Очень часто отношения в части аренды прекращаются досрочно.
И это утверждение применимо к пользованию любыми видами имущества (недвижимость, автотранспорт, целое предприятие и т.д.).
Причин для расторжения договора может быть несколько. Это и систематическое игнорирование своих обязательств другой стороной. Это и уничтожение арендуемого имущества. Наконец, может попросту отпасть необходимость в пользовании той или иной вещью.
Настаивать на досрочном разрыве договора в судебном порядке вправе как собственник имущества, так и его арендатор. Однако в любом случае важно правильно предварительно поставить контрагента в известность о своем решении.
Область применения уведомления
Если открыть ГК РФ, то там можно увидеть две нормы, а именно статьи 619 и 620, которые устанавливают отдельные причины досрочного прекращения договора найма. Например, у арендодателя есть право расторгнуть сделку, обратившись в суд, когда:
[ads-pc-2]
- арендатор использует имущество не по назначению или ставит под угрозу его состояние;
- существует задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев;
- пользователь не осуществляет работы по капитальному ремонту имущества, если соответствующая обязанность была на него возложена договором.
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатором тоже вполне законно.[ads-mob-1]
Он вправе ставить перед судом вопрос о прекращении соглашения раньше срока при:
- непредоставлении имущества арендодателем в оговоренный срок или при создании им препятствий в пользовании объектом аренды;
- обнаружении в имуществе существенных недостатков, которые заранее не были оговорены;
- отсутствии со стороны арендодателя капитального ремонта, если он был оговорен в договоре;
- приходе имущества в негодность по причинам, независящим от арендатора.
Приведенные нами списки оснований для прекращения договора аренды нельзя считать исчерпывающими.
[attention type=green]
Законодательство разрешает, чтобы стороны в договоре предусмотрели свои причины окончить в судебном порядке взаимоотношения между собой. Во многом они будут зависеть от типа имущества, а также периода аренды.
[/attention]
Когда необходимо уведомление
Независимо от характера причин, контрагент о предстоящем прекращении договора должен быть уведомлен заранее.
В противном случае будет иметь место нарушение законодательства, поскольку односторонний отказ от исполнения договора, по общему правилу, ГК РФ не приветствует.
Бывает и так, что вторая сторона нарушает договор неумышленно в силу каких-то определенных обстоятельств.
Например, у арендатора временно нет финансов для внесения арендной платы. Тогда законодательство не запрещает направить ему предварительную претензию с просьбой выполнить обязательства в указанный в обращении срок.
И если в рамках него требования не исполнены, то можно направлять официальное письмо, в котором сообщается о том, что арендодатель настаивает на досрочном прекращении договора.
Порядок составления и направления документа
Уведомление о расторжении договора аренды арендатором — образец
Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем
Естественно, оно должно быть оформлено в письменном виде.
Начинаться обращение должно с указания даты, арендодателя и арендатора, а также их координат.
После этого нужно написать несколько предложений относительно заключенного договора и его основных условий (со ссылкой на соответствующие пункты соглашения).
В основной части документа следует указать причины, в силу которых возникла необходимость досрочно прекратить взаимоотношения между сторонами. При этом в обязательном порядке необходимо указать нормы договора и необходимые статьи ГК РФ. Также прописывается и дата, начиная с которой прекращается действие соглашения об аренде.
Помимо этого, в уведомлении необходимо прописать процедуру и сроки возврата арендуемого имущества. Это также немаловажный момент, поскольку вокруг него на практике возникает множество спорных ситуаций.
[blockquote_gray»]
Арендовать можно не только квартиру, но и комнату. В этом случае также оформляется договор. Договор аренды комнаты — образец составления приведен в статье.
Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры, читайте тут.
Что такое существенные условия договора аренды, расскажем в этом материале.
[/blockquote_gray]
Завершать уведомление должны подпись уполномоченного лица, а также оттиск печати (при ее наличии). Если оно подписывается представителем, то к нему прикладывается также и копия доверенности.[ads-mob-2]
Что же касается порядка направления извещения о расторжении договора, то это чаще всего происходит посредством оформления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако в договоре могут быть предусмотрены и другие способы оповещения контрагента.
Это может быть факсимильная связь, отправка соответствующего письма по электронной почте или личное его вручение. Однако в любом случае на руках у заинтересованной стороны должны быть убедительные доказательства того, что контрагент заблаговременно был поставлен в известность о расторжении договора.
[attention type=yellow]
Кстати, если конверт с письмом о расторжении договора вернулся отправителю назад по причине отказа в его получении или вследствие истечения срока хранения, то на практике все равно считается, что уведомление о прекращении соглашения было вручено.
[/attention]
Срок уведомления о расторжении договора аренды
Сегодня законодательство не устанавливает четких сроков, в пределах которых сторона договора аренды должна быть уведомлена о его расторжении.
Поэтому, при заключении арендного соглашения необходимо оговорить время, в пределах которого должно быть направлено уведомление.
Например, в договорах можно встретить формулировку подобного содержания: «О предстоящем расторжении договора арендатор (арендодатель) должен быть уведомлен не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты».
Следует учитывать, что сроки направления уведомления должны быть разумными с тем, чтобы каждая сторона смогла подготовиться к прекращению отношений. Например, арендатору необходимо подготовить помещение или имущество к передаче.
Кстати, во избежание длительных судебных споров, следует оговорить, с какого момента сторона считается уведомленной о расторжении договора. Это может быть как день отправки корреспонденции, так и дата ее получения.
Проблемные моменты
[ads-pc-4]Может случиться так, что получив уведомление о расторжении договора и соответствующее решение суда, арендатор откажется покидать занимаемое помещение или возвращать полученное в пользование имущество.
Тогда единственным выходом будет подача иска. Его предметом может быть как выселение, так и возврат имущества.
Первое, что понадобится от будущих молодоженов, решивших узаконить свои отношения – подать заявление в ЗАГС на регистрацию брака.
В остальном же процедура полностью идентична той, что проходит между двумя россиянами.
Дело в том, что подачу заявления в ЗАГС можно осуществить двумя способами – при личном присутствии обоих молодоженов, либо при присутствии одного из них.
С появлением портала «Гоуслуги» процедура подачи заявлений во многие инстанции существенно упростилась.
Сейчас проще заказать всё нужное в интернет-магазине. Удобно и комфортно.

