Как оформить дарственную на квартиру: порядок составления договора
Многие люди хотят распорядиться своим имуществом, подарив его близкому родственнику или лицам, которым они обязаны помощью.
В этом случае заключается договор дарения, в обиходе именуемый дарственной.
Однако чтобы не было проблем в будущем, важно правильно оформить все необходимые документы. Итак, сегодня мы рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру.
Кому нужна дарственная
Например, по дарственной жилье может получить один из супругов в период существования брака.
Тогда оно не будет делиться при разводе (если, конечно, дарение впоследствии не будет оспорено).
Оформление договора дарения целесообразно также в ситуации, когда имущество хочется добровольно передать лицу, которое не является родственником обладателя квартиры. Например, в качестве благодарности за уход и содержание. Тогда такая недвижимость не попадет в поле зрения наследников.
Также дарственную лучше всего оформлять тогда, когда есть желание приурочить передачу имущества к определенному обстоятельству в жизни (например, к свадьбе, совершеннолетию или окончанию института).
Тогда в договоре отдельно оговаривается, что подарок переходит к его обладателю в соответствующий момент времени.
Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно
Если есть желание подарить жилье (особенно если дело касается близкого родственника), к нотариусу идти не обязательно.
Разрешено написать договор дарения в обычной письменной форме. Важно только не забыть включить в него все существенные условия применительно именно к квартире.
В первую очередь, это подробное описание параметров жилого помещения.
Нужно указать его адрес, общую площадь, число комнат, этаж и т. д. Помимо этого, следует сделать ссылку на документы, по которым жилье на законных основаниях принадлежит автору подарка. В противном случае такую дарственную легко оспорить.
Дальше следует обязательно написать, с какого момента переходят права на подарок. Это может быть как день подписания договора, так и определенная дата в будущем.
Обратите внимание, что в договоре нельзя указывать о том, что подарок передается только по прошествии кончины дарителя: такое условие будет прямо противоречить законодательству и сделает договор дарения автоматически недействительным.
Также следует оговорить и случаи, когда передача подарка может быть впоследствии отменена.
Это могут быть такие ситуации:
- Ненадлежащее обращение с полученной квартирой, вследствие которого ее состояние резко ухудшилось.
- Совершение со стороны получателя подарка насилия по отношению к дарителю или членам его семьи.
- Кардинальное ухудшение имущественного положения инициатора дарения (если подарок планируется отдать другой стороне в будущем).
В дарственной может быть также прописано, что она утрачивает свою силу и тогда, когда получатель подарка умрет раньше дарителя. Во всяком случае, подобный пункт законодательству противоречить не будет.
Обратите внимание, что в соглашении о дарении не должны быть прописаны какие-либо встречные обязательства со стороны получателя подарка. В противном случае такой документ уже не будет считаться договором дарения.
Правильное составление договора дарения
В дарственной на квартиру могут присутствовать и иные условия.
Например, может быть указано, какие документы или имущество передаются вместе с квартирой.
В разделе договора, где прописываются реквизиты сторон, помимо подписи и адреса, стоит указать реквизиты паспортов как дарителя, так и одаряемого.
Бланк договора дарения лучше всего составить в трех экземплярах. Ведь оригинал одного из них может понадобиться при перерегистрации права собственности на полученную квартиру.
Если подарок передается одновременно с подписанием дарственной, то также целесообразно составить и акт приема-передачи. Этот документ будет подтверждать переход жилья из рук в руки.
Оформление дарственной у нотариуса
Где оформить дарственную на квартиру? Договор дарения можно заключить у нотариуса.
В таком случае это будет дополнительной гарантией законности совершенной сделки.
Ведь перед ее удостоверением нотариус убедится в дееспособности сторон, принадлежности жилья дарителю, отсутствии залога или ареста на квартиру и т.д.
Кроме того, у нотариуса будет уже заранее заготовлен текст документа, что существенно сэкономит время на составление всех необходимых бумаг.
Вместе с тем, чтобы оформить дарственную на квартиру у нотариуса, придется заплатить. В среднем, цена на составление договора составляет до 10 тысяч рублей. Однако в разных регионах расценки могут отличаться.
Поэтому желательно все самостоятельно узнать заранее перед походом к своему нотариусу.
Необходимые документы
Итак, что же нужно для того чтобы оформить дарственную на квартиру. В первую очередь следует иметь на руки все документы, подтверждающие право владения квартирой.
В их число входят договор купли-продажи (дарения, мены), свидетельство о праве собственности на квартиру, технический и кадастровый паспорт.
Однако в любом случае следует сторонам подписать договор дарения (письменный или нотариальный).
Оформление договора дарения не освобождает получателя подарка от необходимости зарегистрировать права на квартиру в органах регистрационной службы. Тогда помимо самой дарственной понадобятся паспорт, все документы на жилье, переданные дарителем, согласие его супруга (если квартира была куплена в браке).
Завершается вступление в свои права получением свидетельства о праве собственности на квартиру. С этого момента у получателя подарка возникнет необходимость уплачивать налог на недвижимость. Однако это уже тема для отдельной статьи.
Признание завещания или дарственного договора недействительным
Как завещание, так и договор дарения можно оспорить. Сделать это могут обиженные родственники, кредиторы дарителя, так и другие люди, которые имеют свои претензии на имущество.
Основания для того, чтобы оспорить как дарственную, так и завещание, можно разделить на несколько групп.
Наиболее очевидная из них – это явные нарушения законодательства при составлении обоих типов документов.
В их число входит отсутствие личной подписи, визита к нотариусу, а также явная недееспособность дарителя.
Помимо этого, завещание или дарственная оспариваются в суде если:
- они были совершены под влиянием обмана, насилия, угрозы, психологического воздействия и иным подобным основаниям;
- будет выяснено, что соответствующий документ был составлен с целью скрыть другие взаимоотношения;
- дарственная или завещание были подписаны под воздействием алкоголя или наркотиков.
Практика показывает, что юристам удается найти и другие поводы для того, чтобы оспорить дарение (завещание). Однако при этом важно соблюсти сроки исковой давности. В большинстве случаев они составляют один год с момента оспариваемых дарственной или завещания.
Однако в некоторых случаях законодательство разрешает обратиться в суд и в течение трех лет с момента совершения спорной сделки. Но подчеркнем, все будет зависеть от конкретной ситуации.
Стоимость
Однако принятие квартиры в подарок неизбежно сопровождается для ее получателя дополнительными расходами впоследствии.
В первую очередь это касается затрат на переоформление права собственности на обретенную недвижимость.
Если не брать во внимание текущие издержки по оформлению документов, то за выдачу свидетельства в подтверждение права собственности придется заплатить 2 тысячи рублей в качестве официальной госпошлины.
Также существует вероятность того, что за квартиру, полученную в подарок, придется уплатить налог на доходы. Произойдет это в том случае, когда подарок получен не от близкого родственника или от совершенно постороннего человека.
Напомним, что для целей избежания налогообложения в круг окружения входят супруг, родители, дети, лица из числа братьев и сестер (включая сводных), а также бабушки с дедушками. Получение квартиры в подарок от других лиц обернется уплатой налога в 13 % от ее стоимости. Правда, соответствующую сумму нужно будет задекларировать и заплатить только в следующем году после оформления подарка.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52