Как оформить инвалидность ребенку — порядок процедуры

Если у ребенка проблемы со здоровьем и нужно подтвердить неспособность дитя вести обычный для его сверстников образ жизни, важно знать алгоритм действий, как оформить инвалидность ребенку.

Где дают направление на комиссию, какие нужны документы? С чего начать оформление, читайте далее.

Получение направления на экспертизу

Родителям, у которых на руках больной ребенок, нужно запасаться терпением и недюжинными моральными силами.

Как ни прискорбно понять и принять, что чадо, порой долгожданное – инвалид, но следует заняться оформлением инвалидности: это поможет выжить, и важно получить ее хотя бы для того, чтобы ребенок имел право получать (Закон РФ от 15 декабря 2001г. №166, Закон РФ от 17.07.1999 № 178-ФЗ):

[ads-pc-2]

  • пенсию;
  • право бесплатно пользоваться транспортом;
  • льготы по приобретению лекарств, а в некоторых случаях – по обеспечению специальными средствами и продуктами;
  • путевку для санитарно-курортного лечения на 21 день, вторую путевку для того, кто с ним прибудет, и на бесплатный проезд до санатория для сопровождающего лица;
  • дополнительные платы, кроме пенсии, и пр.

Семья с ребенком-инвалидом получит льготы по оплате коммуналки. Ухаживающий за ребенком-инвалидом взрослый также может рассчитывать пусть на небольшое, но постоянное пенсионное обеспечение.[ads-mob-1]

Но чтобы получить его, сначала нужно оформить инвалидность ребенку, для чего следует взять направление на экспертизу, которое, по требованию ст. 15 ПП РФ от 20.02.2006 г. № 95, имеют право выдавать такие службы или органы:

  • орган соц. защиты населения, известный как собес;
  • местное отделение ПФ;
  • мед. учреждение.

В ст. 19 этого же законодательного акта сказано, что в случае, если ни одно из этих учреждений не посчитало нужным дать направление, то обязаны выдать хотя бы справку.

ребенок-инвалид

Со справкой, подтверждающей наличие установленного диагноза или нескольких заболеваний, родитель или иной законный представитель больного ребенка имеет право обратиться в бюро медико-социальной экспертизы по своей собственной инициативе, но со всем пакетом требуемых бумаг, предварительно записавшись на прием.

Родители должны знать, с какими проблемами точно имеет смысл обращаться в бюро, это такие болезни:

  • аутизм, болезнь Дауна, олигофрения, психические расстройства;
  • ДЦП, другие проблемы неврологического свойства;
  • нарушение опорно-двигательной функции ортопедической направленности;
  • болезни ЖКТ,
  • нарушение кровообращения, сердечно-сосудистые патологии;;
  • онкология;
  • плохое зрение, нарушение слуха и пр.

[attention type=yellow]Но то, что проблемы есть, еще не означает, что инвалидность положена, для подтверждения этого нужно пройти в поликлинике медкомиссию.[/attention]

Прохождение медкомиссии для оформления инвалидности

медицинская комиссияМожет оказаться, что у дитя проблема не единичная, а выяснить это и установить общий уровень самочувствия ребенка, необходимый специалистам из бюро медико-социальной экспертизы, поможет комиссия.

Прежде чем начинать хождение по кабинетам, нужно прийти к своему участковому врачу-педиатру, который и укажет точный перечень медиков, чьи заключения потребуются.

Этот же врач назначит необходимые анализы, среди которых непременно будет общий анализ мочи (при необходимости – и специальные), общий или развернутый анализ крови, кровь на глюкозу. Может потребоваться электрокардиограмма, рентгеновские снимки, прохождение УЗИ какого-то органа, или МРТ.

Если такие обширное обследование проводилось, то те результаты, которым исполнился год или более, не годятся: нужны свежие, и это в интересах самого родителя и ребенка, за прошедший период состояние могло измениться в худшую сторону.

Обычно назначают осмотр такими узкими специалистами:

окулист

  • окулист;
  • хирург + хирург-ортопед;
  • эндокринолог;
  • невролог;
  • лор и др.

