Завещание на квартиру: плюсы и минусы, о которых важно знать
Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.
Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.
Что необходимо знать перед тем, как составить завещание
Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.
Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.
В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.
Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.
Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.
В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.
Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.
В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.
Плюсы и минусы завещания для наследодателя
Преимуществ завещание для его автора таит несколько.
Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.
Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.
Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.
Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.
Порядок наследования квартиры согласно закону
Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.
В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.
Очередность наследованияКруг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.
Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.
Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.
Плюсы и минусы для преемника
Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.
Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.
Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).
Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.
Возможность оспорить завещание
На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.
В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.
Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.
Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:
- не подписаны или не оформлены у нотариуса;
- составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
- не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.
К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.
Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.
В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.
Оспорить завещание можно только после смерти его автора.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52