Как получить разрешение на охотничье оружие — алгоритм действий

Встретить охотничий сезон во всеоружии (в прямом и переносном смысле), даже если есть время для охоты, желание и компания единомышленников, но нет специального разрешения, вряд ли получится.

Закон весьма суров к тем, кто хранит и использует оружие без полученной на то лицензии (ФЗ №150 «Об оружии» 1996/13/12 редакции 2010/28/12 и 2016/06/07; КоАП ст.20.8; УК стт.222, 223). Поэтому перед тем, как мечтать об охоте или покупке снаряжения, стоит задуматься о том, как получить разрешение на охотничье оружие и где его получить.

Вопрос достаточно серьёзен: необходимо будет получить два разрешительных документа. Один из них позволит купить охотничье ружьё, а второй – держать его у себя и пользоваться им по назначению. В пару дней со всеми документами никак не уложиться, потому озаботиться вопросом приобретения лицензии придётся заранее.

Сбор документов

Охотничье оружие могут иметь только совершеннолетние (ФЗ №150 ст.13). Допустимое снижение возрастной планки до 2 лет (абзац 2 ст.13) связано с национальными особенностями и традициями отдельных российских регионов.

Более того, охотничий билет, без которого об охотничьем ружье не стоит и мечтать, у нас в стране можно получить по факту дееспособности, а не по факту совершеннолетия (ФЗ №209 «Об охоте…» 2009/24/07 редакции 2014/14/10 и 2015/25/06 ст.21 п.1; ГК ст.27).

Узаконивание личного оружия включает этапы:

[ads-pc-2]

  1. Лицензия на покупку оружия (очень документоёмкий процесс).
  2. Разрешение на хранение и использование гладкоствольного оружия.
  3. Разрешение на пользование во время охоты нарезным оружием (после 5 лет пользования гладкоствольным).

Все документы необходимо будет представить в МВД в районный/городской/муниципальный отдел лицензионно-разрешительной работы ОЛРР.[ads-mob-1]

Документы для запроса лицензии на покупку охотничьего оружия

Заявление о выдаче лицензии на приобретение спортивного или охотничьего огнестрельного гладкоствольного длинноствольного оружия 2016

  • заявление по форме;
  • охотничий билет;
  • медсправка по форме 046-1 (Приказ МЗ №344 2000/01/12);
  • медицинское заключение по форме 454/у-06 о результатах химико-токсикологических проб на присутствие/отсутствие в организме психотропных и наркотических веществ (поправка ФЗ №230 2015/13/07 к ФЗ об оружии ст.13 абзац 15);
  • паспорт + ксерокопии;
  • 2 фото матовые 3х4;
  • сертификат об окончании курсов владения оружием и успешно выдержанном экзамене;
  • квитанция об уплате сбора за выдачу лицензии 100р (Постановление Правительства №574 1998/08/06 редакция 2013/06/03 ч.II п.6 абзац 1).

Охотничий билет может получить любой гражданин дееспособного возраста (ФЗ №209 ст.21; ГК ст.27). Конституция ст.60 указывает возраст полной дееспособности 18 лет. Именно планкой совершеннолетия руководствуется закон при выдаче разрешения на охотничье оружие (ФЗ №150 ст.13), несмотря на оговорку, содержащуюся в теле статьи (абзац 2).

Для получения охотничьего документа следует обратиться в ближайший МФЦ или подать соответствующую заявку на сайтах:

охота по разрешению

  • https://www.gosuslugi.ru/: главная – категории услуг – выдача охотничьего билета;
  • для московского региона https://pgu.mos.ru/ru/: главная – ведомства – Департамент природоиспользования и охраны окружающей среды г. Москвы – выдача охотничьего билета.

Далее по инструкции. Указанный на обоих сайтах срок 5 дней на практике выливается в 10-14 дней. Охотничий билет нового образца, введённый в 2011, выдаётся пожизненно без ограничения сроков его действительности.

Коллекционеру оружия, не собирающемуся его использовать на охоте и пр., охотничий билет не потребуется.

Медсправка образца 046-1 включает освидетельствование терапевта, нарколога, психиатра и офтальмолога. Тем не менее отдельные заключения этих двух врачей (ПНД и НД) с отметкой, что заявитель не стоит в диспансерах на учёте, востребованы очень часто как самостоятельные документы.

Вероятно, МВД руководствуется ФЗ № 227 2014/21/07 ст.2 п.2д. Справка из НД ф.454/у-06 о результатах химико-токсикологического тестирования получается отдельно.

Данная медформа не будет выдана, если у гражданина:

медицинская справка

  • наркомания в анамнезе;
  • токсикомания в анамнезе;
  • эпилепсия в анамнезе;
  • алкоголизм в анамнезе;
  • потеря зрения 50%;
  • отсутствие большого и указательного пальцев либо любых трёх на одной руке.

Получение 046-1 в негосударственном медучреждении является основанием для затребования копии лицензии организации, выданной МЗ на медицинскую деятельность.

Медицинские документы из наркологического и психо-неврологического диспансеров получают только (!) по месту жительства. Сама же справка может быть выписана в любом медучреждении, имеющем разрешение Минздрава на оказание услуг медицинского характера.

[attention type=green]Срок актуальности справки ограничен 12 месяцами, а результаты токсикологического исследования действительны 30 дней с момента проведения теста.

Осмотр и медицинское освидетельствование гражданина по поводу получения оружейной лицензии проводят по тарифам медучреждений (ФЗ №227 ст.2 п.2).[/attention]

Курсы и сдача экзамена

Все школы/центры, проводящие семинары по безопасному обращению с оружием, являются коммерческими, состоят на учёте в МВД и проходят специальную аттестацию.

курсы на умение обращаться с оружиемСертификат о прохождении профильного курса обращения с оружием и успешном завершении обучения с проверкой навыков и знаний техники безопасности выдают немедля после сдачи экзамена в специализированном центре, имеющем лицензию на подобное обучение (желательно иметь копию лицензии, она может быть запрошена исполнительным сотрудником при приёме документов и выдаче лицензии).

Обязательность обучения определена Приказом МВД №372 2012/27/04. Сроки обучения колеблются от 1-2 дней до недели. Проверка знаний и навыков регламентируется Приказом Минобрнауки №259 2012/05/04.

На обучение принимаются все желающие, имеющие охотничий билет и медицинское заключение. По окончании школы проводится аттестация, оформляется и выдаётся на руки Акт проверки знаний и наличия навыков (типовая форма).

Подача документов на выдачу лицензии

Полный пакет документов подают в территориальное отделение лицензионно-разрешительной службы при Главуправлении МВД лично.

портал госуслуг

Альтернативой может служить обращение в МФЦ или подача заявки через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru/:

  • в правом верхнем углу указать регион;
  • зарегистрироваться с помощью СНИЛС;
  • главная – категории услуг – получение лицензии на приобретение охотничьего гладкоствольного длинноствольного оружия и патронов к нему (либо вбить в поисковик «получение лицензии на оружие»);
  • далее по инструкции.

Необходимо учитывать, что при личном обращении потребуется бумажное представление бумаг, а при оформлении интернет-запроса вся документация должна быть в электронном виде.

О результатах рассмотрения заявки придёт информация на e-mail. Пошлину можно будет оплатить банковской картой непосредственно на сайте в момент оформления заявки на лицензию.

[attention type=green]В заявлении, которое требуется заполнить, имеется графа о марке оружия. Большинство заявителей указывают «охотничье огнестрельное гладкоствольное», так как само оружие покупается по получении лицензии, а не до. Если же марка известна, то можно её указать.[/attention]

Выдача лицензии – стоимость и сроки

На рассмотрение документов и принятие решения о выдаче лицензии отводится месяц. В реальности сроки нередко превышают оговоренную 30-дневную границу и растягиваются до полутора месяцев.

Получение самой лицензии происходит в центре ЛРС по месту жительства (подачи заявления). Документ «работает» полгода – в течение этого срока приобретается оружие. Одна лицензия даёт разрешение на покупку одного охотничьего ствола.

В итоге лицензия выльется в следующую сумму:

охотничий билет

  • охотничий билет от 0р до 500р в отдельных регионах страны;
  • основная медицинская справка 1200-1500р в поликлинике или другом медучреждении, услуги ПНД и НД следует уточнять в самих диспансерах – они не входят в стоимость справки;
  • курсы безопасности и экзамены 6-10 тысяч;
  • госпошлина 100р за лицензию и 10р за последующее разрешение на хранение и использование (ПП №574 стт.6, 8);
  • в ОЛРР МВД возьмут по 50р за бланки лицензии и разрешения.

