Договор долевого участия в строительстве — подводные камни

Покупка готового жилья выливается в копеечку.

Варианты же снижения затрат – даже самые благонадёжные! – таят в себе финансовые риски, предусмотреть и минимизировать которые вполне возможно.

При подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома подводные камни должны быть рассмотрены и учтены изначально, иначе может оказаться, что пайщик вложился не в постройку вожделенного жилья, а отдал свои собственные деньги «неизвестному дяде», складно говорящему и щедрому на обещания, «под честное слово».

Законодательство

Основным законодательным актом, пытающимся охватить процедуру долевого строительства и рассмотреть её со всех сторон, обезопасив пайщиков в той или иной степени, уже больше 10 лет остаётся ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» 2004/30/12 редакция 2016.

[ads-pc-2]Порядок заключения договоров и оформления документации, включая очерчивание и страхование ответственности, освещены в ФЗ №122 («О государственной регистрации…» 1997/21/07 редакция 2016 стт.25, 25.1), ФЗ №286 (о страховании 2007/29/11 редакция 2016/03/07 ст.23.1) и ГпК ст.55.

Конституция (ст.8), признавая собственность как таковую, гарантирует защиту её в любом виде и форме существования.

Все махинации в сфере долевого строительства, мошеннические схемы и откровенное вымогательство денег расцениваются как преступление против собственности, что влечёт за собой наказание (КоАП ст.14.28; УК стт.158—160).[ads-mob-1]

Дольщик, будучи потребителем услуг на строительном рынке, может также апеллировать к следующим правительственным документам:

[attention type=green]Обезопасить себя на 100% даже идеально составленным договором не удастся. Но грамотно составленный документ поможет отстоять свои права в судебном порядке.[/attention]

Указание информации о застройщике

В проектной декларации, которая находится в свободном доступе на любых информационных носителях и предоставляется любому интересующемуся по его просьбе, освещают два параграфа (ФЗ №214 стт.19-22):

  • исчерпывающие сведения о застройщике;
  • информация о действующем строительном проекте.

Проверка строительной организации – это первый шаг, который должен быть предпринят гражданином, вознамерившимся вложить свои деньги в «квартирное дело» на перспективу.

Практический опыт, ответственность и солидное партнёрство говорят в пользу застройщика и формируют градус доверия к нему.

Документы, обязательные к предъявлению застройщиком:

документы от застройщика

  • учредительная документация (ГК ст.52);
  • свидетельство о госрегистрации;
  • свидетельство о налоговой регистрации;
  • годовые отчёты и бухгалтерия за 3 года;
  • заключение аудиторской проверки (за год).

Сведения, которые должны быть освещены:

  • полное официальное наименование компании/организации с указанием территориальных координат и графика работы;
  • госрегистрация;
  • учредители и/или участники;
  • послужной список за последние три года: наименования самостоятельных и партнёрских проектов, где и когда они осуществлялись, сроки выполнения обязательств де-юре и де-факто;
  • лицензия на строительство (номер и срок действия, орган выдачи, наименование лицензированной деятельности);
  • финансовое состояние компании на базе сведений за истекший год на момент обнародования декларации: дебет и кредит.

[attention type=green]Просматривая послужной список застройщика, не следует слепо верить словам: лучше выехать на место по указанным адресам и убедиться в правдивости сведений воочию.[/attention]

Документы, подтверждающие право застройщика на строительство

Договор долевого участия в строительстве — образец [sc name=»year» ]

Самопрезентация застройщика должна сопровождаться обоснованием его прав на возведение жилого объекта, в подтверждение чего у него есть в наличии (ФЗ №214 стт.19, 21):

документы о праве на строительство

[attention type=yellow]Земля, на которой действительно разрешено возводить жилой дом, имеет категорию «земли населённых пунктов». В разрешении на использование указывают «жилая застройка» (допустима конкретизация: средне- или многоэтажная застройка).[/attention]

Предварительное ознакомление с договором до подписания

решение о долевом участииПривлекать сторонние (гражданские) деньги допустимо только в трёх случаях:

  • договор долевого участия;
  • жилищный сертификат;
  • ЖСК и ЖНК.

Все другие «упрощённые» схемы застройщика и предлагаемые «оптимальные» договорённости не законны и говорят о юридической несостоятельности и возможной финансовой нечистоплотности девелопера.

Стандартный ДДУ носит индивидуальный характер, заключается в письменном виде на основании ФЗ 214 и подлежит регистрации в госреестре. Приложения и последующие изменения также подлежат реестровому закреплению. Подобный шаг исключает дублирование продаж квартир. Договор становится актуальным только после госрегистрации, именно тогда и вносятся деньги.

[attention type=yellow]ДДУ заключается с застройщиком. Ни генподрядчик, ни инвестор и пр. не уполномочены заключать и подписывать договор.[/attention]

Существенные условия договора

ДДУ описывает права и обязательства сторон (один строит и сдаёт в срок в надлежащем качестве, а второй финансирует работы). Непреложное требование к договору – детальное описание условий сделки. В противном случае договор не может быть подписан и зарегистрирован в Росреестре вследствие отсутствия предмета договорённости (ФЗ 214 ст.4 п.5).

Обязательные пункты ДДУ:

условия ДДУ

  • подробнейшее описание жилья (адрес, этаж, расположение, площадь, количество комнат, отделка и пр.);
  • сроки передачи готового жилища;
  • цена сделки и алгоритм оплаты;
  • действие гарантии (5 лет на дом и 3 года на коммуникации – Закон «О защите прав потребителей).

Условия договора будут считаться выполненными (ФЗ 214 ст.12) при обоюдном подписании акта приёма-передачи объекта (или другого аналогичного документа).

Разумным будет оговорить в ДДУ порядок оплаты «излишков» метража, которые могут всплыть по завершении строительства. Если пункт окажется не затронутым в договоре, то доплачивать, вероятно, придётся по рыночным ценам.

Сроки строительства и сдачи объекта

проверка документов от застройщикаДата передачи жилья дольщику в пользование не может быть приблизительной.

Малейшее отклонение от указанного срока является поводом для выплаты неустойки по договору долевого участия в строительстве, размер которой рассчитывают по установленной законом ставке рефинансирования ЦБ (ФЗ 214 ст.6; Постановление Правительства №1340 2015/08/12).

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки.

Если же задержка обусловлена объективными причинами, застройщик за 2 месяца информирует дольщика о возникших обстоятельствах с объяснением причин. Он же становится инициатором пересмотра договора и заключения нового (ГК стт.451—453). Если достичь компромисса не удастся, то ДДУ расторгается.

Ответственность сторон договора

закон о защите прав потребителейНевыполнение обязательств одной из сторон влечёт за собой выплату неустойки другой стороне, исчисляемой по схеме рефинансирования Центробанка, плюс компенсацию потерь, напрямую связанных с нарушением (ФЗ 214 ст.10).

Кроме того, ущемлённый дольщик может в судебном порядке потребовать возмещения моральных убытков (Закон «О защите прав потребителей» ст.15; ГК ст.151).

В защиту дольщика говорит и наличие у застройщика в обязательном порядке банковского поручительства или страхования ответственности (ФЗ №214 стт.12.1, 15.1, 15.2; ФЗ №236 2015/13/07). Наличие страховки должно быть отмечено в тексте ДДУ.

Дольщик вправе потребовать не только устранения недостатков сданного жилья, но и расторгнуть договор. В последнем случае сумма погашения претензий на круг может значительно превысить его изначальные вложения в строительство.

Порядок разрешения разногласий по договору

Претензии дольщика (в досудебном разбирательстве) могут быть адресованы застройщику, который, в свою очередь, переадресовывает претензии вышестоящим инстанциям, если в том есть необходимость. В претензии, составленной по типовой форме, указывают:

споры о недвижимости

  • детали исходного ДДУ;
  • указание нарушенного пункта обязательств;
  • ссылка на законы, обязующие уплатить неустойку (214 и защита потребителя);
  • выкладка расчётов неустойки;
  • требования дольщика (уплата неустойки + выполнение основного обязательства по ДДУ + назначение срока на ответ);
  • перспектива обращения в суд.

Если срок «полюбовного» разрешения разногласий не указан, то он принимается равным 1 месяцу по умолчанию.[ads-mob-2]

Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Застройщик вправе односторонне расторгнуть договор в случае непоступления оплаты свыше 3 месяцев. Письменное уведомление о необходимости погасить задолженность направляется дольщику за месяц.

