У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.
Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).
Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.
Перепланировка: понятие и содержание
По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.
[ads-pc-2]Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.
Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.
Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.[ads-mob-1]
Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.
[attention type=green]От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.[/attention]
Согласование: зачем это нужно гражданам
Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.
Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.
Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).
Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.
Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.
Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.
Документы, необходимые для получения разрешения
Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.
На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.
Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.
Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.
Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.
Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.
После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.
[attention type=green]Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.[/attention]
Разрешение на перепланировку: основное содержание
В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.
Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.
Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.
Узаконение перепланировки
В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.
Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.
Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.
Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.
Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.
Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.
[attention type=green]В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.[/attention]
Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения [sc name=»year» ]
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.
Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.
В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.
Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.
Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).
Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.
Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.[ads-mob-2]
Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры
Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:
- отсутствие нескольких важных документов;
- нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
- ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).
Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.
[attention type=green]Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.[/attention]
Что нужно сделать после положительного судебного решения
[ads-pc-3]Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.
В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).
Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.