Месяц: Февраль 2017

Для многих людей жилищный вопрос продолжает оставаться наиболее актуальным — на протяжении многих лет.

В основном, рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в наем полноценных квартир.

Но возможность передать свое право проживания распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах, поэтому, если гражданин задумался о сдаче в наем своей комнаты другому человеку, ему стоит внимательно ознакомиться с настоящей статьей, посвященной вопросу грамотного составления договора аренды комнаты.

При этом обязательно нужно учитывать ряд нюансов при передаче своего жилья другому лицу, о которых и пойдет речь далее.

Комнаты в коммунальных квартирах

[ads-pc-2]Вопрос о правах жильцов комнат в коммунальных квартирах регулируется Жилищным Кодексом РФ.

При решении вопроса о передаче комнаты в наем, важно помнить о том, что условия договора будут отличаться в зависимости от того, является ли потенциальный наймодатель собственником этой комнаты.[ads-mob-1]

Если комната не приватизирована

Если гражданин планирует сдавать в наем неприватизированную комнату (то есть собственником этой жилплощади он не является), ему придется получить письменное согласие от следующих лиц о том, что они не возражают против того, чтобы комната была сдана третьему лицу:

1. всех жильцов коммунальной квартиры (собственников и нанимателей);
2. родственников этого гражданина, проживающих вместе с ним;
3. согласие наймодателя: государственного или муниципального органа, либо предприятия, предоставившего служебное жилье.

Информацию о конкретном наименовании наймодателя, можно найти в договоре найма, заключенном между лицом, планирующим сдавать комнату и соответствующим органом, на основании которого он сам проживаете в жилом помещении.

Чтобы получить согласие от наймодателя, необходимо:

• составить письменное обращение с просьбой дать разрешение на заключение договора поднайма;
• приложить письменное согласие на это всех членов семьи, с которыми гражданин проживает в этой комнате, а также всех проживающих в коммунальной квартире соседей.

Если никто из них не возражает против того, чтобы гражданин сдавал комнату и имеется положительный ответ от наймодателя, тогда можно заключить договор поднайма с новым жильцом.

Заключенный в результате этого договор, будет действителен только в том случае, если после его подписания не уменьшится норма предоставления квадратных метров на одного человека, в противном случае жильцы этой квартиры смогут оспорить совершенную гражданином сделку в суде, так как сами являются нанимателями у собственника таких квартир (государства или предприятия) по договорам соцнайма. Эта норма, по закону, равняется восемнадцати квадратным метрам.

[attention type=yellow]Поднанимателем комнаты в коммуналке может быть только человек, не страдающий хронической болезнью в тяжёлой и заразной форме, чтобы не навредить здоровью соседей. Перечень таких заболеваний утвержден специальным законодательным актом.[/attention]

Если комната приватизирована

В такой ситуации с будущим нанимателем заключается стандартный договор аренды жилого помещения на комнату, так как сам будущий наймодатель является ее владельцем на праве собственности.

Однако не следует забывать о том, что действие заключенного договора аренды с новым нанимателем не должен нарушать права и интересы всех остальных жильцов коммуналки.

Заключаемый при такой ситуации договор аренды должен достаточно подробно содержать взаимные права и обязанности собственника, а также нанимателя, чтобы не допустить возможных разногласий в будущем.

[attention type=green]По закону, на места общего пользования в коммунальной квартире (санузел, кухня и коридор) распространяется режим долевой собственности.

Поэтому придется сначала получить письменное согласие на это всех собственников, а потом заключить договор.[/attention]

Комнаты в неприватизированных квартирах

Если речь идет об обычной квартире, не являющейся собственностью будущего наймодателя, то он также вправе сдавать такую квартиру или ее часть, в виде комнаты, в поднаем третьим лицам.

Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении.

При получении одобрения со стороны всех названных лиц, гражданин вправе передать право проживания в комнате по договору поднайма жилого помещения с новым нанимателем, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Комнаты в приватизированных квартирах

Этот случай передачи жилого помещения в наем наиболее прост в согласовании, потому что не требует множества формальностей, как при тех, что были описаны ранее.

Такая комната может находиться в квартире, где имеется один или несколько собственников.

Если человек, изъявивший желание сдавать комнату по договору аренды, является единственным собственником данной жилплощади или всей квартиры, то для сдачи комнаты в приватизированной квартире ему необходимо лишь заключить договор аренды с новым жильцом, указав в нем все важные условия.

Если же помимо него квартирой владеют еще несколько собственников, то обязательно необходимо получить их согласие на сдачу в наем такой комнаты. Само согласие собственников может быть выражено двумя способами:

1. Через составление доверенности, по которой все собственники доверяют кому-то одному (например, будущему наймодателю) заключить договор найма на комнату с новым жильцом.
2. Путем включения всех собственников в договор найма в качестве наймодателей.

Образец договора аренды комнаты

Скачать образец договора аренды комнаты вы можете здесь:

Образец договора аренды комнаты в квартире

Образец договора аренды комнаты в общежитии

Бланк договора аренды комнаты

Стандартный договор аренды (найма или поднайма) на комнату (отдельную в общежитии или в квартире) должен содержать ряд обязательных условий, при наличии которых он будет являться действительным. Это:

[ads-pc-4]

• наименование и паспортные данные сторон договора;
• характеристики жилого помещения (площадь, состояние, с мебелью или без и др.);
• взаимные права и обязанности сторон;
• размер арендной платы и конкретные сроки ее уплаты;
• срок, на который заключается договор (равен сроку аренды). Если договор заключается на срок менее одного года, то такой договор не регистрируется в специализированном госоргане. Если же – более чем на год, то необходимо зарегистрировать один экземпляр договора в подтверждение совершения сделки. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, по которому наниматель сам проживал в комнате;
• взаимная ответственность наймодателя и нанимателя (например, за случаи неуплаты аренды, порчи имущества или ухудшения состояния комнаты и т.п.);
• иные условия на усмотрение сторон (но обязательно в рамках закона!).

Чтобы избежать неприятных ситуаций с будущим арендатором и защитить свои права, содержание договора аренды должно быть как можно более подробным. Стоит учесть в нем все нюансы, касающиеся пользования личным имуществом наймодателя и местами общего пользования, разрешения проживать вместе с домашними животными, вредных привычек нового жильца и т.д.[ads-mob-2]

Знание особенностей совершения сделки по передаче комнаты в аренду третьим лицам позволит значительно сэкономить время на оформление всех предшествующих договору документов, а также юридически правильно определить вид договора аренды на комнату, в зависимости от того, на каком праве гражданин в ней проживает, и грамотно оформить его в соответствии с законом.

Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.

Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.

Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.[ads-mob-1]

Законодательная база

[ads-pc-1]Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

[attention type=green]Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.[/attention]

Особенности

Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

[attention type=green]Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.[/attention]

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Основная часть начинается с описания арендуемой квартиры.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

https://www.youtube.com/watch?v=99CTskU45G0

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

[attention type=green]В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.[/attention]

Стороны договора

Традиционно ими выступают арендодатель и арендатор. Иногда квартира передается в пользование посуточно на правах субаренды. Тогда в преамбуле должно содержаться указание на реквизиты первоначального договора.

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.[ads-mob-2]

Сложности посуточной сдачи квартиры

[ads-pc-3]На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры [sc name=»year» ]

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.