Типовой договор купли продажи квартиры — нюансы составления
При покупке для себя недвижимости важно уделить пристальное внимание письменному оформлению всех деталей.
Само собой, это текст самой сделки. Чтобы быть в курсе всех нюансов, мы предлагаем изучить наш типовой договор купли-продажи квартиры.
Наверняка его текст поможет составить предстоящее соглашение так, чтобы максимально были защищены интересы и покупателя, и продавца.
Предмет и условия
При этом может быть продана не только вся квартира, но и ее определенная часть (доля).
В этом случае на нее должны быть оформлены все правоустанавливающие документы в полном объеме.
Кроме того, следует убедиться в том, что на продаваемый участок жилья отсутствуют претензии от других собственников.
Несколько слов следует сказать и о форме сделки. Сейчас вступили в силу новые правила, по которым договор купли-продажи в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению. В частности, это касается упомянутых нами долей в квартире.
Кроме того, если собственником квартиры (ее части) является несовершеннолетний, то также договор по продаже надлежит оформлять у нотариуса.
Перед подписанием договора нужно убедиться в том, что жилье действительно принадлежит собственнику. Изучите для себя все документы и на всякий случай оставьте в запасе их копии. Если от имени продавца выступает лицо по доверенности, то не лишним будет лично познакомиться с реальным хозяином квартиры.
Содержание договора купли-продажи квартиры
Он начинается с указания на название документа и его правовой тип. После этого следуют дата и место подписания сделки.
В преамбуле указываются подробные данные как о продавце, так и покупателе квартиры. Нужно нее только прописать полные инициалы сторон, но и привести реквизиты их паспортов.
Когда стороной сделки выступает предприятие, то договор заключается от имени его руководителя с указанием на то, что он действует на основании устава.
Если от имени одного из контрагентов действует представитель, то пишутся не только данные его доверенности, но и приводится ссылка на личность доверителя.
При совершении сделки от имени несовершеннолетнего, стороной будут выступать его законные представители – один из родителей или опекун (попечитель).
После преамбулы следует указание на предмет договора. Обратите внимание, что вступление в основной части должно содержать упоминание о том, что происходит покупка, либо передача в собственность квартиры за определенную плату.
В противном случае суд или другая сторона в случае возникновения спора могут поставить под сомнение именно факт продажи или приобретения квартиры.
Затем нужно перейти к описанию продаваемой квартиры.
В частности, в договоре должны быть обозначены:
- адрес и этаж;
- количество комнат;
- соотношение общей и жилой площади (все данные должны совпадать с техпаспортом на помещение).
Если продается только доля в квартире, то указывается ее размер и обозначение площади (например, ½ квартиры площадью 60 квадратных метров).
После всех указанных характеристик пишутся реквизиты тех документов, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Сюда входят свидетельства о регистрации или оформлении наследства, данные о техническом и кадастровом паспортах, а также иная важная информация.
Следующим будет финансовый блок, в котором оговариваются цена продаваемой квартиры и порядок расчетов за нее. И здесь целесообразно предусмотреть предоставление расписки от продавца о том, что он получил деньги за недвижимость в полном объеме (если расчет происходил только наличными средствами).
Такая расписка пригодится в будущем для оформления налогового вычета в связи с приобретением квартиры.
Если расчет за жилое помещение будет происходить частями, то следует предусмотреть и график совершения платежей. Его можно составить в качестве отдельного приложения к договору.
Когда расчет за квартиру будет производиться в безналичном порядке, то следует обязательно привести платежные реквизиты продавца (номер лицевого счета или банковской карточки).
В этом случае покупателю также важно сохранять все квитанции с целью получения того же налогового вычета.
Еще одним разделом договора станут взаимные права и обязанности сторон. На самом деле, их немного. Оговариваются порядок освобождения квартиры, перечень предоставляемых покупателю документов и т.д.
Продавец может включить в договор и условия относительно выплаты неустойки за несвоевременную оплату покупателем приобретенной недвижимости. Однако это дело сугубо добровольное.
Также в договоре оговариваются все возможные ограничения, которые налагаются на квартиру. В их число входит ипотека. Кроме этого могут быть указаны люди, имеющие право пользоваться помещением, несмотря на смену собственника.
Например, возможна такая ситуация, когда за бывшим супругом при разводе сохраняется право пользования приватизированной квартирой, даже если он и не участвовал в приватизации. Поэтому все эти моменты важно также предусмотреть.
В заключительной части договора должны присутствовать все реквизиты и подписи сторон. Сюда должны входить не только паспортные данные, но и ИНН и реквизиты расчетного счета.
Полезные советы
Если квартира передается в собственность с мебелью и всеми предметами домашнего обихода, то важно упомянуть и об этом.
Тогда можно избежать надуманных претензий от продавца в связи с пропажей его имущества.
Отдельным разделом можно выделить и пункты относительно состояния квартиры. Ведь каждый покупатель осматривает жилье перед подписанием сделки.
Поэтому все видимые недостатки желательно также прописать в договоре. Так продавец сможет обезопасить себя от претензий покупателя по состоянию квартиры.
Также рекомендуется сделать акцент на том, что продавец в момент подписания сделки был дееспособным и не испытывал при заключении договора никакого давления от покупателя или третьих лиц. Подобная оговорка поможет в случае возможного будущего оспаривания договора купли – продажи.
Помимо этого, акт приема-передачи понадобится и при перерегистрации права собственности на квартиру.
Типовой договор купли продажи квартиры — образец 2016
Образец договора купли-продажи квартиры
При желании его можно удостоверить у нотариуса.
В исходный текст каждая из сторон вправе внести свои правки в зависимости от конкретных условий предстоящей сделки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52