Очень часто отношения в части аренды прекращаются досрочно.
И это утверждение применимо к пользованию любыми видами имущества (недвижимость, автотранспорт, целое предприятие и т.д.).
Причин для расторжения договора может быть несколько. Это и систематическое игнорирование своих обязательств другой стороной. Это и уничтожение арендуемого имущества. Наконец, может попросту отпасть необходимость в пользовании той или иной вещью.
Настаивать на досрочном разрыве договора в судебном порядке вправе как собственник имущества, так и его арендатор. Однако в любом случае важно правильно предварительно поставить контрагента в известность о своем решении.
Область применения уведомления
Если открыть ГК РФ, то там можно увидеть две нормы, а именно статьи 619 и 620, которые устанавливают отдельные причины досрочного прекращения договора найма. Например, у арендодателя есть право расторгнуть сделку, обратившись в суд, когда:
[ads-pc-2]
- арендатор использует имущество не по назначению или ставит под угрозу его состояние;
- существует задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев;
- пользователь не осуществляет работы по капитальному ремонту имущества, если соответствующая обязанность была на него возложена договором.
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатором тоже вполне законно.[ads-mob-1]
Он вправе ставить перед судом вопрос о прекращении соглашения раньше срока при:
- непредоставлении имущества арендодателем в оговоренный срок или при создании им препятствий в пользовании объектом аренды;
- обнаружении в имуществе существенных недостатков, которые заранее не были оговорены;
- отсутствии со стороны арендодателя капитального ремонта, если он был оговорен в договоре;
- приходе имущества в негодность по причинам, независящим от арендатора.
Приведенные нами списки оснований для прекращения договора аренды нельзя считать исчерпывающими.
[attention type=green]
Законодательство разрешает, чтобы стороны в договоре предусмотрели свои причины окончить в судебном порядке взаимоотношения между собой. Во многом они будут зависеть от типа имущества, а также периода аренды.
[/attention]
Когда необходимо уведомление
Независимо от характера причин, контрагент о предстоящем прекращении договора должен быть уведомлен заранее.
В противном случае будет иметь место нарушение законодательства, поскольку односторонний отказ от исполнения договора, по общему правилу, ГК РФ не приветствует.
Бывает и так, что вторая сторона нарушает договор неумышленно в силу каких-то определенных обстоятельств.
Например, у арендатора временно нет финансов для внесения арендной платы. Тогда законодательство не запрещает направить ему предварительную претензию с просьбой выполнить обязательства в указанный в обращении срок.
И если в рамках него требования не исполнены, то можно направлять официальное письмо, в котором сообщается о том, что арендодатель настаивает на досрочном прекращении договора.
Порядок составления и направления документа
Уведомление о расторжении договора аренды арендатором — образец
Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем
Естественно, оно должно быть оформлено в письменном виде.
Начинаться обращение должно с указания даты, арендодателя и арендатора, а также их координат.
После этого нужно написать несколько предложений относительно заключенного договора и его основных условий (со ссылкой на соответствующие пункты соглашения).
В основной части документа следует указать причины, в силу которых возникла необходимость досрочно прекратить взаимоотношения между сторонами. При этом в обязательном порядке необходимо указать нормы договора и необходимые статьи ГК РФ. Также прописывается и дата, начиная с которой прекращается действие соглашения об аренде.
Помимо этого, в уведомлении необходимо прописать процедуру и сроки возврата арендуемого имущества. Это также немаловажный момент, поскольку вокруг него на практике возникает множество спорных ситуаций.
[blockquote_gray»]
Арендовать можно не только квартиру, но и комнату. В этом случае также оформляется договор. Договор аренды комнаты — образец составления приведен в статье.
Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры, читайте тут.
Что такое существенные условия договора аренды, расскажем в этом материале.
[/blockquote_gray]
Завершать уведомление должны подпись уполномоченного лица, а также оттиск печати (при ее наличии). Если оно подписывается представителем, то к нему прикладывается также и копия доверенности.[ads-mob-2]
Что же касается порядка направления извещения о расторжении договора, то это чаще всего происходит посредством оформления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако в договоре могут быть предусмотрены и другие способы оповещения контрагента.
Это может быть факсимильная связь, отправка соответствующего письма по электронной почте или личное его вручение. Однако в любом случае на руках у заинтересованной стороны должны быть убедительные доказательства того, что контрагент заблаговременно был поставлен в известность о расторжении договора.
[attention type=yellow]
Кстати, если конверт с письмом о расторжении договора вернулся отправителю назад по причине отказа в его получении или вследствие истечения срока хранения, то на практике все равно считается, что уведомление о прекращении соглашения было вручено.
[/attention]
Срок уведомления о расторжении договора аренды
Сегодня законодательство не устанавливает четких сроков, в пределах которых сторона договора аренды должна быть уведомлена о его расторжении.
Поэтому, при заключении арендного соглашения необходимо оговорить время, в пределах которого должно быть направлено уведомление.
Например, в договорах можно встретить формулировку подобного содержания: «О предстоящем расторжении договора арендатор (арендодатель) должен быть уведомлен не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты».
Следует учитывать, что сроки направления уведомления должны быть разумными с тем, чтобы каждая сторона смогла подготовиться к прекращению отношений. Например, арендатору необходимо подготовить помещение или имущество к передаче.
Кстати, во избежание длительных судебных споров, следует оговорить, с какого момента сторона считается уведомленной о расторжении договора. Это может быть как день отправки корреспонденции, так и дата ее получения.
Проблемные моменты
[ads-pc-4]Может случиться так, что получив уведомление о расторжении договора и соответствующее решение суда, арендатор откажется покидать занимаемое помещение или возвращать полученное в пользование имущество.
Тогда единственным выходом будет подача иска. Его предметом может быть как выселение, так и возврат имущества.