Бесплатная консультация с юристом по телефону
+7 (499) 112-30-35 (Москва) +7 (812) 243-11-41 (Спб)
звонок бесплатный

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Дарственная на жилье

Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.

Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.

Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Плюсы договора дарения

К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:

  • простоту оформления;
  • моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
  • исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.

Теперь по порядку.

Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.

Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.

Минусы дарственных договоров на квартиру

Среди минусов дарственной сделки можно выделить:

Договор дарения квартиры

  • Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
  • Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
  • Возможность признать сделку недействительной.

Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.

Договор дарения может быть признан недействительным по ходатайству родственников дарителя.

В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Образец договора дарения квартиры

Оформление дарственной у нотариусаДоговор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.

В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.

В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.

Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.

Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.

Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:

Документы для оформления дарственной

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • технические данные БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.

После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.

Процесс дарения доли в квартире

Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.

Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.

Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.

Налог

Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры.

Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.

Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.




Поделиться:
1 Комментарий
  • Оксана:

    У меня бабушка — написала дарственную свой дочке, та в свою очередь, поддалась просьбам сына и взяла под квартиру кредит — еще при Украине. Этот подлец — ничего не погашал, долг и процент — рос. И потом эту квартиру вместе с бабушкой — банк выставил на продажу.

    Бабушка старенькая 92 и даже не знает, что живет в чужой квартире. И живет еще собственно только благодаря закону — пенсионеров выписывать из квартиры не могут и еще и повезло, что с переходом Крыма к России депозиты намерению выплатили, а вот с кредитами как то не понятно кто права выкупил. Так что дарственная — в руках аферистов — это такая подстава может быть.

    Бабушка и хотела ее аннулировать, но ей при Украине сказали что это невозможно. А сейчас она уже старенькая что бы ходить и заниматься этими делами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть