Многие предпочитают приобретать жилье в новостройках, ведь в этом есть масса преимуществ.
Можно сделать ремонт, планировку по своему вкусу и т.д.
В таких ситуациях для покупки квартиры обычно заключается договор долевого участия в строительстве.
И если сроки сдачи дома не соблюдаются, то законодательство предоставляет право на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. Дальше мы расскажем, как грамотно провести всю процедуру.
Обязанности
[ads-pc-2]По упомянутому выше договору у его сторон имеется ряд прав и обязанностей.
Так, строительная компания отвечает за то, что оговоренный объект недвижимости будет вовремя сдан в эксплуатацию и передан собственнику.
Кроме того, у застройщика существуют обязательства и в отношении качества построенного жилья.[ads-mob-1]
В свою очередь участник долевого строительства (будущий владелец квартиры) обязуется в срок уплатить оговоренную в договоре стоимость жилья и принять его после ввода дома в эксплуатацию.
В договоре долевого участия по усмотрению сторон оговариваются и другие взаимные обязательства.
[attention type=green]Принятие квартиры закрепляется актом приема-передачи или иным документом, предусмотренным в договоре на возведение дома.[/attention]
Сроки передачи объекта
Сроки передачи объекта фиксируются исключительно в договоре и являются одинаковыми для всех будущих жильцов новостройки.
Если же застройщик не успевает все сделать вовремя, то он должен уведомить об этом письменно всех дольщиков.
Такое извещение направляется не позднее двух месяцев до наступления ранее оговоренного срока передачи квартир.
После этого речь может идти о пересмотре договора долевого участия в части изменения времени предоставления жилья.
Как рассчитать сумму неустойки
Для этого следует знать размер штрафных санкций.
По законодательству они составляют 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки передачи квартиры.
Если же стороной договора по долевому участию является гражданин, то сумма неустойки возрастет в два раза (т.е. составит 1/150 ставки).
Упомянутые санкции начисляются на всю стоимость квартиры, закрепленную в договоре.
Обратите внимание на то, что если жилец отказывается подписывать передаточный акт, то это освобождает строительную фирму от ответственности.
Расчет начинается со дня, следующего за тем, когда по договору должна была быть передана квартира. Например, если это 26 декабря 2016 года, то за основу подсчета следует взять 27 число.
Пример расчета
Возьмем следующие исходные данные.
Допустим, по договору квартира должна была быть передана 1 ноября 2016 года, но акт с застройщиком подписан только 30 декабря. То есть, имеется 58 дней просрочки.
В этот период времени ставка рефинансирования ЦБ составляла 10 %.
Можно ориентироваться в расчетах и на ключевую ставку Центробанка. Оба показателя совпадают с начала 2016 года.
Принимая во внимание то, что согласно договору стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей, получим следующую формулу:
3 000 000 х (1/150 х 0.1) х 58 = 115 988 рублей 40 копеек
Это и будет размер неустойки, который можно взыскать с застройщика.
Порядок досудебного взыскания неустойки
Чтобы сэкономить время и финансы на судебные тяжбы можно письменно обратиться в страховую компанию. В нем следует напомнить о том, что нарушены сроки сдачи дома и за их срыв полагается неустойка.
Поэтому попросите уплатить ее в добровольном порядке, не дожидаясь решения суда.
Претензия к застройщику
Образец претензии к застройщику
Досудебное требование может иметь более жесткий характер и оформляется уже в виде претензии.
В ней нужно подробно написать о договоре долевого участия, сделав акцент на нарушении сроков передачи купленной квартиры.
Также нужно указать и сумму взыскиваемой неустойки с приведением обоснованного расчета.
По правилам защиты прав потребителей претензия к застройщику о взыскании неустойки должна быть рассмотрена в течение 10 дней.
[attention type=green]Лучше вручить претензию лично. Если это не получится, то стоит отправить все документы почтой и обязательно с описью вложения, а также обратным уведомлением.[/attention]
Порядок судебного взыскания неустойки
Для этого подается иск к строительной компании.
Он может быть и коллективным (т.е. истцами могут выступать сразу несколько вкладчиков).
Рассматриваться исковое заявление может и по месту нахождения истца.
Если заявленная сумма к взысканию не превышает одного миллиона рублей, то истец освобождается от госпошлины.
Поскольку взаимоотношения с застройщиком подпадают под охрану законодательства о защите прав потребителей, то дополнительно можно взыскать:
- штраф в размере 50 % от суммы заявленной неустойки;
- моральную компенсацию.
Однако это еще не все. Возмещению также подлежит и материальный ущерб, нанесенный просрочкой сдачи дома.
К примеру, семья была вынуждена нести дополнительные расходы по аренде жилья, дожидаясь передачи ключей от новой квартиры. Такие суммы (при условии их документального подтверждения) тоже можно потребовать от застройщика.
Какие документы необходимы для обращения в суд
Наряду с самим исковым заявлением потребуется обязательно копия договора на долевое участие. Если до обращения в суд уже был подписан акт приема-передачи, то следует приложить и его.
Кроме того, понадобятся копии всей переписки с застройщиком. Нужен и расчет неустойки.
Его можно сделать как в самом иске, так и оформить в виде отдельного приложения. В этом вопросе все отдано на усмотрение истца.
[attention type=green]Иск к застройщику со всеми материалами формируется в трех экземплярах. Два из них адресуются в суд, а один остается у истца.[/attention]
Исковое заявление в суд
Оно состоит из нескольких частей. Вначале пишутся название суда, а также данные по сторонам дела.
Указываются сведения об истце (истцах), а также об ответчике – застройщике.
Главную часть необходимо начать с описания реквизитов договора долевого участия и их основных пунктов.
Упомяните о том, что расчет за жилье произведен в полном объеме.
Следующим нужно привести обоснование того, что строительная компания нарушила свои обязательства. Здесь сделать нужно акцент именно на нарушении сроков.
После этого описывается история предварительной переписки со строительной фирмой, включая содержание полученных ответов.
Дальше идут цифры по всем взыскиваемым суммам, включая и расчеты. Каждый из них стоит обосновать отдельно.
[attention type=green]Перед самими исковыми требованиями следует привести правовые нормы, обосновывающие требования к ответчику. Сослаться нужно как на законодательство о долевом участии в строительстве, так и о защите прав потребителей.[/attention]
Возбуждение исполнительного производства
[ads-pc-4]Чтобы окончательно решить все вопросы с застройщиком в части неустойки стоит оформить в районном суде исполнительный лист.
Он выписывается после истечения срока на подачу апелляции или по итогам ее рассмотрения.
И здесь есть два варианта дальнейших действий. Первый из них заключается в передаче исполнительного листа приставам для совершения необходимых действий в отношении строительной компании.
Однако можно пойти по другому пути. Достаточно обратиться с заявлением на списание средств и исполнительным листом в банк застройщика.
В заявлении не забудьте указать собственные платежные реквизиты.
Когда на счету компании будут деньги, то они автоматически будут переведены получателю. В противном случае исполнительный лист вернется назад и все равно придется обращаться за помощью к приставам.[ads-mob-2]
Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта
Ниже мы приводим его примерную форму, которую легко видоизменить применительно к своей ситуации.
Образец искового заявления к застройщику в связи с несвоевременной сдачей дома