К названным расходам следует добавить стоимость сейфа для хранения оружия, который должен быть куплен практически сразу после покупки ружья.

Покупка оружия и получение разрешения на хранение оружия

разрешение хранить оружиеНа покупку оружия отводится 6 месяцев. После покупки его в легальной организации на корешке лицензии делается соответствующая отметка с данными о продавце и поставщике.

В 2-недельный срок после покупки оружие должно быть осмотрено в ЛРС МВД и на него получено разрешение.

Факт наличия сейфа для оружия документально подтверждает участковый. Подавая документы на разрешение, к пакету лучше приложить фото, сделанное на фоне установленного в доме сейфа.

Документы на получение разрешения:

  • паспорт (+копия);
  • 2 фото 3х4;
  • лицензия с отметкой о покупке (+копия);
  • копия охотбилета (если оружие не для коллекции);
  • квитанция об уплате сбора (+копия);
  • бумага от участкового об установке сейфа (+фото).

[attention type=green]Разрешение выдаётся на 5 лет. Коллекционер получит разрешение на хранение без использования на охоте. Разрешение или отказ поступают в 14-дневный срок.[/attention]

Почему могут не выдать разрешение

Решение об отказе (ФЗ №150 ст.13) может быть принято, если проситель:

[ads-pc-4]

  • младше 18;
  • не имеет российского гражданства;
  • не имеет постоянного места жительства;
  • имеет судимость (УК стт.86, 95);
  • имеет более 1 административного нарушения (КоАП гл.19, 20);
  • имеет противопоказания по здоровью;
  • не может гарантировать безопасность хранения оружия и недоступность его для других членов семьи;
  • превысил 14-дневный срок, необходимый для получения разрушения.

Итак, процедура получения разрешения на охотничье оружие достаточно утомительна и финансово затратна: следует запастись терпением и деньгами.[ads-mob-2]

Если человек чист перед законом, здоров и не имеет физических отклонений, то финальный результат будет положительным. Получение разрешительных бумаг необходимо, чтобы избежать конфликта с законом и наслаждаться охотой по полной программе.

Индексация материнского капитала — общие правила

Правительственная программа, имеющая целью повысить рождаемость в стране и тем самым как-то стабилизировать демографическую ситуацию, сдвинув её к положительному полюсу, была начата 10 лет назад.

Российские семьи, решившиеся более чем на одного ребёнка, получили право на государственное пособие (материнский капитал), привязанное к появлению нового члена семьи.

При этом индексация материнского капитала (в случае его временного неиспользования) осуществлялась регулярно.

Правительство постановило продлить действие программы (ФЗ №433 2015/30/12), так как сроки стартового проекта подошли к концу. Материальная поддержка семей с детьми государством принесла плоды (рождаемость повысилась), хотя более половины имеющих право на маткапитал по сей день им не воспользовались.

Основное предназначение

семейный капиталМатеринский капитал имеет безналичное выражение и не облагается налогами, сумма государственного вспомоществования подлежит коррекции в соответствии с инфляцией.

Получение его налом возможно в исключительных случаях – только в фиксированной сумме для всех семей и по выходу особого правительственного распоряжения (ФЗ №72 2009/28/04; Приказ МЗСР №245н 2009/15/05; ФЗ №88 2015/20/04; ФЗ №181 2016/23/06).

Лишь четырежды за всё время производились небольшие организованные выплаты, что было связано с усложнением экономической ситуации (антикризисное пособие). Одномоментные выплаты производились на текущие расходы семей и не требовали отчётности.

Все попытки выразить материнский капитал наличными деньгами расцениваются как мошеннические действия и рассматриваются в свете УК ст.159.

Материнский капитал, как никакое другое пособие, привязан к России (ФЗ №256 «О дополнительных мерах господдержки…» 2006/29/12 редакция 2016/03/07):

  • реализовать МК можно исключительно на территории страны;
  • местом рождения ребёнка, инициировавшего пособие, должна быть Россия;
  • гражданство родителей (или одного из родителей) – РФ;
  • гражданство ребёнка – РФ.

Реальное пользовательское право в отношении семейного (материнского) капитала возникает у родителей не раньше, чем малышу, привязанному к целевому правительственному пособию, исполнится 3 годика (исключением является ипотека). Очень важно, чтобы датой его рождения был 2007 год и позже (но не ранее).[ads-mob-1]

Претендентами на семейный капитал (Постановление Правительства №873 «О порядке выдачи государственного сертификата…» 2006/30/12) являются:

[ads-pc-2]

  • женщины, непосредственно родившие 2го, 3го и т.д. ребёнка или усыновившие такового;
  • мужчины, в силу обстоятельств ставшие (или являющиеся) одиночками и самостоятельно усыновляющими 2го, 3го и т.д. малыша;
  • сами дети до 18, если родители погибли или лишились родительских прав;
  • ребёнок до 23, если он обучается очно.

Отмена усыновления «причинного» ребёнка влечёт за собой отмену данной господдержки. Усыновляемые мамой детишки мужа от предшествующего брака не рассматриваются как основание для получения маткапитала, то есть они в этом случае не засчитываются в «общее количество».

[attention type=green]Если ребёнок умер в родах, то он не приносит семье возможность воспользоваться оговоренным пособием.

Ребёнок, скончавшийся через несколько дней после появления на свет, может считаться причиной для предоставления семье/маме маткапитала (ФЗ №241 2010/28/07).[/attention]

Направления использования материнского пособия

Вариантов использования денежных средств из целевого пособия не так много, они строго очерчены самим государством:

покупка жилья по маткапу

  • покупка жилья для семьи (включая кредиты и оплату ипотеки ФЗ №288 2008/25/12);
  • строительство жилья;
  • оплата строительных работ и компенсация денежных трат, связанных со строительством;
  • детское образование, включая детский сад (ПП №648 2014/14/07), послешкольное обучение, оплата проживания в общежитии в период очного обучения;
  • накопительная часть будущей маминой пенсии;
  • техническая адаптация ребёнка с ограниченными возможностями в коллективе (ФЗ №348 2015/28/11; ФЗ №288 2008/25/12) без 3-летнего ограничения с момента рождения.

Неприятным моментом является компенсационная сущность практически всех вариантов использования МК: сначала следует отыскать средства и заплатить, сохранив чеки и квитанции, а потом возмещаются траты. Особой проблемой этот факт становится для родителей инвалидов.

Оплата обучения и дошкольного содержания ребёнка производится перечислением непосредственно из ПФ, минуя родительский счёт, что также создаёт определённые трудности.

Получение семейного капитала (сертификата) происходит по запросу в ПФ и регламентировано Приказом МЗСР №779н «Об утверждении Правил…» 2008/26/12 редакция 2016/02/06, регистрация в МЮ №13066 2009/13/01.

Как получить сертификат МК?

Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал

Получить сертификат маткапитала – это значит получить право им воспользоваться, то есть «заявить о себе». Сделать это можно в любое время, пока действует программа оказания государством материальной помощи детным семьям.

Для получения нужно обратиться в районный (городской) ПФ либо в МФЦ с документами:

получение сертификата

  • паспорт(а) родителя(ей) в подтверждение личности и гражданства;
  • свидетельства о рождении всех малышей с подтверждением гражданства;
  • заявление.

[attention type=green]Рассмотрение заявления и выдача сертификата происходят в течение месяца.[/attention]

Региональный материнский капитал

Материальная поддержка детным семьям на местах осуществляется на базе региональных законов и, как правило, нацелена на семьи с 3 и более детьми (Закон МО №53/2011-ОЗ 2011/22/04; Областной закон Ростовской области №727-ЗС 2011/18/11; Закон Республики Калмыкия №324-IV-З 2011/26/12 и другие).

Дополнительным условием получения локального МК становится проживание семьи в регионе определённое количество лет.

капитал на детей от регионаРегиональный МК отличается от федерального пособия суммой (от 30 тысяч до 350 тысяч рублей), условиями получения (некоторые регионы предполагают не однократное получение пособия, а за каждого малыша, появляющегося на свет – Мордовия, Камчатка) и направлениями использования.

Иваново, например, вообще не вводит ограничений на использование капитала, если средства тратятся на детей и родителей для общего блага семьи.

Индексируется ли материнский капитал? Индексируется ли остаток материнского капитала?

Изначальная сумма МК в 250 тысяч, установленная в 2007, сейчас увеличилась почти вдвое, что связано с обязательным ежегодным индексированием (ФЗ №256 ст.6 п.2). Реализовать МК можно как полностью, так и по частям (ФЗ №256 ст.7 п.3).

