Декабрь 2016 — Страница 2 — Юридические консультации

Как правильно написать заявление на отпуск — примеры

Освобождение от выполнения служебных обязанностей может понадобиться человеку по разным причинам, потому следует знать, на что может рассчитывать работающий гражданин и как правильно написать заявление на отпуск, чтоб не войти в противоречие с законом или не получить банальный отказ от руководства.

Отпуск может быть оплачиваемым либо за свой счёт, одноразовым (ситуационным) либо периодически повторяющимся. Отпускное время, одобренное начальником, предполагает временное отсутствие сотрудника на работе без увольнения на период отсутствия.

Как правильно написать заявление на отпуск [sc name=»year» ]

[ads-pc-2]Ни один из отпусков, которыми могут воспользоваться граждане, не обременён стандартами в отношении составления заявления: типовой формы не существует.

Просьба предоставить отпускное время по тем или иным причинам должна быть изложена на бумаге в свободной форме.

Письменное оформление обязательно – в этом случае работодатель не сможет обвинить работника в прогуле, что не следует исключать в случае устной договорённости.

Требования ко всем заявлениям на отпуск идентичны. Они должны содержать:

Шапку – в правом верхнем углу. Здесь указывают имя и должность того, кому адресована просьба о предоставлении отпуска, а также фио и служебная позиция автора заявления.
Название документа – заявление. Наименование вписывают посередине листа после шапки перед основным текстом.
Основную часть – строкой ниже после наименования документа. Тело заявления содержит собственно просьбу об отпуске с указанием его типа (очередной, учебный, за свой счёт и пр.) и причины (если есть необходимость в пояснении). Ссылка на соответствующие статьи законодательства приветствуется, но не обязательна.
Дата, фио и подпись.

Если заявление распечатывают, предварительно набрав на компьютере, следует помнить: дата и подпись должны быть обязательно рукописными.

Подав заявление на отпуск, следует убедиться, что оно замечено и одобрено начальством, что издан соответствующий приказ. Законодательство не устанавливает сроки подачи заявления. В отдельных случаях (неоплачиваемые отпуска), если вопрос оговорен с руководством, бумага может быть оформлена внутренним приказом и за 1 день. Исходя из того, что в обыденной ситуации бухгалтерии нужно 3 дня для расчёта, прошение об отпуске должно быть подано с учётом данного факта. Более точные сведения можно получить у кадровиков.

Образцы заявлений на отпуск

уход в отпуск Многие организации располагают готовыми бланками заявлений на отпуск любой категории – просто потому, что такой принцип ведения отчётности удобнее для бухгалтерии и отдела кадров.

Принципиальных отличий офисных бланков и тех, что можно скачать в интернете или набрать самостоятельно, не существует.

Разница, если таковая есть, может быть только во внешнем оформлении, но не в содержании.

Например, «внутренний образец» может выглядеть следующим образом:

заявление по форме предприятия — Образец заявления на бланке предприятия

Заявление, составленное самостоятельно, выглядит иначе:

оформление заявления — Образец заявления на ежегодный оплачиваемый отпуск

Ежегодный оплачиваемый

Конституция ст.37 п.5; ТК стт.114-125

Гарантированный ежегодный оплачиваемый отпуск может быть отгулян целиком или частями (ТК ст.125), поэтому запросить можно весь отпускной период или использовать отпуск частично.

Прошу предоставить мне очередной оплачиваемый отпуск с (*дата*) на (*) дней.

Продолжительность отпуска стандартна и составляет 28 дней, потому указывать количество дней не обязательно. Удлинёнными отпусками могут воспользоваться отдельные категории работающих (ТК стт.120, 267, 334; ФЗ №181 1995, №136 2000, №90 2006; ПП №949 1994, №391 1996). Им следует дать ссылку на соответствующий нормативный документ.

При запросе части отпуска следует помнить:

оплачиваемый отпуск

одна из частей ежегодного отпуска не может быть меньше 2х недель;
общее количество отпускных дней (28) включает 20 рабочих и 8 выходных, поэтому взять оставшиеся 2 недели чисто рабочими днями, проигнорировав выходные, не получится.

Прошу предоставить мне часть ежегодного оплачиваемого отпуска на (*) календарных дней с (*дата*).

[attention type=green]Допустимо ходатайствовать даже об 1 дне в счёт отпуска, закону это не противоречит. В идеале заявление подают за 1-2 недели, минимум – за три дня.[/attention]

С последующим увольнением

Право воспользоваться оставшимся отпуском перед увольнением прописано в ТК ст.127. При этом последним служебным днём будет последний день отпуска, а расчёт сотрудник получит за день до начала отдыха.

Прошу предоставить мне очередной оплачиваемый отпуск продолжительностью (*) дней с (*дата*) с последующим увольнением.

В предоставлении такого отпуска просителю может быть отказано, а не отгулянные дни в этом случае будут компенсированы деньгами.

Академический

отпуск по месту учебы Академка оформляется по месту учёбы, а не по месту работу.

Для получения академотпуска нужны веские причины (ФЗ №273 2012/29/12 ст.34 п.12; Приказ Минобрнауки №455 2013/13/06 + Приложение).

Допустимая длительность академического отпуска 2 года, количество академок во время учёбы не лимитировано.

Заявление пишут на имя ректора, а сведения о самом заявителе, помимо ФИО, включают информацию о нём как о студенте/аспиранте, а не как о работнике (факультет, отделение, специальность, поток, группа). Как и все подобные заявления, просьба об академке заверяется подписью просителя и датой подачи заявления.

Прошу предоставить мне академический отпуск с * по * по [*причина*], что подтверждаю приложенными документами: ***

Документы, которые служат основаниями для предоставления отпуска, прилагаются в оригинальном или ксерокопированном виде.

[attention type=yellow]Внутренний приказ по учебному заведению о предоставлении отпуска выходит в течение полутора недель. По окончании академотпуска студент обязан приступить к занятиям на том этапе, на котором он был вынужден приостановить обучение.[/attention]

Ученический

ТК гл.26; Приказ Минобрнауки №1368 2013/19/12

ученический отпуск - оформление Учебный отпуск предусмотрен для сдачи сессии (промежуточной аттестации), а также для сдачи госэкзаменов и защиты дипломного проекта (работы).

Во время ученического отпуска студенту-производственнику сохраняется средний заработок по месту службы.

Если учебный отпуск запрашивается для поступления в вуз или для прохождения аттестации по окончании подготовительного курса, то можно рассчитывать только на сохранение места без оплаты времени отсутствия на работе (ТК ст.173).

Прошу предоставить мне учебный отпуск в связи с [*указать категорию аттестации*] в [*наименование вуза*] продолжительностью (*) дней с * по *. Справка-вызов №(***) прилагается.

Количество дней учебного отпуска для каждой категории студентов определено ТК ст.173. Вызов на сессию или госэкзамены+диплом прилагается в обязательном порядке.

[attention type=yellow]Совместитель вправе запросить учебный отпуск только по основному месту занятости (ТК ст.287).[/attention]

Декретный

ТК ст.255

Заявление на декретный отпуск подают после получения больничного в женской консультации – сразу на весь период, без разбивки на дородовый и послеродовый период.

Прошу предоставить мне отпуск по беременности и родам с * по * на основании больничного листа № (***). Листок нетрудоспособности прилагается.

декретный отпуск Если женщина фактически переходит «из декрета в декрет», то, очевидно, сумма расчёта по второму больничному получится катастрофически маленькой.

В этом случае она может подать прошение об изменении периода для расчёта 2го больничного (ФЗ №255 2006/29/12).

Замена периода расчёта применяется только (!) по просьбе работницы и по умолчанию не производится.

Заявление на замену пишется в свободной форме и подаётся одновременно с основным заявлением на отпуск по БиР.

[attention type=green]Оригинал больничного должен быть прикреплён к заявлению, поэтому рекомендуется сделать несколько копий – они могут оказаться востребованными в разных инстанциях.[/attention]

По уходу за ребёнком

ТК ст.256

уход за ребенком Заявление составляется на весь период до 3-летия малыша включительно, либо на период до 1.5 лет, а потом оно подают ходатайство на продление отпуска до 3 лет.

Суммы пособий в эти периоды отпуска различны, но присутствуют (Указ Президента №1110 1994/30/05 редакция 2014/01/07; ПП №1206 1994/03/11 редакция 2014/24/12).

Прошу предоставить мне отпуск по уходу за моим ребёнком *ФИО* рождения *дата* до достижения им возраста (*) лет с * по *.

Прошу назначить мне ежемесячное пособие по уходу и ежемесячную компенсационную выплату.

Копия свидетельства о рождении ребёнка *ФИО* прилагается.

В том случае, если заявление пишется до 1.5 лет, то второе ходатайство (до 3 лет) подаётся в том же виде, только слово «предоставить» в нём нужно заменить на «продлить».

Следует обратить внимание, что датой выхода заявителя на работу должен быть проставлен день, следующий за днём рождения малыша или днём исполнения ему 1.5 лет.

Получить отпуск по уходу за ребёнком может не только мамочка. В этом случае к заявлению прикладывают:

справку, что мать не пользуется данным видом отпуска (с ее места работы);
документ в подтверждение родства заявителя с ребёнком.

[attention type=yellow]

Если в заявлении не обозначена просьба о назначении выплат, то «по умолчанию» они не будут назначены. Для исправления ситуации придётся писать дополнительное заявление.

Несмотря на заявление, отпуск по уходу может быть прекращён в любое время по желанию заявителя и письменному уведомлению руководства.

[/attention]

Административный (отпуск за свой счёт)

ТК ст.128

Отпуск без оплаты запрошенных дней, но с сохранением места, именуется административным (официальная терминология) или за свой счёт (бытовая терминология). Отдельные граждане имеют право на ежегодный неоплачиваемый отпуск по закону (ст.128), который можно разбить на части, но нельзя переносить на следующий год.

отпуск без содержания Рядовые сотрудники могут рассчитывать на 5 законных дней в следующих случаях:

бракосочетания;
рождения наследника(-цы);
смерти родственника.

Прошу предоставить мне (*) дней без сохранения содержания с * по * в связи с (*причина*). Соответствующая справка прилагается.

Наличие справки в подтверждение уважительности события, потребовавшего написания заявления, увеличивает шансы на положительное решение руководства о предоставлении кратковременного отпуска.

Причины запроса отпуска за свой счёт (равно как и его продолжительность) могут быть самыми различными – главное, чтобы начальник признал их уважительными.

По этой причине предварительный разговор с руководителем предприятия/подразделения с изложением причин и устная договорённость должны предварять написание заявления.

[attention type=green]Издание внутреннего приказа по данному заявлению послужит гарантией того, что время отсутствия на рабочем месте не будет классифицировано как прогул (с вытекающими последствиями).[/attention]

Заявление на компенсацию отпуска

ТК стт.126, 127; Правила об отпусках НКТ СССР №169 1930/30/04 редакция 2010/20/04 стт.27, 28

отпуск с компенсацией Деньгами может компенсироваться пропущенный по тем или иным причинам отпуск.

Чаще всего это случается при уходе с работы, так как предоставление отпускных дней с последующим увольнением остаётся на усмотрение работодателя (его право), но не вменяется ему в обязанность (Письмо Роструда №5277-6-1 2007/24/12).

Прошу заменить денежной компенсацией не использованный мною отпуск за (*год*) в количестве (*) дней. Основание : ст.126 Трудового Кодекса РФ.

Ст.127 оговаривает возможность компенсировать все неиспользованные отпуска при увольнении.

Заявление о переносе отпуска

ТК ст.124

Отпуск переносится по двум основаниям:

по уважительной причине заявителя (указывается причина и запланированная дата в соответствии с графиком);
по служебной необходимости (инициируется администрацией).

Заявления разнятся в зависимости от основания переноса: если в первом случае работник озвучивает просьбу перенести отпуск, не складывающийся в силу обстоятельств, то во втором случае он письменно соглашается на вынужденный перенос.

Форма 1.

Прошу перенести мой ежегодный отпуск, запланированный по графику на период с * по * , по причине (***).

Форма 2.

Я, ФИО + должность, согласен с переносом моего очередного оплачиваемого отпуска, запланированного по графику с * по *, в связи с производственной необходимостью.

Новые сроки отпуска проставляет начальник после согласования с заявителем – с учётом пожеланий сотрудника и состояния рабочего процесса. В отдельных случаях время ежегодного отдыха допускается переносить на следующий год. При этом годовая отсрочка исключена в условиях вредных производств и в том случае, если проситель не достиг 18.

[ads-pc-4]Итак, система законодательных отпусков позволяет сочетать труд и отдых, а также на законных основаниях отсутствовать на рабочем месте, если того требуют обстоятельства.

Заявления на тот или иной отпуск составляются по общим правилам, но не имеют стандартной формы.

Все ситуационные отпуска требуют приложения документа, на основании которого сотрудник ходатайствует о предоставлении ему отпускного времени.

Не все предусмотренные законодательством отпуска предполагают оплату времени «вне производственного процесса», но во всех случаях работнику гарантировано сохранение служебного места на период его отсутствия.

Как при разводе делится квартира в ипотеке по закону?

Далеко не каждая российская молодая семья может приобрести имущество на собственные средства. Особенно остро стоит жилищный вопрос.

Именно поэтому для многих выходом из ситуации становится ипотечный кредит.

Однако в случае развода возникает новая сложность, которая заключается в ответе на вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе.

Тем не менее, нерешаемых проблем не бывает, поэтому даже такую сложную ситуацию можно урегулировать.

Итак, квартира в ипотеке — как делить при разводе?

Что говорит закон?

Как делится ипотечная квартира при разводе? Законодательно имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

[ads-pc-2]Это означает, что оно подлежит разделу в случае расторжения союза.

Такое положение определенно ст. 34 Семейного кодекса России. Эта же норма подтверждается статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

В статье 39 СК РФ устанавливается равное право каждого из супругов на разделяемое имущество, нажитое в браке.[ads-mob-1]

Однако и долги делятся по аналогичному правилу.

Перевод долгового обязательства на другое лицо допускается исключительно с согласия того, кто выдал заем. Это продиктовано статьей 391 ГК РФ. Значит, без согласия кредитной организации невозможно переложить ответственность по погашению кредита на одно лицо.

Указанные нормы закона применяются судами при рассмотрении дел по разделу ипотечной недвижимости и долгов по ней.

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

ипотека при разводе Если вопрос развода уже окончательно решен, и супруги не видят возможности для примирения, то им обязательно необходимо уведомить об этом банк.

Лучше сделать это сразу же, как подано заявление о расторжении брака.

В любом случае, брак будет расторгнут не ранее, чем через месяц после подачи такого заявления. Не стоит медлить, так как банк в любом случае узнает об этом.

Очевидно, что запретить супругам разводиться банк не может. Однако совершенно различными могут быть действия кредитной организации в данном случае. Поведение зависит от особенностей и содержания договора ипотечного кредита.

Скорее всего, банк предложит несколько вариантов по решению сложившейся ситуации. Не согласиться с ними у бывших супругов не получится, так как ипотечный кредит в любом случае должен быть погашен. Развод не считается основанием, по которому обязанные лица освобождаются от выплаты кредита.

Банк предложит варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них. В любом случае, банк будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять. Банк предложит варианты раздела ипотечной недвижимости, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них.

[attention type=yellow]В любом случае, кредитор будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять.[/attention]

Каковы варианты разрешения вопроса?

У лиц, состоящих в законном браке, но решивших развестись, существует несколько способов решения вопроса по выплате ипотеки:

Продажа квартиры, купленной на средства ипотечного кредита, погашение долга за счет вырученных средств, раздел оставшихся между бывшими супругами. Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.
Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры. Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях. В этом случае сохраняется право каждого из супругов на свою часть жилья, но и обязанность вносить половину кредита. Сложностью может стать отсутствие своевременной выплаты со стороны одного из супругов. Второй при этом может договориться с неплательщиком об отказе от своей доли квартиры и, соответственно, выплат кредита в пользу него. В ином случае при отсутствии платежей хотя бы с одной стороны банк может продать ипотечное жилье с целью погашения долга по займу, и оба бывших супруга останутся ним с чем.
Досрочное погашение своей части кредита одним из супругов. В этой ситуации второй может платить согласно графику, а первый не станет собственником части жилья до тех пор, пока полностью не будет погашен долг.
Отказ одного от квартиры и выплат долга по ипотеке в пользу другого. В этом случае и право на имущество, и обязанность перед банком ложится на плечи одной стороны. Банк может принять такой вариант исключительно после тщательной проверки платежеспособности одного супруга, так как ежемесячные взносы будут больше.

[attention type=green]При выборе последнего варианта нужно быть готовым к тому, что переоформление кредитного договора может создать дополнительные затраты.

Кроме того, у плательщиков есть возможность вместе досрочного погасить задолженность. Такая ситуация устроит любой банк и высвободит жилье из-под залога.[/attention]

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

выплата кредита супругами Невозможность разделить на доли в натуре объект залога не освобождает стороны от обязанности погасить кредит.

Эта ситуация создает сложность для самих плательщиков.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Ситуация регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», в котором сказано, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать доля неделимого в натуре имущества. В данном случае банк просто откажется давать согласие разделить на доли объект и нести каждой стороне самостоятельную ответственность по своей части займа.[ads-mob-2]

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

[ads-pc-3]Отказаться от выплаты ипотечного займа после развода один из супругов вправе.

Однако вместе с этим он лишается и права распоряжаться и быть собственником недвижимости, приобретенной на заемные средства.

Другими способами избавиться от обязательства выплаты ипотеки не получится.

Если это допустить, кредитная организация продаст жилье с целью покрытия кредита, а заемщики останутся ни с чем.

Банковским организациям совершенно неважно, развелись заемщик и созаемщик или нет. Обязанность выплаты ипотечного займа не аннулируется и не может быть отменена по причине развода.

Таким образом, проблема того, кто будет гасить ипотеку после развода, стоит остро. Именно поэтому готовиться к разводу нужно заранее. Обязательно следует оповестить банк о предстоящем бракованном процессе. После этого придется согласиться на один из вариантов решения вопроса раздела долга и ипотечного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=h-pvv5t8glI

Алименты на содержание жены до 3 лет — порядок взыскания

Вопрос о финансовой независимости женщины довольно остро стоит в современном обществе.

Тенденция такова: число феминисток, уверенных, что женский пол далеко не слабый и способен самостоятельно решать денежные и бытовые проблемы, растет.

Однако далеко не все придерживаются подобной точки зрения, и практика показывает, что женщины часто нуждаются в финансовой поддержке мужа, причем как в период брака, так и после него.

Особенно остро стоит вопрос при наличии в семье маленьких детей в возрасте от 0 до 3 лет. На что же может претендовать супруга? Предусмотрены ли в законах алименты на содержание жены до 3 лет? Какие права и обязанности у мужа, оставившего семью? Это актуальные вопросы, волнующие миллионы женщин по всей России.

Кто имеет право требовать назначения выплат?

[ads-pc-2]Основным нормативным актом, регулирующим взаимоотношения между супругами (в том числе бывшими) является Семейный Кодекс России.

Главное условие, которое должно соблюдаться для назначения алиментов – зарегистрированный брак.

Гражданская форма семейных отношений, распространенная в современное время, лишает фактическую жену возможности истребовать средства на содержание и себя, и общих детей.[ads-mob-1]

Алименты на содержание жены могут устанавливаться следующими способами:

в добровольном порядке;
в виде письменного соглашения между супругами;
через судебные органы.

Первые два способа предполагают мирное урегулирование спора между мужем и женой. Если таковое невозможно, супруга имеет право обратиться в суд при соблюдении изложенных ниже условий:

нетрудоспособность: пенсионный возраст (старше 55 лет) или инвалидность;
беременность или воспитание общего ребенка в возрасте до 3 лет;
воспитание общего ребенка-инвалида до достижения им совершеннолетия или ребенка, имеющего инвалидность I группы с рождения.

Стоит отметить, что кроме перечисленных выше условий супруге также нужно будет доказать, что она нуждается в алиментах. К сожалению, определение понятия «нуждающийся» не приведено в нормативных актах, поэтому в каждом конкретном случае решение вопроса о том, нуждается ли жена в алиментах, остается за судьей.

Рассчитывать на алименты может не только женщина, состоящая в браке, но и бывшая супруга при наличии следующих обстоятельств:

нуждаемость в алиментах

беременность или воспитание общего ребенка в возрасте до 3 лет;
воспитание общего ребенка-инвалида до достижения им совершеннолетия или ребенка, имеющего инвалидность I группы с рождения;
нетрудоспособность (инвалидность), возникшая в период нахождения супругов в официальном браке или в течение года после его расторжения;
достижение пенсионного возраста в момент нахождения в браке или в течение 5 лет после его расторжения.

Выполнение критерия «нуждаемость» в данном случае также является обязательным. Последний пункт списка может показаться странным, однако он актуален для женщин, которые всю жизнь находились на иждивении мужа, а впоследствии остались без средств к существованию. В любом случае, решение по каждому конкретному спору остается за судом.

[attention type=green]На алименты на свое содержание может рассчитывать не только жена, но и муж (в том числе бывший) при соблюдении указанных выше условий, однако на практике такие случае практически не встречаются.[/attention]

Оформление

расчет суммы выплат Оформление соглашения между супругами, которое достигнуто добровольно, не представляет трудности: для этого необходимы паспорта мужа и жены, свидетельство о браке и его расторжении (если есть), свидетельство или иные документы, подтверждающие личность общего ребенка.

С этими документами и собственно письменным соглашением нужно обратиться в нотариальную контору, которая осуществит его официальную регистрацию.

Как уже упоминалось выше, при невозможности достичь мирового соглашения, придется обращаться в суд.

Эффективный способ обезопасить себя от рисков остаться ни с чем с ребенком на руках – заключить брачный контракт с прописанной суммой алиментов на все возможные случаи (это можно сделать как до вступления в семейные отношения, так и в процессе).

Основной пакет документов

сбор документов При обращении в суд супруге понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о браке и его расторжении (если применимо);
документы, удостоверяющие личность общего ребенка/детей;
непосредственно исковое заявление;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Данный перечень включает в себя обязательные документы. Однако для успеха в суде лучше приложить к иску справки, подтверждающие тяжелое материальное состояние и указанную выше «нуждаемость». К ним могут быть отнесены:

справки о доходах (как мужа, так и жены);
выписка из домой книги ил иные документы, подтверждающие, что ребенок живет с матерью и находится на ее иждивении;
медицинские справки – о беременности, об инвалидности, о наличии заболеваний, требующих постоянного приема медикаментов;
письменные свидетельские показания (к примеру, соседей) и др.

[attention type=green]Чем больше будет собрано бумаг, подтверждающих финансовую несостоятельность супруги, тем выше вероятность назначения алиментов.[/attention]

Заявление

Образец искового заявления о взыскании алиментов на супругу

Рассмотрение споров о назначении алиментов на содержание супруги находится в компетенции мировых судей. Соответственно, исковое заявление нужно писать на их имя.

Данный документ должен включать в себя следующую информацию:

иск об алиментах

информация о мировом судье (Ф.И.О., участок, город);
информация об истце (Ф.И.О., дата рождения, адрес, место работы);
аналогичная информация об ответчике;
сам текст заявления (должен содержать подробную информацию о статусе отношений, финансовом состоянии супруги, медицинских показаниях и т.д., а также просьбу о назначении алиментов с указанием суммы);
перечень приложений (справки, выписки, письменные показания свидетелей и т.д.);
дата и подпись.

[attention type=green]При написании заявления крайне желательно указывать статьи Семейного Кодекса, регулирующие вопросы назначения алиментов.[/attention]

Куда обращаться?

семейный кодекс Как уже говорилось выше, споры о назначении алиментов находятся в ведении мирового судьи.

Проще всего обратиться в мировой суд по месту проживания/регистрации.

Для того чтобы определить, к какому участку относится тот или иной город, район и т.д., лучше воспользоваться поиском в интернете.

На сегодняшний день все регионы имеют официальные страницы, на которых можно найти актуальную информацию о мировых судьях, графиках их работы, иногда здесь также размещаются шаблоны исковых заявлений.

В случае, если между супругами было заключено и нотариально заверено мировое соглашение, то оно может быть направлено напрямую в службу судебных приставов для взыскания алиментов с супруга. Порядок действия при этом аналогичен описанному выше.[ads-mob-2]

Размер выплат и сроки начисления

Размер алиментов варьируется в зависимости от индивидуальных условий: размер и характер дохода супругов, потребность в медикаментозном лечении, наличие обязательных платежей и т.д. Алименты всегда назначаются в твердой сумме, пропорциональной размеру прожиточного минимума. Стоит отметить, что женщина может подать в суд на взыскание алиментов в любое время, главное условие – отсутствие выплат на содержание в предшествующий заявлению период.

[ads-pc-4] Можно истребовать и уплату алиментов за прошедший период – для этого необходимо выполнение следующих условий:

период взыскания – не больше 3 лет до обращения в суд;
наличие попыток взыскать алименты с супруга, которые не увенчались успехом.

Далее алименты будут начисляться в зависимости от предусмотренного законом и установленного приказом мирового судьи срока – чаще всего это период до достижения ребенком 3-ех лет.

Таким образом, получение алиментов на содержание жены – абсолютно реальная перспектива для всех женщин, оставшихся без финансового обеспечения после развода. Главное – знать свои права и не бояться их отстаивать.

Как рассчитываются алименты на детей?

Алименты могут рассчитываться по-разному, это зависит от многих факторов, и в первую очередь от личности плательщика средств – работает ли гражданин официально, или стремится скрыть свои доходы, и иных обстоятельств.

Нормативные документы

[ads-pc-2]Вопросы начисления алиментных выплат волнуют очень многих граждан, особенно в период очередного мирового кризиса, когда не все имеют возможность работать официально.

Теперь, в свете последний изменений к Закону, главный акцент делается на доказательство того, что один из родителей не участвует в жизни детей ни морально, ни финансово.

Закон стоит на страже интересов ребенка, и должен принудить того, кто из четы с детишками не проживает, отчислять определенную сумму своей семье, пусть и бывшей.

В ситуации, когда проживающий вместе с семье и не находящийся в разводе родитель отказывается выделять средства на содержание своих чад, нужно доказать, что это соответствует действительности. И тогда закон обяжет такого родителя участвовать в обеспечении детей, вычитая определенную сумму из его доходов.[ads-mob-1]

В алиментной тематике задействованы такие законодательные акты:

[attention type=green]Ст. 80 СК РФ гласит, что родители обязаны материально обеспечивать жизнь своих отпрысков до достижения ими совершеннолетия.

Реализовать эту обязанность не проживающий с семьей родитель (а в подавляющем большинстве случаев это отец) может по-разному.[/attention]

Добровольная уплата алиментов

Самый гуманный способ решить проблему с обеспечением детей – договориться с матерью отпрысков о сумме, датах выплат, способе передачи денег. Такой вариант возможен, если расставшимся супругам удалось сохранить нормальные отношения.

соглашение об уплате алиментов Условия добровольного обеспечения отпрысков возможны:

без подписания каких-либо бумаг;
на основании соглашения.

В первом случае все происходит на условиях устной договоренности, с полным доверием к словесным обещаниям отца.

Это благородно, но неразумно: получатель денег может заявить, что ему ничего не передавали, а тот, кто обещал, может через некоторое время допускать неплатежи или задержки выплат.

Плательщику следует не передавать средства наличными, без свидетелей, а перечислять через банк или отправлять почтой и сохранять все чеки, квитанции. При передаче наличных нужно заготовить расписку и попросить получателя поставить подпись и дату.

Добровольное соглашение относится к самым удачным решениям, когда в семейные дела не посвящаются посторонние люди и не тратятся время и деньги на судебные разбирательства. В этом случае мама и папа заключают соглашение (п.1 ст. 80 СК РФ) о добровольной выплате папой средств на содержание отпрысков. В бумаге конкретизируют сумму, сроки выплат, способ передачи денег.

Если это соглашение оформляют нотариально – в таком виде документ будет принят и судом, и исполнительными органами, заменяя собой исполнительный лист (ст. 109 СК РФ). Бумагу можно передать в бухгалтерию предприятия, тогда средства будут регулярно поступать получателю в дни зарплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=ghsV1xcsKyY

Следует знать, что при наличии соглашения и четком исполнении условий этого документа суд откажет в проведении процесса против такого исполнительного плательщика.

Такой документ, как соглашение, является двусторонним, что обозначает полное согласие представителей обеих сторон со всеми условиями, оговоренными в бумаге, в том числе и с размером выплат, так что претензии получателя после приобщения соглашения к делу будут считаться необоснованными, до момента прекращения поступления средств.

Уплата алиментов через суд

Не сумевшие договориться папа с мамой будут вынуждены решать вопросы алиментного обеспечения отпрысков через суд, где могут быть два сценария развития событий:

выплаты через суд

упрощенную процедуру, когда выдается судебный приказ;
с подачей искового заявления.

Упрощенный вариант применяют, если все сведения о плательщике средств имеются: место работы, адрес жительства.

Судебные разборки с подачей иска уместны в непростых ситуациях, когда ответчик скрывается, место его работы и уровень заработка неизвестны, или участники противостояния принципиально желают, чтобы именно суд расставил все по своим местам, и не в состоянии выбрать добровольный вариант по соглашению (ст. 106 СК РФ).

Обращаться можно как по месту жительства истца, так и ответчика. Важно, чтобы судебные органы имели полную информацию об уровнях обеспеченности обеих сторон, а также о наличии обстоятельств, ограничивающих возможности ответчика (потеря высокооплачиваемой работы ввиду ухудшения состояния здоровья, наличие детей в новом браке или иных проблем).

[attention type=green]Получатель, если у него тоже есть отягчающие жизненные обстоятельства – болезнь ребенка, необходимость содержать иждивенцев и пр., должен позаботиться о предоставлении в суд подтверждающих документов в виде справок с места работы, жительства, лечебных учреждений.

Судебные решения подлежат неукоснительному исполнению.[/attention]

Порядок расчета и удержания алиментов

Как рассчитываются алименты на ребенка из зарплаты? Как правило, алименты выплачиваются ежемесячно, а их размер равен определенной доле от зарплаты или иных источников дохода алиментоплательщика.

калькуляция расчетов Размер сумм регламентируется ст. 81 СК РФ и составляет:

на 1 дитя – четверть доходов;
на двоих детей – треть;
на 3-х и более детей – половину всех доходов.

Это минимальные размеры выплат на детей. Ситуации встречаются самые разные, многоженцам с кучей ребятишек приходится отдавать порой 70% своего дохода, но не больше: вступает в силу требование закона по ограничению удержаний (ст. 138 ТК РФ).

Если обязанный отчислять на содержание детей родитель не в состоянии отрывать такую сумму, то при наличии доказательных документов суд может уменьшить долю, но вправе и увеличить. Такое случается редко, но вполне возможно, если у родителя, проживающего вместе с детьми, есть дополнительные траты – например, на лечение больного ребенка. Доля, установленная законом и судом, в денежном выражении может меняться в соответствии с величиной заработка.

По решению суда, могут быть назначены выплаты в конкретной сумме, всегда одинаковой (в так называемой твердой сумме), это происходит, когда плательщик:

не имеет стабильного заработка;
трудится по системе расчета за выполненный объем работ;
устроен по вахтовому методу;
работает не официально оформленным;
получает за работу расчет в натуральной форме, и пр.

Оплата алиментов может происходить в любом виде, по договоренности между сторонами. Занятому на постоянной работе удобнее всего, когда по его заявлению бухгалтерия удерживает и оправляет по указанному маршруту средства на содержание отпрысков.[ads-mob-2]

Закон, стоя на страже интересов детей, считает справедливым, когда все дети одного отца от разных браков обеспечиваются одинаково. Например, если в двух предыдущих браках есть четверо детей, то половину доходов папаши разделят всем поровну:

50% : 4= 12,5% на одного, то есть каждая из экс-супруг получит по 25%.

Женщины, у которых в прошлом есть два брака, в каждом из которых родилось по одному чаду, должны понимать, что при одинаковом числе процентов суммы алиментов могут отличаться в разы: все зависит от доходов каждого из бывших мужей.

Конец алиментным удержаниям наступает при таких условиях (ст. 120 СК РФ):

[ads-pc-4]

ребенок достиг 18-летия;
в случае смерти плательщика или получателя;
при усыновлении ребенка, на содержание которого удерживались средства;
несовершеннолетний отпрыск признан полностью дееспособным (в случае его женитьбы или признания его эмансипированной личностью).

Тема алиментов тяжела и для плательщиков, и для тех, кто на эти средства должен умудриться ребенка одеть, обуть, прокормить, дать ему образование и хороший отдых летом. Не давая средств на содержание детей, родитель нарушает закон (ст. 80 СК РФ). Это значит, что нужно определиться с разумным размером выплат и постараться поддерживать нормальные человеческие отношения с некогда любимым человеком, вынужденным теперь растить малыша в одиночку.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

Не так давно страхование ответственности застройщика при долевом строительстве стало одним из обязательных условий заключения ДДУ и его регистрации в Росреестре.

При этом подтвердить и узаконить свою ответственность перед дольщиками (подстраховаться) застройщик может тремя разными путями.

Надо признать, что один из вариантов (банк) столь накладен, проблематичен и экономически невыгоден обеим сторонам, что по теоретическим расчётам должен скоро быть предан забвению.

Второй вариант (ПОВС) под силу лишь «монстрам» строительной индустрии. Только один из трёх путей страхования ответственности более или менее приемлем, хотя сами застройщики окрестили его миной замедленного действия.

Обеспечивать свою ответственность страхованием (в любом виде) застройщику необходимо на каждый многоквартирный дом или жилой комплекс в рамках одного разрешения на строительство (ФЗ №214 стт.15.2 п.1, 12.1 п.2).

Особенности

Застройщик самостоятельно решает, каким образом он будет страховать риски, связанные с привлечением сторонних денежных средств.

[ads-pc-2]У него есть три варианта (ФЗ №214 2004/30/12 редакция 2016/03/07; ФЗ №294 2012/30/12; ФЗ №236 2015/13/07):

поручительство банка;
страхование ответственности через рекомендованную Центробанком СК с солидной репутацией;
членство в ПОВС.

Страхование через банк

ФЗ 214 ст.15.1

Банков, удовлетворяющих требованиям, по всей стране наберётся примерно 250. Тех же, которые реально работают со стройкомплексом, на настоящий момент не более десятка.

застройщик Требования к банку, который может стать поручителем:

5 лет практической деятельности компании;
200 миллионов уставного капитала;
от миллиарда собственных средств.

Поручительство крайне не выгодно ни застройщику, ни банку. Застройщику куда выгоднее взять банковский кредит, чем получить поручительство с действием от 4 лет (2+2). Те суммы, которые в итоге должны быть представлены банку, выходят за разумные рамки.

Длительность сбора и оформления документов, долгая выдача поручительства по каждому ДДУ отдельно и вовсе отбивают желание застройщика страховаться таким образом. Банк же, несмотря на возможность получения довольно больших денег, оценивает свои риски очень высоко (по ипотеке риски меньше):

при наступлении страхового случая банку придётся оплачивать не только стоимость квартир, но и штрафы, неустойки, пени;
после расчёта с дольщиками банку следует исхитриться взыскать средства с застройщика, что может оказаться юридически проблематичным.

