Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
Приобретение жилой недвижимости иногда может быть сопряжено для покупателя дополнительными рисками.
Они связаны с наличием возможных ограничений, существующих по квартире. И все моменты желательно заранее для себя понимать.
В данной статье мы расскажем о том, что представляет собой договор купли-продажи квартиры с обременением.
Виды обременений
Основных существует 6, которые можно условно разделить на две группы.
В первую из них входят обременения на саму недвижимость.
Вторая группа касается некоторых препятствий в пользовании квартирой. Итак, какие же типичные обременения можно сегодня встретить на рынке недвижимости.
Так, продаваемая квартира может находиться под арестом в счет различных обязательств ее продавца перед кредиторами или государством. Тогда если приобрести арестованную квартиру, то у покупателя существует риск того, что рано или поздно недвижимость могут продать с торгов.
Предметом сделки (договора купли-продажи квартиры с обременением) может быть квартира, купленная на условиях ипотеки. Тогда ее продажа предполагает получение согласие от банка. После подписания договора к покупателю переходят все обязанности по непогашенной части кредита.
Недвижимость может находиться в залоге и по другим основаниям. Тогда на продажу квартиры все равно необходимо получить письменное одобрение от залогодержателя.
Еще одним типом обременения является рента. В обиходе ее называют договором пожизненного содержания. По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.
Обременение может заключаться и в необходимости получения согласия на отчуждение квартиры от другого члена семьи, опекуна или органа опеки.
- купленной в браке;
- со стороны недееспособного гражданина;
- от лица несовершеннолетнего собственника.
Продажа квартиры, приобретенной в период брака, имеет свои особенности.
Во-первых, согласие от второго супруга должно быть нотариальным. Во-вторых, оно необходимо и тогда, когда официально оформлен развод, но собственность все еще не поделена.
Покупателю может достаться и квартира с арендой. Ведь ничего не мешает хозяину продать недвижимость в то время, когда в ней живут квартиранты. И тогда новый собственник примет на себя функции арендодателя.
И с пользователями уже придется договариваться полюбовно, либо же ждать окончания срока действия арендного соглашения.
Есть и еще один случай обременений, связанных с приватизаций продаваемого жилья. Все дело в том, что если один из супругов оформил квартиру рассматриваемым способом только на себя, то у другого останется после развода право проживания на той площади, которая оформлена в период брака. Поэтому покупателю квартиры нужно будет подумать о выписке нежелательных пользователей.
Возможные риски
Для покупателя квартира с обременениями обернется дополнительной головной болью. Во-первых, если жилье кредитное, то все дальнейшие обязанности по займу лягут на нового владельца недвижимости.
Мы уже говорили о том, что покупка арестованного жилья может обернуться его продажей.
Поэтому важно снять арест уже до момента подписания итогового договора.
Кроме того, новый собственник не застрахован от того, что заключенную сделку впоследствии суд может объявить недействительной.
Тогда по правилам реституции квартиру придется вернуть продавцу без гарантии на то, что деньги можно быстро получить назад.
Также в случае с рентой есть и такой вариант, когда ее получатель окажется недовольным и будет настаивать на расторжении договора.
Всегда перед оформлением документов на вторичном рынке недвижимости рекомендуется взять выписку из официального источника информации. На данный момент применительно к недвижимости таковым выступает Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Особенности заключения договора
Если квартира продается с обременением, то важно сразу об этом указать.
Когда ограничений нет, то важно прямо указать об этом в договоре.
На случай предоставления недостоверной информации следует изначально прописать для продавца существенные штрафные санкции. Их размер может определяться исключительно покупателем.
При наличии обременений важно сразу получить копии документов, на основании которых они введены. Так покупателю будет значительно легче отстоять свои права.
Поэтому нелишним будет потребовать данные о семейном положении продавца. Всю информацию легко получить из наличия отметок в паспорте.
Договор купли продажи квартиры с обременением — образец
Образец договора купли-продажи квартиры с обременением
Сделка по покупке квартиры с обременением выделяется особняком.
Поэтому важно все ее детали согласовать заранее.
Может быть, для этого пригодиться и образец договора, предлагаемый ниже.
В нем учтены все типовые формулировки по существованию возможных обременений.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52