При пользовании пособия частями индексации подлежит та часть, которая осталась на счету к моменту проведения корректирующих действий (ФЗ №241 2010/28/07 п.2; ФЗ №256 ст.6 п.2).

[attention type=green]Информацию о расходах семейного (материнского) капитала и его остатке предоставляет ПФ ежегодно, если сумма не была израсходована пользователем полностью.[/attention]

Общие правила индексации материнского капитала в [sc name=»year» ] году

корректировка суммы материнского капиталаФЗ 256 редакция 2016 ст.6

Размер МК к настоящему времени уменьшился на суммы единовременных выплат – это касается тех семей, которые их получали.

Те же, кого не коснулись выплаты (либо они их не запрашивали), могут рассчитывать на полный объём 453 026р.

Такая сумма была установлена ФЗ №384 2014/01/12 на 2015 год, она не изменилась в 2016 и останется неизменной на ближайшие три года, что связано с внутренними экономическими проблемами.

Воспользоваться государственной помощью в виде федерального материнского капитала можно только (!) единожды. Решать семье, когда будет подан запрос в ПФ – после второго малыша или после десятого прибавления в семье. Многократное вспомоществование по рождению детей оказывается лишь в отдельных регионах, что регламентируется местными законами (региональный материнский капитал).

В распоряжение семьи поступит именно та сумма, которая определена государством на момент обращения, а не та, которая была в то время, когда у семьи возникло право на получение материнского капитала. Во всяком случае, минимальная временная дельта в 3 года между правом и фактической тратой присутствует почти всегда.

Если семья израсходовала часть государственного пособия, то индексирование остатка будет происходить по тем же правилам и законам, что и весь капитал. То есть, запрашивая МК в своё распоряжение повторно, семья получит сумму, подкорректированную с учётом инфляции.

Индексирование производят раз в год в соответствии с темпами инфляции в стране. Процент индексации МК оговаривается в федеральном бюджете на год и оформляется соответствующим ФЗ. В 2008 году индексирование проводилось дважды, что было связано с изменением бюджетных параметров в свете углубления инфляции и сопровождалось изданием дополнительного ФЗ.[ads-mob-2]

При планировании бюджета на 2017 (в конце 2016) объявлено о решении оставить неизменным МК до 2018 (предполагается заморозить государственное пособие до 2023 по объективным причинам). Министерство труда 18 октября 2016 объяснило принятие такого решения тем, что МК не относится к первоочередным или жизненно важным выплатам, производимым каждый месяц и необходимым для элементарного выживания.

[ads-pc-3]Материнский капитал, будучи очень трудным в фактической реализации, всё же смог сдвинуть с мёртвой точки демографическую ситуацию в стране.

Многие семьи (больше половины по России) до сих пор не воспользовались им, так как направления его использования/реализации либо неприемлемы и абсурдны (например, оплата обучения в вузе или покупка квартиры за полмиллиона), либо не актуальны в нынешних условиях (например, не все берут кредиты и расплачиваются по ним всю жизнь).

Вероятно, такая государственная помощь с жесткими условиями и ограничениями её применения удобна жителям сельской местности и малых населённых пунктов, но вызывает недоумение и растерянность у жителей крупных городов.

С учётом неожиданного замораживания МК, вероятно, стоит поискать пути его реализации, ведь в ближайшие годы его размер не изменится ни на копейку, а собственно рубль, очевидно, обесценится, что приведёт к повышению цен и обесцениваю самого семейного капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=32FV5yvKvPU

Заявление об установлении факта принятия наследства — пример составления

Нередко, владелец недвижимости обладает ей без правомочия распоряжения.

Это возможно в случае неполного или несвоевременного оформления документов при получении данного объекта в собственность.

Максимально часто такая ситуация встречается при получении имущества в порядке наследования по закону и отсутствия надлежащего документального оформления.

Для устранения проблемы — необходимо подать исковое заявление об установлении факта принятия наследства.

Роль заявления об установлении факта принятия наследства

В соответствии с ГК РФ наследник может получить наследственную массу, которая осталась после смерти наследодателя, а может и отказаться от такой возможности. В первом случае закон дает наследнику несколько вариантов:

  1. Оформить документально вступление в права на имущество. Для этого необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем истечет 6 месяцев со дня смерти наследодателя и написать заявление. При своевременном предоставлении документов, заявитель получит свидетельство о праве на наследование.
  2. Фактически, вступить в свои права. Этот вариант предполагает отсутствие документального оформления. Он приемлем только для наследования по закону и для тех, кто не планирует продавать, дарить — унаследованное жилье.

Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как только после его реализации можно свободно распоряжаться обретенной собственностью.[ads-mob-1]

[ads-pc-2]В итоге, заявление на принятие переходящего в порядке наследования объекта, может иметь две разновидности:

  1. подаваемое нотариусу в срок, отведенный законом для вступления в наследственные права;
  2. подаваемое в качестве иска в суд при пропуске этого срока для установления обстоятельства вступления в права — фактически.

[attention type=green]Форма и способы подачи данных вариантов отличаются. Кроме того, предоставляются они в разные места и при различных обстоятельствах.[/attention]

Заявление об установлении факта принятия наследства через суд

Если наследник не пожелал или не смог вовремя оформить необходимые бумаги в нотариальной конторе, но в установленный срок вступил в права фактически, он все равно является новым владельцем объекта. Однако вправе такое лицо только пользоваться и владеть им, а распоряжаться может лишь собственник.

судебный иск о принятии наследстваИменно поэтому необходимость подтвердить вступление в наследственные права возникает часто именно тогда, когда полученное имущество предполагается продать или поменять.

Без наличия бумаги о праве собственности или решения суда об установлении факта вступления в наследование, сделать этого будет невозможно.

Составить договор и подписать его стороны смогут, а зарегистрировать переход прав – нет.

В суд необходимо обращаться исключительно в случае, если срок обращения нотариусу истек.

Таким образом, иск в суд подается только в ситуации, когда не было своевременного вступления в права и документального оформления этого события. Этот факт обязательно должен быть подтвержден через суд и закреплен вынесением решения.

Если же был допущен пропуск срока, отведенного законом, то иск подается о восстановлении этого срока и только при наличии оправдательных причин и их доказательств.

Некоторые нюансы подачи заявления

фактическое принятие наследстваИск в суд для подтверждения фактического принятия имущества в порядке наследования подается в строго установленной законодательно форме.

Писать текст иска следует понятно, лаконично, но максимально полно.

Обязательно обращение должно быть подкреплено документальными и иными доказательствами. Именно поэтому необходимо приложить:

  • Квитанцию о подтверждении оплаты госпошлины. Без приложения квитанции, иск будет оставлен без рассмотрения или отклонен.
  • Документы и какие-либо иные доказательства, определяющие действительность того, что лицо вступило в наследство по факту.

Главная задача обратившегося – доказать, что он принял полагающееся имущество вовремя и по всем правилам. Для этого можно приложить:

  • показания свидетелей. Например, соседей о том, что заявитель проживал в унаследованной квартире, ухаживал, ремонтировал т.д.;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • чеки, подтверждающие проведение ремонта и другие бумаги.

Подача такого иска может осуществляться в любой период времени после истекших 6 месяцев, определенных законом. Срока давности у прав наследника не предусмотрено.

По итогам рассмотрения суд вынесет одно из решений:

  1. Удовлетворит иск. В этом случае вместо свидетельства от нотариуса, которое не было получено своевременно, у наследника на руках будет решение суда. Оно принимается во всех инстанциях в случае продажи, раздела, обмена недвижимости и т.д., и выступает альтернативой свидетельству;
  2. Отказать в удовлетворении. Такое решение может быть вынесено при недостаточности доказательств и при наличии незавершенного спора по поводу объекта.

[attention type=yellow]Составлять и подавать иск лучше при участии юриста, так как допускать ошибки в нем нельзя. Суд может не принять или оставить такой иск без движения, до устранения ошибок.[/attention]

Примерный образец заявления

В (данные суда)_______

Заявитель (данные)___________

Адрес _____________

Паспорт___________________

Заявление

об установлении факта принятия наследства

(дата смерти) умер(ла) (данные наследодателя). Это определяется свидетельством №_____ от _______. Умерший(ая) приходился(ась) мне ____________(родство), что видно из __________(документ о родстве).

На основании ______(ссылка на статью ГК РФ) я считаюсь наследником ____ очереди. Иных не имеется.

