Для многих людей жилищный вопрос продолжает оставаться наиболее актуальным — на протяжении многих лет.
В основном, рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в наем полноценных квартир.
Но возможность передать свое право проживания распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах, поэтому, если гражданин задумался о сдаче в наем своей комнаты другому человеку, ему стоит внимательно ознакомиться с настоящей статьей, посвященной вопросу грамотного составления договора аренды комнаты.
При этом обязательно нужно учитывать ряд нюансов при передаче своего жилья другому лицу, о которых и пойдет речь далее.
Комнаты в коммунальных квартирах
[ads-pc-2]Вопрос о правах жильцов комнат в коммунальных квартирах регулируется Жилищным Кодексом РФ.
При решении вопроса о передаче комнаты в наем, важно помнить о том, что условия договора будут отличаться в зависимости от того, является ли потенциальный наймодатель собственником этой комнаты.[ads-mob-1]
Если комната не приватизирована
Если гражданин планирует сдавать в наем неприватизированную комнату (то есть собственником этой жилплощади он не является), ему придется получить письменное согласие от следующих лиц о том, что они не возражают против того, чтобы комната была сдана третьему лицу:
- всех жильцов коммунальной квартиры (собственников и нанимателей);
- родственников этого гражданина, проживающих вместе с ним;
- согласие наймодателя: государственного или муниципального органа, либо предприятия, предоставившего служебное жилье.
Информацию о конкретном наименовании наймодателя, можно найти в договоре найма, заключенном между лицом, планирующим сдавать комнату и соответствующим органом, на основании которого он сам проживаете в жилом помещении.
Чтобы получить согласие от наймодателя, необходимо:
- составить письменное обращение с просьбой дать разрешение на заключение договора поднайма;
- приложить письменное согласие на это всех членов семьи, с которыми гражданин проживает в этой комнате, а также всех проживающих в коммунальной квартире соседей.
Если никто из них не возражает против того, чтобы гражданин сдавал комнату и имеется положительный ответ от наймодателя, тогда можно заключить договор поднайма с новым жильцом.
Заключенный в результате этого договор, будет действителен только в том случае, если после его подписания не уменьшится норма предоставления квадратных метров на одного человека, в противном случае жильцы этой квартиры смогут оспорить совершенную гражданином сделку в суде, так как сами являются нанимателями у собственника таких квартир (государства или предприятия) по договорам соцнайма. Эта норма, по закону, равняется восемнадцати квадратным метрам.
[attention type=yellow]Поднанимателем комнаты в коммуналке может быть только человек, не страдающий хронической болезнью в тяжёлой и заразной форме, чтобы не навредить здоровью соседей. Перечень таких заболеваний утвержден специальным законодательным актом.[/attention]
Если комната приватизирована
В такой ситуации с будущим нанимателем заключается стандартный договор аренды жилого помещения на комнату, так как сам будущий наймодатель является ее владельцем на праве собственности.
Однако не следует забывать о том, что действие заключенного договора аренды с новым нанимателем не должен нарушать права и интересы всех остальных жильцов коммуналки.
Заключаемый при такой ситуации договор аренды должен достаточно подробно содержать взаимные права и обязанности собственника, а также нанимателя, чтобы не допустить возможных разногласий в будущем.
[attention type=green]По закону, на места общего пользования в коммунальной квартире (санузел, кухня и коридор) распространяется режим долевой собственности.
Поэтому придется сначала получить письменное согласие на это всех собственников, а потом заключить договор.[/attention]
Комнаты в неприватизированных квартирах
Если речь идет об обычной квартире, не являющейся собственностью будущего наймодателя, то он также вправе сдавать такую квартиру или ее часть, в виде комнаты, в поднаем третьим лицам.
Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении.
При получении одобрения со стороны всех названных лиц, гражданин вправе передать право проживания в комнате по договору поднайма жилого помещения с новым нанимателем, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.
Комнаты в приватизированных квартирах
Этот случай передачи жилого помещения в наем наиболее прост в согласовании, потому что не требует множества формальностей, как при тех, что были описаны ранее.
Такая комната может находиться в квартире, где имеется один или несколько собственников.
Если человек, изъявивший желание сдавать комнату по договору аренды, является единственным собственником данной жилплощади или всей квартиры, то для сдачи комнаты в приватизированной квартире ему необходимо лишь заключить договор аренды с новым жильцом, указав в нем все важные условия.
Если же помимо него квартирой владеют еще несколько собственников, то обязательно необходимо получить их согласие на сдачу в наем такой комнаты. Само согласие собственников может быть выражено двумя способами:
- Через составление доверенности, по которой все собственники доверяют кому-то одному (например, будущему наймодателю) заключить договор найма на комнату с новым жильцом.
- Путем включения всех собственников в договор найма в качестве наймодателей.
Образец договора аренды комнаты
Скачать образец договора аренды комнаты вы можете здесь:
Образец договора аренды комнаты в квартире
Образец договора аренды комнаты в общежитии
Стандартный договор аренды (найма или поднайма) на комнату (отдельную в общежитии или в квартире) должен содержать ряд обязательных условий, при наличии которых он будет являться действительным. Это:
[ads-pc-4]
- наименование и паспортные данные сторон договора;
- характеристики жилого помещения (площадь, состояние, с мебелью или без и др.);
- взаимные права и обязанности сторон;
- размер арендной платы и конкретные сроки ее уплаты;
- срок, на который заключается договор (равен сроку аренды). Если договор заключается на срок менее одного года, то такой договор не регистрируется в специализированном госоргане. Если же – более чем на год, то необходимо зарегистрировать один экземпляр договора в подтверждение совершения сделки. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, по которому наниматель сам проживал в комнате;
- взаимная ответственность наймодателя и нанимателя (например, за случаи неуплаты аренды, порчи имущества или ухудшения состояния комнаты и т.п.);
- иные условия на усмотрение сторон (но обязательно в рамках закона!).
Чтобы избежать неприятных ситуаций с будущим арендатором и защитить свои права, содержание договора аренды должно быть как можно более подробным. Стоит учесть в нем все нюансы, касающиеся пользования личным имуществом наймодателя и местами общего пользования, разрешения проживать вместе с домашними животными, вредных привычек нового жильца и т.д.[ads-mob-2]
Знание особенностей совершения сделки по передаче комнаты в аренду третьим лицам позволит значительно сэкономить время на оформление всех предшествующих договору документов, а также юридически правильно определить вид договора аренды на комнату, в зависимости от того, на каком праве гражданин в ней проживает, и грамотно оформить его в соответствии с законом.