Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.
Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.
Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.
Плюсы договора дарения
[ads-pc-2]К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:
- простоту оформления;
- моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
- исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.
Теперь по порядку.
Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.[ads-mob-1]
Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.
[attention type=yellow]Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.
Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.[/attention]
Минусы дарственных договоров на квартиру
Среди минусов дарственной сделки можно выделить:
- Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
- Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
- Возможность признать сделку недействительной.
Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.
Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.
[attention type=red]Договор дарения может быть признан недействительным по ходатайству родственников дарителя.[/attention]
В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.
Процесс оформления дарственной на квартиру
Образец договора дарения квартиры
Договор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.
В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.
В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.
Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.
Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.
Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.
Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- договор дарения;
- бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
- выписки из домовой книги;
- технические данные БТИ;
- кадастровый или технический паспорт;
- согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.
После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.[ads-mob-2]
Процесс дарения доли в квартире
Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.
Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.
[attention type=green]Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.[/attention]
Налог
[ads-pc-4]Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.:
- родители;
- дети;
- бабушки и дедушки;
- родные братья и сестры.
Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.
Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.
Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.
Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима 
В безвозмездном разгосударствлении 
Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (
Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.
Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.
В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.