В период, закрепленный законом, заявитель не явился в уполномоченные нотариальные органы с обращением о вступлении в наследство. Однако в этот период заявителем были реализованы действия, которые однозначно свидетельствуют о фактическом принятии имущества умершей:

Владение и распоряжение следующим имуществом:__________(указать), так как _______(проживает, пользуется и т.д.), что подтверждается ______(документ или показания свидетеля).

Заявитель принял все меры по его охране и улучшению, а именно:__________(сделал ремонт, поменял дверь и т.д.). Из собственных средств регулярно оплачивались ______(услуги ЖКХ, охраны и т.д.).

Получение решения суда по данному обращению требуется заявителю для _________(продажи, обмена и т.д.).

В связи с изложенным прошу:

Установить факт принятия наследства, открывшегося в результате смерти _______(Ф.И.О.).

Приложения: ________(перечисление списка прикладываемых бумаг).[ads-mob-2]

[ads-pc-4]Таким образом, составить заявление об установлении факта принятия наследства в суд может:

  1. заинтересованное лицо (самостоятельно);
  2. профессиональный юрист.

Второй вариант предпочтительнее и эффективнее.

Это необходимо для беспрепятственного распоряжения имуществом на свое усмотрение.

Только при наличии решения суда, лицо сможет продать унаследованную недвижимость, подарить или произвести обмен.

Переуступка права требования долга — правила составления договора

Если существует задолженность, то часто кредитор отдает полномочия по ее истребованию другому лицу.

Например, так поступает большинство банков, создавая работу коллекторам.

Возможна переуступка права требования долга и в обратной ситуации, при которой меняется сторона, обязанная платить.

Однако в любом случае изменение состава участников обязательства важно правильно оформить документально.

Форма договора

[ads-pc-2]Если речь идет о передаче права требования по действующему договору, то следующее соглашение надлежит заключить в таком же самом виде.

Например, если первоначальный кредитор и должник скрепили между собой договоренности нотариально, то также должна быть сделана и уступка.

Когда же сделка была обличена в стандартную письменную форму, то подобным способом делается и переход полномочий к новому кредитору.

Договор на переуступку прав обычно подписывают между собой прежний и новый кредитор. Участия должника в качестве стороны подобной сделки законодательство не требует. Вместе с тем, ничего не мешает составить трехстороннее соглашение.

[attention type=green]Когда должник не присутствовал при подписании сделки об уступке, то он должен быть уведомлен о данном факте. При этом не имеет значения, кто направит извещение: изначальный или новый кредитор.[/attention]

Договор переуступки права требования

договор цессииЕго разделы предполагают отражение следующих основных условий.

Начинается соглашение с преамбулы, в которой перечисляются сведения о старом и новом кредиторе. Если же к операции с уступкой привлечен и должник, то указываются данные и о нем.

Дальше следует изложить предмет договора. В рамках него отражаются такие моменты:

  • реквизиты договора, по которому возникли обязательства;
  • размер уступаемого долга, включая не только основную сумму, но также начисленные штрафные санкции и проценты.

Обратите внимание, что переуступка возможна и по тем требованиям, которые не имеют денежного выражения. Например, такая схема часто практикуется в рамках долевого участия при возведении многоквартирного жилья. Кроме того, предметом договора об уступке могут быть и те обязательства, которые возникнут только в будущем. Тогда важно их четко очертить в соглашении.

Следующим разделом договора уступки должны идти взаимные права и обязанности прежнего и нового кредитора. В частности, оговаривается тот перечень документов, который будет подтверждать передаваемые требования. В зависимости от характера отношений это могут быть договор, долговая расписка, накладные, платежные документы и т.д.

Кроме того, следует определить судьбу тех сумм, которые будут получены в последующем от должника. По умолчанию предполагается, что они должны быть переданы первому кредитору. Впрочем, договором можно предусмотреть и иные варианты.

Замена должника

перевод долгаНа юридическом языке это называется переводом долга. Подобное соглашение заключается с участием бывшего и нового должника.

Однако если дело касается обязательств в сфере предпринимательской деятельности, то сделка может быть также подписана с участием кредитора и будущего должника.

В любом случае договор по переводу долга оформляется по таким же правилам, которые установлены для перехода прав требования. Об этом мы уже говорили чуть выше в нашей статье.

В отличие от уступки требования, изменение должника требует одобрения кредитора,в противном случае такая операция будет считаться недействительной.

Если снова возвращаться к предпринимательству, то здесь изменение должника имеет свои особенности. По сути, первоначальный должник не освобождается от ответственности, если в договоре на перевод долга не прописано иное. В этом случае кредитор имеет к обоим должникам право требования в определенных пределах.

[attention type=green]Также следует добавить о том, что если в рамках ведения бизнеса новый должник в полном объеме перевел средства кредитору, то он получает право регресса к лицу, изначально имевшему долг.[/attention]

Что нужно помнить кредитору

В первую очередь стоит упомянуть о том, что не всякие требования могут перейти в рамках уступки. Прежде всего, это касается денежных выплат, которые неразрывно связаны с личностью их получателя.

Например, нельзя по договору оформить переход прав на получение алиментов, а также компенсацию нанесенного человеку вреда.

кредиторКредитор также не вправе уступать одно и то же требование сразу нескольким лицам. Такое ограничение прямо содержит в себе существующее законодательство.

В противном случае это может быть чревато определенными имущественными последствиями, включая и возмещение второй стороне причиненных убытков.

Перед заключением соглашения о передаче прав требования кредитор должен подготовить все документы, подтверждающие наличие претензий к должнику. Именно на основании них новый кредитор будет вести работу с задолженностью.

После заключения договора по уступке права требования, старый кредитор уже не несет ответственности за погашение должником своих обязательств. В тоже время, ответственность перед новым кредитором может иметь место в случае недействительности основного договора.

Как заключить сделку

Здесь все достаточно просто. Стороны подписывают договор в обычном письменном виде или оформляют его у нотариуса. После чего изначальный кредитор передает новому всю документацию, на которой основаны требования.

Выше уже отмечалось, что должник должен быть поставлен в известность о факте уступки. Если уведомление поступает от старого кредитора, то обязанность по выполнению обязательств возникает с момента получения извещения. Когда же уведомление ложится на плечи нового кредитора, то должник может подождать его вручения и уже тогда предпринимать определенные действия.

Организационные моменты

деньги в долгПо действующему ныне законодательству некоторые сделки нуждаются в государственной регистрации.

И если по такому договору передаются права, то соответствующее соглашение также должно быть зарегистрировано.

Разобраться в тонкостях этого процесса можно с помощью грамотного юриста.

Переуступка долга

Выше мы говорили о том, что данное соглашение может быть заключено как между прежним и будущим должником, так и с участием кредитора и нового должника. Все будет зависеть здесь от оснований возникновения денежных обязательств.

[attention type=yellow]После переуступки долга законодательство не разрешает подписывать документы о зачете встречных однородных требований по обязательствам, которые перешли от исходного должника.[/attention]

Важные моменты

Если долг переходит к другому гражданину или предприятию не по договору, а в силу предписаний законодательства (например, по наследству), то согласие на это кредитора получать не нужно.

В том случае, когда вследствие сделки первого должника вообще освободили от исполнения обязательств, то одновременно в отношении его утрачивают силу все обеспечительные меры (соглашения залога, поручительства и т.д.).[ads-mob-1]

Как составить договор переуступки долга

[ads-pc-4]Делается это по таким же принципам, как и соглашение на передачу прав требования. В частности, в документе должны быть оговорены:

  • размер задолженности;
  • основания ее возникновения;
  • перечень передаваемых документов;
  • условие относительно согласия кредитора.

[attention type=green]Также стоит оговорить и меру ответственности первого должника перед кредитором или упомянуть об освобождении от нее.[/attention]

Распространенность переуступки полномочий

договор о переуступке полномочийПереход прав требования долга или его перевод на третье лицо возможны не только по договору, но и в силу четких предписаний законодательства.

Например, по наследству переходят не только права требования, но и долги умершего.

В случае реорганизации предприятия все обязательства, а также права требования автоматически переходят к правопреемнику.

Если требуемые суммы вносит поручитель, то он получает право на регрессные выплаты от должника. То же самое можно сказать и о случаях, когда выплачивается страховку. Здесь страховая компания получает полномочия на требования к виновнику страхового случая.

