.), текст зачитывается вслух нотариусом. Об этом делается соответствующая отметка в завещании.

Документ должен составляться в письменной форме. Допускается использование печатных машинок и компьютеров. Подпись в завещании должна принадлежать обратившемуся гражданину.

Если же завещатель по объективным причинам не способен поставить подпись, за него это делает рукоприкладчик. В этом случае текст документа должен содержать информацию о том, по какой причине обратившийся к нотариусу гражданин самостоятельно не смог поставить подпись под волеизъявлением.

Также, указываются полные анкетные и контактные данные рукоприкладчика. При составлении и удостоверении документа может присутствовать лицо, выступающее в качестве свидетеля. В этом случае в документе указываются данные свидетеля.

Выступать в роли рукоприкладчика или свидетеля не могут:

[ads-pc-4]

• нотариус;
• удостоверяющее лицо, выполняющее функции нотариуса;
• указанный в документе потенциальный наследник (а также, родители, дети и супруги наследника);
• недееспособные лица;
• неграмотные граждане;
• лица с физическими недостатками, не позволяющими объективно оценивать происходящее (проблемы со зрением, со слухом и т.д.).
• лица, плохо владеющие языком, используемым при составлении завещания (кроме случаев, когда принимается закрытое завещание).

При обращении к нотариусу завещателю необходимо иметь при себе паспорт и данные лиц, которые являются наследниками (Ф.И.О., дата рождения). Завещатель в любой момент может принять решение об отмене письменного волеизъявления, изменении всего документа или его части.

Гражданин может любое количество раз оформлять новое завещание, отменяющее прежний документ. Получение согласия наследников при составлении и изменении документа не требуется, поскольку завещание — односторонняя сделка (для ее совершения достаточно одного лица).

Нарушение условий оформления документа или требований закона приведет к признанию ничтожности завещания или к его оспариванию в судебном порядке. Для исключения подобной вероятности рекомендуется предварительно получить профессиональную консультацию.[ads-mob-2]

Стоимость оформления завещания у нотариуса

Стоимость процедуры оформления завещания составляет 1500 рублей. Закрытое завещание принимается нотариусом за 1000 рублей.

Многие люди хотят распорядиться своим имуществом, подарив его близкому родственнику или лицам, которым они обязаны помощью.

В этом случае заключается договор дарения, в обиходе именуемый дарственной.

Однако чтобы не было проблем в будущем, важно правильно оформить все необходимые документы. Итак, сегодня мы рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру.

Кому нужна дарственная

[ads-pc-2]Есть несколько случаев, когда оформление договора дарения будет самым оптимальным вариантом решить вопрос.

Например, по дарственной жилье может получить один из супругов в период существования брака.

Тогда оно не будет делиться при разводе (если, конечно, дарение впоследствии не будет оспорено).[ads-mob-1]

Оформление договора дарения целесообразно также в ситуации, когда имущество хочется добровольно передать лицу, которое не является родственником обладателя квартиры. Например, в качестве благодарности за уход и содержание. Тогда такая недвижимость не попадет в поле зрения наследников.

[attention type=green]

Также дарственную лучше всего оформлять тогда, когда есть желание приурочить передачу имущества к определенному обстоятельству в жизни (например, к свадьбе, совершеннолетию или окончанию института).

Тогда в договоре отдельно оговаривается, что подарок переходит к его обладателю в соответствующий момент времени.

[/attention]

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Если есть желание подарить жилье (особенно если дело касается близкого родственника), к нотариусу идти не обязательно.

Разрешено написать договор дарения в обычной письменной форме. Важно только не забыть включить в него все существенные условия применительно именно к квартире.

В первую очередь, это подробное описание параметров жилого помещения.

Нужно указать его адрес, общую площадь, число комнат, этаж и т. д. Помимо этого, следует сделать ссылку на документы, по которым жилье на законных основаниях принадлежит автору подарка. В противном случае такую дарственную легко оспорить.

Дальше следует обязательно написать, с какого момента переходят права на подарок. Это может быть как день подписания договора, так и определенная дата в будущем.

Обратите внимание, что в договоре нельзя указывать о том, что подарок передается только по прошествии кончины дарителя: такое условие будет прямо противоречить законодательству и сделает договор дарения автоматически недействительным.

Также следует оговорить и случаи, когда передача подарка может быть впоследствии отменена.

Это могут быть такие ситуации:

• Ненадлежащее обращение с полученной квартирой, вследствие которого ее состояние резко ухудшилось.
• Совершение со стороны получателя подарка насилия по отношению к дарителю или членам его семьи.
• Кардинальное ухудшение имущественного положения инициатора дарения (если подарок планируется отдать другой стороне в будущем).

В дарственной может быть также прописано, что она утрачивает свою силу и тогда, когда получатель подарка умрет раньше дарителя. Во всяком случае, подобный пункт законодательству противоречить не будет.

[attention type=green]

Обратите внимание, что в соглашении о дарении не должны быть прописаны какие-либо встречные обязательства со стороны получателя подарка. В противном случае такой документ уже не будет считаться договором дарения.

[/attention]

Правильное составление договора дарения

В дарственной на квартиру могут присутствовать и иные условия.

Например, может быть указано, какие документы или имущество передаются вместе с квартирой.

В разделе договора, где прописываются реквизиты сторон, помимо подписи и адреса, стоит указать реквизиты паспортов как дарителя, так и одаряемого.

