Безвозмездное пользование, или имущественная ссуда, присутствует в жизни буквально на каждом шагу – например, взяли почитать книгу или попросили у приятеля зарядку для телефона либо разводной ключ.
В повседневных бытовых обстоятельствах заключать договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) нет нужды – ввиду незначительной стоимости (ценности) предмета сделки и обыденности, естественности самой ситуации.
Когда в безвозмездное использование переходит транспортное средство или недвижимость, когда действиям требуется придать официальный окрас и оговорить особые права и обязанности сторон сделки, подписание документа настоятельно рекомендовано.
Правовые основы
Договорённости о безвозмездном пользовании присущи следующие черты:
[ads-pc-2]
- процесс использования не подразумевает какой-либо оплаты;
- отсутствие ответного шага, или безвозмездность;
- непереходность права собственности в рамках договора;
- временность;
- возвратность предмета сделки.
Соглашение о пользовании имеет сходные черты с арендой, займом и дарением, но следует избегать путаницы в этом вопросе:
- Аренда (ГК гл.34) возмездна. Распределение рисков и ответственности сторон сделки отличаются. Тем не менее применяемые правила в отношении договоров ссуды и аренды большей частью идентичны (ГК ст.689 п.2).
- При дарении (ГК гл.32), характеризующемся безвозмездностью, происходит смена собственника. Ссуда подразумевает лимитированное временем пользование и возвратность. Хотя временные рамки могут быть не очерчены, они присутствуют по умолчанию.
- Займ (беспроцентный) принципиально отличен от ссуды. По договору займа (ГК гл.42) предмет сделки передаётся в собственность, а не пользование. Возврату подлежит не та же вещь, а аналогичная (единородная). Кроме того, в заём можно дать то, что расходуется и, соответственно, уменьшается в количестве. Пример: деньги или продукты питания, которые передаются в собственность, расходуются и уменьшаются в процессе, а возврат осуществляется другими купюрами (не теми же) в первом случае и аналогичными продуктами, приобретёнными в торговой сети, – во втором.
В случае с жилым помещением не следует путать его целевое безвозмездное использование (например, в рамках трудового договора с предприятием) и договор социального найма (ЖК гл.7, 8), который, скорее, можно считать арендой на льготных условиях.[ads-mob-1]
Кредит есть разновидность ссуды, но он, во-первых, являет собой платную услугу, а во-вторых, выдаётся специализированной организацией (банк, кредитная компания). В безвозмездное пользование вещь может быть получена от частного лица, предприятия, государства.
Предметы, передаваемые по договору, подлежат возврату в том же виде, какой они имели в момент передачи (ст.689) за минусом естественного износа, неизбежного в процессе пользования. Естественный износ не предполагает изменений основных физических параметров.
Использование вещи допустимо только в том ключе, который определён её целевым назначением. Например, книга из библиотеки предназначена исключительно для чтения, а легковой автомобиль не может использоваться для перевозки многотонных грузов.
Все недостатки/недочёты/повреждения ссужаемого предмета оговаривают в договоре (ст.693). Собственник несёт ответственность за недостатки, скрытые умышленно, и не может отвечать за те недочёты, о которых ему не было известно ранее (ст.693). Получатель становится на время законным владельцем вещи (не собственником), а потому обязан обеспечить её сохранность и защиту (ст.305).
Фактическая передача предмета договора может произойти в момент достижения консенсуса или момент подписания, или иной момент, отмеченный в документе.
Риски порчи и утраты вещи возлагаются на получателя (ст.696).
Ответственность за ущерб (вред), нанесённый сторонним лицам, возложен на собственника (ст.697).
Если же предмет сделки предполагает деятельность высокого уровня опасности, то ответственность переносится на титульного владельца (ГК ст.1097).
Собственник имущества не вправе рассчитывать на получение выгоды или предъявлять претензии об утраченной (реальной или потенциальной) выгоде. Но он и не рассчитывает на убытки. Все текущие расходы по сохранности имущества и поддержанию его работоспособности несёт получатель.
[attention type=green]Договор допускает расторжение в любое время, в том числе по односторонней инициативе, с обязательным уведомлением за 1 месяц (стт.698, 699).[/attention]
Что можно передать безвозмездно?
ГК стт.689, 610
Предоставить в пользование можно те вещи/предметы/объекты, которые не теряют своих изначально заложенных натуральных характеристик в процессе использования (не путать с естественным изнашиванием в процессе эксплуатации).