Что же касается передачи полномочий по договорам, то такие операции наиболее распространены при кредитовании, а также в рамках долевой схемы финансирования строительства жилья.[ads-mob-2]

Образец договора

Ниже мы приводим бланки как соглашения о переходе прав требования, так и сделки о передаче долга. Все их можно видоизменить применительно к конкретному случаю.

Договор переуступки права требования долга трехсторонний — образец

Договор уступки права требования двухсторонний

Наследство после смерти мужа — как делится и кто имеет право на имущество?

Смерть близкого человека, в том числе и супруга, всегда большое горе. Однако после всех ритуальных процедур неизбежно возникает множество юридических проблем.

В их число входит и вступление в наследство после смерти мужа.

Здесь существуют свои нюансы, обусловленные составом имущества, наличием завещания, количеством родственников покойного супруга и т.д. Все эти моменты раскроет предлагаемая статья.

Итак, как делится наследство после смерти мужа и кто имеет на него право?

Совместная собственность и наследство

Во время брака у семьи появляется общая нажитая собственность. Сюда входит не только имущество, но и совместные доходы, вклады в финансовых учреждениях и т.д. В то же время в массу общего имущества не входят личные вещи каждого из членов семьи (за исключением ювелирных изделий), а также собственность, полученная в период брака бесплатно на правах наследства, приватизации или по дарственной.

[ads-pc-2]По умолчанию подразумевается, что общее имущество принадлежит супругам пополам. Так какова доля наследства жены после смерти мужа?

После смерти мужа права на свою долю в семейном имуществе продолжает сохраняться за женой. Доля же покойного супруга в собственности семьи включается в объект наследства.

Данное правило легко проиллюстрировать на таком житейском примере. Предположим, что во время брака семья приобрела или построила дом.

По канонам семейного права он распределяется между супругами пополам. В случае смерти мужа одна половина дома сохраняется за женой, а вторая его половина переходит по наследству.

[attention type=green]В то же время супруга покойного мужа не лишена права письменно отказаться от своей части в общем имуществе. В этом случае предметом наследования становится вся собственность, нажитая семьей в период брака.[/attention]

Получение наследства

вступление в наследствоИтак, рассмотрим, как оформить наследство после смерти мужа. Оформление наследства у нотариуса после смерти мужа возможно только спустя некоторое время после кончины мужа.

Тогда вплотную необходимо заняться подготовкой визита к нотариусу.

Однако перед его посещением нужно провести определенную подготовительную работу.

В первую очередь следует выяснить, успел ли покойный супруг еще при жизни оформить завещание. Ведь это он мог сделать в тайне от собственной жены. Для уточнения данного вопроса следует подойти в нотариальную контору, обслуживающую территорию проживания умершего либо же направить письменный запрос в соответствующий нотариальный округ. И если окажется, что завещание все-таки составлено, то наследство будет распределено не по закону, а в соответствии с указаниями покойного. Это же в полной мере касается и его доли в совместной собственности семьи.

После того, как прояснен вопрос с наличием или отсутствием завещания, следует провести инвентаризацию имущества умершего и выяснить его стоимость на момент распределения между наследниками. На ее основе определяется величина расходов, необходимых для вступления в наследство. Ценность вещей можно определить как по данным из различных государственных реестров, так и на основе независимой экспертной оценки.

Параллельно с определением стоимости собственности покойного следует привести в порядок все правоустанавливающие документы на нее (прежде всего, это касается недвижимости и различного транспорта). В частности, нужно проверить их состав, правильность заполнения и другие важные моменты. Если же в этом отношении будут выявлены проблемы, то перед обращением к нотариусу нужно заняться оперативным их решением.

Наследники первого порядка

Если покойный муж при жизни завещания не делал, то запускается механизм наследства в рамках закона. В соответствии с ним все близкие для усопшего люди разбиты на несколько очередей в зависимости от степени родства.

наследники первого порядкаВозлагают градацию первоочередные наследники, в круг которых входят:

  • супруга покойного мужа;
  • его родные дети, в том числе и от разных браков;
  • родители умершего супруга.

Может так сложиться, что при жизни мужа супруги усыновили ребенка или даже нескольких детей.

Поэтому в случае смерти супруга усыновленные имеют права на его наследство в рамках первой очереди наравне с родными детьми. Если отца (покойного мужа) лишили родительских прав, то его ребенок все равно будет считаться законным наследником.

Также необходимо сделать акцент на том, что если в круг претендентов на наследство входит только одно лицо (например, супруга), то все имущество покойного переходит к нему.[ads-mob-1]

Раздел наследственного имущества

Он происходит в зависимости от того, по какой процедуре происходит вступление в наследство. Если речь идет о приобретении прав на основании закона, то собственность покойного в равных частях распределяется между всеми родственниками одной очереди, которые в рамках отведенного срока успели подать все необходимые документы нотариусу.

Когда же в рамках первой очереди наследники не выявлены, то в свои права вступают родственники следующей по порядку очереди и так далее.

деление наследстваВ жизни часто бывает так, что доставшееся после смерти супруга имущество нельзя физически поделить на доли.

Например, в объект наследства могут войти однокомнатная малогабаритная квартира или же единственный автомобиль. Тогда наследование по закону происходит по следующим принципам.

Один из наследников получает само имущество, а другой – денежный эквивалент своей потенциальной доли в нем. Данная компенсация предоставляется со стороны лица, к которому в итоге отошла собственность.

Если же между родственниками покойного мужа существует спор относительно того, кому же должно в итоге достаться наследство, то суд может своим решением обозначить преимущественное право на имущество у одного из наследников.

Значительно сложнее дело обстоит тогда, когда умерший супруг написал на свою собственность завещание. Здесь уже механизм наследования по закону не работает и имущество распределяется в соответствии с предписанием завещания. При этом очередность наследования и равенство пропорций может не соблюдаться. Кроме того, имущество может быть отписано и не родственникам покойного мужа. Так, в отличие от наследования по закону, собственность по завещанию допускается передать предприятиям или даже государству.

Впрочем, в будущем завещание можно оспорить в суде. И если это получится, то возвращается режим получения наследства по закону.

Кроме того, нужно помнить о том, что для некоторых категорий граждан законодательство определяет обязательную долю в наследстве. Это значит, что таким лицам все равно должна достаться определенная часть собственности покойного вне зависимости от того, что написано в завещании. На обязательную долю вправе рассчитывать несовершеннолетние либо нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры) люди, считающиеся наследниками первой очереди.

Данным гражданам полагается 2/3 от той части имущества, на которую они могли бы претендовать, происходит наследование по закону.

Отказ от доли в наследстве

отказ от доли в наследствеУ любого из имеющихся наследников существует законное право отказаться от получения причитающегося ему имущества.

Отказ может быть оформлен в пользу других наследников, причем независимо от очереди. При этом нельзя отказаться только от определенной части достающегося наследства: как говорится, все или ничего.

Для того, чтобы не получать наследство существует несколько причин. В их число входят долги умершего, большие финансовые затраты на оформление собственности, отсутствие нужды в имуществе, обременительное содержание и т.д.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать заявление на имя нотариуса. В нем нужно указать круг лиц, в пользу которых совершается отказ. При этом причины для такого шага излагать не обязательно.

[attention type=yellow]Вместе с тем, есть ряд случаев, когда отказ от наследства не допускается. Например, сюда входит оформление обязательной доли (см. выше).[/attention]

Вступление в наследство после смерти мужа

Как вступить в наследство после смерти мужа? Для этого претендентам на имущество необходимо пройти через определенную процедуру. В первую очередь стоит обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего супруга. На это законодательством отводится 6 месяцев от даты смерти мужчины. Если этот срок пропущен, то его можно восстановить. Для этого необходимо или отдельное решение суда, либо нотариальное согласие всех остальных наследников.

[ads-pc-3]Многие подают на имя нотариуса два заявления: о принятии наследства и чуть позже об оформлении свидетельства. Однако делать это совсем не обязательно.

Достаточно сразу написать заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

К нему обязательно должен быть приложен определенный пакет материалов, состоящий из свидетельства о смерти, доказательств родственных связей (например, к таковым относится копия свидетельства о браке). Кроме того, прикладываются документы на имущество и данные относительно его стоимости.

По окончании шести месяцев нотариус оформляет свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства. Процедура это не бесплатная и нуждается в оплате госпошлины. Исчисляется она в процентном соотношении от стоимости доставшегося имущества. Конкретную сумму и реквизиты для платежа подскажет нотариус на завершающем этапе оформления наследства.[ads-mob-2]

В зависимости от ситуации нотариус может выдать как одно общее свидетельство для всех наследников, так и оформить документ каждому лицу в рамках его доли. Это не будет влиять на размер госпошлины.