[attention type=green]Для дольщиков банковская гарантия остаётся самым надёжным и самым оптимальным вариантом страхования ответственности застройщика.[/attention]

Страхование членством в ПОВС

Общество взаимного страхования предполагает солидарную ответственность всех его членов в случае банкротства кого-то из них. В настоящее время в ПОВС входят 418 застройщиков России.

Очень высокий вступительный взнос и не менее высокая ставка регулярной оплаты членства по карману только солидным компаниям. Более того, солидарная ответственность по долгам сообщников отпугивает строителей от подобного способа страхования.[ads-mob-1]

Договор со страховой компанией

Это наиболее выгодный вариант страхования для застройщика:

обращение в страховую компанию

оформление договора быстрое и удобное;
удобоваримые расценки;
отсутствие залога;
ставка неизменна на весь срок предоставления гарантий;
оплата услуг по факту.

Страховые компании, уполномоченные Центробанком работать в долёвке, всё менее охотно страхуют ответственность застройщиков. Причины очевидны:

очень высокие риски;
отсутствие перестраховочных резервов;
нерентабельность.

Кроме всего прочего, количество страховщиков неумолимо уменьшается: сейчас их 14, год назад было 19, а началось дело с 27.

[attention type=yellow]Сокращение страховых компаний может привести к тому, что они не смогут осилить страхование большого числа строителей из-за нехватки резервов.[/attention]

Страхование ответственности застройщика по ФЗ 214

ФЗ 214 ст.15.2

строительство жилья по ДДУ Застройщик обязан уведомить дольщика о выбранном им способе и условиях страхования и пояснить детали.

Страховой договор заключается до поступления средств и регистрируется в госреестре – без реестрового оформления страховка застройщика не может считаться действительной.

Страховка застройщика, равно как и документ в подтверждение оплаты страховой премии, входит в комплект документов при регистрации ДДУ.

На каждую вложенную в строительство долю (квартиру) оформляют отдельный страховой договор. С момента регистрации ДДУ активируется и страховка. Дольщик становится выгодоприобретателем первого колена.

Условия договора

договор со страховой компанией Застройщик вносит первый взнос по страховке для вступления страхового договора в силу.

Вся сумма может быть уплачена в рассрочку или целиком, в зависимости от правил СК.

ДДУ страхуется на полную стоимость жилья по договору. Минимальная сумма страховки не может быть меньше средней стоимости общей площади квартиры по региону.

Срок страхового соглашения действителен на всё время строительства плюс 2 года после окончания.

[attention type=green]В случае расторжения или прекращения действия страхового соглашения дольщик не лишается права на получение страховой компенсации.[/attention]

Где можно оформить?

По информации пресс-службы ЦБ на конец июня 2016 года застраховать свою ответственность застройщик вправе в одной из следующих страховых компаний:

№ п/п	Наименование страховщика	Лицензия на осуществление страхования	ИНН страховщика
№ п/п			ИНН страховщика



1.	Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»	СИ № 0072	1832008660
1.		СИ № 0072	1832008660

2.	Страховое акционерное общество «ВСК»	СИ № 0621	7710026574

3.	Акционерное общество «Страховая Компания «ПАРИ»	СИ № 0915	7704041020

4.	Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»	СИ № 0928	7705042179
4.		СИ № 0928	7705042179

5.	Акционерное общество «Страховая группа «УралСиб»	СИ № 0983	7703032986

6.	Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая компания»	СИ № 1427	7709031643
6.		СИ № 1427	7709031643

7.	Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»	СИ № 1834	7705041231
7.		СИ № 1834	7705041231

8.	Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»	СИ № 2239	7713056834

9.	Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют Страхование»	СИ № 2496	7728178835
9.		СИ № 2496	7728178835

10.	Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование»	СИ № 2947	3328409738
10.		СИ № 2947	3328409738

11.	Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА»	СИ № 3245	7723011286
11.		СИ № 3245	7723011286

12.	Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»	СИ № 3398	7702263726
12.		СИ № 3398	7702263726

13.	Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование»	СИ № 3487	7717115093
13.		СИ № 3487	7717115093

14.	Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ»	СИ № 3492	7743014574
14.		СИ № 3492	7743014574

Что является страховым случаем?

ФЗ 214 ст.15.2 п.8

Страховой случай наступает при неисполнении застройщиком условий ДДУ либо при передаче жилья решительно не подобающего качества. К страховым случаям относят:

банкротство

остановку работ и замораживание строительства;
банкротство;
неполучение жилья, означенного в договоре;
отказ в возврате средств и исправлении недочётов.

[attention type=green]Страховой случай должен быть подтверждён решением суда, инициированного дольщиком, либо арбитражного суда, объявившего застройщика банкротом (ФЗ №127 2002/26/10).[/attention]

При долевом строительстве

неисполнение условий ДДУ Застройщик отвечает перед каждым дольщиком по отдельности.

По этой причине ДДУ и страховой договор заключаются в индивидуальном порядке.

Застройщик обязуется своевременно передать жильё надлежащего качества, описанное в договоре, в пользование гражданину, участвующему в строительстве.

СК обязуется выплатить компенсацию в случае невыполнения им обязательств – при наступлении страхового случая дольщик является выгодоприобретателем. Любые изменения условий соглашения должны быть донесены до сведения участника долевого строительства.[ads-mob-2]

Тарифы

Каждая СК определяет базовый тариф внутренними правилами, а также корректирующие коэффициенты тарифа (понижение либо повышение), которые зависят от степени риска.

[ads-pc-4]Тарифная ставка находится в прямой зависимости от опыта и репутации застройщика, размаха его деятельности и пр.

В настоящее время средний тарифный показатель колеблется в пределах 0.6-0.9.

Для солидных авторитетных компаний он может быть понижен до 0.4-0.5 от стоимости договора.

На базе тарифной ставки и срока договора по проектной декларации рассчитывается страховая премия. Если дом будет сдан раньше указанного срока, то возможно частичное возвращение страховой премии.

Страхование ответственности застройщика перед дольщиком понижает уровень риска последнего. Договор страхования призван усилить степень защищённости денежных средств граждан, которые вкладываются ими в долевое строительство.

Существует ли налог на пенсии работающих пенсионеров

Обязанность платить налоги с любых доходов закрепляется Конституцией ст.57 и НК ст.3 п.1.

Пенсия входит в реестр доходов, получаемых гражданами из российских источников (НК ст.208 п.1.7) на территории и за пределами государства.

При этом налог на пенсии работающих пенсионеров, как и неработающих, не предусмотрен (НК ст.217 п.2). Освобождаются от налогообложения государственные пенсии во всех выражениях (страховая, фиксированная, накопительная).

Более того, до 2016 (ФЗ №385 2015/29/12) пенсии работающих пенсионеров подлежали дополнительной индексации, что оправдывалось продолжающимися отчислениями с зарплаты в Пенсионный фонд.

Однако, не всё однозначно, так как пенсия по возрасту может быть как государственной, так и негосударственной.

Налогообложение пенсий

То, что касается страховой и базовой частей пенсионного пособия, не вызывает никаких разночтений закона. Это – основная государственная пенсия, которая не облагается налогом.

Государственная пенсия по старости представляет собой безвозмездную господдержку гражданам, оказавшимся нетрудоспособными в силу возраста. По этой причине применять налогообложение к данному пособию государство считает алогичным и непорядочным.

[ads-pc-2]Нюансы касаются только накопительной пенсии, которая оформляется разными способами и аккумулируется в разных ПФ.

Государственный накопительный пенсион находится под контролем ФЗ №166 2001/15/12 редакция 2016 и ФЗ №400 2013/28/12 редакция 2016, а деятельность негосударственных ПФ регламентируется ФЗ №75 1998/07/05 редакция 2015/29/06.[ads-mob-1]

Накопительная пенсия (ФЗ №424 2013/28/12; ФЗ №360 2011/30/11) – это самостоятельная выплата, дополнительная пенсия к основной. Накопления, на базе которых она формируется, аккумулируются в государственной или негосударственной структуре. Выбирать и менять структуру, которая будет формировать накопительную пенсию гражданина, он может не чаще раза в год. В случае прекращения формирования накопительной части по решению плательщика, уже накопленная им сумма не исчезнет и будет выплачена ему по достижении пенсионного возраста, когда он получит право на получение трудовой пенсии по старости.

Государственная накопительная пенсия сосредоточена в ПФР и не облагается налогом (НК ст.217 п.2). Не будут облагаться налогом и те накопления, которые формируются в НПФ под неусыпным контролем ПФР (иными словами, ПФ остаётся хранителем средств, а их инвестированием и приумножением занимается «дружественная» компания, подконтрольная и подотчётная ПФР). Если государственный ПФ выбран гражданином для генерирования своей накопительной пенсии, то она будет формироваться на отдельном счёте, хотя из тех же социальных налогов, что и официальная страховая пенсия (по старости). Соответственно, суммы и порядок выплат этих двух пенсий будут отличаться.