Дольщик вправе требовать расторжения договора в следующих случаях:

  • сроки нарушены, строительство грозит превратиться в долгострой;
  • игнорирование застройщиком сроков, отведённых на устранение недочётов/недоделок, оговоренных в письменной претензии;
  • серьёзное несоответствие качеству;
  • приостановление банковского поручительства по тем или иным причинам, отказ от инициирования нового поручительства, отсутствие поручительства и страховки одновременно от 15 дней.

Разрыв договора с выплатой полного пакета компенсаций возможен и через суд.

[ads-pc-4]Основаниями для обращения в суд на застройщика считают:

  • замораживание строительства;
  • игнорирование претензий, предъявленных ранее;
  • изменение проекта и общего назначения строительного объекта полностью или частично.

Подписывая договор долевого участи в строительстве, следует внимательно с ним ознакомиться и убедиться в полномочиях лица, намеренного поставить на документе подпись от имени застройщика. Договор, составленный в отличной от ФЗ 214 форме, многократно увеличивает риски и не может гарантировать дольщику защиту его прав и вложенных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=JBolPdlsBmM

Подача заявления в ЗАГС через интернет — подробная инструкция

Перед тем, как состоится регистрация брака, молодоженам предстоит пройти процедуру подачи заявления.

Сегодня разработана система, позволяющая ускорить и упростить этот процесс.

Путем электронной подачи заявки на регистрацию брака через интернет в режиме онлайн (Госуслуги) будущие супруги могут сэкономить время и силы.

И мне придется стоять в очереди, а также тратить время на визит в органы ЗАГСа.

Онлайн подача заявления в ЗАГС: порядок

[ads-pc-2]Существует определенная последовательность действий при подаче заявления в ЗАГС через интернет.

Наиболее рационально воспользоваться порталом Госуслуг, поэтому следует заранее там зарегистрироваться.

Причем, личный кабинет должен быть у обоих будущих супругов.

Подавать заявление на регистрацию брака следует в промежутке от 6 месяцев до 1 месяца до предполагаемой даты свадьбы.[ads-mob-1]

Итак, чтобы подать заявление на бракосочетание в режиме онлайн, необходимо проделать такую последовательность шагов:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, если личного кабинета ранее не было.
  2. Войти в личный кабинет под собственным логином и паролем, перейти в раздел «Электронные услуги», затем «Управление по делам записи актов гражданского состояния».
  3. Выбрать вкладку «Регистрация брака», заполнить предложенную форму данных о женихе и невесте.
  4. Указать отделение ЗАГСа, в котором состоится событие.
  5. Выбрать дату, на которую хотелось бы назначить проведение регистрации. У молодоженов есть возможность выбрать две даты, одну из которых они уточнят при явке в ЗАГС с документами.
  6. Отправить форму, получить подтверждение, о том, что заявление принято в обработку.

После проделанного пути второму будущему супругу необходимо зайти в свой личный кабинет на портале Госуслуг и подтвердить подачу заявки. Это необходимо для того, чтобы соблюдалось правило обоюдности.

[attention type=green]Чтобы убедиться, что заявление принято, необходимо следить за его статусом. В личном кабинете должно появиться сообщение о том, в какой период времени явиться в ЗАГС с оригиналами документов.[/attention]

Основные требования при регистрации брака

законный бракНезависимо от способа подачи заявления условия для успешной регистрации брака всегда одинаковы.

Они зафиксированы в Семейном кодексе Российской Федерации, в том числе статья 12 устанавливает, что обязательным условием для вступления в брачные отношения является добровольное желание будущих супругов.

Это означает что никто не может навязать им такое решение или заставить вступить в брак. Кроме того нежелание родителей, родственников или других лиц не может стать основанием для отказа в регистрации брака.

Второе условие, которое обязательно для беспрепятственной регистрации брака, отсутствие еще действующих брачных отношений у одного из молодоженов с другим супругом. Кроме того, союз должен создаваться именно с целью рождения семьи, а не с какой-либо другой. Фиктивным может быть признан брак, созданный для достижения интересов одного или обоих супругов, в связи с чем в последующем он может быть расторгнут.

Брачный возраст, который установлен законодательством Российской Федерации наступает с 18 лет. В отдельных случаях и при соблюдении определенных условий он может начинаться в 16 лет.

Обязательным требованием для супругов является наличие полной дееспособности. Если один из них признан судом недееспособным, то вступления в брачные отношения с таким человеком невозможно.

Заключительным важным условием является отсутствие близкородственных отношения между брачующимися. Если они приходятся друг другу, например, братом и сестрой, то заключение союза законом запрещено.

Электронная заявка в ЗАГС

электронное заявлениеЧтобы подать заявление в ЗАГС онлайн, необходимо правильно заполнить электронную заявку.

Она имеет стандартную форму и отражает все данные о будущих супругах и дате предстоящей свадьбы.

Пункты, которые обязательно нужно заполнить в электронной заявке в ЗАГС:

  • Данные о невесте. Здесь обязательно указать полное имя, дату рождения, паспортные данные и семейное положение.
  • Данные о женихе. Они указываются аналогично тем, которое необходимо сообщить о невесте.
  • Данные об отделение ЗАГСа, в котором супруги хотят зарегистрироваться.
  • Указание на желание сменить фамилию, если это необходимо.

[attention type=yellow]Важно правильно заполнить электронную заявку, не ошибиться ни в одной букве. Иначе, она может быть аннулирована после визита заявителей в ЗАГС и проверки документов.

В этом случае придется подавать ее заново, а дату свадьбы переносить еще как минимум на месяц.[/attention]

Подача заявления

явка в ЗАГСЕсли подача предполагается в электронном виде, то она проходит в несколько этапов:

  1. Заполнение заявки в интернете онлайн.
  2. Явка с оригиналами документов для подтверждения в отделение ЗАГСа.
  3. Непосредственно регистрация.

Если молодожены не явились в назначенное время и не подтвердили дату свадьбы, а также не предоставили документы, заявка будет аннулирована и ее придется подавать заново.

Если же молодожены решили подать заявление личным визитом в ЗАГС, то им придется занять очередь, после чего заполнить форму, аналогичную электронной, но на бумажном носителе. После этого уточнять ничего не нужно, так как документы должны быть при себе в момент написания заявления.

Какие документы необходимо взять с собой в ЗАГС?

Избежать визита в органы ЗАГСа все равно вряд ли удастся. Это требуется для того, чтобы сотрудники проверили оригиналы документов, на основании которых выдается свидетельство о регистрации брака. Именно поэтому необходимо заранее предусмотреть наличие и соответствие требованиям закона всех необходимых бумаг.

В перечень таковых обязательно войдут:

[ads-pc-4]

  • Паспорта каждого из будущих супругов. Причем, паспорт каждого не должен быть просрочен.
  • Свидетельство о расторжении брака или же о смерти супруга, если один из молодоженов ранее уже состоял в браке. Этот документ необходим, чтобы подтвердить отсутствие действующих брачных отношений у будущих супругов.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как справка из медицинского учреждения о наличии беременности, которая позволит зарегистрировать брак в сжатые сроки. В стандартном же случае достаточно указанного пакета документов.[ads-mob-2]

Таким образом, подать заявление, по которому зарегистрировать брак можно в электронном виде через интернет. Такая возможность сегодня есть практически в любом городе России и любом ЗАГСе. Это облегчает жизнь молодоженам, так как им не нужно стоять в очереди, обратиться с заявкой они могут в любое время суток.

Однако такой способ имеет и некоторые недостатки. Например, все равно придется явиться в ЗАГС и подтвердить заявку, а если этого не сделать, она будет аннулирована. Кроме того, любая ошибка в заполнении текста данных сулит значительные проблемы в осуществлении процедуры.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — порядок действий

Приобретение жилья для многих становится приятным моментом, тем более, если оно находится в новостройке.

Однако кроме фактического получения доступа и заселения, необходима регистрация квартиры в собственность в новостройке.

В случае с только что построенным домом эта процедура имеет нюансы и немного отличается от других видов регистрации недвижимости.