Если по наследству передаются недвижимость, земля или автотранспорт, то нужно зарегистрировать переход прав на собственность. Это также потребует финансовых вложений. Например, регистрация прав на квартиру или дом обойдется в 2000 рублей.

В заключение несколько слов хотелось бы сказать о налогах на доставшееся имущество. Если говорить об НДФЛ, то любое наследство им не облагается. Другое дело, что со временем речь может зайти о налоге на недвижимость, землю или транспорт (при наследовании соответствующей собственности).

Восстановление номеров на машину — алгоритм действий

Езда без номеров, равно как и езда с фиктивными, повреждёнными, износившимися или нечитаемыми номерными знаками, не останется безнаказанной (КоАП ст.12.2; УК ст.326 п.1).

По этой причине восстановление номеров на машину должно стать для автовладельца первоочередным действием, если они пришли в негодность, если их потеряли или попросту сняли.

В последнем случае дело не ограничится неприятностями с законом и автоинспекцией, а потенциально введёт в будущем хозяина транспортного средства в серьёзные расходы ­– все штрафы будут по-прежнему приходить к нему.

Восстановление государственных регистрационных номеров

Заявление в ГИБДД на замену номерных знаков на автомобиль

Рассмотрим, как восстановить утерянные или украденные номера с автомобиля.

[ads-pc-2]Приказом МВД России №605 «Об утверждении Административного регламента МВД…» 2013/07/08 (регистрация № 30048 в Минюсте 2013/27/09) восстановление утраченных / украденных / повреждённых регистрационных автономеров существенно упрощено.

Вместе с тем требования к владельцам ТС и номерных знаков заметно ужесточились.[ads-mob-1]

Если номерной знак стал физически негодным по причине старости или механического повреждения, он подлежит замене (восстановлению). При этом номерной дубликат не может быть самодельным. Технические требования к его внешнему виду и способу крепления регламентированы ГОСТом Р 50577-93 (Постановление Госстандарта №165 1993/29/06 редакция 2009/22/05).

ГИБДД не занимается дублированием повреждённых знаков, зарегистрированных ранее в базе данных. В ГИБДД вам выдадут абсолютно новые номерные знаки, что потребует внесения изменений в свидетельство о регистрации. В совокупности с бумажной волокитой и оплатой штрафа за нарушение правил езды (если номер повредился в результате ДТП) данная процедура выльется автовладельцу в кругленькую сумму.

Логически оправданным будет обращение в профильную компанию, авторизованную той же самой госавтоинспекцией. Компания имеет лицензию на изготовление дубликатов (копий) уже зафиксированных в базе автономеров (Приказ МВД России №1001 «О порядке регистрации транспортных средств» 2008/24/11 редакция 2015/13/02, п. 42).

Это поможет сэкономить значительную сумму, избавит от потерь времени и бумагомарательства и позволит заказать одну табличку, если лишь одна требует замены, а не пару, как предписано правилами инспекции.

Изготовление дублирующих номеров в «левой» компании весьма рискованно: в случае малейшего отклонения от ГОСТа владелец войдёт в конфликт с УК (подделка документов), что закончится плачевно.

Список зарегистрированных официальных компаний, полноправно занимающихся дублированием номерных знаков на основании лицензии, имеется в любом отделении ГИБДД. Эти компании стоят на учёте в дорожной полиции.

новые таблички с номерами атомобиляРазумеется, повреждённая номерная табличка должна быть снята и сдана для утилизации.

Желание хозяина ТС изготовить номерные дубликаты должно быть обосновано: предъявление регистрационного свидетельства обязательно (Правила регистрации, п.42).

Украденный или утерянный регистрационный номер потребует немедленного обращения в МВД и дорожную полицию.

В отделении внутренних дел следует незамедлительно написать заявление об исчезновении номеров с авто и признании их недействительными (Правила регистрации ТС на основании Приказа МВД №1001 в редакции 2015 г. п.51). На основании этого заявления будут оформлены соответствующие бумаги и начато рассмотрение.

[attention type=green]Документ об открытии уголовного дела по факту должен быть потом представлен в ГИБДД. Именно с него и начинают процедуру восстановления номерных знаков на авто.[/attention]

Необходимые документы

Если владелец решил лишь продублировать потерянные или украденные номера, то ему достаточно будет предъявить СТС в специализированной аккредитованной компании, занимающейся изготовлением номерных копий. Через считанные часы после обращения и заключения договора на изготовление дубликаты номеров будут у него на руках.

Административный регламент 2013 года и Правила регистрации ТС 2008 года не обязуют автовладельцев проводить перерегистрацию авто по факту исчезновения номерных знаков.

Чтобы развеять опасения, что исчезнувшие номера могут быть кем-то использованы в преступных целях, и избавить себя от потенциальных неприятностей, машину всё же лучше перерегистрировать, при этом предъявлять её в автоинспекцию нет необходимости (Административный регламент, п.57). В этом случае в МРЭО следует предоставить:

паспорт транспортного средства

  • заявление о фиксировании изменений (указать причину «утрата номерных знаков»);
  • обычный паспорт автовладельца;
  • ПТС и СТС;
  • доверенность (если авто по доверенности);
  • полис ОСАГО;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • снятый номерной знак (если есть) или справка из полицейского райотдела о возбуждении уголовного дела.

Может оказаться востребованным правоустанавливающий документ на транспортное средство, хотя он не входит в перечень обязательных к представлению в автоинспекцию документов. Все бумаги, кроме заявления, следует представить в оригинальном и ксерокопированном виде.

[attention type=green]На основании поданного заявления и представленных документов будут выданы новые номерные знаки, комбинация символов на которых ни при каких условиях не будет прежней.[/attention]

Последовательность действий

При выборе пути дублирования номерных знаков сценарий следующий:

выдача новых номеров

  1. Найти аккредитованную компанию, занимающуюся изготовлением копий номерных автотабличек. Можно навести справки в ближайшей автоинспекции.
  2. Предъявляете регистрационный талон.
  3. Предъявляете старый номер, если остался хоть один.
  4. Заключаете договор на изготовление и ждёте.

Если принято решение действовать через ГИБДД, то порядок действий иной (и затраты тоже):

  1. Написать в полиции заявление о краже. Возможно, в отделении будет предложено не писать именно о краже, а написать о потере, дабы не портить статистику, дабы не ждать 10 дней, положенных на рассмотрение заявления, и т.д. Если владелец авто потенциально готов согласиться с инспектором, стоит ли тогда вообще «заваривать кашу»? Лучше определиться заранее, по какому пути идти. Разумеется, даже поддавшись уговорам полисмена, вы имеете полное право заявить о признании утраченных номеров недействительными и перерегистрировать авто с получением новых номерных знаков, только не все МРЭО подобный расклад устраивает. Дело в том, что уголовное дело будет заведено только в случае кражи. Именно такое положение дел служит серьёзным и безапелляционным основанием для внесения изменений в документы на авто. Справедливости ради надо отметить, что некоторые отелы ГИБДД согласны на бумажку любого содержания из райотдела МВД, которая послужит подтверждением того, что клиент туда обратился и оставил заявление. Таким образом, в райотделе полиции следует получить справку о принятии заявления. Именно она будет фигурировать в пакете бумаг на восстановление номеров вместо отсутствующих знаков ТС.
  2. Оплатить госпошлину за внесение изменений в ПТС, за выдачу новых номерных знаков (2 штуки) и за выдачу нового СТС.
  3. Написать заявление в МРЭО ГИБДД. Сдать пакет бумаг.
  4. Получить номера.

[attention type=green]По завершении процедуры необходимо поставить в известность станцию ТО о свершившемся событии, а также связаться со страховой компанией и банком (если ТС по кредиту) и информировать их о произошедшей смене регистрационных номеров авто.[/attention]

Стоимость процедуры

Изготовлением дубликатов номерных знаков занимаются частные компании (коммерческого типа), имеющие соответствующую лицензию. Прейскуранты на оказываемые услуги в них разнятся в пределах 1000-1500 рублей за единицу дубликата.

[ads-pc-4]Обратившись в автоинспекцию, автовладелец будет обязан заплатить госпошлину:

  • за сами номерные знаки (2 штуки) – 2000 рублей;
  • за внесение изменений в ПТС – 350 рублей;
  • за выдачу нового регистрационного свидетельства (СТС) – 500 рублей.