В каждом конкретном случае список анализов, исследований свой, это зависит от специфики заболевания. Когда все анализы и исследования, которые счел нужным назначить педиатр, будут готовы, с карточкой и всеми результатами можно отправляться к тому из специалистов, кто ведет ребенка по его основной проблеме.

https://www.youtube.com/watch?v=R3foZHcUfM8

Получение заключения педиатра или психиатра

обследование на психическое здоровьеЕсли заболевание, по которому будет оформляться инвалидность, относится к области педиатрии, то заключение обязан выдать тот же врач, который направлял на анализы и на обследование.

При наличии психического расстройства за направлением нужно идти к психиатру.

Для составления заключения недостаточно зафиксировать наличие болезни, важно еще, чтобы сама болезнь и ее степень ее тяжести подпадали под действие законодательного акта, позволяющего присвоить одну из групп инвалидности.

Врачи оценят, насколько несовершеннолетний способен:

  • общаться;
  • двигаться;
  • обслуживать себя, контролировать отправление естественных потребностей;
  • ориентироваться во времени, пространстве и пр.

Закон не признает разницы между взрослыми и детьми в вопросах оценки здоровья и признания инвалидности. Есть только один законодательный акт по этой теме – это ПП РФ от 20 февраля 2006 г. № 95 и Правила, утвержденные этим документом.

[attention type=green]Если специалист сочтет, что состояние несовершеннолетнего может повлечь признание нездорового ребенка инвалидом, то он свое заключение выдаст по требуемой форме.[/attention]

Перечень необходимых документов

Образец заявления на проведение МСЭ

Получив заключение, можно приступать к сбору полного пакета бумаг, список которых приведен в Админ. регламенте (п. п. 28, 31, 34-37), утвержденном приказом Минтруда РФ от 29.01. 2014 г. и выглядит так:

  • заявление на прохождение мед. социальной экспертизы (далее – МСЭ);
  • документ ребенка – до 14-ти лет свидетельство о рождении, после – паспорт;
  • направление на МСЭ по форме 088/у-06.

присвоение инвалидностиЕсли направления нет, то примут и со справкой (ту, что положено вручить родителю, при отказе оформить направление ребенку).

Работник бюро, принимающий документы, не имеет права требовать дополнительных бумаг, но на всякий случай нужно взять все, что есть.

Сдать документы можно при личном визите, а можно и через портал гос. услуг, тогда сканы документов загружаются онлайн, а уже с 10-дневный срок нужно предоставить оригиналы.

Если больной несовершеннолетний находится в школе или интернате, то нужна характеристика.

[attention type=yellow]В сложных случаях (тяжелые психические или генетически обусловленные расстройства) в школе могут отказать в характеристике по личному обращению родителя, это важно знать, чтобы заранее врач мог отправить запрос в учебное учреждение.[/attention]

Запись на МСЭ

[ads-pc-3]МСЭ – это обследование комиссией, состоящей из группы специалистов в области медицины.

Обычно это врачи разных специальностей, опытные и грамотные люди, профессионалы своего дела, именно они коллегиально решат, может ли данный конкретный случай подлежать присвоению инвалидности одной из групп, или же отказать.

Это мнение не может быть субъективным, оно основывается на принадлежности заболевания к перечню, позволяющему присвоить группу.[ads-mob-2]

График работы МСЭ всегда плотный, срок ожидания приема с момента сдачи бумаг может составлять до 30-ти дней. На заявлении нужно поставить дату. Если прибыть на комиссию в назначенное время не получается, то в заявлении нужно указать, что требуется выездная экспертиза.

Если действительно диагноз подпадает под перечень болезней и состояний, при которых положена инвалидность, то имеет смысл приложить максимум усилий, чтобы МСЭ закончилась с положительным результатом, даже если потребуется повторное освидетельствование через год, то семья получит неплохое подспорье.

Заявление на отпуск без содержания — пример составления

Случаются ситуации, когда в отпуск по графику сотруднику еще рано, но по некоторым причинам ему необходимо получить временное освобождение от трудовой деятельности на определенный срок, законодательно это закреплено в ст. 128 ТК РФ.

Для таких случаев есть отпуск без содержания, не оплачиваемый, он дается руководителем сотруднику, по предоставлению письменного документа о такой необходимости.

Примером служит уход в армию сына, учебные госэкзамены работника или даже юбилей родственника. Для этого необходимо знать, как верно сформировать заявление на отпуск без содержания.

В каких случаях составляется?

отпуск за свой счетВ законодательных актах (ТК РФ) нет однозначного и точного перечня условий, дающих возможность использования этого отпуска, поэтому в компании составляют внутренние нормативные документы.

В них указаны сроки и причины, по которым сотрудник имеет возможность воспользоваться правом уйти в отпуск по семейным или личным обстоятельствам.

Возможность и сроки определяются по договоренности заявителя и руководителя, в каждой ситуации индивидуально.

Может быть так же составлен коллективный договор, с указанием иных причин, сроками и перечнем сотрудников, могущих воспользоваться возможностью ухода в такой отпуск (к примеру, родители малолетних детей в неполных семьях либо мамы и папы детей инвалидов).

По закону, руководитель не уполномочен принудить отправиться в отпуск без содержания, если трудящийся не согласен.

Прецедент, когда трудящиеся по причине нанимателя не способны приступить к своим прямым обязанностям, тогда положение именуется простоем.

В законодательных документах (ч.1 ст. 157 ТК РФ) оговорено, что срок вынужденного простоя уплачивается исходя из заработной платы, но не менее две третьих средней зарплаты. В противном случае это считается нарушением и может наступить ответственность в виде предупреждения или штрафа для нанимателя.

Законодательно (часть 2 статья 128 ТК РФ) также очерчены сроки и круг лиц, прошение которых об отпуске без содержания руководитель не вправе отклонить (промежутки указаны в календарных днях):

рождение ребенка

  • при рождении ребенка – 5 дней;
  • лица, принимавшие участие в ВОВ – до 35 дней в рамках года;
  • при вступлении в брак – 5 дней;
  • по причине кончины близких родственников – 5 дней;
  • если сотрудник является учащимся в Вузе или училище (ст. 173 и ст. 174 ТК РФ) на срок сдачи сессии (ВУЗ – в пределах 15 дней, училище – в пределах 10 дней), госэкзаменов (ВУЗ – в пределах месяца, училище – в пределах 2 месяцев) и для защиты диплома в Вузе (в пределах 4 месяцев);
  • при отправке близких родственников на службу в силовые структуры – не может превышать 14 дней в рамках года;
  • пенсионеры (по возрасту) могут воспользоваться этим отпуском, но не более 14 дней в рамках года;
  • инвалидам дана возможность на отпуск без сохранения зарплаты не более 60 дней в рамках года;
  • другим лицам, права которых обозначены в иных нормативных документах и законах.

Сотрудники — совместители могут также воспользоваться отпуском без содержания, но только при условии, что на месте трудоустройства по совместительству оплачиваемый ежегодный отпуск не превышает по продолжительности отпуск на основном месте трудоустройства (ст.286 ТК РФ).[ads-mob-1]

Неоплачиваемый отпуск по инициативе трудящегося, выходящий за пределы периода в 14 дней, не суммируется в стаж и не учитывается в расчете ежегодного отдыха.

[ads-pc-1]Такие каникулы невозможно продлить либо перенести на будущий год.

Аналогично больничный в его период не оплачивается, но сотрудник будет освобожден дополнительно на суммарное количество дней болезни, при предоставлении документа.

Дополнительно, по согласованию сторон, возможен выход работника раньше указанной даты в заявлении на отпуск без содержания.

После написания заявления сотрудником и предоставления подтверждающих документов (если есть), руководителем оценивается перспектива ухода, трудящегося в неоплачиваемый отпуск. При одобрении оформляется приказ на разрешение взятия запрашиваемого отпуска без содержания.

[attention type=yellow]Будучи в отпуске без содержания сотрудника не имеют права уволить. Кроме случая ликвидации компании.[/attention]

Как написать заявление на отпуск без содержания?

приказ на отпуск без содержанияФорма заявления на каникулы за свой счет не закреплена в законодательных актах, поэтому оформляется в письменном виде, в свободном стиле, однако определенные правила оформления есть.

Непременно должно быть наличие разделов в тексте документа:

  1. Шапка заявления, в ней прописывают данные руководителя, на кого пишется документ, в дательном падеже. Указывают его должностное положение и полное название компании. Здесь же указываются данные сотрудника, составляющего документ, в родительном падеже.
  2. Посередине строки, пониже, пишется слово «Заявление» с большой буквы.
  3. Далее следует тело документа, где подробно указываются аргументы, по которым сотруднику нужно воспользоваться отпуском без содержания и его продолжительность.
  4. В самом конце указывают число, месяц, год заполнения и ставят визу заявителя.

Если есть документ для обоснования надобности отпуска без содержания, в конце документа указывается пункт «Приложение» с описанием содержания обоснования. Само подтверждение прикладывается к документу.

Заявление необходимо подать раньше наступления желаемой даты отпуска. Это время нужно для подготовки ответа (при согласии – приказ, при не согласии может быть составлен отказ в письменной форме).[ads-mob-2]

[ads-pc-4]В случае положительного решения формируется приказ, в котором должны быть указано:

  • данные работника (Ф.И.О.);
  • обстоятельства, по которым должен представиться отпуск без содержания;
  • прописаны сроки, с уточнением дат начала и окончания отпуска.

[attention type=green]Все данные об отпуске, которым воспользовался сотрудник, отражаются в его личной карточке (ф.No Т-2) и в унифицированном документе учета рабочего времени (ф. № Т — 12 либо № Т – 13).[/attention]

Образец заявления на отпуск без содержания 2017

Руководителю ОАО «Мечта»

Ерохину Е.О.

От специалиста 1 категории

Эльбрусской Дарьи Викторовны

Заявление

О предоставлении отпуска без содержания

Прошу предоставить мне отпуск без сохранения заработной платы в течении трех календарных дней с 05.10.2016г. по 07.10.2016 г. по семейным обстоятельствам (рождение ребенка).

04.10.2016г. Подпись _________/________________/

Приложения:

  1. Копия справки о рождении ребенка.

Когда могут отказать?

отказ сотруднику в отпуске за свой счетРазрешить или отказать сотруднику в отпуске без содержания, решает руководитель.

Он может отказать в ситуациях, не оговоренных в законодательных актах РФ и если отсутствие сотрудника негативно скажется на общем процессе работы всего предприятия.

Еще возможна причина отказа — отсутствие документального подтверждения необходимости отпуска.

Если сотрудник не согласен с отказом руководителя в предоставлении отпуска без содержания, он вправе потребовать письменного ответа. На письменный отказ согласно закону «Об обращениях граждан» 59ФЗ, дается 30 дней.

Сотрудник может с этим ответом обратиться в трудовую инспекцию. А в случае отказа в отпуске, который предусмотрен законом, можно обратиться в суд или прокуратуру.

Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей — порядок процедуры

Матери и отцу вменяется в обязанность финансово обеспечить своих детей (СК ст.81), пока они не встанут на ноги.

Причём они не освобождаются от этой обязанности ни при каких обстоятельствах.

Даже в тех случаях, если решением суда они ограничены в правах на ребёнка (СК ст.73 п.5) или вовсе лишились родительских полномочий (СК стт.84, 71 п.2).

Алиментные обязательства в отношении детей родители принимают по доброй воле либо взыскание алиментов на несовершеннолетних детей осуществляется во исполнение судебного определения.

Устраниться от алиментного содержания своего чада родитель сможет только со смертью, получением ребёнком статуса полной дееспособности (ГК стт.21, 27) или в случае усыновления/удочерения малыша (СК ст.120).

Условия назначения алиментных выплат

алименты малолетнемуВопрос об алиментах поднимается в том случае, если отец и/или мать самоустранились от воспитания и участия в жизни малыша или же их изолировали принудительно из-за асоциального поведения или по состоянию здоровья.

Инициатива взыскания пособия на содержание может исходить от другого родителя или от организации соцзащиты.

Единственным и всеобъемлющим условием назначения алиментов является факт наличия у несовершеннолетнего ребёнка живых родителей, которые отстранились от воспитания своего отпрыска и не изъявили желания обеспечивать его существование.

Брачный статус родителей, их взаимоотношения, совместное или нет проживание, наличие другой семьи и другие факторы не принимаются в расчёт.[ads-mob-1]

Если факты материнства и отцовства (СК стт.49, 50) установлены и зарегистрированы в установленном порядке (ФЗ №143 1997/15/11 редакция 2016/03/07 стт.14, 17; СК ст.47), то иные обстоятельства в объяснение невозможности заботиться о ребёнке и содержать его не принимаются в расчёт.

[ads-pc-1]При назначении алиментов несовершеннолетнему гражданину не принимается во внимание факт временной или статусной нетрудоспособности родителя (ПП №841 1996/18/07 в редакции 2015/09/04 п.2 пп.а, в), равно как и участие его в учебном процессе с отрывом от производства, в научной работе и научно-исследовательском проекте и прослушивании курса духовной семинарии (ПП №841 1996/18/07 в редакции 2015/09/04 п.2 пп.б).

