Документы для оформления дарственной на квартиру и подробные условия сделки
Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.
Процедура дарения достаточно проста в оформлении, но имеет свои нюансы. Зная их, на проведение сделки уйдет минимум времени.
Все подробности о дарении квартиры или комнаты Вы узнаете из данной статьи. Какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно предоставить и как происходит процедура дарения.
Что представляет собой дарение квартиры?
При передаче недвижимости даритель (лицо, в чьей собственности находится имущество) дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру (комнату, долю, земельный участок).
При регистрации данной сделки право собственности переходит к одаряемому.
Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.
Иногда сделка по дарению бывает ложной – в данном случае за подаренное имущество выплачивается компенсация, то есть происходит процедура скрытой продажи.
Процедура оформления
Процедура оформления происходит следующим образом:
- Подготовка необходимых документов для проведения сделки.
- Получение согласий на проведения сделки (при необходимости) – от собственников жилья (супруга/супруги дарителя, опекунов, если одаряемый несовершеннолетний).
- Составление дарственной самостоятельно либо у нотариуса.
- Передача договора дарения вместе с пакетом документов для регистрации сделки в Регистрационную палату.
- Оплата одаряемым госпошлины за регистрацию сделки.
- Непосредственно регистрация сделки в течение месяца (в среднем).
- Получение одаряемым документа на право собственности.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?
Если квартиру планируется передать в дар ребенку, возникают определенные нюансы, на которые следует обратить внимание.
Во-первых, для оформления сделки потребуется согласие родителей (опекунов, законных представителей) ребенка.
Если недвижимость принадлежит одному из родителей и он передает ее своему ребенку в дар — согласия от второго супруга на данную сделку не требуется.
Оформление сделки с участием несовершеннолетнего происходит следующим образом:
- Если ребенок младше 14-ти лет, на сделке присутствуют его опекуны (или опекун). Они подписывают договор дарения без участия ребенка.
- Если ребенок старше 14-ти лет, он присутствует на сделке и подписывает договор дарения, вместе с опекунами.
Как оформить договор дарения – возможные варианты
Подготовить дарственную для регистрации можно несколькими способами:
- составить договор дарения самостоятельно;
- использовать готовый образец договора, найденный в Интернете, с внесением небольших корректировок;
- обратиться к нотариусу за подготовкой договора.
Договор должен быть составлен не только юридически грамотно, но и не содержать орфографических ошибок. Из-за наличия одной или нескольких ошибок в тексте договора, могут отказать в регистрации сделки и договор потребуется готовить заново.
Так же придется повторно оплачивать госпошлину. Поэтому, если Вы планируете самостоятельно подготовить договор, перед подачей его на регистрацию сделайте вычитку несколько раз.
Важные нюансы
Важный нюанс, на который обязательно следует обратить внимание при оформлении дарственной на квартиру — дарение невозможно оспорить (о плюсах и минусах дарственной подробнее по ссылке).
Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.
Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите оспорить сделку и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.
Как составить дарственную на квартиру правильно?
Образец договора дарения квартиры
Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:
- найти и использовать образец договора в Интернете;
- написать его в свободной форме.
Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?
- Паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
- Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
- Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
- Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
- В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.
Где оформить сделку самостоятельно?
Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.
Документы для оформления дарственной на квартиру [sc:year ]
Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
- Документ-основание возникновения права собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
- Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
- Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).
Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.
Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.
Дарственная по доверенности
Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную доверенность для своего представителя.
Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной.
Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.
При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя.
В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52