Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.
В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.
Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.
Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.
Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.
Приватизация комнаты
В общежитии
Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.
Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.
Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.
Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.
Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.
Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.
[attention type=green]Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.
Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.[/attention]
В коммунальной квартире
Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.
Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.
Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.
Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.
В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.
Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.
Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.
На них следует обратить внимание:
- Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.
[ads-pc-2]Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.
Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.[ads-mob-1]
Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.
- Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
- Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
- Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
- При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
- До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.
[attention type=yellow]Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.[/attention]
Необходимые документы
Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
- Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
- Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
- Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
- Справка о неучастии в приватизации ранее.
- Справка с перечислением всех членов семьи.
- Договор найма данного помещения.
- Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
- Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
- Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
- Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
- В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.
[attention type=green]Перечень бумаг для приватизации довольно обширен, но здесь предлагается наиболее полный их список. Все они нужны далеко не всегда.[/attention]
Куда обращаться
[ads-pc-3]Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.
В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.
Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.
Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.
https://www.youtube.com/watch?v=pKbEcXfpHl4
Регистрация собственности
С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.
Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.
Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.
После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.
Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.[ads-mob-2]
Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.
После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.
https://www.youtube.com/watch?v=SsO3MyELb2U