Сюда относятся непродовольственные товары, ТС и любая недвижимость.
При передаче во временное пользование культурного наследия обязательна госрегистрация договора (стт.689, 164), что обусловлено некоторыми ограничениями законных прав собственника в процессе договорного использования.
Продовольственные товары и деньги не могут быть представлены в безвозмездное пользование, так как их использование подразумевает изменение количественного показателя, а возврат возможен только по аналогии, но не по оригиналу.
[attention type=yellow]Переход права собственности не отменяет соглашение о безвозмездном пользовании. Смерть же получателя, равно как ликвидация ЮЛ, служат основанием для прекращения (остановки) договора (стт.700, 701).[/attention]
Нюансы составления договора
Учитывая диспозитивность ГК, все моменты, которые допускают неоднозначное толкование в законе, должны отразиться в договоре, чтобы избежать конфликтов и судебных разборок в будущем.
Текст договора содержит:
- дату и место подписания;
- подробную информацию об участниках сделки;
- максимально подробное описание предмета соглашения;
- 2-стороннее освещение прав и обязанностей;
- ответственность;
- срок действия (начало и окончание) и возможность расторжения/изменения договора.
Запреты, которые желает наложить собственник, должны быть отражены в договоре – в этом случае оспорить действия не получится никаким способом.
Количество реально существующих экземпляров договора указывается в тексте.
Соглашение скрепляется подписями участников и печатями (юрлица). Регистрация в госреестре требуется только в случае предоставления в пользование ценных предметов культурного наследия.
Получение недвижимости
Договор уполномочен подписывать только собственник или доверенное (официально) лицо.
Несмотря на то, что плата за пользование недвижимостью не взимается, на нового временного владельца возлагается бремя содержания и оплата всех текущих расходов.
Если же собственник не желает, чтобы получатель занимался ремонтом и прочими улучшениями, эти моменты непременно следует отразить в договоре.
Передача недвижимости, как правило, сопровождается приложением к ней определённых предметов (мебель в квартире или деревья в саду), что должно быть скрупулёзно перечислено. Следует оговорить и меру ответственности в случае повреждения, разрушения или гибели прилагаемого имущества.
Запрет на манипуляции с недвижимостью, как то поднаём, доверенность, допущение к пользованию сторонних лиц и пр., также отражаются в договоре.
[attention type=green]Регистрации или заверения договора не требуется. Но для пущей уверенности участников сделки и обоюдной подстраховки поход к нотариусу не будет лишним.[/attention]
Сохранность имущества
ГК стт.695, 696
Обязанность за сохранность предмета соглашения и поддержание его в работоспособном (потребном) состоянии в рамках договора возложена на получателя, который не несёт ответственности лишь за изначальные дефекты, неполадки, указанные ссудодателем.
Если договорный владелец допустил гибель вещи, будучи способным её предотвратить, отдав предпочтение спасению своего имущества, он несёт ответственность за содеянное в полном объёме.
Все риски и ответственность рассматриваются во время обсуждения вопроса и прописывают в теле договора.
Расторжение договора
ГК стт.698-701
Не имеет значения, срочный или бессрочный договор заключён сторонами. Он при любом раскладе может быть расторгнут по требованию одного из участников сделки или по обоюдному согласию. Инициатору расторжения вменяется в обязанность поставить в известность вторую сторону хотя бы за месяц до предполагаемого аннулирования соглашения.
Смена собственника предмета договорённости не приводит к отмене соглашения. Смерть же получателя (для ЮЛ – ликвидация) прекращает действие подписанного документа и предполагает возвращение имущества законному собственнику.[ads-mob-2]
Образец договора
Договор безвозмездного пользования имуществом — образец
[ads-pc-3]Договор безвозмездного пользования имуществом часто очень выгоден собственнику, когда у него нет ни времени, ни желания заниматься вещью, когда нет места для хранения, когда интерес к предмету крайне не велик.
Таким незамысловатым образом он перекладывает ответственность за содержание имущества на договорное лицо, избавляет себя от расходов на хранение, перепоручает уход.
Следует учесть, что хранитель-профессионал и «хранитель волей случая» по договору по-разному относятся к поручению.
Первый не только обеспечит действительную сохранность, должный уход, минимизирует риски потери вещи, но и востребовать с него материальный ущерб будет проще.