Условия оформления

Нередко счастливые обладатели новой квартиры упускают главное – необходимость оформить ее в собственность. Ничто не может подтвердить, что владельцем является именно конкретное лицо, кроме свидетельства, полученного в регистрирующем органе. Фактическое владение и пользование объектом не означает автоматического возникновения на него прав собственника.

Однако оформление станет возможным только при соблюдении ряда условий:

[ads-pc-2]

  • если строительная организация выполнила распределение недвижимости в доме жилах и иных помещений;
  • оформил официальное согласие на ввод дома в эксплуатацию и получил соответствующий документ от администрации города (района);
  • оформил передаточный акт дома;
  • получил номер дома и присвоил ему уникальный адрес;
  • поставил объект на учет в Росреестре и получил кадастровый и технический план дома.

Нередко весь процесс оформления документов застройщиком затягивается на несколько лет. Если это произошло, владельцам квартир следует обращаться в суд, чтобы получить законную возможность на проведение регистрации квартир в собственность. При некоторых обстоятельствах, независящих от строительной организации, ее представители сами советуют идти владельцам квартир в суд. Обычно это связано с бюрократическими сложностями оформления.

Если же проблем с получением всей необходимой документации нет, то владельцы квартир могут запросить ее у застройщика и перейти к получению свидетельств на недвижимость.[ads-mob-1]

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

документы для оформления

В него обязательно войдут:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
  • Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
  • Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Договор на приобретение жилья с застройщиком.
  • Паспорта всех владельцев объекта.
  • Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

[attention type=green]Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.[/attention]

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
  3. Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
  4. Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
  5. Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

[attention type=green]Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.[/attention]

Нужен ли технический паспорт?

строящийся домДля оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=nxM_o6HkjUc

Госпошлина

Размеры государственных пошлин в зависимости от вида действия определяются по нормам ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сегодня за проведение регистрации права физическому лицу необходимо оплатить 2 тыс. руб. по нормам пп.22 п.1 ст. 333.33 НК России.

Если же собственников объекта несколько, то они могут поделить бремя выплаты пошлины на всех.

Государственная пошлина является обязательным платежом. Именно поэтому следует оплатить ее еще до момента подачи заявления. Это поможет сохранить время, так как заявление принимается только при наличии соответствующей квитанции.

Возможность отказа от строящегося жилья

строящийся домНередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

[attention type=green]Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.[/attention]

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

[ads-pc-4]

  • привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
  • были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
  • один собственник проводит регистрацию или их несколько;
  • получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.[ads-mob-2]

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

[ads-pc-2]В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).

Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).[ads-mob-1]

Жилые помещения

ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.II

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

понятие жилого помещения Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

  • санитарно-техническим;
  • пожарным;
  • экологическим;
  • гигиеническим;
  • градостроительным.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

[attention type=yellow]Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288).[/attention]

Нежилые помещения

Постановление Правительства №354 2011/06/05 р.I п.2 абзац 11

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

тип нежилого помещения

  • конструктивно является частью дома;
  • находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
  • связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
  • внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
  • автономное сообщение с улицей;
  • не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

перепланировка помещенияМожно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

  1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
  2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

жилой фонд

  • размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
  • имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
  • отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
  • отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
  • подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
  • отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

[attention type=green]Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.[/attention]

Последовательность действий

многоквартирный домРассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

ЖК ст.25; Постановление Госстроя №170 2003/27/09 регистрация в МЮ№5176 2003/15/10

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

  • об изменении категории жилья;
  • о возможности изменения после проведения каких-то работ;
  • об отказе в переводе.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Документы, которые необходимо предоставить

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

оформление документов

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
  • проект реконструкции;
  • протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение оплаты пошлины.

[attention type=green]Все бумаги должны быть отксерокопированы. Оригинал понадобится для сличения.[/attention]

Стоимость переоформления

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

[ads-pc-3]Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

Оплата пошлины должна предварять подачу документов.[ads-mob-2]

Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A

Злостное уклонение от уплаты алиментов — виды назакания

Близкие родственники, категорически не желающие оказывать друг другу финансовую поддержку в период неприспособленности к жизни, немощности или возрастной нетрудоспособности, вызывают очевидную неприязнь и осуждение.

Урегулирование алиментного вопроса отдано на усмотрение сторон (презумпция добровольности).

Государство вмешивается лишь тогда, когда достичь полюбовной договорённости не представляется возможным.

Если обязанность содержать детей (родителей) определена решением суда, то растянутое во времени упрямое игнорирование возложенных обязательств именуется злостным уклонением от уплаты алиментов и трактуется как уголовно наказуемое деяние.

Виды алиментных обязательств

Изначально межродственное алиментирование рассматривается как объективное моральное обязательство взаимной поддержки. Принуждение к выплате алиментов во исполнение судебного решения, опирающегося на закон, превращает добровольное обязательство в обязанность.

Неукоснительного выполнения постановления суда вправе требовать и исполнительные органы, и сами родственники, нуждающиеся в матпомощи.

[ads-pc-2]Алиментные взаимоотношения возникают (СК гл.13—15):

  • между детьми и родителями;
  • между супругами, в том числе и бывшими;
  • между другими кровными родственниками, связанными теми или иными семейными узами.

Основаниями для оказания материальной поддержки в виде алиментов считают:

  • наличие кровного родства между родственниками, включая усыновление и опекунство;
  • подтверждение родительских прав во исполнение родительских обязанностей (СК стт.47—51);
  • заключённый брак (СК ст.10);
  • объективная необходимость в финансовой поддержке (недееспособность, несовершеннолетие, нетрудоспособность, болезнь, проживание за чертой бедности и прочие причины);
  • договорённость об алиментах, соглашение (СК гл.16) или судебное постановление.

При этом не следует путать единичную (случайную, периодическую) матпомощь и алиментные выплаты.

Последние характеризуются:

алиментные выплаты

  • сугубо личной направленностью (не переносятся, не переходят, не наследуются), т.е. уход из жизни одной из сторон служит основанием для прекращения алиментных отношений;
  • регулярностью;
  • длительностью;
  • безвозмездностью;
  • законностью.

[attention type=yellow]Обращение в суд по вопросу привлечения к уголовной ответственности алиментного уклониста при наличии действующего нотариального соглашения невозможно (СК стт.100, 106).[/attention]

Злостное уклонение

Что значит злостное уклонение от уплаты алиментов? Уголовная ответственность за уклонение от уплаты алиментов наступает лишь при длительном и настойчивом саботировании алиментных обязательств в среде «отцов и детей», что связано с особым статусом семьи в глазах государства.

уклонение от выплатЗаконодательство построено таким образом, что освободить родителя от оплаты содержания несовершеннолетнего ребёнка может только смерть: даже лишение родителя прав не освободит его от уплаты алиментов (СК ст.71).

Алиментный уклонист либо бездействует, либо проявляет нарочитую активность с целью скрыться от правосудия и избежать уплаты алиментов:

  • часто меняет место проживания, не уведомляя судебного пристава или уведомляя с серьёзным опозданием;
  • меняет паспортные данные (фио) без оповещения;
  • скрывает объективные доходы (фальшивые справки, заниженная зарплата и пр.);
  • меняет место службы без уведомления;
  • легко соглашается на понижение в должности со снижением оклада;
  • игнорирует трудоустройство через ЦЗН;
  • не отчисляет алименты более 4 месяцев и, возможно, находится в розыске по этой причине.

Злостный алиментный уклонист продолжает манипулировать и бездействует даже в том случае, если поставлен в известность приставом о грозящей ему уголовной ответственности (УК ст.157).[ads-mob-1]

Доказательства уклонения

Классифицировать алиментщика как уклониста можно в следующих случаях:

неплатежеспособный родитель

  • отсутствие поступлений на содержание ребёнка от 4 месяцев;
  • отсутствие по месту прописки свыше 4 месяцев и невозможность установить место его пребывания;
  • увольнение с предыдущего места работы и неизвестное место службы на момент обращения;
  • отсутствие регистрации на бирже в статусе безработного.

При этом должно иметься постановление суда о взыскании алиментов. Если алиментные обязательства были определены соглашением или иной договорённостью, то для привлечения к уголовной ответственности следует сначала решить вопрос назначения алиментов в судебном порядке. В случае с соглашением по суду можно лишь взыскать алименты, но не привлечь к ответственности.

При определении вины неплательщика должны быть учтены возможные уважительные причины, как то сокращение штатов, ликвидация предприятия, задержка зарплаты, тяжёлое (длительное) заболевание, несчастный случай и др.

Демонстративное нежелание выполнять алиментные обязательства сопряжено с попытками симулировать недееспособность или нетрудоспособность, скрыться самому и/или скрыть истинный уровень доходов.

[attention type=yellow]Алиментщик, регулярно переводящий даже незначительные средства на содержание ребёнка, не может быть признан уклонистом.

Выплачивая меньшие суммы, чем определено законом (соглашением), он увеличивает задолженность по алиментам. Справедливо оказавшись в статусе алиментного должника, он не может быть обвинён в уклонении.[/attention]

Юридическое признание

уголовное преследованиеКаждый факт, который выдвигается в качестве обвинения злостного уклониста от алиментов, должен быть доказан (ГПК ст.56).

Голословность, домыслы и эмоции не могут быть приняты во внимание, когда речь идёт о привлечении к уголовной ответственности.

Возбуждению дела по статье 157 УК РФ предшествуют следующие шаги:

  • письменное уведомление уклониста об инициации привлечения его к ответственности за игнорирование алиментных обязательств;
  • повторное уведомление через 30 дней о грозящем ему уголовном разбирательстве;
  • получение сведений об уклонисте для создания полной картины (проживание, доходы, собственность, работа, семейное положение);
  • в случае отсутствия положительной динамики после проведённых мероприятий преступление против несовершеннолетнего ребёнка (детей) признаётся длящимся, открывается уголовное дело.

[attention type=green]Привлечь к ответственности можно нерадивого родителя и после совершеннолетия ребёнка, если позволят сроки давности преступления (УК ст.78).[/attention]

Определение задолженности

СК стт.113, 107.

расчет задолженностиЗадолженность по алиментам рассчитывается судебным приставом на основании справки о доходах за весь промежуток времени неуплаты средств.

При этом учитывается причина отсутствия платежей. Если причины неуплаты признаются уважительными, то взысканию подлежит задолженность за три года.

В случае умышленной неуплаты алиментов без объективных причин подлежат взысканию алименты за весь период уклонения.

Алиментная задолженность рассчитывается в конкретной сумме, взыскивается однократно.

При расчёте суммы учитывается заработок ответчика в истекший период времени. Если же гражданин тунеядствовал, то размер задолженности, подлежащей погашению, будет исчислен из показателя средней зарплаты по стране на момент исчисления. Вычеты осуществляют в согласии с СК ст.81.

В сумму общей задолженности включаются и затраты государства на поддержание ребёнка (увеличение пособия на 50%) в то время, пока родитель-уклонист был в розыске. Долг государству возвращается в бюджет +10% штрафных санкций.

Наказание за злостное уклонение

УК ст.157

Наказание, которое изберёт суд, находится в прямой зависимости от времени уклонения, размера суммы, причин уклонения от алиментов и смягчающих вину обстоятельств. Наличие судимости или уголовного преследования в прошлом работают против уклониста.

Самым мягким разрешением вопроса может оказаться выплата задолженности и освобождение от дальнейшей ответственности. Подобный расклад событий случается в исключительных случаях и связан с существенным изменением обстоятельств в сравнении с тем временем, когда рассматривалось дело о присуждении алиментов.

ограничение свободы за неуплату алиментовГораздо чаще финал алиментного судебного разбирательства по статье 157 УК более трагичен:

  • принудительные работы – до года;
  • исправительные работы – до года;
  • арест – до 90 дней;
  • тюремное заключение – до года.

Исправительные работы, определённые в качестве наказания судом, могут быть назначены по месту основной работы уклониста (УК ст.50). При этом из его заработка будут изыматься не только алименты, но и определённые суммы в пользу государства.

Не секрет, что чаще всего злостными уклонистами становятся те, кто категорически не желает работать. В этом случае осуждённый обязан встать на учёт в СЗН. Он не имеет права отказаться ни от какой работы, предложенной ему (УИК ст.40 п.4). Не может он отказаться и от предложенной переквалификации с трудоустройством, не может уволиться. Таким незамысловатым образом решается вопрос с его трудоустройством на период исправительных работ по решению суда и отбыванием назначенного наказания.[ads-mob-2]

Лишение прав на детей

Доказанный факт злостного уклонения от алиментов и привлечение уклониста к уголовной ответственности служат поводом инициировать дело о лишении его родительских прав.

[ads-pc-3]Лишение родителя прав на ребёнка не освободит его от уплаты алиментов на содержание малыша до 18-летнего возраста.

Ребёнок же в этом случае будет освобождён от обязанности содержать непорядочного родителя в старости.

Также горе-родитель не сможет быть наследником своего ребёнка (ГК ст.1117).

На вполне законных основаниях ему может быть запрещено видеться с ребёнком, против которого он совершил преступление. Ребёнок может сменить ФИО и быть усыновлен без согласия родителя-уклониста.

Итак, привлечь за злостное уклонение от алиментов можно только в том случае, если алиментные обязанности были возложены судом, а не определены соглашением (договорённостью). Факт отказа от выполнения судебного предписания и умышленного (злостного) уклонения от выполнения финансовых обязательств должен быть доказан и детально проверен.

Отзыв заявления об увольнении по собственному желанию — порядок действий

Инициатива сотрудника расторгнуть договор и тем самым прекратить трудовые отношения с работодателем именуется увольнением по собственному желанию.

Закон не запрещает подобный путь ухода с работы (ТК ст.80), но накладывает единственное ограничение: руководитель организации должен быть поставлен в известность об этом не менее чем за полмесяца (исключение составляют считанные ситуации, предусмотренные Трудовым кодексом).

Если же человек, поразмыслив или в силу каких-то обстоятельств, передумал увольняться, ему следует знать, что отзыв заявления об увольнении по собственному желанию также вполне законен – кроме ситуации, когда на его место уже подобран альтернативный кандидат, которому отправлено письменное уведомление о приёме на работу (ТК ст.80 абзац 4).

Требования трудового кодекса к заявлению на увольнение

Добровольность написания заявления – необходимое условие увольнения по собственному. Решение об уходе, принятое под давлением, рассматривается как нарушение.

Если уволенный сотрудник в состоянии доказать факт принуждения при подаче заявления, он может обратиться в трудовую инспекцию или в суд с целью обжаловать увольнение и восстановить справедливость. (Постановление Пленума ВС №2 2004/17/03 редакция 2015/24/11 «О применении судами Трудового кодекса…» ст.22).[ads-mob-1]

Желание уволиться излагают письменно в произвольной форме. Конкретизировать причину разрыва трудового соглашения нет необходимости за исключением тех случаев, когда сотрудник намерен покинуть рабочее место, не отрабатывая 2 недели, что обусловлено объективными причинами (ТК ст.80; Постановление Пленума ВС №2 п.22):

[ads-pc-2]

  • «пенсионный» статус;
  • призыв в армию;
  • переезд, связанный с назначением супруга на новое место службы;
  • несоответствие режима работы учебному плану образовательного заведения;
  • нарушение трудового законодательства самим руководителем.

В этом случае сотрудника увольняют в сроки, указанные им в заявлении.

[attention type=green]Более того, уволиться, подав заявление «по собственному» без детального объяснения причины, можно, договорившись с работодателем «полюбовно», если подобная ситуация устраивает обе стороны.[/attention]

Оформление

Так как типовой формы заявления не существует, то оформление его носит рекомендательный характер. В нём обязательно должно быть:

как правильно уволиться

  • в правом верхнем углу – кому адресовано заявление (должность, название предприятия и фио);
  • желаемая дата увольнения;
  • дата написания заявления;
  • фамилия и подпись сотрудника.

Изложенное желание уволиться может быть подкреплено ссылкой на соответствующую статью ТК. При стандартном увольнении можно сослаться на статьи 77 и 80.

Написание даты окончательного ухода должно отвечать на вопрос «когда», а не «с какого числа». Употребление предлога «с» приводит к тому, что расчёт работника проводится накануне указанной им даты. По стилистике русского языка фраза «уволить с 18 ноября» предполагает, что процедура увольнения будет проведена 17 ноября с тем, чтобы с 18 ноября человек был уже освобождён от обязанностей.

Возможна ситуация, когда увольняющийся ошибся при подсчёте 14 дней и указал неверную дату расчёта. Руководитель подразделения не уполномочен вносить исправления и не имеет права отказывать, но по закону его права как работодателя в таком положении могут быть действительно ущемлены. Инициатор увольнения будет поставлен в известность о допущенной ошибке, и ему будет предложено переписать заявление с подкорректированной датой ухода.

Конфликтное увольнение

ТК РФНаниматель не вправе отказать сотруднику в увольнении по его инициативе.

На практике отказ случается не так редко.

В этом случае рекомендуется отправить заявление по почте уведомительным письмом, но следует учитывать сроки доставки корреспонденции: очевидно, предполагаемая дата разрыва трудового контракта должна быть сдвинута, что обусловлено «скоростным показателем» работы нашей почты.

Понятие «отработка» в законе отсутствует – речь идёт о сроке подачи заявления, предваряющем уход сотрудника по своей инициативе. Таким образом, если гражданин, подав заявление, ушёл на больничный и проболел все 14 дней «отработки», то никакого нарушения не произошло, и он должен быть рассчитан в сроки, указанные в заявлении.

[attention type=yellow]Работник, написавший заявление об уходе по своему желанию и не вышедший на работу по истечении 14 дней, не может считаться прогульщиком, так как нежелание руководителя визировать заявление противоречит закону.[/attention]

Отзыв заявления на увольнение по собственному желанию

отказ от увольнения2-недельный промежуток времени между оглашением сотрудником желания уйти с работы и его фактическим увольнением установлен в интересах руководителя: предполагается, что за это время он может найти замену увольняющемуся работнику.

Если поиски работодателя не увенчались успехом (либо он вообще не заморачивался этим вопросом), и он никого не успел пригласить на образующуюся вакансию, то податель увольнительной может «переиграть» ситуацию и отозвать своё заявление.

При этом ответить отказом руководитель может лишь в одном единственном случае: на освобождающую должность уже найден и приглашён новый сотрудник, которому отправлено письменное приглашение/уведомление (ТК стт.80, 127; Постановление Пленума ВС №2 ст.22в). Дело в том, что человек, получивший письменное уведомление о приёме на работу, наделён иммунитетом на месяц: ему не могут отказать после приглашения, его не могут уволить в течение этого срока (ТК ст.64; Постановление Пленума ВС №2 ст.22в).

Когда допустимо отозвать заявление?

Отменить решение расторгнуть трудовой договор сотрудник имеет право в любой день с момента подачи заявления вплоть до свершения факта (получения окончательного расчёта и выдачи на руки трудовой книжки): обратный отсчёт времени до «часа Х» начнётся со следующего дня после представления заявления.

Время на отзыв заявления об увольнении:

решение остаться на работе

  • обычное увольнение – 14 дней;
  • увольнение на испытательном сроке – 3 дня (ст.71 абзац 4);
  • увольнение руководителя – 1 месяц (ТК ст.280);
  • при отпуске накануне увольнения – не позже ухода в отпуск.

Приказ об увольнении издаётся в день произведения окончательного расчёта сотрудника. Аннулировать своё решение об уходе работник вправе до издания приказа. Если приказ был издан заблаговременно, то последует отмена изданного приказа. Если же сотрудник «передумал» в последнюю секунду, когда уже произвели расчёт, то ему придётся устраиваться на работу заново.

Факт перемены решения следует зафиксировать в письменном виде. Формы отзыва заявления об увольнении не существует, поэтому здесь возможны два пути:

  • заявление об отзыве/аннулировании предыдущего заявления (об увольнении) в вольном изложении;
  • проставление соответствующей отметки об отмене на изначальном заявлении.

[attention type=green]Заявление об отмене решения увольняться также может быть отправлено почтой, хотя сроки доставки подобного отправления могут сыграть злую шутку.[/attention]

Отзыв заявления на увольнение «по умолчанию»

восстановление на работеВ ситуации, когда работник погорячился и подал заявление, а позже конфликт был урегулирован, заявление может быть отозвано «по умолчанию» либо попросту уничтожено.

Делать ставку на подобное разрешение дела не стоит, ибо такое случается в особых случаях, когда обе стороны заинтересованы в продолжении трудовых отношений.

Если заявление было подано, но сроки увольнения истекли, при этом сотрудник не настаивает на расчёте и продолжает выполнять свои обязанности, то заявление считают отозванным по умолчанию (Постановление Пленума ВС №2 ст.22в; ТК ст.80 абзац 6), а трудовой договор действительным.[ads-mob-2]

Порядок действий

В случае отзыва заявления процедуры увольнения не происходит, так как основания для издания соответствующего приказа отсутствуют (исключение – вакансия уже отдана альтернативному работнику).

Для отмены решения об уходе следует:

[ads-pc-4]

  • поставить в известность руководителя (не обязательно, но желательно);
  • написать заявление об отзыве (указать, что отзывается заявление от такого-то числа; ссылка на ст.80 абзац 4, а также дата и подпись обязательны), выразить просьбу не расторгать трудовой договор;
  • убедиться в том, что либо завизировано новое заявление, либо помечено второй визой старое заявление (лучше и то, и другое).

Следует помнить, что аннулированию подлежит заявление на увольнение (на нём ставится отметка об аннулировании), но не заявление об отзыве. Это означает, что повторный уход по собственному волеизъявлению будет происходить в соответствии с законом (полмесяца отработки) на общих основаниях.

Если просьба об аннулировании заявления на увольнение отправлялась почтой и была доставлена слишком поздно, то руководитель должен восстановить сотрудника в трудовых правах. Именно по этой причине рекомендуется уведомить работодателя о намерении отозвать заявление и продолжать свою деятельность на предприятии.

Существенные условия договора оказания услуг

Существенные условия договора возмездного оказания услуг обязательно должны в нем соблюдаться.

Без их указания или при неправильном заполнении данных могут возникнуть проблемы с признанием соглашения недействительным.

Чтобы этого не произошло, и сделка состоялась, следует уделить особе внимание правильному составлению договора.

Только таким способом можно обезопасить участников сделки от злоупотребления и мошенничества.

Понятие договора возмездного оказания услуг

[ads-pc-2]Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 779 дает определение договора возмездного указания услуг.

В пункте первом данной статьи сказано, что таким признается договор, по которому одна сторона – исполнитель обязана в рамках соглашения оказать определенные услуги в пользу заказчика, а второй, в свою очередь, должен их оплатить.[ads-mob-1]

П.2 ст.779 Гражданского кодекса России определяет перечень возможных разновидностей такого договора.

К ним относятся сделки об оказании медицинских, информационных, образовательных и других услуг.

Форма и оформление

Пример договора возмездного оказания услуг

составление договораТеоретически соглашение оказания услуг может быть заключен между сторонами в устной форме.

Они вправе договориться об условиях выполнения заданий заказчика, сроках и оплаты и т.д.

Однако это грозит отсутствием своевременной оплаты для исполнителя или некачественным выполнением работ для заказчика.

Чтобы избежать проблем и разногласий лучше составлять договор возмездного оказания услуг строго в письменной форме. Он подписывается сторонами, что означает их согласие с условиями сделки.

Документы такого типа могут быть составлены в простой письменной форме, что означает отсутствие обязанности заверять их у нотариуса. Сделать это можно при опасении участников сделки в том, что могут быть допущены ошибки при самостоятельном составлении.

[attention type=green]Законом не запрещено привлекать к делу специалистов, если стороны этого желают. Однако обращение к нотариусу сделает процедуру оформления сделки более дорогостоящей.[/attention]

Структура и содержание

Договор обычно состоит из нескольких пунктов и имеет особенную структуру. В самом начале указывается его название, ниже место и дата его заключения. После этого основной текст документа содержит следующие разделы:

  • Предмет. Здесь должны содержаться данные о самой услуге описываться все важные моменты ее исполнения.
  • Срок действия. В данном разделе содержится информация по дате вступления договора в силу и прекращения его действия.
  • Срок оказания услуги. Необходимо установить срок, в который исполнитель должен выполнить услугу, которая предусмотрена соглашением.
  • Права и обязанности сторон. Пункт должен содержать все важные обязанности исполнителя и заказчика в отношении друг друга. Стороны могут видоизменять типовую форму договора и включать в данный пункт все параметры, которые считают нужными.
  • Порядок расторжения соглашения. В пункте содержатся условия, по которым стороны могут расторгнуть договор и последствия таких действий. Здесь может быть исчерпывающий перечень всех обстоятельств, наступление которых влечет прекращение действия соглашения.

[attention type=green]В заключении должны проставляться подписи, реквизиты сторон. Кроме того, участники сделки вправе самостоятельно дополнять текст пунктами о разрешении споров и других нюансах сделки, которые могут возникнуть в процессе сотрудничества.[/attention]

Условия договора

проработка условий договораВ основе любого соглашения лежат условия, которые выдвигают стороны в отношении качества выполняемой услуги и оплаты за нее.

Участники сделки вправе самостоятельно определять условия, которые следует оговаривать в договоре.

Однако есть некоторые из них, которые следует учесть и выписать в текст соглашения обязательно.

К ним относятся:

  • Выдвигаемые к выполняемой услуге, в том числе требования к качеству и т.д.
  • Условия приема выполненной работы и отказа от нее. Однако в случае отказа по независящим от исполнителя причинам заказчик должен возместить все расходы на текущий момент, которые понес исполнитель.
  • Правила и сроки оплаты, способ перечисления денег и т.д.
  • Действия сторон в спорных ситуациях, порядок разрешения разногласий и т.д.

Правило о личном исполнении услуг установлено законом в статье 780 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно поэтому если никаких дополнительных условий по этому поводу в договоре не предусмотрено, предполагается личное оказание услуги исполнителем.

Кроме предмета сделки и оплаты выполненной работы иные условия считаются дополнительными и оговариваются сторонами по собственному смотрению.

Существенные условия договора возмездного оказания услуг

подпись документовЗаконом предусмотрены условия, без точного включения которых в текст договора его нельзя считать действительным.

Это означает, что отсутствие определенных данных в тексте соглашения автоматически влечет его недействительность.

Таковым в случае договора возмездного оказания услуг является предмет договора.

Он должен быть четко описан в тексте, т.е. должно быть понятно, какая именно услуга оказана. Об оплате также должно быть оговорено в тексте документа, так как заказчик обязуется ее внести.

Точный перечень существенных условий договора возмездного оказания услуг в законе не оговорен. Однако по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что именно условие о предмете и оплату являются существенными.

Типичные ошибки

В составлении, а также толковании договора возмездного оказания услуг иногда возникают ошибки. Наиболее распространенная и опасная из них – отсутствие существенного условия. В случае спорной или многозначной ситуации заинтересованная сторона может воспользоваться этим фактом и оспорить договор в судебном порядке. Это может повлечь признание его недействительным, и все соответствующие последствия.

[ads-pc-4]Кроме того, данный договор часто по смыслу и сути путают с договором подряда.

Первый подразумевает совершение какого-либо действия в пользу заказчика, тогда как второй, несмотря на первоначальное сходство, подразумевает иной результата.

По соглашению подряда исполнитель также совершает действия, но результатам станет конкретный предмет (объект), отделимый от самой деятельности.

Например, изготовлено изделие, построен дом и т.д. При исполнении услуги это необязательно. С юридической точки зрения эти соглашения регулируются различными нормами, поэтому путать их не следует.[ads-mob-2]

Ошибки в определении цены, данных сторон, сроках выполнении работы могут также негативно сказаться на правильности исполнения договора. Именно поэтому следует предварительно проверить весь текст документа перед подписанием.

Таким образом, соглашение о возмездном оказании услуг составляется обычно в письменной форме. Оно содержит ряд условий, которые считаются существенными и не могут отсутствовать. Остальные стороны могут включать по собственному желанию и усмотрению, видоизменить, исключить и т.д. Нельзя допускать ошибки в тексте документа, так как это может сыграть против ее участников.

Сколько стоит госпошлина на регистрацию брака и кто должен ее платить?

Когда люди планируют создать семью, не обходится без юридических формальностей по оформлению брачного союза.

В их число входят и определенные финансовые вопросы.

В частности, многих интересует, сколько стоит госпошлина на регистрацию брака. Об этом мы расскажем в предлагаемой статье.

Кто обязан оплачивать госпошлину?

Если на регистрацию брака заявление пишут оба человека, планирующие создать семью, то госпошлину платит кто-то один по своему выбору. Законодательство на этот счет не содержит никаких предписаний. Главное, чтобы на руках было доказательство совершения платежа.

[ads-pc-2]Когда люди подают заявление в ЗАГС, то после его принятия и соблюдения других необходимых формальностей сотрудник учреждения выдает квитанцию со всеми необходимыми платежными реквизитами.

Нужную сумму необходимо внести до даты запланированной церемонии.[ads-mob-1]

При этом желательно предоставить квитанцию или иной платежный документ заранее с целью избежать всяческих недоразумений.

Поскольку брак может быть зарегистрирован в любом ЗАГСе страны по выбору молодоженов, следует учесть, что в каждом регионе РФ приняты свои платежные реквизиты по уплате госпошлины.

[attention type=green]При наличии веских на то оснований (беременность, тяжелая болезнь, срочный отъезд за границу, другие исключительные обстоятельства) брак может быть заключен и в день обращения с заявлением в ЗАГС.

Тогда следует сразу оплатить и госпошлину. Для удобства во многих учреждениях ЗАГСа уже установлены специальные терминалы.[/attention]

Сколько стоит госпошлина при заключении брака?

заключение бракаОднозначный ответ на данный вопрос можно найти в статье 333.26 Налогового кодекса РФ.

Там указано, что лицам, желающим вступить в семейный союз, придется заплатить 350 рублей. Данный тариф действует в 2016 году и увеличения расценок пока не ожидается.

Еще раз обратите внимание, что платится 350 рублей с пары. Поэтому нести расходы в сумме 700 рублей (т.е. в виде платежа с каждого из будущего супругов) нет необходимости.

В госпошлину включено не только проведение самой церемонии, но также оформление и выдача свидетельства о браке. В связи с этим остальных официальных платежей законодательство не предусматривает.

Если оплата происходит через учреждение банка, то стоит быть готовым дополнительно внести дополнительную комиссию. Ее размер каждое финансовое учреждение устанавливает самостоятельно.

Особенности уплаты госпошлины

Как оплатить госпошлину за регистрацию брака? Прежде всего, стоит учесть, что платеж может быть внесен несколькими путями. В их число входят банк и терминал. Кроме того, благодаря современным технологиям пошлину можно заплатить и в режиме онлайн, распечатав затем квитанцию.

[ads-pc-4]По многим регионам реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию брака можно найти в интернете. Однако часто данные на сайте бывают устаревшими.

Поэтому нелишним будет позвонить в ЗАГС и уточнить все нужные сведения в телефонном режиме.

При платеже необходимо заполнять все без исключения реквизиты, которые предоставил работник ЗАГСа.

Отсутствие каких либо данных или ошибка хотя бы в одной цифре могут привести к тому, что платеж уйдет не туда. Соответственно, в проведении церемонии может быть отказано.

Обратите внимание, что квитанция по госпошлине не имеет какого-то определенного периода действия. Поэтому если по каким-то причинам дата свадьбы будет перенесена, то заново вносить пошлину уже не нужно, достаточно предъявить старую квитанцию. Если же до нового дня бракосочетания сумма госпошлины увеличится, то следует осуществить соответствующую доплату.[ads-mob-2]

Может возникнуть вопрос, возвращается ли госпошлина в случае, если люди передумали связывать себя брачными узами. На этот счет ст. 333.40 НК РФ однозначно указывает на то, что платеж назад вернуть не получиться.

Люди, создающие семью, могут иметь льготы в части внесения госпошлины. Перечень тех категорий граждан, которые освобождены от платежа, приведен в ст. 333.35. В частности, к ним относятся герои России, кавалеры ордена Славы и т.д. Поэтому, если один из будущих супругов имеет льготы, то пошлину автоматически платит второе лицо. При наличии привилегий у обоих лиц, к заявлению следует приложить копии подтверждающих документов.

Досудебное соглашение о сотрудничестве в уголовном процессе

Двусторонняя досудебная договорённость защиты и обвинения, закрепляющая меру ответственности подследственного в ходе рассмотрения дела и определяющая последствия, вытекающие из его действий, в виде смягчения приговора (ФЗ №141 2009/29/06) именуется досудебным соглашением о сотрудничестве в уголовном процессе.