Негосударственные ПФ функционируют по лицензии, что может служить основанием доверия к каждому из них. Деятельность таких организаций подробно освещена ФЗ №75 и ФЗ №410 2013/28/12.

Негосударственная пенсия по договору, заключённому самостоятельно и добровольно, востребованная по возрасту, освобождается от налогов. Если договор с НПФ оформлен экс-работодателем (налоговым агентом, налоговым посредником) и им же вносятся взносы, то такие пенсионные пособия подлежат стандартному налогообложению (НК ст.213.1; Письмо МФ №03-04-05/8-1158 2012/08/10). Сами накопительные (или страховые) взносы налогом не облагают, но получить на руки гражданин сможет накопленную сумму за вычетом ндфл.

работающий пенсионер Некоторые крупные компании нефтегазового и энергетического комплексов создают собственные пенсионные фонды негосударственного профиля, которые заняты формированием накопительных пенсий своих работников.

В этом случае такие узкопрофильные лицензированные ПФ выступают налоговыми агентами: они исчисляют подоходный 13% с накоплений граждан и передают их в бюджет, а сотрудники, получившие пенсионный статус, получают добавочную (накопительную) пенсию минус ндфл.

Особый правовой и социальный статус пенсионера влечёт за собой льготное налогообложение по ряду позиций и аннулирование ндфл на пенсионное пособие, но не распространяется на другие его доходы – в частности, на зарплату, получаемую теми, кто продолжает трудиться. Пенсионер не рассматривается как особая категория работников на производстве (ТК), а потому он обязан платить налоги с зарплаты, как и все остальные трудящиеся (Письмо МФ № 03-04-05/14573 2016/16/03).

Выплата накопительной пенсии может быть:

единовременной;
регулярной (ежемесячной) пожизненно.

Если предполагаемая накопительная пенсия составит меньше 5% от основной государственной (фиксированная + страховая), то выплата будет произведена одноразово. Если больше, то выплата будет помесячной до конца жизни.

[attention type=green]Накопленные в ПФ или НПФ собственные средства переходят по наследству (Постановление Правительства №741 2007/03/11). Обязанность оповещения родственников после смерти плательщика о такой возможности возлагается на тот орган, где формировалась накопительная пенсия.

На практике информирования не происходит, обращаться в ПФ или НПФ с заявлением следует самостоятельно.[/attention]

Для работающих пенсионеров

НК стт.210 пп.3, 4; 219 п.1 пп.4, 5

ФЗ №56 2008/30/04 стт.4-7

расчет налога Пенсионер, продолжающий трудиться, может частично вернуть подоходный налог, начисленный на его накопительную пенсию.

Для этого ему надо будет представить подтверждающий документ, что накопительная пенсия, получаемая им, была подвергнута налогообложению.

Социальный налоговый вычет по целевым пенсионным накоплениям пенсионер имеет право получить, если:

он не прекратил трудовую деятельность и, значит, в момент обращения за вычетом имеет источник регулярного дохода, облагаемого по ставке;
обращаясь за налоговым вычетом по пенсионному накоплению, он не работает, но три предшествующих года трудился и получал заработную плату с исчислением из неё ндфл (НК стт.210 п.3 абзац 4 и 220 п.10);
соответствующие перечисления направлялись в НПФ или страховую компанию, приравненную по функциям к НПФ.

Запрос на получение налогового вычета нужно представить по месту регистрации в налоговый орган. Помимо заявления, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие обоснованность обращения за налоговым вычетом (3НДФЛ и 2НДФЛ, хотя последняя не входит в категорию обязательных) и копию лицензии НПФ, с которым заключён договор о формировании накопительной пенсии. Работники пенсионного возраста, продолжающие службу, могут востребовать вычет через бухгалтерию, подав заявление. Такой шаг возможен лишь в том случае, если отчисления в пользу пенсионных накоплений производились работодателем, а не самостоятельно.

Процедура достаточно трудоёмкая и не очень быстрая по времени (налоговикам потребуется от 1 до 3 месяцев на проверку), но человеку, вышедшему на пенсию, не стоит отказываться от суммы, которая превышает его месячную пенсионную ставку.

Учитывая факт, что индексация пенсий в грядущем году под большим вопросом (в 2016 августовской индексации для трудящихся пенсионеров не было), то стоит забрать в пользование то, что положено по закону, хоть и в небольшом количестве.

Сумма

Предельная сумма по вычету составляет 120 тысяч. Следует учитывать, что это общая сумма на все возможные социальные вычеты, включая лечение, медикаменты, пожертвования, страховку и образование. Получить 13% возврата по каждой категории не представляется возможным.

[ads-pc-3]Несложные математические вычисления показывают, что в год можно вернуть не более 15600р.

Срок востребования налогового вычета лимитирован тремя годами (НК ст.78 п.7; Письмо МФ №03-04-05/7-12 2012/13/01).

Максимальная сумма, которую сможет вернуть пенсионер, покинувший работу и получающий негосударственное пособие по возрастной нетрудоспособности, составит 15600 х 3 = 46800.

Работающий пенсионер, продолжающий платить налог с зарплаты и делающий отчисления в ПФ, будет иметь право на вычет и дальше.[ads-mob-2]

Пенсионная система в условиях кризиса весьма неустойчива. Несмотря на трудности и лихорадочное состояние, налог на пенсии фактически не возможен, ибо это противоречит законодательству и обесценивает значимость господдержки тем, кто оказался в безвыходном положении.

Государственные пенсии не облагались, не облагаются и не будут облагаться налогом в ближайшем будущем. Негосударственные пенсии (накопительные), попадающие под ндфл и выплачиваемые в качестве дополнительных пенсий, сформированных самими гражданами, тоже можно в конечном итоге считать «неналоговыми» – за счёт действующего социального налогового вычета, который можно запросить и вернуть в собственное распоряжение.

Договор долевого участия в строительстве — подводные камни

Покупка готового жилья выливается в копеечку.

Варианты же снижения затрат – даже самые благонадёжные! – таят в себе финансовые риски, предусмотреть и минимизировать которые вполне возможно.

При подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома подводные камни должны быть рассмотрены и учтены изначально, иначе может оказаться, что пайщик вложился не в постройку вожделенного жилья, а отдал свои собственные деньги «неизвестному дяде», складно говорящему и щедрому на обещания, «под честное слово».

Законодательство

Основным законодательным актом, пытающимся охватить процедуру долевого строительства и рассмотреть её со всех сторон, обезопасив пайщиков в той или иной степени, уже больше 10 лет остаётся ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» 2004/30/12 редакция 2016.

[ads-pc-2]Порядок заключения договоров и оформления документации, включая очерчивание и страхование ответственности, освещены в ФЗ №122 («О государственной регистрации…» 1997/21/07 редакция 2016 стт.25, 25.1), ФЗ №286 (о страховании 2007/29/11 редакция 2016/03/07 ст.23.1) и ГпК ст.55.

Конституция (ст.8), признавая собственность как таковую, гарантирует защиту её в любом виде и форме существования.

Все махинации в сфере долевого строительства, мошеннические схемы и откровенное вымогательство денег расцениваются как преступление против собственности, что влечёт за собой наказание (КоАП ст.14.28; УК стт.158—160).[ads-mob-1]

Дольщик, будучи потребителем услуг на строительном рынке, может также апеллировать к следующим правительственным документам:

ГК ст.15;
Закон №2300-1 «О защите прав потребителей» 1992/07/02 редакция 2016/03/07 стт.15-16;
Постановление Пленума ВС №17 2012/28/06 п.45;
ФЗ №127 о банкротстве 2002/26/10 редакция 2016 стт.201.1–201.15-2 и ФЗ 2010 о внесении изменений 2011/12/07 ст.1 п.7.

[attention type=green]Обезопасить себя на 100% даже идеально составленным договором не удастся. Но грамотно составленный документ поможет отстоять свои права в судебном порядке.[/attention]

Указание информации о застройщике

В проектной декларации, которая находится в свободном доступе на любых информационных носителях и предоставляется любому интересующемуся по его просьбе, освещают два параграфа (ФЗ №214 стт.19-22):

исчерпывающие сведения о застройщике;
информация о действующем строительном проекте.

Проверка строительной организации – это первый шаг, который должен быть предпринят гражданином, вознамерившимся вложить свои деньги в «квартирное дело» на перспективу.

Практический опыт, ответственность и солидное партнёрство говорят в пользу застройщика и формируют градус доверия к нему.

Документы, обязательные к предъявлению застройщиком:

документы от застройщика

учредительная документация (ГК ст.52);
свидетельство о госрегистрации;
свидетельство о налоговой регистрации;
годовые отчёты и бухгалтерия за 3 года;
заключение аудиторской проверки (за год).

