Единственным реальным способом подтвердить наличие права собственности на недвижимое имущество выступает представление соответствующих документов.
Это означает, что право собственности не возникает фактически с получением имущества по сделке, решению суда и т.д. Для верного оформления его в личную собственность необходимо получить свидетельство установленного образца.
Однако что делать, если документы на квартиру потеряны или утрачены в результате пожара или другого бедствия? У собственника всегда есть возможность их восстановить, но при этом следует соблюдать некоторые правила.
Как восстановить документы на квартиру при утере и где, читайте далее.
Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости
Утеряны документы на квартиру — как восстановить их? Главным документом, подтверждающим права собственника, является свидетельство.
Если оно утрачено, его обязательно нужно восстановить. Для этого следует обращаться по месту его первоначального оформления.
Органом, выдающим подобные документы и осуществляющим учет объектов недвижимости, является Росреестр.
Для подтверждения права на получение такого документа необходимо предъявить договор, по которому квартира перешла в собственность, решение суда или любой другой документ, подтверждающий момент возникновения перехода права.
Кроме того могут понадобиться:
- Копии свидетельства, если они есть у собственника на руках. При наличии копий, заверенных нотариально, процесс восстановления может пойти быстрее.
- Паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность.
- Квитанция об оплате услуг по получению дубликата. Окончательная сумма может быть различной, уточнять ее следует по месту обращения.
- Иные документы.
Если причиной утраты стала кража документа или владелец подозревает, что он не утерян, а именно украден, то сразу же следует сообщить об этом в регистрирующий орган, чтобы злоумышленники не могли воспользоваться им. Делать это необходимо как можно скорее, так как бумага может быть использована для мошеннических сделок.
[ads-pc-1]Кроме того, целесообразным будет обращение в суд с признанием запрета на совершение любых сделок с тем объектом, свидетельство на который было утеряно.[ads-mob-1]
Это обезопасит имущество собственника от действий злоумышленников.
Срок изготовления дубликата обычно равен 30 суткам с момента подачи заявления. В этот период сотрудники регистрирующего органа проверят заявление и все приложенные документы и внесут запись в ЕГРП.
[attention type=green]
Результатом обращения станет получение документа, который по содержанию идентичен исходному, но отличается надписью вверху «Выдан взамен утраченного».
Кроме того, дубликат обязательно содержит номер исходного документа, а также дату его выдачи.
[/attention]
Восстановление утраченного договора купли-продажи
Если утерян или по другим причинам утрачен договор купли-продажи, то у заинтересованного лица есть несколько вариантов действий по его восстановлению.
Выбранный способ зависит от особенностей договора и его составления:
- Если сделка купли-продажи составлялась в простой письменной форме, то договор предоставлялся для регистрации права собственности. В регистрирующем органе обязательно должен сохраниться его дубликат. Если обратиться в Росреестр с заявлением, он будет выдан после уплаты денежных средств за предоставление дубликата.
- Если сделка заверялась нотариусом, то дубликат обязательно должен храниться в нотариальной конторе. Именно там его можно запросить, нотариус предоставит замену оригинала.
- У лица, представляющего вторую сторону по договору купли-продажи, должен быть такой же экземпляр, дубликат которого можно сделать. Сложность применения такого способа заключается в поиске участника сделке, особенно, если она осуществлялась давно.
Каждому собственнику придется выбирать наиболее приемлемый метод в зависимости от ситуации. Если сделка совершалась давно, то найти вторую ее сторону будет трудно или невозможно. Именно поэтому следует взвесить все нюансы конкретной ситуации.[ads-mob-2]
Существует много косвенных способов установления права владения жильем. Например, если оно давно перешло в пользу заинтересованного лица, то он мог уплачивать налоги. Смена владельцев недвижимости обязательно фиксируется ИФНС, поэтому там могут подтвердить данный факт.
Восстановление иных документов на квартиру
Если квартира получена не в результате сделки купли-продажи, а по иной сделке, то и утраченные документы необходимо восстанавливать по ситуации.
Например, утраченную дарственную можно восстановить в Росреестре или у нотариуса, если она заверялась.
Технические бумаги на жилплощадь подлежат восстановлению в БТИ, так как выдаются именно этим органом.
Особенностью такого процесса будет восстановление после 5 лет с момента выдачи документа. Если срок прошел более 5 лет, то придется оформлять новый техпаспорт, вызвав сотрудника БТИ и оплатив соответствующие услуги.
Если утрачен договор социального найма, то для получения его дубликата необходимо обратиться в жилищный отдел администрации города (района).
[attention type=green]Таким образом, порядок получения замены оригиналы документов на жилье зависит от того, какой именно восстанавливается и где изначально он был оформлен. От этого зависит последовательность действий заинтересованного лица, а также стоимость и срок восстановления.[/attention]
Порядок действий
При получении документа взамен утерянного заинтересованному лицу необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Для того чтобы быстрее достигнуть желаемого следует пройти следующие этапы:
[ads-pc-4]
- Выяснить особенности утери документа и исключить наличие злого умысла и кражи.
- Если выяснилось, что бумага украдена, следует, заявить в регистрирующий орган немедленно.
- Собрать все документы и иные доказательства, подтверждающие наличие права на недвижимость.
- Оплатить услуги по предоставлению дубликата и сохранить квитанцию.
- Составить заявление и приложить к нему все собранные документы.
- Обратиться в соответствующую инстанцию.
- Подождать установленный срок.
- Получить дубликат.
Очевидно, что в процессе подготовки необходимо уделить внимание выбору инстанции, в которую следует подавать заявление. Если принято решение обращаться ко второй стороне сделки или нотариусу, то некоторые этапы следует пропустить.
Таким образом, восстановить документы на квартиру, утерянные или украденные, возможно. Для этого необходимо собрать максимум доказательств права на объект, бумаги на который утрачены.
За услуги некоторых инстанций придется заплатить, так как выдача дубликата, зачастую, стоит некоторой денежной суммы.
Существуют и другие варианты получения замены утраченной бумаги, такие как обращение к нотариусу или в администрацию города. Все зависит от вида документа и особенностей его оформления.