[attention type=green]Подробный список доходов родителей, которые облагаются детскими алиментами, дан в Правительственном Постановлении №841. Указанный перечень не обсуждается, не дополняется и не подлежит двоякому толкованию.[/attention]

На какой размер выплат можно рассчитывать?

взыскание выплат на ребенкаОбъём алиментных выплат и порядок их осуществления определяют стороны конфликта.

Суд вмешивается только в том случае, когда решить вопрос полюбовно не представляется возможным, а также когда ребёнок остался без попечения родителя(-ей) по решению судебной инстанции.

При достигнутом мирными переговорами и юридически оформленном алиментном соглашении (СК гл.16) размер пособия устанавливается родителями самостоятельно.

Следует иметь в виду, что уплачиваемая сумма не может быть ниже той, что востребуется через суд (СК ст.81), так как в этом случае смысл договорённости утрачивается: ребёнок оказывается заведомо ущемлённым материально.

Суд может назначить алименты как обоим родителям (СК стт.71, 73, 84), так и только одному, что чаще всего случается при распаде семьи. Учитывая доход самоустранившегося родителя и другие частные обстоятельства, сумма определяется (СК стт.81, 83):

  • в долевом исчислении;
  • в фиксированном размере;
  • в долевом соотношении и твёрдом выражении одновременно.

Как же рассчитываются алименты на детей? Долевое исчисление оправдано, если доход алиментоплательщика стабилен и прозрачен, а изъятие назначенной суммы не проблематично. В счёт алиментов перечисляется 1/4 – 1/3 – 1/2 совокупного дохода ответчика соответственно на одного, двух, трёх (и более) детишек.

виды алиментовФиксированные алименты или алименты в твердой денежной сумме назначают, когда родитель-уклонист имеет нерегулярный заработок, либо получает зарплату в валюте, либо не трудоустроен официально.

Также твёрдое пособие уместно в том случае, если стандартный «долевой подход» оказывается не в пользу малыша и безнадёжно отдаляет ребёнка от привычных для него условий жизнедеятельности и развития.

Фиксированная выплата связана с прожиточным минимумом и подлежит индексированию дважды в год (СК ст.117).

[attention type=yellow]Твёрдые алименты будут назначены и в том случае, если непутёвый родитель оказался безработным. Суд походатайствует о его трудоустройстве и, очевидно, в этом случае отказаться от «первой попавшейся» работы, предложенной ему биржей, у него не получится.[/attention]

Минимум по алиментам

Сокрытие реального заработка для расчёта алиментов на ребёнка, столь распространённое среди алиментщиков, приводит к тому, что в суд нередко представляют справки с указанием неестественно малой зарплаты.

Если расчёт производить по МРОТ, составляющей 7500 на начало 2017 года (ФЗ №164 2016/02/06), то алиментные выплаты составят 1 875 – 2500 – 3750 рублей в месяц. Исходя из показателя мрот 7800р, установленного ФЗ №460 от 2016/19/12 на вторую половину 2017 года, минимальные детские алименты составят 1950 – 2600 – 3900 рублей соответственно на 1 – 2 – 3 детишек.

https://www.youtube.com/watch?v=utfbD17Ei5A

Необходимые документы

Для подачи иска о принудительном взыскании алиментов в пользу несовершеннолетнего ребёнка (детей) потребуются следующие документы:

сбор документов

  • паспорт истца;
  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • брачное свидетельство, если родители в браке;
  • свидетельство о разводе, если родители разведены;
  • подтверждение отцовства, если родители в гражданском браке.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены:

  • справка о месте фактического проживания ребёнка;
  • справка о проживании истца и справка о проживании ответчика (если живут вместе);
  • справка о доходах ответчика (с его места работы или из налоговой).

Вероятно, могут понадобиться ходатайства о запросе информации о доходах ответчика из различных мест (по указанию истца). Все документы должны быть заранее отксерокопированы. Копии прилагаются к заявлению, оригинальные документы нужны для сличения и установления подлинности.

Порядок выплат

СК гл.17

развод и алиментыОчевидно, существует два варианта уплаты алиментов:

  • добровольно (по соглашению или по решению суда);
  • принудительно (по соглашению и по решению суда).