Сведения, которые должны быть освещены:

полное официальное наименование компании/организации с указанием территориальных координат и графика работы;
госрегистрация;
учредители и/или участники;
послужной список за последние три года: наименования самостоятельных и партнёрских проектов, где и когда они осуществлялись, сроки выполнения обязательств де-юре и де-факто;
лицензия на строительство (номер и срок действия, орган выдачи, наименование лицензированной деятельности);
финансовое состояние компании на базе сведений за истекший год на момент обнародования декларации: дебет и кредит.

[attention type=green]Просматривая послужной список застройщика, не следует слепо верить словам: лучше выехать на место по указанным адресам и убедиться в правдивости сведений воочию.[/attention]

Документы, подтверждающие право застройщика на строительство

Договор долевого участия в строительстве — образец [sc name=»year» ]

Самопрезентация застройщика должна сопровождаться обоснованием его прав на возведение жилого объекта, в подтверждение чего у него есть в наличии (ФЗ №214 стт.19, 21):

документы о праве на строительство

разрешение на строительство (ГрК ст.51);
правоподтверждающие документы на землю (кадастровый паспорт, госрегистрация права собственности или договор аренды + информация о собственнике) с указанием целевого назначения земельного участка;
проектная документация (ГрК ст.48; Постановление Правительства №87 2008/16/02);
ТЭО строительного проекта;
результаты и выводы госэкспертизы (ГрК ст.49; Постановление Правительства №145 2007/05/03).

[attention type=yellow]Земля, на которой действительно разрешено возводить жилой дом, имеет категорию «земли населённых пунктов». В разрешении на использование указывают «жилая застройка» (допустима конкретизация: средне- или многоэтажная застройка).[/attention]

Предварительное ознакомление с договором до подписания

решение о долевом участии Привлекать сторонние (гражданские) деньги допустимо только в трёх случаях:

договор долевого участия;
жилищный сертификат;
ЖСК и ЖНК.

Все другие «упрощённые» схемы застройщика и предлагаемые «оптимальные» договорённости не законны и говорят о юридической несостоятельности и возможной финансовой нечистоплотности девелопера.

Стандартный ДДУ носит индивидуальный характер, заключается в письменном виде на основании ФЗ 214 и подлежит регистрации в госреестре. Приложения и последующие изменения также подлежат реестровому закреплению. Подобный шаг исключает дублирование продаж квартир. Договор становится актуальным только после госрегистрации, именно тогда и вносятся деньги.

[attention type=yellow]ДДУ заключается с застройщиком. Ни генподрядчик, ни инвестор и пр. не уполномочены заключать и подписывать договор.[/attention]

Существенные условия договора

ДДУ описывает права и обязательства сторон (один строит и сдаёт в срок в надлежащем качестве, а второй финансирует работы). Непреложное требование к договору – детальное описание условий сделки. В противном случае договор не может быть подписан и зарегистрирован в Росреестре вследствие отсутствия предмета договорённости (ФЗ 214 ст.4 п.5).

Обязательные пункты ДДУ:

условия ДДУ

подробнейшее описание жилья (адрес, этаж, расположение, площадь, количество комнат, отделка и пр.);
сроки передачи готового жилища;
цена сделки и алгоритм оплаты;
действие гарантии (5 лет на дом и 3 года на коммуникации – Закон «О защите прав потребителей).

Условия договора будут считаться выполненными (ФЗ 214 ст.12) при обоюдном подписании акта приёма-передачи объекта (или другого аналогичного документа).

Разумным будет оговорить в ДДУ порядок оплаты «излишков» метража, которые могут всплыть по завершении строительства. Если пункт окажется не затронутым в договоре, то доплачивать, вероятно, придётся по рыночным ценам.

Сроки строительства и сдачи объекта

проверка документов от застройщика Дата передачи жилья дольщику в пользование не может быть приблизительной.

Малейшее отклонение от указанного срока является поводом для выплаты неустойки по договору долевого участия в строительстве, размер которой рассчитывают по установленной законом ставке рефинансирования ЦБ (ФЗ 214 ст.6; Постановление Правительства №1340 2015/08/12).

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки.

Если же задержка обусловлена объективными причинами, застройщик за 2 месяца информирует дольщика о возникших обстоятельствах с объяснением причин. Он же становится инициатором пересмотра договора и заключения нового (ГК стт.451—453). Если достичь компромисса не удастся, то ДДУ расторгается.

Ответственность сторон договора

закон о защите прав потребителей Невыполнение обязательств одной из сторон влечёт за собой выплату неустойки другой стороне, исчисляемой по схеме рефинансирования Центробанка, плюс компенсацию потерь, напрямую связанных с нарушением (ФЗ 214 ст.10).

Кроме того, ущемлённый дольщик может в судебном порядке потребовать возмещения моральных убытков (Закон «О защите прав потребителей» ст.15; ГК ст.151).

В защиту дольщика говорит и наличие у застройщика в обязательном порядке банковского поручительства или страхования ответственности (ФЗ №214 стт.12.1, 15.1, 15.2; ФЗ №236 2015/13/07). Наличие страховки должно быть отмечено в тексте ДДУ.

Дольщик вправе потребовать не только устранения недостатков сданного жилья, но и расторгнуть договор. В последнем случае сумма погашения претензий на круг может значительно превысить его изначальные вложения в строительство.

Порядок разрешения разногласий по договору

Претензии дольщика (в досудебном разбирательстве) могут быть адресованы застройщику, который, в свою очередь, переадресовывает претензии вышестоящим инстанциям, если в том есть необходимость. В претензии, составленной по типовой форме, указывают:

споры о недвижимости

детали исходного ДДУ;
указание нарушенного пункта обязательств;
ссылка на законы, обязующие уплатить неустойку (214 и защита потребителя);
выкладка расчётов неустойки;
требования дольщика (уплата неустойки + выполнение основного обязательства по ДДУ + назначение срока на ответ);
перспектива обращения в суд.

Если срок «полюбовного» разрешения разногласий не указан, то он принимается равным 1 месяцу по умолчанию.[ads-mob-2]

Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Застройщик вправе односторонне расторгнуть договор в случае непоступления оплаты свыше 3 месяцев. Письменное уведомление о необходимости погасить задолженность направляется дольщику за месяц.

Дольщик вправе требовать расторжения договора в следующих случаях:

сроки нарушены, строительство грозит превратиться в долгострой;
игнорирование застройщиком сроков, отведённых на устранение недочётов/недоделок, оговоренных в письменной претензии;
серьёзное несоответствие качеству;
приостановление банковского поручительства по тем или иным причинам, отказ от инициирования нового поручительства, отсутствие поручительства и страховки одновременно от 15 дней.

Разрыв договора с выплатой полного пакета компенсаций возможен и через суд.

[ads-pc-4]Основаниями для обращения в суд на застройщика считают:

замораживание строительства;
игнорирование претензий, предъявленных ранее;
изменение проекта и общего назначения строительного объекта полностью или частично.

Подписывая договор долевого участи в строительстве, следует внимательно с ним ознакомиться и убедиться в полномочиях лица, намеренного поставить на документе подпись от имени застройщика. Договор, составленный в отличной от ФЗ 214 форме, многократно увеличивает риски и не может гарантировать дольщику защиту его прав и вложенных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=JBolPdlsBmM

Подача заявления в ЗАГС через интернет — подробная инструкция

Перед тем, как состоится регистрация брака, молодоженам предстоит пройти процедуру подачи заявления.

Сегодня разработана система, позволяющая ускорить и упростить этот процесс.

Путем электронной подачи заявки на регистрацию брака через интернет в режиме онлайн (Госуслуги) будущие супруги могут сэкономить время и силы.

И мне придется стоять в очереди, а также тратить время на визит в органы ЗАГСа.

Онлайн подача заявления в ЗАГС: порядок

[ads-pc-2]Существует определенная последовательность действий при подаче заявления в ЗАГС через интернет.

Наиболее рационально воспользоваться порталом Госуслуг, поэтому следует заранее там зарегистрироваться.

Причем, личный кабинет должен быть у обоих будущих супругов.

Подавать заявление на регистрацию брака следует в промежутке от 6 месяцев до 1 месяца до предполагаемой даты свадьбы.[ads-mob-1]

Итак, чтобы подать заявление на бракосочетание в режиме онлайн, необходимо проделать такую последовательность шагов:

Зарегистрироваться на портале Госуслуг, если личного кабинета ранее не было.
Войти в личный кабинет под собственным логином и паролем, перейти в раздел «Электронные услуги», затем «Управление по делам записи актов гражданского состояния».
Выбрать вкладку «Регистрация брака», заполнить предложенную форму данных о женихе и невесте.
Указать отделение ЗАГСа, в котором состоится событие.
Выбрать дату, на которую хотелось бы назначить проведение регистрации. У молодоженов есть возможность выбрать две даты, одну из которых они уточнят при явке в ЗАГС с документами.
Отправить форму, получить подтверждение, о том, что заявление принято в обработку.