Инициировать договорённость должен сам подозреваемый на начальном этапе следствия (предъявление обвинения или открытие дела) – по завершении предварительного расследования выражать желание сотрудничать со следствием будет поздно (УПК ст.5 п.61).

Оправданность и пристойность сделки с законом определяется характером преступления и категорией возбуждаемого дела, но обнаруживается только в ходе следствия.

Что говорит закон?

Заключение досудебного соглашения о сотрудничестве возможно, но не обязательно (УПК ст.317.1 п.2). Права гражданина, попавшего в поле зрения правоохранительных органов и вошедшего в конфликт законом, включая право на защиту и заявление о добровольном сотрудничестве, разъясняются ему адвокатом или следователем (Конституция ст.48; УПК ст.16, ст.11 п.1).

[ads-pc-2]Объявление желания сотрудничать со следствием с указанием действий, которые готов совершить гражданин для упрощения и повышения качества следственных мероприятий, в письменном изложении подаётся на имя прокурора, но попадает к нему через следователя (УПК стт.317.1-317.3).

Таким образом, отказ в заключении сделки может случиться как на этапе следователя, так и на этапе прокурора.[ads-mob-1]

Обжалование отказа в Следственный комитет (ФЗ №403 2010/28/12; УПК ст.39) или Прокуратуру может быть подано самим заявителем, его адвокатом или следователем (Приказ Генпрокуратуры №107 2010/15/03; УПК ст.317.2).

Договор о сотрудничестве со следствием возможен при наличии следующих условий:

  • объявлено о подозрении или предъявлено обвинение;
  • заявление о сотрудничестве со следствием сделано добровольно;
  • следственные органы действительно нуждаются в помощи подозреваемого/обвиняемого.

Договорённость о сотрудничестве на этапе расследования составляется прокурором (в случае удовлетворения ходатайства) и визируется тремя участниками сделки (заявителем, защитником и обвинителем).

Прокурор же детально разъясняет обвиняемому/подозреваемому все тонкости заключения и подписания документа и потенциальные послабления при вынесении приговора, на которые он может рассчитывать (УПК гл.40.1).

Содержание соглашения о сотрудничестве

Ходатайство о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве — образец

составление документаПомимо стандартных обязательных пунктов любого юридического документа, как то время и место подписания, сведения, идентифицирующие участников сделки, в типовом досудебном соглашении обязательно содержится информация, без которой подобная договорённость не может существовать вообще, ибо она нецелесообразна и бессмысленна:

  • развёрнутое описание преступления: кто, где, как, когда, с кем и что сделал;
  • инкриминируемая статья за содеянное;
  • обязательства, которые фигурант добровольно на себя возлагает, перечисление действий, которые он готов совершить в интересах правосудия;
  • снисхождение суда, которое ожидаемо в конечном итоге при вынесении приговора (УК ст.62, пп.2, 4).

При этом никаких гарантий смягчения приговора нет и быть не может: окончательное заключение (приговор) выносится судом, который может расценить любые показания как ложные, отличные от действительности или искажающие картину (УК ст.63.1).

[attention type=yellow]Факт, что введение в заблуждение было, к примеру, не умышленным, а основанным на специфике человеческой памяти, что привело к неточности или неосторожному высказыванию, законом в расчёт не принимается.[/attention]

Сделка с правосудием

договор с правосудиемДосудебное соглашение о сотрудничестве обвиняемого и следствия мало похоже на «соглашение» как таковое и узаконивает, скорее, согласованное «взаимодействие», но никак не сотрудничество.

Это попросту сделка с правосудием, ибо цели, преследуемые участниками (сторонами) договорённости, сильно разнятся и нигде не пересекаются.

Цель обвиняемого – смягчить наказание, «переиграть» статью или, как минимум, «скостить» себе срок. Выгода его от сделки иллюзорна, но присутствует: перспективы проясняются, даже появляется надежда получить «условно» либо избежать наказания вообще. Риск при заключении соглашения непомерно велик:

  • срок он будет отбывать на общих основаниях, где никакой защиты не будет обеспечено (ведь он мог «сдать» авторитетов, крупных неуловимых фигурантов по другим делам и пр.);
  • если прокурор откажет в ходатайстве, получится, что он, полностью приняв вину, «сдал себя с потрохами» и теперь не нуждается в защите.

Цель следствия, прокуратуры и суда очевидна – получить максимум сведений, включая нераскрытые преступления и те, о которых не было известно. При этом фактически ничего не делать и не рисковать жизнью, служебным положением. С этой стороны налицо серьёзная экономия времени, средств и ответственности, так как необходимость в тщательном разбирательстве и дознании отпадает.

Состязательный аспект в ходе судебного процесса вызывает недоумение: о каком состязании обвинения и защиты может идти речь, если стороны обо всём договорились заранее?

Порядок заключения

Уголовный кодекс РФС началом уголовного дела, когда в нём появляются подозреваемые и обвиняемые в преступлении, любой из фигурантов волен инициировать соглашение о сотрудничестве и оказании содействия следствию.

Порядок заключения соглашения о сотрудничестве в уголовном процессе следующий:

  1. Защитник или, за неимением такового на начальном этапе уголовного преследования, следователь рассказывает гражданину о возможности получить некоторые «поблажки» в обмен на оказание определённого рода «услуг» следствию, что может быть оформлено официальным документом. Заявление может быть подано на имя прокурора в любой момент предварительного расследования.
  2. Фигурант дела подаёт прошение прокурору о заключении сделки. Заявление оформляется письменно и заверяется адвокатом или следователем. Если ходатайство подписывает адвокат, то бумага поступает к следователю (промежуточный этап на пути заявления к прокурору).
  3. В 3-дневный срок сотрудник следственного отдела принимает решение: принять или отказать. Решение принимается, исходя из интересов следствия и целесообразности сделки. Дав «добро», следователь составляет своё ходатайство ходатайство о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве к прокурору, которое приобщается к исходящему заявлению обвиняемого преступлении.
  4. Те же 3 суток отводятся прокурору на согласие или отвод. В случае принятия им положительного решения составляется, детально расписывается и заверяется подписями адвоката, прокурора и фигуранта дела договор о сотрудничестве сторон.
  5. Дело переводится в отдельное производство (УПК стт.154, 317.4). Все документы по формированию соглашения (ходатайство обвиняемого, ходатайство следователя, постановление прокурора и само соглашение) должны быть приобщены к делу. При подозрении на опасность жизни фигуранта и его близких документы опечатываются.
  6. По окончании следствия прокурор проверяет выполнение обязательств, описанных в соглашении, утверждает обвинение в отношении фигуранта уголовного дела и составляет ходатайство о проведении судебных слушаний в особом порядке (УПК ст.316). Копия ходатайства прокурора выдаётся обвиняемому через его адвоката.
  7. В ходе судебного разбирательства судья, опираясь на материалы дела, убеждается в законности и обоснованности заключённого соглашения. Обвинительный приговор выносится в соответствии со статьями 2 и 4 УК.
  8. В случае несоблюдения пунктов соглашения, умалчивании фактов или сообщении ложных сведений дело может быть пересмотрено (УПК ст.317.8).

[attention type=yellow]Если гражданину, находящемуся под следствием и подписавшему сделку с прокурором, фактически нечего сообщить, кроме подробностей о своих собственных преступных действиях, то прокурор принимает решение об аннулировании договора о сотрудничестве и смягчении приговора (ФЗ №322 2016/03/07; УПК ст.317.4 п.5).

Иными словами, одиночка, преступивший закон, не имеющий подельщиков и не владеющий ценной с точки зрения закона информацией, следствию и прокуратуре не интересен.[/attention]

Следствие закончено: что дальше?

Факт назначения и проведения суда говорит в пользу законности досудебной сделки.

Участие обвиняемого и его защиты в ходе судебного разбирательства обязательно (УПК ст.317.7; Постановление Пленума ВС №16 2012/28/06), иначе нарушается особый порядок его проведения. Неявка защиты или обвиняемого (допустимо в иных ситуациях УПК ст.347 пп.4, 5) со ссылками на предшествующую договорённость сторон являются основанием для переноса заседания (УПК гл.40.1; ст.50 п.3; ст.248 п.2).

[ads-pc-3]Для обеспечения безопасности обвиняемого, сотрудничавшего со следствием, заседание суда проводят в закрытом виде (УПК стт.317.9; 241).