Наличие соглашения об алиментах является препятствием для обращения в суд за назначением пособия (СК ст.81).

Периодичность алиментных выплат может быть различной (ежемесячно, единоразово, ежеквартально и др.), что устанавливается договорённостью или решением суда.

Обратиться в судебную инстанцию можно в любое время до совершеннолетия ребёнка. Срок давности по взысканию не превышает 3 лет (СК ст.107).

Удержание осуществляют по месту происхождения дохода алиментщика, опираясь на исполнительный лист или соглашение об алиментах, которое имеет силу исполнительного листа (СК ст.109). В последнем случае допускается удержание больше половины (но не более 70% ТК ст.138 абз.3), если подобная сумма указана в алиментном соглашении.

В случае уклонения от уплаты для возврата сформировавшегося по этой причине долга допускается (и рекомендуется) привлечение судебных приставов (ФЗ №229 ОИП 2007/02/10), которые обращают взыскание не только на денежные доходы, но и на всё имущество. В этом случае должнику придётся полностью погасить долг, выплатить неустойку за каждый день просрочки и оплатить работу пристава.

[attention type=yellow]При злостной неуплате алиментов (от 4 месяцев) предусмотрено привлечение к уголовной ответственности УК ст.157.[/attention]

Оформление алиментов

[ads-pc-3]Уклонение от алиментов по заключенному соглашению потребует обращения к нотариусу для получения отметки на документе, после чего соглашение, приравненное к исполнительному листу, относят в ССП.

Подача заявления в суд с приложенными к нему документами может быть осуществлена как по месту проживания истца, так и по факту проживания ответчика.

В подавляющем большинстве случаев рассмотрение происходит без вызова родителя-уклониста.[ads-mob-2]

Назначение алиментов в процентном исчислении осуществляется мировым судьёй, постановление суда выдаётся на руки истцу. Один экземпляр направляется ответчику в качестве уведомления. Второй экземпляр предназначен для обращения к судебным приставам.

Таким образом, непутёвый родитель не сможет избежать уплаты алиментов на несовершеннолетнего ребёнка. Он может платить их добровольно или будет вынужден платить по решению суда. Скрыться от решения суда тоже не получится – к делу подключаются судебные приставы. В случае же злостного уклонения над неплательщиком повисает угроза уголовного наказания.

Типовой договор купли продажи квартиры — нюансы составления

При покупке для себя недвижимости важно уделить пристальное внимание письменному оформлению всех деталей.

Само собой, это текст самой сделки. Чтобы быть в курсе всех нюансов, мы предлагаем изучить наш типовой договор купли-продажи квартиры.

Наверняка его текст поможет составить предстоящее соглашение так, чтобы максимально были защищены интересы и покупателя, и продавца.

Предмет и условия

[ads-pc-2]Естественно, что предметом соглашения будет выступать сама жилая площадь.

При этом может быть продана не только вся квартира, но и ее определенная часть (доля).

В этом случае на нее должны быть оформлены все правоустанавливающие документы в полном объеме.

Кроме того, следует убедиться в том, что на продаваемый участок жилья отсутствуют претензии от других собственников.[ads-mob-1]

Несколько слов следует сказать и о форме сделки. Сейчас вступили в силу новые правила, по которым договор купли-продажи в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению. В частности, это касается упомянутых нами долей в квартире.

Кроме того, если собственником квартиры (ее части) является несовершеннолетний, то также договор по продаже надлежит оформлять у нотариуса.

Перед подписанием договора нужно убедиться в том, что жилье действительно принадлежит собственнику. Изучите для себя все документы и на всякий случай оставьте в запасе их копии. Если от имени продавца выступает лицо по доверенности, то не лишним будет лично познакомиться с реальным хозяином квартиры.

[attention type=green]Если продаваемая квартира была приобретена в браке, то потребуется согласие на сделку и от второго супруга.[/attention]

Содержание договора купли-продажи квартиры

сделка с недвижимостьюОн начинается с указания на название документа и его правовой тип. После этого следуют дата и место подписания сделки.

В преамбуле указываются подробные данные как о продавце, так и покупателе квартиры. Нужно нее только прописать полные инициалы сторон, но и привести реквизиты их паспортов.

Когда стороной сделки выступает предприятие, то договор заключается от имени его руководителя с указанием на то, что он действует на основании устава.