После проделанного пути второму будущему супругу необходимо зайти в свой личный кабинет на портале Госуслуг и подтвердить подачу заявки. Это необходимо для того, чтобы соблюдалось правило обоюдности.

[attention type=green]Чтобы убедиться, что заявление принято, необходимо следить за его статусом. В личном кабинете должно появиться сообщение о том, в какой период времени явиться в ЗАГС с оригиналами документов.[/attention]

Основные требования при регистрации брака

законный брак Независимо от способа подачи заявления условия для успешной регистрации брака всегда одинаковы.

Они зафиксированы в Семейном кодексе Российской Федерации, в том числе статья 12 устанавливает, что обязательным условием для вступления в брачные отношения является добровольное желание будущих супругов.

Это означает что никто не может навязать им такое решение или заставить вступить в брак. Кроме того нежелание родителей, родственников или других лиц не может стать основанием для отказа в регистрации брака.

Второе условие, которое обязательно для беспрепятственной регистрации брака, отсутствие еще действующих брачных отношений у одного из молодоженов с другим супругом. Кроме того, союз должен создаваться именно с целью рождения семьи, а не с какой-либо другой. Фиктивным может быть признан брак, созданный для достижения интересов одного или обоих супругов, в связи с чем в последующем он может быть расторгнут.

Брачный возраст, который установлен законодательством Российской Федерации наступает с 18 лет. В отдельных случаях и при соблюдении определенных условий он может начинаться в 16 лет.

Обязательным требованием для супругов является наличие полной дееспособности. Если один из них признан судом недееспособным, то вступления в брачные отношения с таким человеком невозможно.

Заключительным важным условием является отсутствие близкородственных отношения между брачующимися. Если они приходятся друг другу, например, братом и сестрой, то заключение союза законом запрещено.

Электронная заявка в ЗАГС

электронное заявление Чтобы подать заявление в ЗАГС онлайн, необходимо правильно заполнить электронную заявку.

Она имеет стандартную форму и отражает все данные о будущих супругах и дате предстоящей свадьбы.

Пункты, которые обязательно нужно заполнить в электронной заявке в ЗАГС:

Данные о невесте. Здесь обязательно указать полное имя, дату рождения, паспортные данные и семейное положение.
Данные о женихе. Они указываются аналогично тем, которое необходимо сообщить о невесте.
Данные об отделение ЗАГСа, в котором супруги хотят зарегистрироваться.
Указание на желание сменить фамилию, если это необходимо.

[attention type=yellow]Важно правильно заполнить электронную заявку, не ошибиться ни в одной букве. Иначе, она может быть аннулирована после визита заявителей в ЗАГС и проверки документов.

В этом случае придется подавать ее заново, а дату свадьбы переносить еще как минимум на месяц.[/attention]

Подача заявления

явка в ЗАГС Если подача предполагается в электронном виде, то она проходит в несколько этапов:

Заполнение заявки в интернете онлайн.
Явка с оригиналами документов для подтверждения в отделение ЗАГСа.
Непосредственно регистрация.

Если молодожены не явились в назначенное время и не подтвердили дату свадьбы, а также не предоставили документы, заявка будет аннулирована и ее придется подавать заново.

Если же молодожены решили подать заявление личным визитом в ЗАГС, то им придется занять очередь, после чего заполнить форму, аналогичную электронной, но на бумажном носителе. После этого уточнять ничего не нужно, так как документы должны быть при себе в момент написания заявления.

Какие документы необходимо взять с собой в ЗАГС?

Избежать визита в органы ЗАГСа все равно вряд ли удастся. Это требуется для того, чтобы сотрудники проверили оригиналы документов, на основании которых выдается свидетельство о регистрации брака. Именно поэтому необходимо заранее предусмотреть наличие и соответствие требованиям закона всех необходимых бумаг.

В перечень таковых обязательно войдут:

[ads-pc-4]

Паспорта каждого из будущих супругов. Причем, паспорт каждого не должен быть просрочен.
Свидетельство о расторжении брака или же о смерти супруга, если один из молодоженов ранее уже состоял в браке. Этот документ необходим, чтобы подтвердить отсутствие действующих брачных отношений у будущих супругов.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как справка из медицинского учреждения о наличии беременности, которая позволит зарегистрировать брак в сжатые сроки. В стандартном же случае достаточно указанного пакета документов.[ads-mob-2]

Таким образом, подать заявление, по которому зарегистрировать брак можно в электронном виде через интернет. Такая возможность сегодня есть практически в любом городе России и любом ЗАГСе. Это облегчает жизнь молодоженам, так как им не нужно стоять в очереди, обратиться с заявкой они могут в любое время суток.

Однако такой способ имеет и некоторые недостатки. Например, все равно придется явиться в ЗАГС и подтвердить заявку, а если этого не сделать, она будет аннулирована. Кроме того, любая ошибка в заполнении текста данных сулит значительные проблемы в осуществлении процедуры.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — порядок действий

Приобретение жилья для многих становится приятным моментом, тем более, если оно находится в новостройке.

Однако кроме фактического получения доступа и заселения, необходима регистрация квартиры в собственность в новостройке.

В случае с только что построенным домом эта процедура имеет нюансы и немного отличается от других видов регистрации недвижимости.

Условия оформления

Нередко счастливые обладатели новой квартиры упускают главное – необходимость оформить ее в собственность. Ничто не может подтвердить, что владельцем является именно конкретное лицо, кроме свидетельства, полученного в регистрирующем органе. Фактическое владение и пользование объектом не означает автоматического возникновения на него прав собственника.

Однако оформление станет возможным только при соблюдении ряда условий:

[ads-pc-2]

если строительная организация выполнила распределение недвижимости в доме жилах и иных помещений;
оформил официальное согласие на ввод дома в эксплуатацию и получил соответствующий документ от администрации города (района);
оформил передаточный акт дома;
получил номер дома и присвоил ему уникальный адрес;
поставил объект на учет в Росреестре и получил кадастровый и технический план дома.

Нередко весь процесс оформления документов застройщиком затягивается на несколько лет. Если это произошло, владельцам квартир следует обращаться в суд, чтобы получить законную возможность на проведение регистрации квартир в собственность. При некоторых обстоятельствах, независящих от строительной организации, ее представители сами советуют идти владельцам квартир в суд. Обычно это связано с бюрократическими сложностями оформления.

Если же проблем с получением всей необходимой документации нет, то владельцы квартир могут запросить ее у застройщика и перейти к получению свидетельств на недвижимость.[ads-mob-1]

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

документы для оформления

В него обязательно войдут:

Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
Акт приема-передачи квартиры.
Договор на приобретение жилья с застройщиком.
Паспорта всех владельцев объекта.
Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

[attention type=green]Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.[/attention]

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

Сбор и подготовка документов.
Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

[attention type=green]Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.[/attention]

Нужен ли технический паспорт?

строящийся дом Для оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=nxM_o6HkjUc

Госпошлина

Размеры государственных пошлин в зависимости от вида действия определяются по нормам ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сегодня за проведение регистрации права физическому лицу необходимо оплатить 2 тыс. руб. по нормам пп.22 п.1 ст. 333.33 НК России.

Если же собственников объекта несколько, то они могут поделить бремя выплаты пошлины на всех.

Государственная пошлина является обязательным платежом. Именно поэтому следует оплатить ее еще до момента подачи заявления. Это поможет сохранить время, так как заявление принимается только при наличии соответствующей квитанции.

Возможность отказа от строящегося жилья

строящийся дом Нередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

[attention type=green]Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.[/attention]

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

[ads-pc-4]

привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
один собственник проводит регистрацию или их несколько;
получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.[ads-mob-2]

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

[ads-pc-2]В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).

Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).[ads-mob-1]

Жилые помещения

ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.II

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

понятие жилого помещения Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

санитарно-техническим;
пожарным;
экологическим;
гигиеническим;
градостроительным.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

[attention type=yellow]Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288).[/attention]

Нежилые помещения

Постановление Правительства №354 2011/06/05 р.I п.2 абзац 11

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

тип нежилого помещения

конструктивно является частью дома;
находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
автономное сообщение с улицей;
не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

перепланировка помещения Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

жилой фонд

размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

[attention type=green]Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.[/attention]

Последовательность действий

многоквартирный дом Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

ЖК ст.25; Постановление Госстроя №170 2003/27/09 регистрация в МЮ№5176 2003/15/10

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

об изменении категории жилья;
о возможности изменения после проведения каких-то работ;
об отказе в переводе.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Документы, которые необходимо предоставить

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

оформление документов

заявление;
паспорт;
правоустанавливающие документы;
заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
проект реконструкции;
протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

заявление;
паспорт;
правоустанавливающие документы;
подтверждение оплаты пошлины.

[attention type=green]Все бумаги должны быть отксерокопированы. Оригинал понадобится для сличения.[/attention]

Стоимость переоформления

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

[ads-pc-3]Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

Оплата пошлины должна предварять подачу документов.[ads-mob-2]

Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A