Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления
Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.
Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?
С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.
Когда возможно оформление земли
Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.
- в порядке совершения сделки;
- в результате проведения приватизации муниципальной или государственной собственности;
- передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
- использование земли по договору ренты.
Когда оформление невозможно
Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.
Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.
Как подготовиться к процедуре оформления документов
С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.
Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.
Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.
Необходимые документы
Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.
Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:
- паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
- заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
- оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
- документации по купле-продаже, обмене, аренде.
В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.
По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.
Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:
- свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
- справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
- постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.
Как получить кадастровый план
С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.
Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.
Основные этапы регистрации
Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.
Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.
В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:
- Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
- Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
- Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.
Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству
Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.
Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.
В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.
Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:
- Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
- На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
- Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.
Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:
- Межевание и составление межевого плана.
- Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
- Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.
Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.
Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52