Если от имени одного из контрагентов действует представитель, то пишутся не только данные его доверенности, но и приводится ссылка на личность доверителя.

При совершении сделки от имени несовершеннолетнего, стороной будут выступать его законные представители – один из родителей или опекун (попечитель).

После преамбулы следует указание на предмет договора. Обратите внимание, что вступление в основной части должно содержать упоминание о том, что происходит покупка, либо передача в собственность квартиры за определенную плату.

В противном случае суд или другая сторона в случае возникновения спора могут поставить под сомнение именно факт продажи или приобретения квартиры.

Затем нужно перейти к описанию продаваемой квартиры.

продажа квартирыВ частности, в договоре должны быть обозначены:

  • адрес и этаж;
  • количество комнат;
  • соотношение общей и жилой площади (все данные должны совпадать с техпаспортом на помещение).

Если продается только доля в квартире, то указывается ее размер и обозначение площади (например, ½ квартиры площадью 60 квадратных метров).

После всех указанных характеристик пишутся реквизиты тех документов, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Сюда входят свидетельства о регистрации или оформлении наследства, данные о техническом и кадастровом паспортах, а также иная важная информация.

Следующим будет финансовый блок, в котором оговариваются цена продаваемой квартиры и порядок расчетов за нее. И здесь целесообразно предусмотреть предоставление расписки от продавца о том, что он получил деньги за недвижимость в полном объеме (если расчет происходил только наличными средствами).

Такая расписка пригодится в будущем для оформления налогового вычета в связи с приобретением квартиры.

покупка жилого помещенияЕсли расчет за жилое помещение будет происходить частями, то следует предусмотреть и график совершения платежей. Его можно составить в качестве отдельного приложения к договору.

Когда расчет за квартиру будет производиться в безналичном порядке, то следует обязательно привести платежные реквизиты продавца (номер лицевого счета или банковской карточки).

В этом случае покупателю также важно сохранять все квитанции с целью получения того же налогового вычета.

Еще одним разделом договора станут взаимные права и обязанности сторон. На самом деле, их немного. Оговариваются порядок освобождения квартиры, перечень предоставляемых покупателю документов и т.д.

Продавец может включить в договор и условия относительно выплаты неустойки за несвоевременную оплату покупателем приобретенной недвижимости. Однако это дело сугубо добровольное.

Также в договоре оговариваются все возможные ограничения, которые налагаются на квартиру. В их число входит ипотека. Кроме этого могут быть указаны люди, имеющие право пользоваться помещением, несмотря на смену собственника.

Например, возможна такая ситуация, когда за бывшим супругом при разводе сохраняется право пользования приватизированной квартирой, даже если он и не участвовал в приватизации. Поэтому все эти моменты важно также предусмотреть.

В заключительной части договора должны присутствовать все реквизиты и подписи сторон. Сюда должны входить не только паспортные данные, но и ИНН и реквизиты расчетного счета.

Полезные советы

сопровождение сделки купли продажи квартирыЕсли квартира передается в собственность с мебелью и всеми предметами домашнего обихода, то важно упомянуть и об этом.

Тогда можно избежать надуманных претензий от продавца в связи с пропажей его имущества.

Отдельным разделом можно выделить и пункты относительно состояния квартиры. Ведь каждый покупатель осматривает жилье перед подписанием сделки.

Поэтому все видимые недостатки желательно также прописать в договоре. Так продавец сможет обезопасить себя от претензий покупателя по состоянию квартиры.[ads-mob-2]

Также рекомендуется сделать акцент на том, что продавец в момент подписания сделки был дееспособным и не испытывал при заключении договора никакого давления от покупателя или третьих лиц. Подобная оговорка поможет в случае возможного будущего оспаривания договора купли – продажи.

[attention type=green]Вместе с договором по покупке (продаже) квартиры составляется и передаточный акт. Он будет подтверждать, что помещение фактически перешло во владение покупателя.

Помимо этого, акт приема-передачи понадобится и при перерегистрации права собственности на квартиру.[/attention]

Типовой договор купли продажи квартиры — образец [sc name=»year» ]

Образец договора купли-продажи квартиры

[ads-pc-3]При продаже или покупке квартиры за основу можно взять предлагаемый нами бланк соглашения.

При желании его можно удостоверить у нотариуса.

В исходный текст каждая из сторон вправе внести свои правки в зависимости от конкретных условий предстоящей сделки.