Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

Владельцев частных домов зачастую интересует вопрос о том, как заполучить землю в свое законное владение, на которой они долгое время живут, ведь раньше зачастую вместе с домом участок не приобретался.

В России, одним из популярных способов, как это можно сделать, является приватизация земельного участка под частным домом, но для этого потребуются определенные знания и совершение действий. О том, как приобрести землю в собственность через приватизацию и пойдет речь в настоящей статье.

Приватизация земли под частным домом — с чего начать

Процесс приватизации – это приобретение гражданином земельного надела под домом, который находится у него в собственности. Приватизации подлежат земли, которые раньше относились к собственности всей страны или муниципалитетов.

[ads-pc-2]В подтверждение того, что гражданин обладает правом на дом, он должен иметь документы на жилье:

• свидетельство, обосновывающее право собственности;
• договор купли-продажи или иное соглашение.

Ранее, до появления частной собственности, вся недвижимость находилась в «руках» государства.

Гражданам передавались в пользование на очень длительные сроки участки земли, однако получить на них право собственности они не могли. Следовательно, невозможны были и какие-либо сделки по отчуждению земли, в том числе и по наследству.[ads-mob-1]

Такая ситуация изменилась в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001 году, в котором стала признаваться частная собственность (и на землю – тоже), а прежняя исключительно государственная и муниципальная – отменились.

Именно поэтому те граждане, которые имели землю на праве пожизненного владения и бессрочного пользования, либо являющиеся собственниками частных домов, стали вправе их приватизировать.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Такой вариант получения земли будет актуален для владельца жилого дома тогда, когда он не может претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом.

Несмотря на возмездный характер приобретения участка, заинтересованному лицу придется затратить определенные денежные средства и уделить процессу приватизации значительную часть времени.

Здесь нужно учитывать следующие моменты:

1. Для выкупа земли потребуется кадастровый паспорт. Его можно заказать в органе Росреестра по месту нахождения земли. Для этого нужно составить и подать заявление на выдачу паспорта.
2. Возможность в стандартные сроки (обычно это 5 дней) получить такой паспорт предусмотрена только в том случае, если данный земельный надел уже состоял на учете.
3. Если же участок не был учтен, необходимо будет сначала провести процедуру постановки на учет в кадастре через межевание, а затем уже получить паспорт на землю.

Чтобы поставить участок на учет, нужно написать заявление об этом и пойти с ним в орган местной власти, который в течение 1 месяца принимает решение по поданному заявлению и организует проведение межевых работ, которые осуществляются кадастровым инженером и несколькими геодезистами. Такие работы также не бесплатны.

[attention type=green]По результатам межевания изготавливается кадастровый план земельного объекта – это подтверждающий документ о том, что земля состоит на учете.[/attention]

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

• документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
• документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый план на участок;
• справка о кадастровой стоимости земли;
• справка, подтверждающая площадь участка;
• справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
• само заявление на приватизацию;
• паспорт гражданина РФ (или иной документ).

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Этапы приватизации таковы:

1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

[attention type=yellow]Сроки принятия решения о приватизации могут затянуться при отсутствии кадастрового паспорта и если участок не состоит на учете. Тогда земельный комитет будет в течение 1 месяца готовить проект границ участка.[/attention]

Стоимость процедуры

Даже если приватизация бесплатная, все равно нужно будет потратить определенную сумму на:

• госпошлину за выписку из ЕГРН (200 руб.);
• кадастровый паспорт (200 руб.);
• оплату за проведение кадастровых работ для постановки участка на учет, если это потребуется.

[ads-pc-3]Это могут осуществить либо специалисты того органа, куда обратится заявитель, чтобы поставить участок на учет, либо профессионалы частной геодезической фирмы.

Стоимость таких работ зависит, в основном, от площади земли и многих других факторов. Средняя стоимость при обращении в частную контору будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.

При возмездной приватизации, дополнительно к перечисленным выше расходам, добавится оплата стоимости земли.[ads-mob-2]

За основу цены приобретаемого земельного надела будет браться его стоимость по кадастру. В этом состоит основное отличие покупки участка в рамках приватизации от обычной купли-продажи земли. Такая величина значительно меньше рыночной стоимости, что делает покупку участка более доступной для граждан.

[attention type=green]Кадастровая стоимость земли определяется по результатам специальной экспертизы, проводимой региональным органом исполнительной власти, результатам которой выносится постановление с указанием конкретных цен на земли.[/attention]

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2019 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

• заявителем может быть только гражданин нашей страны;
• у пользователя участком имеются основания для владения землей;
• на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

1. Через упрощенную приватизацию.
2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

При регистрации заключенного договора гражданину нужно будет оплатить госпошлины за это действие и за получение выписки из ЕГРН. Совершенно бесплатно осуществить приватизацию не получится.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей.