Как составить завещание на квартиру — полезные советы
Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.
В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.
Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.
Что собой представляет?
Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.
Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.
Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.
Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.
Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.
Где оформляется?
Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.
Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.
Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.
Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.
Зачем необходим нотариус?
Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.
Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.
Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.
Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.
В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.
Что потребуется для нотариуса?
Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:
- личный паспорт и идентификационный номер;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.
Содержание завещательного документа
Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.
Он начинается с данных об авторе завещания.
Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.
Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.
Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).
Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.
Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.
Форма составления
В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.
После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.
Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.
В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.
Виды распоряжений завещателя
Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.
Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).
Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.
Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.
Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52