Сегодня приватизация земельного участка в садоводстве является сложным вопросом, потому что, несмотря на то, что человек мог владеть участком на протяжении долгих лет и иметь множество заслуг перед государством, теперь, — в сумасшедший век рыночных отношений, без наличия соответствующих документов собственности, участок может быть изъят в пользу государства.
[toc]
[ads-pc-2]В судебной практике уже известны сотни таких случаев, печальная история с поселком Речник.
Тому пример: люди, построившие уютные дома и не имевшие другого жилья, были выброшены на улицу только лишь потому, что их земельные участки, а, значит, и дома, не были зарегистрированы.
Чтобы избежать такой проблемы, стоит изучить подробно все подводные камни данного вопроса.[ads-mob-1]
Трудности при приватизации участка земли
Садовод может столкнуться с многочисленными препятствиями на пути оформления бумаг по приватизации:
- С течением времени были утеряны или пришли в негодный вид документы права на пользование землевладением. В былые годы садовыми товариществами выдавались «садовые книжки», а перечень остальных документов находился в ведении СНТ. Поэтому, при утере или износе документов, нужно обратиться к начальнику СНТ с просьбой восстановления по перечню архивных документов садовой книжки, подтверждающей право пользования участком.
- Зачастую бывает, что человек обрабатывает не только тот участок, который достался ему по распределению муниципалитета, но и близлежащие, бесхозные земли. Но при оформлении приватизации стоит учитывать, что юридически подтвержденным будет право только на тот размер участка, который указан в садовой книжке или кадастровом паспорте, который выдавался изначально, но никак не более того.
- Случается и так, что по ошибке данные в отчетных документах СНТ не совпадают с данными владельца участка. Здесь необходимо заранее проверить все возможные несоответствия и, при обнаружении таковых, обращаться к руководству СНТ.
- Наиболее распространенной проблемой во время приватизации становится наличие на участке незаконных построек: бань, колодцев, гаражей. Поэтому, чтобы не возникло проблем с оформлением, лучше заранее проконсультироваться с юристом и обратиться к руководству садового товарищества с вопросом о законном оформлении построек.
- Приватизация становится невозможной из-за не оплаты долгов самого садового товарищества, либо, когда товарищество было закрыто или его документы не соответствуют юридическим нормам. В таком случае, стоит обратиться в районный или городской архив, сотрудники которого обязаны выдавать по требованию документы о ликвидации садового товарищества, где содержится информация о владельцах земельных наделов.
Как быть, если в приватизации участка отказано?
Отказ на приватизацию участка, как видно, из предыдущего пункта, может произойти по разным причинам.
К вышеперечисленному, можно также отнести мошеннические операции, оформление собственности на участок третьим лицом.
В любом случае, отказ дает кадастровая палата, поэтому для решения вопроса, необходимо запросить у работников кадастрового учета отказ на приватизацию в письменном виде, с объяснением причины.
Если отказ юридически не обоснован, то его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся бумаги, доказывающие право пользования земельным наделом, а также письменный отказ, полученный у кадастровой палаты.
В каких случаях приватизация оформляется в ускоренном режиме?
Оформление садового участка – это, как правило, длительный, непростой процесс, сопряженный с финансовыми затратами, потерей времени и сил. Помимо составления документов и стояние в очередях в кадастровую палату, необходимо провести межевание участка.
Здесь также встречаются спорные вопросы, так как сегодня не редки случаи, когда соседи проводят межевание, изначально искажая данные, пытаясь отнять себе участок побольше.
Так как в кадастровых организациях почти всегда царит беспорядок и полное безразличие ко всем и ко всему, никто не следит за правильностью проведения процедуры.
И, если межевание прошло неправильно, исправить ошибку будет проблематично, и не только долго, но и дорого.
Но многие из этих вопросов исключаются, благодаря закону, получившему название «Дачная амнистия».
Согласно законопроекту, который вступил в силу на территории РФ в 2006 году, все садовые участки, полученные до 30 января 2001 года, можно оформить в срочном порядке. То есть, здесь не нужно проводить межевания и выстаивать длинные очереди.
При приватизации в ускоренном режиме, на руках нужно иметь следующие документы:
- Документы, подтверждающие право владения участком (свидетельство о регистрации, которое можно взять у начальника СНТ). Свидетельство необходимо заверить в администрации.
- Паспорт или любой другой документ, позволяющий удостоверить личность.
Есть ли необходимость приватизации участка земли?
Как отмечалось выше, сегодня неоформленный участок земли в садовом товариществе может быть изъят в любую минуту.
Постройки, посадки, и, тем более, протесты садовода, при этом не берутся в расчет.
Поэтому, во избежание столь неприятных, конфликтных моментов, которые невозможно потом оспорить в суде, следует приватизировать участок в собственность.
[attention type=yellow]
Кроме того, не приватизированный участок нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству.
[/attention]
Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?
Только в нескольких случаях не приватизированный земельный надел может считаться законным:
- В случаях, когда садовод имеет на руках бумагу, подтверждающую его право наследуемого владения участком.
- Если надел принадлежит на основании права постоянного пользователя.
- Если на землевладение имеется неуказанное право владения.
Эти три пункта подразумевают автоматический переход муниципального участка в право частной собственности.
Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве
Заявление на приватизацию земельного участка
Для того, чтобы кадастровая палата оформила приватизацию землевладения, необходимо собрать список документов:
- Копию паспорта, лицевой разворот и место прописки.
- Документы, подтверждающие право на пользование землевладением: выписка из ЕГРП о правах на участок и постройки на нем.
- Кадастровый план.
- Справка из БТИ, если на земельном наделе имеются постройки.
- Заявление о приватизации, написанное по форме.
Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги:
- Согласие руководства садового товарищества на приватизацию надела.
- Межевание участка.
- Договор купли-продажи землевладения.
Сроки оформления
Любые работы, связанные с оформлением собственности – долгий, сопряженный с многочисленными сложностями, процесс. Как правило, приватизация землевладения занимает около полугода.
Первый этап – это поход в Росреестр (регистрационный орган), где собранные документы рассматриваются две недели или чуть больше. Служба принимает решение о согласии или отказе о регистрации.
Следующий этап – это составление кадастрового проекта. На разработку уходит примерно месяц, но на практике бывает и 2-3 месяца.
[attention type=green]
В течение недели-двух проводится заключение документа о передаче земельного надела владельцу.
[/attention]
Стоимость
[ads-pc-4]В условиях сегодняшнего экономического кризиса особо важным становится вопрос о стоимости на приватизацию.
Согласно законодательству РФ, один раз в жизни процедура оформления участка в собственность может быть бесплатной для человека.
То есть, ни за межевание, ни за другие кадастровые операции платить не нужно. Единственное, что придется оплатить – это гос. налог, в размере 200 руб.
Членам садовых товариществ также нужно оплатить документ из службы ЕГРЮЛ, который также стоит около двухсот рублей.
Когда единовременное право бесплатной регистрации исчерпано, придется платить за все этапы, что составит около двенадцати тыс. руб.[ads-mob-2]
Теперь, изучив все нюансы приватизации садового участка, можно смело приступать к делу. Несмотря на то, что процедура эта не из простых, она необходима для того, чтобы в будущем не возникло спорных ситуаций.
В стране, балансирующей над пропастью кризиса и несовершенства закона, который зачастую не способен защитить прав гражданина, необходимо быть максимально бдительным, осторожным, и к каждому вопросу, касающемуся прав собственности, относиться с предельным вниманием.