Обнаруженные в ходе следствия ложные или неточные показания обвиняемого, равно как и скрытые им подробности, являются основанием для пересмотра приговора суда (УПК ст.15).[ads-mob-2]

Итак, воспользовавшись правом заключить сделку с законом и тем самым смягчить свою участь, обвиняемый тут же добровольно возлагает на себя определённые обязанности, в случае невыполнения которых его дело будет рассмотрено на общих основаниях, исключая послабления при вынесении приговора.

Данное сотрудничество нельзя назвать взаимовыгодным: выгода обвиняемого крайне мала и весьма спорна, в то время как выгода обвинения и суда очевидна.

Сколько стоит заверить документ у нотариуса и какие документы подлежат заверению

Мир официальных бумаг всегда сложен и далеко не каждый документ можно посчитать действительным без наличия печати соответствующих органов.

Одним из таких органов считается нотариальная контора.

Но, как и у любого отдела, у нее имеются свои правила, касающиеся того, какие документы обрабатываются, а какие нет, и сколько стоит заверить документ у нотариуса.

Очень важно обращать на это внимание, поскольку в дальнейшем при возникновении спорных ситуаций всегда можно обратиться в суд и разрешить дело в свою пользу при наличии доказательной документации, имеющей полную юридическую силу.

Какие документы подлежат заверению

Какие документы заверяет нотариус? Перечень документов, требующих нотариального заверения, ограничен. В этот список входят:

[ads-pc-2]

  • принятие наследства;
  • копии документов;
  • брачные контракты;
  • переводы документов с иностранных языков;
  • оформления доверенностей с передачей прав на другого человека;
  • договоры ренты и пожизненного содержания;
  • договоры продажи недвижимости в случаях, когда в числе владельцев более 1 человека;
  • долевая купля-продажа недвижимости;
  • разрешения от родителей на вывоз детей, не достигших 16-летнего возраста, за пределы РФ;
  • регистрации ООО;
  • иные типы документов, которые в соответствии с совместным решением сторон, оформлялись с условием нотариального заверения, причем данное условие должно быть прописано в теле документа либо в дополнительном соглашении.

В случае самостоятельного составления документов сторонами соглашения бумаги будут иметь юридическую силу, даже если они не были заверены у нотариуса.[ads-mob-1]

Для этого документы должны быть составлены грамотно с юридической точки зрения, а также содержать подписи обеих сторон соглашения.

Но при отсутствии должного опыта или знаний лучше обратиться к нотариусу для проверки грамотности составления и заверения оформленных бумаг.

[attention type=green]Однако, прежде чем идти к нотариусу, необходимо заранее узнать, какой дополнительный список документов необходим для того, чтобы нотариальное заверение было выполнено.[/attention]

Какие документы не заверяет нотариус

печать на документеНесмотря на то, что список заверяемых документов довольно широк, имеется ограничение по тому, какие бумаги нотариус имеет право заявлять, а какие нет.

Это регламентируется статьей 45 закона о нотариате.

В данный список входят:

  • Документы с заламинированными поверхностями. Данное правило связано с тем, что указанная обработка не позволяет определить подлинность документа. Он, в соответствии с Законодательством, в принципе не будет считаться действительным.
  • Документы, подпись на которых выполнена при помощи факсимильного штампа, либо светокопирования, либо иного технического способа создания подписи.
  • Документ, созданный за рубежом, но не прошедший легализацию в соответствии с Законодательством. Либо же не соответствующий требованиям международных соглашений.
  • Документ, в составе которого имеется несколько листов, но при этом они не пронумерованы, не прошиты и не скреплены печатью. А также, если на них отсутствует подпись должностного лица, наделенного соответствующими полномочиями.
  • Документы с нарушенной целостностью, когда имеются нечитаемые фрагменты текста, неразборчивые печати либо реквизиты и подписи лиц, которые могут привести к неверному пониманию содержания документа и поставить под вопрос его подлинность.
  • Документ, одна или несколько частей которого написаны карандашом.
  • Документы, в тексте которых присутствуют исправления, приписки, зачеркнутые слова, подчистки либо другие исправления, но при этом не стоит печати «Исправленному верить». Такая бумага также считается недействительной.

О сроках и ценах

рабочий кабинет нотариусаСколько стоит заверить копию документа у нотариуса (доверенность или другие документы)?

У многих граждан возникает вопрос, сколько времени действительна заверенная копия того или иного документа.

В соответствии с Законодательством, она имеет юридическую силу до того момента, пока действителен оригинал.

Но если после момента заверения прошло много лет, то далеко не во всех инстанциях такую копию смогут принять. Могут возникнуть сомнения в существовании изначального документа. Поэтому потребуется либо принести оригинал, либо создать и заверить новую копию.

В качестве примера такой ситуации можно рассмотреть заверенное свидетельство о браке. Брак мог быть уже давно расторгнут, но заверенная копия документа осталась на руках у владельца. Либо заверенное свидетельство о рождении. Юридически неправильно, если, например, оригинал был потерян через год после заверения копии, при этом ее выдают в дальнейшем за копию существующего документа.

Теперь стоит рассмотреть более подробно расценки на услуги нотариуса по заверению документов.

По Законодательству величина суммы, которую необходимо уплатить в нотариальной конторе за ту или иную услугу, составляется из двух частей:

  1. Нотариальный тариф. Он диктуется Законодательством РФ и един для всех нотариальных контор.
  2. Оплата правовой и технической работы. Определяется каждым нотариусом самостоятельно, но с точки зрения статистики имеет примерно одинаковые суммы. Различия могут быть только в случае, если конторы находятся в разных регионах, либо какой-либо конкретный нотариус определяет другой уровень оценки стоимости работы.

Ниже описаны несколько примеров размера нотариального тарифа (стоимость):

Какое действие необходимо выполнить Величина нотариального тарифа
Договор ипотеки жилого помещения 0,5% от суммы договора. При этом уплачиваемый тариф должен находиться в интервале от 300 рублей до 20 000 рублей.
Договор купли-продажи доли и залога доля в уставном капитале общества, сторонами которого являются физ. лица
  • Не менее 1500 рублей.
  • Если сделка лежит в интервале до 1 млн. рублей, то 0,5% от суммы договора.
  • Если выше 1 млн., но не более 10 млн. рублей — 5000 рублей + 0,3% от суммы договора.
  • Если выше 10 млн. рублей, то 32 000 рублей + 0,15% от суммы договора.
Брачный договор 500 р.
Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • на имущество;
  • на денежный вклад;
  • на недополученные пенсии и компенсации по вкладам.
  • Близким родственникам умершего, относящимся к I и II очередям — 0,3% от оценочной стоимости наследства, но не более 100 000 рублей.
  • Остальным категориям родственников — 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не более 1 млн. рублей.
Доверенности для совершения сделок 200 р.

Кто имеет право заверять доверенность кроме нотариуса?

Нередко бывают ситуации, при которых лицо, желающее заверить доверенность, не может обратиться напрямую к нотариусу по тем или иным причинам. Примером тому может быть отсутствие нотариальной конторы на территории населенного пункта, где проживает лицо, составившее доверенность.

[ads-pc-4]

  • Главный старший и дежурный врачи военного госпиталя или военного санатория для военнослужащих.
  • Командиры военных частей, либо начальники одноименных учебных заведений. Они могут заверить доверенность для самого военнослужащего, а также для членов его семьи.
  • Руководители организаций для своих работников.
  • Родители, опекуны или попечители в случае для несовершеннолетних детей.
  • Директора обычных учебных заведений. Это распространяется на заверение доверенностей для обучающихся или работников данных заведений.
  • Главврач стационарного или гражданского медицинского учреждения — для тех, кто находится на лечении, в связи с получением заработной платы или иных платежей.
  • Начальники колонии, тюрьмы или следственного изолятора составляют доверенности для тех, кто лишен свободы.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что нужно быть внимательным к тому, будут ли самостоятельно составленные документы действительными. Данную информацию необходимо знать, поскольку можно оказаться в ситуации, когда юридическая сила документа будет важна.[ads-mob-2]

При попытке сэкономить средства нужно трезво оценивать целесообразность подобного действия. Возможно, гораздо выгоднее будет потратить меньшее количество средств и времени, обратившись к нотариусу и юристу, чем при отсутствии данных действий разбираться с возможными неприятностями.