Практика показала, что нерешенные при жизни наследодателя имущественные вопросы очень часто приводят к спорам между наследниками, а, иногда, и к настоящим семейным трагедиям.
Поэтому очень важно еще при жизни человека не только на словах поделить квартиры, автомобили и другие ценные вещи между наследниками, но и оформить (пример) свое решение надлежащим образом.
Исключая различные экзотические варианты, существует два основных способа оформления недвижимости в наследство при жизни наследодателя: дарственная и завещание.
Рассмотрим подробнее, в чем состоят особенности данных способов юридического оформления передачи имущества в наследство еще во время наследодателя. Итак, что лучше: дарственная или завещание на квартиру или иное имущество?
Что предусматривает завещание?
Образцы разных вариантов завещаний
[ads-pc-2]Завещание является особым актом недоговорного характера, суть которого состоит в выдаче завещательного распоряжения на случай смерти наследодателя.
Вне зависимости от конкретной структуры документа, он должен отвечать на главный вопрос: кому достанется имущество наследодателя после его смерти?
Завещание может касаться как всего имущества наследодателя, так и его определенной части. При этом наследодатель может как указывать принадлежность конкретных объектов в своем завещании, так и расписывать доли относительно всего имеющегося у него имущества.
Каждый из этих способов имеет как преимущества, так и недостатки. Указание конкретных объектов имущества позволяет избежать долгой процедуры раздела между наследниками, однако, между временем составления завещания и временем смерти наследодателя, состав принадлежащего ему имущества может измениться. В этом случае, то имущество, которое появилось у завещателя после написания завещания, не подпадает под его действие, а процесс его наследования осуществляется в соответствии с законом.
Важным аспектом является то обстоятельство, что составление завещателя не отнимает у наследодателя права отменить его или изменить в любой момент. Действительным является лишь последнее завещание.
Существует огромное количество различных типов завещаний. Примечательным является так называемое завещание с условием. При составлении такого документа, завещатель ставит наследникам условия, только после исполнения которых наследники смогут получить имущество. Для контроля действий наследников завещателем может быть назначен распорядитель имущества (душеприказчик).
https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0
Суть договора дарения
В отличие от завещания, любой договор дарения предусматривает передачу всех или части активов еще при жизни дарителя.
Как правило, такое имущество передается в момент заключения договора, однако возможен и договор дарения, в рамках которого на дарителя возложена обязанность подарить имущество в определенное время.
Договор дарения является классическим примером одностороннего договора, где у одной стороны (даритель) есть только обязанности, а у другой – только права. В отличие от завещания, подарить можно только конкретные объекты гражданских прав и лишь в том случае, если они находятся во владении дарителя в момент заключения договора.
[attention type=yellow]Следует отметить, что невозможно подарить имущество, на которое наложен арест, ипотечный залог или же меры обеспечения иска.[/attention]
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Выбор между завещанием и дарственной не так прост, как кажется на первый взгляд.
С точки зрения наследника, значительно более приемлемым вариантом является дарственная.
Заключение договора дарения, если нет оснований для признания его недействительным, фактически гарантирует переход имущества к наследнику еще при жизни наследодателя.
Таким образом, договор дарения выгоден для наследника, так как лишает наследодателя возможности изменить свое решение.
Наследодателю, наоборот, выгоднее написать завещание, ведь в таком случае не существует риска того, что неблагодарный наследник, как это часто, увы, бывает, выкинет престарелого благодетеля на улицу, получив желаемое.
Поэтому, если между сторонами существует полное доверие, наилучшим вариантом является заключение договора дарения. Если же у наследодателя существует хотя бы тень сомнений относительно намерений наследников, лучше перестраховаться, составив завещание.[ads-mob-1]
Можно ли признать дарственную или завещание недействительными?
Так как и дарственная, и завещание являются разновидностью обязательств, возникающих в рамках гражданско-правовых отношений, основания для признания недействительными дарственной и завещания во многом идентичны. К таким основаниям можно отнести:
Несоблюдение формы документа
Как к договорам дарения, так и к завещаниям применяются определенные требования относительно формы документа (по ссылке).
Так, все договора дарения и завещания должны быть заключены в письменной форме. Если речь идет о передаче в дар недвижимости, такой договор подлежит государственной регистрации.
Завещание, в свою очередь должно быть заверено нотариусом или лицом, приравненным в определенных условиях к нотариусу (командиром судна, начальником тюрьмы, командиром воинской части). В случае составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах, допускается составление завещания в простой письменной форме с обязательным присутствием двух дееспособных свидетелей.[ads-mob-2]
Отсутствие свободной воли дарителя или завещателя
Любой документ может быть признан недействительным в том случае если у лица, подписавшего такой документ, не было реального желания подписывать дарственную или завещание. К таким случаям относится подписание документа под давлением, а также обман или ошибка. Также будет признан недействительным договор дарения или же завещание, подписанное лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью.
В том случае, если лицо, подписавшее документ, страдало психиатрическим заболеванием и не могло понимать последствий своих действий, может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза, по результатам которой будет принято решение о действительности или недействительности документа.
[attention type=green]Существуют дополнительные основания для отстранения наследника от получения наследства, вне зависимости от содержания завещания.
Так, если действия наследника привели к смерти наследодателя или тяжелому повреждению его здоровья, такой наследник лишается всего завещанного ему имущества, вне зависимости от правильности составления завещания.[/attention]
Налогообложение дарственной и завещания
[ads-pc-4]В соответствии с действующим законодательством, наследники по завещанию, если они одновременно являются наследниками первой очереди по закону (родители, дети, супруг), освобождаются от уплаты налога на наследство.
Также не платят налог на наследство инвалиды первой группы и дети сироты, вне зависимости от того, являются ли они родственниками завещателя.
Резиденты, являющиеся дальними родственниками завещателя (вторая очередь и дальше), а также не имеющие родственных отношений с завещателем лица, платят налог на наследство по ставке в 5%. Нерезиденты вынуждены платить налог на наследство в размере, идентичном размеру налога на доходы физических лиц (17%).
Налогообложение дохода, получаемого физическим лицом в результате договора дарения, также зависит от родственных отношений между сторонами договора. Если стороны приходятся друг другу родственниками первой и второй очереди, одаряемый не платит налоги (подробнее). В другом же случае, ставка по такому договору составляет 13%. Нерезиденты, при получении дохода от дарения квартиры, должны заплатить налог по ставке 30%, за исключением ситуации, когда между странами заключены специальные соглашения об избегании двойного налогообложения.
Если квартира находится в собственности дарителя более 3 лет, значительно выгоднее заключить мнимый договор купли-продажи, позволяющий вообще не платить налоги. Тем не менее, очевидно, что подобная сделка не будет отличаться юридической чистотой, что может привести к дальнейшим судебным спорам.
Оспаривание в судебном порядке
Реальные перспективы признания таких документов недействительными зависят от того, насколько грамотно они были составлены.
В том случае, если к составлению дарственной или завещания привлекался квалифицированный юрист, шансов на признание завещания и, тем более, договора дарения недействительным очень немного.