Бланк договора дарения лучше всего составить в трех экземплярах. Ведь оригинал одного из них может понадобиться при перерегистрации права собственности на полученную квартиру.

Если подарок передается одновременно с подписанием дарственной, то также целесообразно составить и акт приема-передачи. Этот документ будет подтверждать переход жилья из рук в руки.

Оформление дарственной у нотариуса

Где оформить дарственную на квартиру? Договор дарения можно заключить у нотариуса.

В таком случае это будет дополнительной гарантией законности совершенной сделки.

Ведь перед ее удостоверением нотариус убедится в дееспособности сторон, принадлежности жилья дарителю, отсутствии залога или ареста на квартиру и т.д.

Кроме того, у нотариуса будет уже заранее заготовлен текст документа, что существенно сэкономит время на составление всех необходимых бумаг.

[attention type=yellow]

Вместе с тем, чтобы оформить дарственную на квартиру у нотариуса, придется заплатить. В среднем, цена на составление договора составляет до 10 тысяч рублей. Однако в разных регионах расценки могут отличаться.

Поэтому желательно все самостоятельно узнать заранее перед походом к своему нотариусу.

[/attention]

Необходимые документы

Итак, что же нужно для того чтобы оформить дарственную на квартиру. В первую очередь следует иметь на руки все документы, подтверждающие право владения квартирой.

В их число входят договор купли-продажи (дарения, мены), свидетельство о праве собственности на квартиру, технический и кадастровый паспорт.

Однако в любом случае следует сторонам подписать договор дарения (письменный или нотариальный).

Оформление договора дарения не освобождает получателя подарка от необходимости зарегистрировать права на квартиру в органах регистрационной службы. Тогда помимо самой дарственной понадобятся паспорт, все документы на жилье, переданные дарителем, согласие его супруга (если квартира была куплена в браке).

Завершается вступление в свои права получением свидетельства о праве собственности на квартиру. С этого момента у получателя подарка возникнет необходимость уплачивать налог на недвижимость. Однако это уже тема для отдельной статьи.

Признание завещания или дарственного договора недействительным

Как завещание, так и договор дарения можно оспорить. Сделать это могут обиженные родственники, кредиторы дарителя, так и другие люди, которые имеют свои претензии на имущество.

Основания для того, чтобы оспорить как дарственную, так и завещание, можно разделить на несколько групп.

Наиболее очевидная из них – это явные нарушения законодательства при составлении обоих типов документов.

В их число входит отсутствие личной подписи, визита к нотариусу, а также явная недееспособность дарителя.

Помимо этого, завещание или дарственная оспариваются в суде если:

• они были совершены под влиянием обмана, насилия, угрозы, психологического воздействия и иным подобным основаниям;
• будет выяснено, что соответствующий документ был составлен с целью скрыть другие взаимоотношения;
• дарственная или завещание были подписаны под воздействием алкоголя или наркотиков.

Практика показывает, что юристам удается найти и другие поводы для того, чтобы оспорить дарение (завещание). Однако при этом важно соблюсти сроки исковой давности. В большинстве случаев они составляют один год с момента оспариваемых дарственной или завещания.

Однако в некоторых случаях законодательство разрешает обратиться в суд и в течение трех лет с момента совершения спорной сделки. Но подчеркнем, все будет зависеть от конкретной ситуации.

Стоимость

[ads-pc-3]Сколько стоит оформить дарственную на дом или на квартиру? Само по себе оформление дарственной может обойтись бесплатно (если, конечно, не учитывать вариант с нотариусом, о котором мы говорили выше).

Однако принятие квартиры в подарок неизбежно сопровождается для ее получателя дополнительными расходами впоследствии.

В первую очередь это касается затрат на переоформление права собственности на обретенную недвижимость.

Если не брать во внимание текущие издержки по оформлению документов, то за выдачу свидетельства в подтверждение права собственности придется заплатить 2 тысячи рублей в качестве официальной госпошлины.[ads-mob-2]

Также существует вероятность того, что за квартиру, полученную в подарок, придется уплатить налог на доходы. Произойдет это в том случае, когда подарок получен не от близкого родственника или от совершенно постороннего человека.

Напомним, что для целей избежания налогообложения в круг окружения входят супруг, родители, дети, лица из числа братьев и сестер (включая сводных), а также бабушки с дедушками. Получение квартиры в подарок от других лиц обернется уплатой налога в 13 % от ее стоимости. Правда, соответствующую сумму нужно будет задекларировать и заплатить только в следующем году после оформления подарка.

https://www.youtube.com/watch?v=rKM0-tNNGmE

Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.

Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание

Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.

[ads-pc-2]Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.[ads-mob-1]

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.

Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.

[attention type=yellow]

В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.

[/attention]

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Преимуществ завещание для его автора таит несколько.

Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.

Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.

Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.

https://www.youtube.com/watch?v=x_3GBnT9Slk

Порядок наследования квартиры согласно закону

Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.

В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.

Круг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.

Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.

[attention type=yellow]

Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.

[/attention]

Плюсы и минусы для преемника

Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.

Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.

Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).

Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.[ads-mob-2]

Возможность оспорить завещание

На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:

[ads-pc-4]

• не подписаны или не оформлены у нотариуса;
• составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
• не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.

К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.

[attention type=yellow]Если в документе есть ошибки или описки, которые все же могут дать представление о воле усопшего, то это не будет поводом для отмены документа.[/attention]

Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.

В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.

Оспорить завещание можно только после смерти его автора.