Временная прописка не предусматривает отметок в паспорте зарегистрированного лица.

Причины:
Постановлением Правительства № 713
Проживание несовершеннолетних без регистрации не допускается (
В стандартных случаях
Законодательством регламентированы случаи, когда расторжение брака по инициативе супруга категорически недопустимо.

На ежемесячную сумму выплат на ребенка влияет сразу несколько факторов.
Какой процент от зарплаты идет на алименты на одного, двоих, троих и более детей?
Если алименты выплачиваются в фиксированном размере по решению суда, то их сумма регулярно индексируется.
Определение величины вычета и расчет суммы НДФЛ к возврату при покупке квартриы, производится в форме 3-НДФЛ.
Налоговый кодекс пп. 4 и 5 п. 3 ст. 220 устанавливает лимит возвращаемой покупателю жилого помещения суммы в 2000000 руб. и исчисляет ее исходя из следующих расходов:
Сообразно НК РФ, муж вправе уменьшить облагаемую базу на сумму лимита, пропорциональную его доле, но не более размера полученного дохода: 840000 руб.
Вернуть 13% от полученного за год дохода можно одним из способов на выбор:
Приобретая имущество в общую собственность, супруги руководствуются положениями ГК РФ и СК РФ, сообразно которым доходы мужа и жены рассматриваются как их общее имущество.
Последовательность возврата денег следующая:
Документы по списку предоставляются в налоговую службу по месту регистрации, в качестве плательщика налогов одним из следующих способов:
Где и как сполучить пенсионное страховое свидетельство на ребенка?
Иностранному гражданину для работы понадобится получение СНИЛС. В Российской Федерации ему не обойтись без выполнения двух условий:
Разберемся,
Если работающим гражданам оформляют СНИЛС независимо от регистрации в данном регионе, то в случае самостоятельного получения, отсутствие прописки становится проблемой.
Вопрос о сроках начисления алиментов часто вызывает споры.
Семейный кодекс РФ четко регламентирует основания, по которым возможны выплаты совершеннолетним детям. К ним относятся:
Во внимание принимаются такие факторы, как:
Алиментное соглашение подлежит и изменению, и расторжению, однако выполнение любых действий следует согласовывать с нотариусом.
Основным преимуществом заключения мирового соглашения об уплате алиментов, является свободное
Законодательством предусмотрено регулярное проведение индексации доходов населения в соответствии с ростом инфляции.
Также документ имеет свой срок действия.