Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 9З8-50-92 Москва

+7 (812) 425-68-З9 СПб

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры

процесс приватизации жилплощади

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Приватизация комнаты

В общежитии

общежитиеДля приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

коммунальное жильеУстановление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

  • Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.
Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

  • Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
  • Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
  • Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
  • При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
  • До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.
Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.

Необходимые документы

Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

регистрация жилья в собственность

  1. Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
  2. Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
  3. Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
  4. Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
  5. Справка о неучастии в приватизации ранее.
  6. Справка с перечислением всех членов семьи.
  7. Договор найма данного помещения.
  8. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  9. Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
  10. Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
  11. Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
  12. Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
  13. В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.
Перечень бумаг для приватизации довольно обширен, но здесь предлагается наиболее полный их список. Все они нужны далеко не всегда.

Куда обращаться

Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.

В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.

Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.

Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.

Регистрация собственности

С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.

обращение в БТИ

Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.

Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.

Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.

Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.

После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 9З8-50-92, Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-З9 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.




Поделиться:
Нет комментариев
    ×
    Рекомендуем посмотреть