Оформление наследства на квартиру после смерти: сроки, документация, право наследования

Редко кому наследство приносит радость или положительные чувства.

Раздел имущества в большинстве случаев меняет людей, превращая даже близких людей в чудовища.

Наследодатели стараются избежать таких ситуаций при помощи завещаний или передачи имущества еще при своей жизни.

• как вступать и где?
• как оформить наследство на квартиру (имущество)?
• сколько надо заплатить за квартиру по наследству?
• как делится наследство?
• кто первый имеет право предъявить права?

И это лишь первичные вопросы при наследовании имущества. Некоторые важные моменты нужно рассмотреть детально.

Об имуществе наследодателя

Каждый человек имеет возможность и право, данное законом, по своему желанию распоряжаться своими вещами. Никто не вправе ограничить наследодателя в этом. Однако существует несколько ограничений, согласно которым воля может ограничиваться. Например, нельзя завещать имущество по своему желанию, если наследодатель признан недееспособным.

К имуществу наследодателя, которое он может передать, относятся:

• недвижимость;
• автомобили;
• гаражи, дачи;
• драгоценности, активы, ценные бумаги.

Наследники должны знать: вместе с имуществом они принимают на себя и долги родственника.

Если человек скончался, оставив невыполненное долговое обязательство, оно переходит на наследника (ов), принявших остальное имущество.

Принимать частями, долями или по своему желанию невозможно. Имущество можно принять полностью или же отказаться в чью-то пользу тоже полностью. Нельзя согласиться на вступление в права на авто и отказаться от долга за это авто на том основании, что обязательство оформлено на умершего наследодателя.

Права наследства на квартиру после смерти

Вступить в свое право можно по завещанию или же по закону без завещания.

Вступление в наследство по закону — более частый вариант.

Законные наследники — та группа родственников, которые имеют близкие кровные отношения с умершим.

Таких наследников закон разделил на восемь самостоятельных групп, которые могут вступить в право.

К первой очереди всегда относят самых близких родственников:

• мама/папа умершего;
• дети;
• второй супруг.

Каждая последующая очередь может получить свою долю лишь при том условии, что нет представителей в старшей очереди. Например, после смерти О. остались его приемная дочь и троюродный брат. Поскольку усыновленные дети равны по правам родным, квартиру получит именно дочь. Троюродному родственнику в этом случае не полагается наследство по закону.

Есть отдельная категория, которая стоит особняком от всех очередей — нетрудоспособные иждивенцы. Чтобы быть признанным иждивенцем, нужно проживать с наследодателем несколько лет, находиться на его обеспечении.

Их права, независимо от родства и очереди, рассматриваются отдельно. По закону они должны получить обязательную долю в квартире. Это решается при обращении в суд. Обязательная доля в наследстве может быть выделена даже в том случае, если составлено завещание на одного человека.

Наследство на квартиру по завещанию отличается тем, что его можно оформить на любого. То есть, родственник может сделать завещание и на другого родственника, и просто на своего знакомого. Завещание, при желании наследодателя, составляться может неоднократно. Новое отменит условие старого автоматически.

Сроки

Законом определен один срок для всех — полгода. Срок начнет свой отсчет с момента открытия самого наследства.

За это время все потенциальные наследники должны составить заявление и передать нотариусу, если речь о законном наследовании.

За этот срок нотариус самостоятельно оповещает родственников, готовит документы.

Этот срок может быть восстановлен или пролонгирован, если выяснится наличие лица, имеющего права и не заявившего о них. Или же человек, например, в силу отдаленности проживания, узнал о наследстве только после истечения срока. Если суд установит уважительность и весомость причины, срок продлят. Отсчет 6 месяцев будет вестись с того дня, как лицу стало известно об имуществе.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Бланк заявления о принятии наследства

Процедура начнется с похода в нотариат с заявлением на открытие наследства, если это еще не было сделално. Для начала нужно иметь только два документа: правоустанавливающие на саму квартиру и свой паспорт. Еще можно предъявить пенсионное или документ на льготы, чтобы уменьшить стоимость пошлины.

Пока нотариус занимается вашим заявлением, нужно собрать несколько документов:

• Справка из БТИ. В этой справке должна указываться цена объекта. Именно от нее зависит пошлина. Заявление подается в БТИ заранее на вызов техника.
• Выписка из Единого Реестра. Необходимо, чтобы установить отсутствие обременений или арестов.
• Выписка вашего счета.

Стоимость и налог на наследство квартиры

До 2006 года наследуемое имущество подлежало обязательному налогоолобжению.

Но после упразднения закона, этот налог был аннулирован.

Никто, независимо от наследства, не должен платить налоги за полученное имущество, поскольку это против нормы закона.

Однако это никак не отменяет госпошлину. Наследники первых двух очередей должны платить по 0, 3% от суммы квартиры, но не больше 100 000 руб. Более дальние родственники платят пошлину больше: по 0, 6% от стоимости, но не больше миллиона.

Оформление наследства после родственников

Все оформление должно занять около полугода, согласно закону. Однако вступить в свое наследство можно не только по завещанию или закону, но еще и фактически. Это значит: человек проживает уже в квартире, поддерживает чистоту, вкладывает в содержание свои средства.

Не всегда оформление квартиры в собственность проходит быстро, иногда вступление в наследство отнимает все нервы и силы. В частности, потому, что каждому хочется помясистей кусок курицы. Однако необходимо учитывать нормы, установленные СК и ГК РФ. В противном случае вместо наследства ждет наказание.

Видео на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52