Указанные тарифы определены Налоговым кодексом ст. 333.33, п.1, пп.36. Таким образом, в случае официального обращения в дорожную полицию по поводу восстановления номеров и перерегистрации авто клиент заплатит 2850 рублей. К этой сумме может приплюсоваться штраф за нарушение безопасности на дороге, если номера были утрачены в ДТП.[ads-mob-2]

Минусы и плюсы есть в обоих вариантах восстановления номерных знаков. Существенным преимуществом «варианта дублирования» является отсутствие очередей, скорость исполнения и возможность практически сразу продолжить пользоваться своим автомобилем. Плюсом в пользу автоинспекции будет уход от неприятностей, которые не исключены в будущем.

https://www.youtube.com/watch?v=OyUXYz160H4

Сколько можно жить без прописки и в какие сроки нужно осуществить регистрацию?

Конституция предоставляет каждому гражданину Российской Федерации право на свободу передвижения по государству.

Но вместе с правом, как мы знаем, возникает и обязанность. Данная обязанность связана с регистрацией человека по месту жительства или пребывания.

В связи с этим часто возникает вопрос: сколько можно жить без прописки в паспорте в России по закону?

Срок проживания без прописки

[ads-pc-2]Сколько времени можно жить без прописки и можно ли жить без прописки в России? Законодательство Российской Федерации определяет временные рамки, предусмотренные для постановки на регистрационный учет.

За несоблюдение временных периодов по регистрации предусмотрена административная ответственность.

В частности, регулирующим актом регистрации по месту жительства (пребывание или постоянное проживание) является Постановление Правительства № 713 о Правилах регистрации и удаления с регистрации по постоянному или временному адресу.

Если гражданин собирается временно находится на определенной территории (пребывать), то государство разрешает не регистрироваться до 90 дней в УФМС. В таком случае оформляется временная прописка, за которой следует обращаться не позднее 3-ех месяцев. По прошествии данного периода времени, необходимо осуществить постоянную регистрацию.

В случае, если гражданин собирается проживать на постоянной основе в том или ином населенном пункте, то следует провести процедуру регистрации по постоянному месту жительства. Пункт 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 устанавливает 1 неделю человеку для регистрации по постоянному месту проживания.

[attention type=yellow]Нарушение данного нормативно-правового акта влечет за собой административную ответственность в виде штрафа от 2 до 3 тыс. рублей.[/attention]

— в паспорте

отметка в паспортеОтметку в паспорте ставят в соответствии с адресом постоянного места жительства.

Если у человека нет постоянного места жительства и в городе он пребывает временно, то ему выдают свидетельство.

Печать в паспорте необходимо поставить в течение 8 рабочих дней.

Паспорт оставляют в организации, проводящей регистрацию. Вместо него предоставляется временный документ, удостоверяющий личность.[ads-mob-1]

— после продажи квартиры

В случае продажи квартиры, переезд в новое место жительства должно занять не более недели по законодательству.

Закон также говорит о том, что человеку позволено до покупки новой жилой площади на временной основе зарегистрироваться у родственников. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление в органы УФМС.

— после выписки

Многие считают, что срок в 7 дней, определенный для регистрации, начинает отсчитываться с момента выписки с прошлой жилой площади.

Однако это неверно, так как закон четко регламентирует, что гражданин, поменявший постоянное место жительства, должен в течение недели с момента прибытия на новое стать на регистрационный учет.

Это значит, что подача заявления должна быть осуществлена в течение недели после прибытия к новому адресу.

Доказательствами, подтверждающими наличие нового жилья, могут служить следующая документация:

билет на поезд

  • Проездные на поезд, самолет, автобус.
  • Документ, устанавливающий право собственности на новое недвижимое имущество (как правило, это договор, в котором указывается дата возникновения прав на собственность, с этой даты начинается отсчет 7 дней).
  • Договор на аренду жилого помещения.

— в другом городе

Регистрация в другом городе бывает временной и постоянной.

При регистрации необходимо соблюдать сроки, иначе может наступить административная ответственность в виде штрафа:

  • Постоянная регистрация требует, помимо заявления, документ, предоставляющий право на регистрацию и паспорт. Могут также потребовать подтвердить факт пребывания – предоставляются проездные билеты и талоны.
  • Временно пребывать без регистрации в другом городе разрешается на не более 3 месяцев. После этого требуется подать заявление в ФМС.

— по месту жительства

паспорт гражданина РФБывают случаи, когда ответить однозначно на вопрос, какое время можно жить без прописки, нельзя конкретным образом.

Некоторым категориям граждан время на регистрацию различно.

Например:

  • Граждане РФ – 7 дней с момента переезда в новое жилище (постоянная регистрация), 90 суток с момента начала пребывания (временная регистрация).
  • Иностранные граждане – 7 дней с момента получения визового документа или вида на жительство (постоянная регистрация), 7 дней (временная регистрация).
  • Новорожденные – 7 дней после выдачи свидетельства о рождении или первичной регистрации (постоянная регистрация), 90 дней (временная регистрация).

Сроки прописки при постоянном и временном проживании

виды регистрацииСрок для постановки на учет по регистрации по постоянному адресу проживания и адресу пребывания различаются. Если срокам не соответствовать, то высока вероятность получить штраф.

Тем не менее, доказать то, что сроки проживания нарушены, представляется сложным.

На определенное время можно сделать лишь временную регистрацию. В свидетельстве о регистрации указывается время, на которое предоставлена временная прописка.

[attention type=green]Постоянная прописка оформляется на бессрочной основе.[/attention]

Сроки прописки для индивидуальных случаев

К индивидуальным случаям относится, к примеру, прописка иностранных граждан. Регистрация по месту жительства для иностранных граждан регулируется Федеральным законом «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 № 109-ФЗ.

Согласно данному закону, иностранному гражданину разрешено пребывать на территории РФ не больше 7 дней с того момента, как был получен вид на жительство или визовое разрешение.

[ads-pc-4]Что касается временной прописки, то ее необходимо сделать так же на протяжении 7 дней.[ads-mob-2]

Таким образом, можно сделать два основных резюме. Если человек собирается проживать на постоянной основе в новом месте, то ему следует стать на регистрационный учет в течение 7 дней после переезда.

Если же он временно пребывает на территории другого населенного пункта, то ему разрешено находится без постоянной прописки не более 90 дней, при этом оформить требуется оформить временную регистрацию.

Договор задатка при покупке квартиры — образец

Многих интересует, что такое задаток, зачем его давать, и нужен ли договор задатка при покупке квартиры.

Может ли расписка в получении денег заменить такой договор?

Что такое задаток с правовой точки зрения

Задаток, с юридической позиции, представляет собой некую денежную массу, которую покупающая сторона передает продающей в качестве гарантии неизменности своих намерений.

Не следует считать эти средства авансом: аванс играет роль предоплаты, внесения части стоимости, с последующей доплатой до полной суммы. Аванс никого ни к чему не обязывает, если сделка сорвалась, то его просто возвращают.

[ads-pc-2]Задаток при продолжении процесса купли-продажи тоже исполняет роль аванса.

Но только в случае, когда объект недвижимости, в отношении которого происходит внесение задатка, приобретается в собственность именно покупателем, уже оплатившим часть средств.

Если сделке не суждено состояться, то дальнейший сценарий происходящего зависит от того, кем нарушены предварительные договоренности – покупателем или продавцом.

Выбрав понравившуюся квартиру, стоимость которой вписывается в реальные возможности, покупатель желает успокоить продавца, заверить в серьезности своих намерений. С другой стороны, продавец, получив приличный куш, может прекратить пока активные действия в поиске очередного клиента, надеясь, что покупатель уже есть.[ads-mob-1]

Но случается всякое, будущий владелец жилья может получить предложение, от которого не сможет отказаться. В свою очередь, собственник вполне имеет право продать свою собственность другому претенденту, к тому же, за более крупную сумму.

Вручение части средств заранее, до заключения договора купли-продажи, не может пройти просто передачей денег из рук в руки практически незнакомым людям. Условия договоренности в устной форме недоказуемы, как и факт передачи определенной суммы, поэтому довольно часто сделка с недвижимостью начинается с оформления предварительного соглашения, иначе называемого договором задатка при покупке квартиры.

Судьба задатка оговаривается в условиях соглашения. Юридическое понятие задатка разъяснено в ст. 380, все условия касательно его возврата или невозврата — в ст. 381 ГК РФ. При возникновении конфликтов, споров к разборкам привлекаются судебные органы, которые будут руководствоваться материалами дела и ст. 23 ГК РФ.

Почему не сразу сделка?

