Жильем, предоставляемым на условиях найма местными властями, пользуются многие российские граждане.
Но далеко не все успели оформить право собственности на него в порядке приватизации.
В данном материале мы расскажем о том, какие будут нужны документы для приватизации муниципальной квартиры.
Тем более что в конце февраля 2017 года в законодательство внесены поправки, по которым приватизация стала бессрочной.
Есть несколько групп документов, которые задействованы в приватизационном процессе. Состав бумаг может варьироваться в зависимости от типа квартиры, количества жильцов, других факторов. Кроме того, свои требования могут устанавливать и региональные власти.
Перечень необходимых документов
Их можно разделить на две группы. Есть бумаги, которые понадобятся в любом случае. Необходимость же в других документах может возникнуть в зависимости от того, как будет проходить процесс приватизации жилья.
Основной перечень
[ads-pc-2]Открывает его заявление на оформление приватизации квартиры, которое предоставляется по определенному бланку. Однако это еще не все.
Понадобится документ, на основании которого используется помещение. Это может быть как соглашение по социальному найму, так и выданный ордер на жилье.
Дальше потребуются кадастровый и технический паспорта в отношении объекта недвижимости.
Нужно будет получить выписку из страниц домовой книги относительно круга лиц, проживающих в помещении.[ads-mob-1]
Дальше в список приватизационных документов входят выписки из Единого государственного реестра прав. Они выдаются как в отношении жилого помещения в целом, так и по каждому обитателю квартиры на предмет наличия у них в собственности другой недвижимости.
Начать процедуру приватизации невозможно при наличии коммунальных долгов. Поэтому все обязательства следует погасить заблаговременно и подтвердить это справкой о состоянии лицевого счета.
Завершает основной список еще одна справка, подтверждающая то, что никто из обитателей квартиры раньше не оформлял для себя приватизацию.
[attention type=green]По законодательству существует один момент. Если в оформлении собственности принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 летнего возраста он имеет право приватизировать еще одно жилое помещение (его часть).[/attention]
Важные бланки и справки
В каждом регионе существуют свои особенности в части приватизации. Но есть дополнительные документы, задействованные в большинстве случаев.
Так, человек вправе отказаться приватизировать свою часть в квартире. Для этого он должен удостоверить свою волю у нотариуса.
Обитатели помещения во многих случаях не хотят самостоятельно заниматься приватизацией. Для этой работы, как правило, привлекается юрист или адвокат.
Но в любой ситуации он должен иметь на руках бланк нотариальной доверенности. В нем следует четко оговорить полномочия в отношении оформления и подачи всех бумаг. Кроме того, представителю может быть предоставлено право после окончания всего процесса получить готовые документы на руки.
Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, не прописанный там, но указанный в ордере или договоре по социальному найму. Тогда малолетний член семьи все равно будет участвовать в приватизации наравне со всеми. Но перед этим нужно будет получить согласование на это от службы по опеке и попечительству.
Участвовать в приватизации могут и бывшие иностранцы, которые приобрели по установленной процедуре российское гражданство. Тогда этот факт следует подтвердить соответствующей справкой. Она выдается через местный паспортный стол.
Может сложиться так, что человек, фигурирующий в ордере или в документах по социальному найму умирает. В этом случае понадобится свидетельство о смерти соответствующего члена семьи.
Бывает так, что в паспорте и ордере (договоре социального найма) существуют разночтения относительно квартиры: по-разному написаны адрес дома или улица, на которой он находится. В этом случае необходимо оформить через паспортный стол уточняющую справку.
Список личных документов
Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении. Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями). При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.
Где можно получить документы?
[ads-pc-4]Не все бумаги, необходимые для приватизации, изначально имеются на руках.
Поэтому придется позаботиться о том, чтобы посетить различные инстанции. В их число входят:
- местные БТИ и Кадастровая палата;
- паспортный стол;
- территориальное отделение Росреестра.
В БТИ можно заказать технический паспорт на квартиру (если жильцы им не располагают), а также доказательства того, что обитатели помещения не принимали участие в приватизации ранее. Кадастровый паспорт оформляется в Кадастровой палате.[ads-mob-2]
Большинство необходимых документов можно получить в местном многофункциональном центре (сокращенно – МФЦ). Однако это обойдется дольше по времени.
В паспортном столе потребуется получить выписку из домовой книги по жильцам квартиры, а также справку об отсутствии долга по коммунальным платежам. Эти документы действительный две недели и месяц, соответственно.
[attention type=green]В территориальном органе Росреестра следует заказать выписки как по самому объекту недвижимости, так и в отношении собственности каждого из жильцов квартиры.[/attention]
Куда обращаться?
Образец заявления на приватизацию квартиры
После того, как все документы на приватизацию собраны, можно обращаться в местный жилищный отдел, в чью компетенцию входит управление домом.
Туда подается заявление и вся ранее собранная документация.
По законодательству максимальный срок рассмотрения представленных материалов составляет 2 месяца.
По итогам заключается договор на приватизацию, в который вписаны все собственники на квартиру. Отметим, что заверять такую сделку у нотариуса и платить какую-либо госпошлину нет необходимости.
С подписанием приватизационного договора весь процесс обретения собственности не заканчивается. Дальше нужно будет зарегистрировать возникновения прав на квартиру. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.
Потребуются:
- заявление;
- договор на приватизацию жилья;
- справка из паспортного стола о проживающих в квартире;
- технический и кадастровые паспорта;
- паспорт или удостоверение личности заявителя.
По результатам получается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
И именно с его получением связано окончание приватизации, и у жильцов возникает право на свою часть в помещении.
Свидетельство относительно права собственности на недвижимость уже не оформляется.
Процесс оформления прав требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма распределяется в одинаковых частях между всеми участниками приватизации. Соответственно, нужно будет предоставить сразу несколько банковских квитанций.
Приватизация квартиры может потребовать переоформления технической документации на квартиру, а также лицевых счетов. Весь процесс следует уточнить дополнительно, поскольку местные власти могут устанавливать свои правила документооборота.