соглашение о предоплатеСделка сразу возможна не всегда по таким причинам:

  • владелец не полностью укомплектовал пакет документов;
  • у клиента не вполне хватает денег для уплаты стоимости квартиры;
  • есть смутные сомнения относительно выбора объекта.

Оформив договор задатка, сторон имеют некоторый запас времени для подготовки к подписанию основного документа. Это время покупателю стоит использовать не только для сбора необходимой суммы, но и для того, чтобы самостоятельно нанести визит в выбранную для приобретения квартиру, чтобы убедиться лично в отсутствии перепланировки, а также квартирантов. Помочь прояснить ситуацию могут и соседи, которые расскажут, кто еще постоянно живет по этому адресу.

Повышенного внимания покупателя должны быть удостоены такие моменты:

  • отсутствие на процедуре подписания договора задатка всех совладельцев, обозначенных в правоустанавливающем документе;
  • имеется договор аренды, удостоверяющий право квартирантов пользоваться квартирой еще какое-то время.

[attention type=green]При наличии этих обстоятельств продавец лишен морального права брать деньги.[/attention]

Функция задатка

суть задаткаФункция платежа, называемого задатком, состоит не только в доказательстве намерений клиента остановить свой выбор именно на этой квартире, но еще и в гарантии исполнения обязательств каждой из сторон друг перед другом.

При срыве сделки по вине покупателя деньги обратно ему не возвращаются, а если отказ от сделки произошел по инициативе продавца, то такой собственник недвижимости обязан вернуть удвоенный размер задатка.

Как правильно составить договор задатка?

Неправильно составленный документ в случае решения спора судом может не оправдать надежд покупателя. Под правильностью понимают включение в текст соглашения таких сведений:

[ads-pc-4]

  • ФИО полностью, место и дату рождения представителей обеих сторон;
  • адреса регистрации и фактического проживания;
  • адрес и основные характеристики квартиры, в том числе и этажность дома, а также этаж расположения жилища;
  • полную стоимость;
  • сумму задатка и способ его оплаты;
  • остаток суммы для полного расчета;
  • временные пределы проведения основной сделки;
  • подробный сценарий действий в случае срыва сделки – кто, кому, сколько платит, возможно учесть применение штрафных санкций при просрочке;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Все суммы следует указывать цифрами и прописью. В тексте обязательно передаваемые деньги должны называться словом «задаток», и никак иначе.

Важно понимать, что наличие отдельной расписки о получении части средств – обязательное условие благополучного исхода при любом раскладе. В тексте договора задатка только оговорена сумма, а факт передачи средств не зафиксирован. Написанная от руки лично получателем расписка, на которой будут подписи сторон и как минимум двоих свидетелей, а также дата, вполне послужит для суда доказательством, что деньги были, и они передавались.

Так как вопрос покупки квартиры серьезен не только по своей сути, но и по сумме сделки, то не стоит полагаться на волю случая, разумнее оплатить услуги хорошего нотариуса, который оформит бумаги с учетом всех законных требований, а это гарантия того, что свои средства при несостоявшейся операции купли-продажи покупатель действительно вернет.[ads-mob-2]

Оптимальная сумма задатка

В законодательных актах сумма задатка не конкретизирована, на практике ее обычной принимают в размере от 5-ти до 10% от всей стоимости, а может быть и иной: на этой цифре должны сойтись мнения обоих участников процесса.

сумма платежаПокупателю не должен быть интересен большой размер заблаговременного взноса, разумнее, когда претендент на овладение объектом недвижимости тяготеет к цифре как можно меньшего достоинства, так как рискует потерять эти средства при самом наихудшем варианте развития событий.

Такой сценарий возможен, когда в квартире не узаконена перестройка, совладельцев несколько, документы не в порядке, и вообще намерение состояло именно в получении круглой суммы.

При обращении в суд может оказаться, что даже судебные приставы не смогут ничем помочь, если такой продавец истратит полученный задаток, а взять с него будет нечего: человек не работает, ценными вещами не владеет, и долг повиснет без всякой надежды его получить.

Если собственник в процессе торга быстро и легко соглашается на небольшую цифру, это должно насторожить потенциального владельца жилья. Вообще лучше не ввязываться в такие истории, желательно максимально быстро проверить все и сразу подписывать основной договор купли-продажи, хотя в реальности задаток вносят часто. Оптимальный его размер может находиться в вилке между 5 и 10 процентами от цены квартиры, это нормально.

[attention type=green]В договоре сумму нужно указать в национальной валюте, а если были вручены доллары или евро, то в скобках эти цифры тоже не помешает указать – на случай резкого скачка валютного курса.[/attention]

Образец договора задатка при покупке квартиры

Договор о задатке

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

[ads-pc-2]Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

  • нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  • продавец недооформил наследство;
  • продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.[ads-mob-1]

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

[attention type=green]Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.[/attention]

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

составление договора

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

акт приема-передачи жилья

  • копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
  • акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
  • договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

[attention type=green]Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.[/attention]

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

[ads-pc-3]Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.[ads-mob-2]

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

покупка недвижимостиМожет случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Образец договора

Образец предварительного договора купли-продажи [sc name=»year» ]

Что такое существенные условия договора аренды

Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.

Однако с точки зрения закона понятие аренды может относиться к любому имуществу, которое передается в пользование за плату.

Заключаемое соглашение должно включать все существенные условия договора аренды, иначе сторонам грозят неприятности: он может быть признан недействительным, а стороны – освобождены от исполнения.

Что представляет собой договор аренды?

Официальная точка зрения на вопрос изложена в ГК РФ (ст. 606): сущность договора аренды – или имущественного найма – предоставление названного в документе имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование возмездно, то есть за плату.

[ads-pc-2]Касательно договора аренды важно, что его подписание не приводит к изменению собственника имущества.

Зато арендатору принадлежат все результаты, полученные от использования арендованного имущества – плоды, произведенную продукцию, плату, полученную за оказанные услуги.

Невозможно сдать в аренду вещи, недвижимость, если они не принадлежат арендодателю на правах собственности.[ads-mob-1]

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.

К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права. Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства. И лишь те условия, с которыми согласны все стороны, могут быть включены в текст документа.

[attention type=green]Договор аренды будет считаться заключенным, лишь если в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные законом и сторонами.[/attention]

Какие условия считаются существенными?

соглашение об арендеПоложения закона, озвученные в ст. 606 ГК РФ, называют только два таких существенных условия, без которых невозможно заключение договора имущественного найма (аренды):

  1. Объект соглашения.
  2. Арендная плата.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.

Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма: документ должен быть оформлен в письменном виде, содержать реквизиты сторон, их подписи и, при наличии, печати.

Отсутствие в договоре сведений, позволяющих однозначно идентифицировать его объект – то имущество, которое передается арендатору, а также конкретного размера и условий внесения арендной платы делает его недействительным. Причем признать его таковым, обратившись в суд, может любая из сторон.

Объект сделки

Одно из важнейших существенных условий, напрямую влияющих на действительность договора аренды – это точное указание объекта сделки. Таким объектом может выступать движимое и недвижимое имущество.

Гражданский кодекс не только определяет существенные условия договора имущественного найма, но и указывает основное свойство имущества, которое может стать его объектом. Таким свойством является непотребляемость. То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.

Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п. Зато можно арендовать пруд для разведения рыбы, строительную технику, склад для материалов и продукции, помещение для проживания и ведения бизнеса.

При найме помещения указываются:

аренда автомобиля

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • вид (жилое, нежилое, часть помещения);
  • целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
  • дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.

Касательно аренды недвижимого имущества есть ограничения по возможности аренды государственного и муниципального имущества. Они касаются социальной инфраструктуры для детей, земельных участков.

[attention type=green]Если арендодатель против сдачи имущества в субаренду, этот пункт необходимо также включить в существенные условия. И оговорить санкции, которые будут наложены на арендатора в случае нарушения (обычно предусматривается досрочное расторжение).[/attention]

Арендная плата

плата за найм помещенияПодробности внесения арендной платы касаются:

  • размера оплаты;
  • периодичности ее внесения;
  • способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  • оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  • обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  • возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой. Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.[ads-mob-2]

Срок действия договора

Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды. Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.

При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.

Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность. Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.

Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.

В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

[ads-pc-4]

  • по чьей инициативе может быть расторгнут;
  • за какой срок необходимо предупредить другую сторону;
  • дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?

Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма). Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.

При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

аренда квартирыДругие существенные условия, не являющиеся таковыми по закону, могут быть включены в текст соглашения по согласованию сторон.

Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.

Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.